2025年商铺租赁服务协议

2025年商铺租赁服务协议甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于_________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积为_________平方米，具体范围包括_________（可附文字描述或图纸说明）。1.3租赁物业现状：甲方保证交付的租赁物业符合国家及当地相关部门关于房屋安全及使用的相关规定，并具备正常经营所需的基本条件（如水、电等）。第二条租赁期限2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。2.2租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前_________个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期满，乙方如未提出续租要求，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币_________元（大写：_________），租赁物业总计月租金为人民币_________元（大写：_________）。3.2租金支付方式：乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户行：_________户名：_________账号：_________3.3租金调整：本合同租赁期内租金保持不变。如需调整，双方可协商一致后书面补充。或约定：自租赁期满次年起，租金每年调整一次，调整幅度根据当时市场行情或双方协商确定。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________）。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、承担租赁物业及内部设施在租赁期间的合理损耗维修费用等义务。4.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定全面履行义务，且无任何违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业并结清所有费用后的_________个工作日内，将押金无息退还乙方。如押金不足以抵偿乙方欠付的租金、费用或造成的损失，甲方有权从押金中扣除相应款项。第五条装修与改造5.1乙方在租赁期间需要改变租赁物业原有结构或进行装修、改造时，应事先向甲方提出书面申请，设计方案需经甲方书面同意后方可实施。5.2乙方同意并承诺，对其在租赁物业进行的任何装修、改造不得损害租赁物业的结构安全，并不得影响相邻方及甲方的利益。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对装修、改造部分的处理方式为：_________（例如：恢复原状；乙方保留，但需承担恢复原状的费用；拆除，费用由乙方承担等）。5.3因乙方装修、改造造成的租赁物业主体结构或其他部位的损坏，由乙方负责修复并承担费用。第六条租赁用途6.1乙方承诺租赁物业仅用于_________（明确具体经营范围，如商业零售、餐饮服务等）。6.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途或转租、分租给第三方。如确需转租，必须事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及本合同约定，原合同条款对转租双方仍然有效。第七条物业管理及费用7.1租赁期间，租赁物业的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、电梯费等所有应由乙方承担的费用，均由乙方自行承担。7.2乙方应按时足额缴纳上述费用。物业管理费按_________（物业公司名称）的收费标准执行，由乙方直接向物业管理公司缴纳。7.3除本条约定外，租赁物业所属的共用部位、共用设施设备的维修养护费用，由甲方承担。第八条维修责任8.1租赁期间，租赁物业主体结构及原有附属设施（如非乙方原因导致的线路、管道、门窗等）的维修责任由甲方承担。8.2乙方使用租赁物业及内部设施造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。8.3任何一方需要进行维修时，应提前通知对方，以便对方协作。因维修造成对方财产损失的，责任方应予以赔偿。第九条保险9.1乙方应自行负责购买与租赁经营相关的必要保险，如公众责任险等，并将甲方列为附加被保险人（如适用），以保障租赁经营活动中可能发生的意外风险。9.2乙方应负责租赁物业内部装修、设备及其经营活动的保险购买与管理，甲方不承担此部分保险费用及责任。第十条违约责任10.1甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。（2）租赁期间，甲方无故收回租赁物业，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方的违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付所欠租金及违约金，乙方还应承担给甲方造成的相关损失。（2）乙方擅自改变租赁物业用途、结构或转租、分租的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方擅自提前终止本合同的，应向甲方支付相当于_________个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间交还租赁物业的，每逾期一日，应按每日_________元向甲方支付房屋占用费，逾期超过_________日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付占用费及赔偿损失。第十一条不可抗力11.1因地震、火灾、战争、政府征收或政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并按本合同载明的地址、联系人或联系方式送达。12.2通知在送达日视为送达。邮寄送达的，以挂号信寄出后第_________日视为送达；专人送达的，以对方签收日视为送达。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的任何条款的修改，均须经双方书面同意。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。