2025年国家开放大学（电大）《房地产经济学》期末考试备考试题及答案解析

2025年国家开放大学（电大）《房地产经济学》期末考试备考试题及答案解析所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________一、选择题1.房地产经济学的研究对象是（）A.房地产市场供求关系B.房地产政策法规C.房地产开发技术D.房地产金融工具答案：A解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，核心是房地产的供求关系及其影响因素，分析价格形成机制和市场效率等。政策法规、开发技术和金融工具是影响房地产经济活动的重要因素，但不是房地产经济学的主要研究对象。2.房地产的保值增值能力主要取决于（）A.房地产的位置B.房地产的面积C.房地产的用途D.房地产的建造年代答案：A解析：房地产的位置是决定其保值增值能力的关键因素，不同位置的房地产在交通、配套、环境等方面的差异会显著影响其市场价值。面积、用途和建造年代虽然也有影响，但位置的影响更为根本。3.房地产市场供求关系的变化直接影响（）A.房地产价格B.房地产税收C.房地产成本D.房地产投资答案：A解析：房地产市场的供求关系是决定房地产价格的核心因素。供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌。税收、成本和投资受供求关系影响，但不是直接受其影响。4.房地产开发投资的根本目的是（）A.获取社会效益B.实现利润最大化C.满足居住需求D.促进经济增长答案：B解析：房地产开发投资属于商业行为，其根本目的是通过开发经营活动获取利润。社会效益、满足居住需求和经济增长是房地产开发的积极作用和目标，但不是投资本身的目的。5.房地产价格形成的基础是（）A.房地产的区位B.房地产的供求关系C.房地产的成本D.房地产的货币价值答案：C解析：房地产价格形成的基础是成本，包括土地成本、建安成本、开发费用等。区位、供求关系和货币价值是影响房地产价格的重要因素，但不是价格形成的基础。6.房地产市场的周期性波动主要是由（）引起的A.宏观经济形势B.房地产政策C.投资者心理D.以上都是答案：D解析：房地产市场的周期性波动是宏观经济形势、房地产政策、投资者心理等多种因素共同作用的结果。单一因素难以完全解释市场波动。7.房地产二级市场的交易对象是（）A.新建商品房B.二手房C.土地使用权D.房地产开发权答案：B解析：房地产二级市场是指已取得合法所有权并投入使用的房地产的交易市场，交易对象主要是二手房。新建商品房属于一级市场，土地使用权和开发权不属于二级市场交易范畴。8.房地产金融的主要功能是（）A.融通资金B.风险管理C.价格发现D.资产配置答案：A解析：房地产金融的核心功能是融通资金，为房地产市场参与者提供资金支持。风险管理、价格发现和资产配置也是房地产金融的重要作用，但主要功能是融资。9.房地产税收的主要目的是（）A.调节收入分配B.增加财政收入C.促进房地产市场发展D.以上都是答案：D解析：房地产税收具有调节收入分配、增加财政收入、促进房地产市场健康发展等多重目的。单一目的难以全面反映房地产税收的作用。10.房地产经济学的研究方法主要包括（）A.定量分析B.定性分析C.实证研究D.以上都是答案：D解析：房地产经济学的研究方法包括定量分析、定性分析和实证研究等多种方法。单一方法难以满足研究需要，综合运用各种方法可以提高研究质量。11.房地产经济学的研究对象是（）A.房地产市场供求关系B.房地产政策法规C.房地产开发技术D.房地产金融工具答案：A解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，核心是房地产的供求关系及其影响因素，分析价格形成机制和市场效率等。政策法规、开发技术和金融工具是影响房地产经济活动的重要因素，但不是房地产经济学的主要研究对象。12.房地产的保值增值能力主要取决于（）A.房地产的位置B.房地产的面积C.房地产的用途D.房地产的建造年代答案：A解析：房地产的位置是决定其保值增值能力的关键因素，不同位置的房地产在交通、配套、环境等方面的差异会显著影响其市场价值。面积、用途和建造年代虽然也有影响，但位置的影响更为根本。13.房地产市场供求关系的变化直接影响（）A.房地产价格B.房地产税收C.房地产成本D.房地产投资答案：A解析：房地产市场的供求关系是决定房地产价格的核心因素。供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌。税收、成本和投资受供求关系影响，但不是直接受其影响。14.房地产开发投资的根本目的是（）A.获取社会效益B.实现利润最大化C.满足居住需求D.促进经济增长答案：B解析：房地产开发投资属于商业行为，其根本目的是通过开发经营活动获取利润。社会效益、满足居住需求和经济增长是房地产开发的积极作用和目标，但不是投资本身的目的。15.房地产价格形成的基础是（）A.房地产的区位B.房地产的供求关系C.房地产的成本D.房地产的货币价值答案：C解析：房地产价格形成的基础是成本，包括土地成本、建安成本、开发费用等。区位、供求关系和货币价值是影响房地产价格的重要因素，但不是价格形成的基础。16.房地产市场的周期性波动主要是由（）引起的A.宏观经济形势B.房地产政策C.投资者心理D.以上都是答案：D解析：房地产市场的周期性波动是宏观经济形势、房地产政策、投资者心理等多种因素共同作用的结果。单一因素难以完全解释市场波动。17.房地产二级市场的交易对象是（）A.新建商品房B.二手房C.土地使用权D.房地产开发权答案：B解析：房地产二级市场是指已取得合法所有权并投入使用的房地产的交易市场，交易对象主要是二手房。新建商品房属于一级市场，土地使用权和开发权不属于二级市场交易范畴。18.房地产金融的主要功能是（）A.融通资金B.风险管理C.价格发现D.资产配置答案：A解析：房地产金融的核心功能是融通资金，为房地产市场参与者提供资金支持。风险管理、价格发现和资产配置也是房地产金融的重要作用，但主要功能是融资。19.房地产税收的主要目的是（）A.调节收入分配B.增加财政收入C.促进房地产市场发展D.以上都是答案：D解析：房地产税收具有调节收入分配、增加财政收入、促进房地产市场健康发展等多重目的。单一目的难以全面反映房地产税收的作用。20.房地产经济学的研究方法主要包括（）A.定量分析B.定性分析C.实证研究D.以上都是答案：D解析：房地产经济学的研究方法包括定量分析、定性分析和实证研究等多种方法。单一方法难以满足研究需要，综合运用各种方法可以提高研究质量。二、多选题1.影响房地产价格的因素主要包括（）A.房地产的区位B.房地产的供求关系C.房地产的自身条件D.宏观经济环境E.房地产政策答案：ABCDE解析：房地产价格受到多种因素的综合影响。房地产的区位、供求关系、自身条件（如面积、结构、装修等）、宏观经济环境（如经济增长、利率、通货膨胀等）以及房地产政策（如土地政策、税收政策、金融政策等）都是影响房地产价格的重要因素。这些因素相互作用，共同决定了房地产的市场价格。2.房地产开发投资的特点包括（）A.资金投入量大B.投资周期长C.投资风险高D.投资收益稳定E.投资决策复杂答案：ABCE解析：房地产开发投资具有资金投入量大、投资周期长、投资风险高、投资决策复杂等特点。由于房地产项目涉及资金密集、建设周期长、受市场和政策影响大，因此投资风险相对较高，收益也具有不确定性，需要复杂的决策过程。收益稳定性不是其主要特点，受多种因素影响。3.房地产市场细分可以根据（）A.地理区域B.房地产用途C.购房者收入水平D.房地产价格E.房地产面积答案：ABCD解析：房地产市场细分是将整体市场划分为具有相似需求特征或特征的子市场的过程。可以根据地理区域（如城市、区域）、房地产用途（如住宅、商业、工业）、购房者收入水平（高收入、中等收入、低收入）和房地产价格（高、中、低）等进行细分。房地产面积虽然也是房产特征，但通常不是市场细分的主要标准。4.房地产经济学的研究内容涉及（）A.房地产供求理论B.房地产价格理论C.房地产投资理论D.房地产金融理论E.房地产税收理论答案：ABCDE解析：房地产经济学的研究内容十分广泛，涵盖了房地产供求理论、价格理论、投资理论、金融理论、税收理论以及房地产市场运行机制等多个方面，旨在系统研究房地产经济活动及其规律。5.房地产开发项目的成本主要包括（）A.土地成本B.建安成本C.开发费用D.销售费用E.管理费用答案：ABCDE解析：房地产开发项目的成本是项目投资的重要组成部分，主要包括土地成本（获取土地所支付的费用）、建安成本（建造房屋和构筑物所发生的成本）、开发费用（如前期费用、管理费用、销售费用等）。这些成本共同构成了房地产产品的价格基础。6.房地产市场调控的手段包括（）A.经济手段B.法律手段C.行政手段D.规划手段E.宣传手段答案：ABCD解析：为了维护房地产市场的健康稳定发展，政府通常会运用多种手段进行调控。经济手段（如税收、金融政策）、法律手段（如制定相关法律法规）、行政手段（如行政审批、限购限售）和规划手段（如城市总体规划、土地利用规划）是常见的市场调控手段。宣传手段虽然可以影响市场预期，但不是主要的调控手段。7.房地产金融工具主要包括（）A.房地产抵押贷款B.房地产信托C.房地产基金D.房地产保险E.房地产租赁答案：ABCD解析：房地产金融工具是指用于融通房地产资金、管理房地产风险的各类金融工具。房地产抵押贷款、房地产信托、房地产基金和房地产保险是常见的房地产金融工具，为房地产市场提供资金支持和风险保障。房地产租赁是一种租赁行为，不属于金融工具范畴。8.房地产税收按照征收对象分类，可以分为（）A.土地税B.房产税C.营业税D.个人所得税E.城镇土地使用税答案：ABE解析：房地产税收按照征收对象分类，主要可以分为对土地征收的税种（如土地税、城镇土地使用税）和对房产征收的税种（如房产税）。营业税和个人所得税虽然可能与房地产活动相关，但并非直接以土地或房产为征收对象的税收。9.房地产经济学的研究方法具有（）A.定量性B.定性性C.实证性D.理论性E.实践性答案：ABCDE解析：房地产经济学的研究方法需要兼顾多个方面。定量性研究通过数据和分析来得出结论；定性性研究注重对现象本质和规律的理解；实证性研究强调基于实际数据的检验；理论性研究构建理论模型解释现象；实践性研究则关注理论在现实中的应用。这些方法常结合使用。10.房地产市场供给的主体包括（）A.政府部门B.房地产开发商C.房地产投资者D.存量房业主E.金融中介机构答案：BCD解析：房地产市场供给是指在一定时期内和一定价格水平下，房地产市场上可供出售或出租的房地产总量。其主体主要包括提供新建商品房的房地产开发商、提供二手房的存量房业主以及提供租赁房源的房地产投资者。政府部门主要进行市场管理和调控，金融中介机构提供融资服务，不是直接的市场供给主体。11.房地产的市场需求受哪些因素影响（）A.人口数量与结构B.收入水平C.房地产价格D.消费偏好E.经济政策答案：ABCDE解析：房地产的市场需求受到多种社会经济因素的共同影响。人口数量与结构（如人口规模、年龄分布、家庭类型）决定了潜在的需求量；收入水平直接影响购房或租房的能力；房地产价格是需求的价格弹性体现；消费偏好（如居住观念、投资偏好）影响需求类型；经济政策（如货币政策、收入分配政策）则通过影响宏观经济环境和居民可支配收入来间接影响房地产需求。这些因素相互交织，共同决定了房地产市场的需求状况。12.房地产开发项目融资渠道包括（）A.自有资金B.银行贷款C.信托融资D.证券市场E.政府补贴答案：ABCD解析：房地产开发项目需要大量的资金支持，其融资渠道多样化。自有资金是开发商自身的投入；银行贷款是传统的融资方式；信托融资通过信托公司为项目融资；证券市场可以通过发行债券等方式募集资金。政府补贴虽然可以提供资金支持，但通常具有特定目的和条件，并非普遍的融资渠道。这些是主要的融资方式。13.房地产市场具有的特点包括（）A.异质性B.区域性C.流动性差D.不可分割性E.投资周期长答案：ABCDE解析：房地产市场具有显著的异质性，每处房地产都是独特的；区域性强，价值受地理位置影响极大；流动性相对较差，交易过程复杂且周期较长；不可分割性，即房产通常不能像商品一样被分割买卖；投资周期长，从投资到收回成本需要较长时间。这些都是房地产市场的典型特点。14.影响房地产投资风险的因素有（）A.市场风险B.政策风险C.经营风险D.财务风险E.自然风险答案：ABCDE解析：房地产投资面临多种风险。市场风险包括供求变化、价格波动等；政策风险指房地产相关法律法规、政策调整带来的不确定性；经营风险主要指开发或管理过程中的问题；财务风险涉及资金链断裂、利率变动等；自然风险包括自然灾害等不可抗力因素。这些因素都可能影响投资收益，构成投资风险。15.房地产经济学的研究范畴涉及（）A.土地经济学B.城市经济学C.金融学D.会计学E.经济法学答案：ABCE解析：房地产经济学作为一门交叉学科，其研究范畴广泛。它与土地经济学、城市经济学紧密相关，因为房地产与土地和城市空间紧密联系；同时也离不开金融学，因为融资是房地产活动的重要环节；经济法学也为其提供了法律和制度分析的视角。会计学虽然与房地产相关，但通常作为工具而非独立的研究范畴。16.房地产二级市场的交易形式包括（）A.新建商品房买卖B.二手房买卖C.房地产租赁D.土地使用权转让E.房地产抵押答案：BC解析：房地产二级市场是已建成并投入使用的房地产进行交易的市场。其主要交易形式包括二手房买卖和房地产租赁。新建商品房买卖属于一级市场交易；土地使用权转让和房地产抵押虽然涉及房地产，但土地使用权转让属于一级市场，房地产抵押是二级市场中的融资行为，而非直接交易形式。17.房地产开发项目的经济效益分析包括（）A.投资回报率分析B.成本效益分析C.敏感性分析D.盈亏平衡点分析E.社会效益评估答案：ABCD解析：房地产开发项目的经济效益分析是项目决策的关键环节，主要运用财务指标和方法评估项目的盈利能力。投资回报率分析、成本效益分析、敏感性分析和盈亏平衡点分析都是常用的经济效益分析方法，旨在从财务角度判断项目的可行性和盈利水平。社会效益评估虽然重要，但属于项目评价的broader范畴，而非纯粹的经济效益分析。18.房地产税收的功能有（）A.调节收入分配B.筹集财政收入C.优化资源配置D.规范市场行为E.促进经济增长答案：ABCD解析：房地产税收具有多重功能。它是政府筹集财政收入的重要来源（B）；可以通过税制设计调节居民收入分配，体现社会公平（A）；可以引导房地产资源的合理配置（C）；通过税收杠杆规范市场主体的行为，维护市场秩序（D）。虽然税收对经济增长有影响，但促进经济增长通常是宏观政策的目标，而非房地产税收本身的首要功能。19.房地产市场信息主要包括（）A.供求信息B.价格信息C.政策法规信息D.融资信息E.房地产开发项目信息答案：ABCDE解析：房地产市场信息是市场主体决策的基础。供求信息反映了市场的基本状况；价格信息是市场信号的重要体现；政策法规信息指导市场行为；融资信息关系到项目的资金来源；房地产开发项目信息则提供了关于新供应产品的详细信息。这些信息共同构成了房地产市场的信息体系。20.房地产经济学与相关学科的关系表现为（）A.与土地经济学的关系B.与城市经济学的联系C.与金融学的交叉D.与建筑学的关联E.与经济法学的基础联系答案：ABCE解析：房地产经济学作为一门应用经济学分支，与其他学科存在密切关系。它与作为其基础的土地经济学关系紧密；与研究城市空间经济活动的城市经济学联系紧密；与作为其重要应用领域的金融学交叉；同时需要运用经济法学的知识来分析市场运行的法律环境。建筑学主要关注房屋的物理构造和工程技术，与房地产经济学有联系，但不是直接的相关学科。三、判断题1.房地产的地理位置对其价值没有影响。（）答案：错误解析：房地产的地理位置是其价值最重要的决定因素之一。不同位置房地产在交通便利性、周边配套、环境质量、区域发展潜力等方面的差异，会显著影响其市场价值。通常情况下，位置越优越的房地产价值越高。2.房地产投资总是风险高、收益低。（）答案：错误解析：房地产投资与其他投资一样，风险与收益并存。房地产投资可能获得高收益，但也可能面临较高的风险（如市场风险、政策风险、流动性风险等）。其风险水平和收益潜力因项目、市场环境、投资者能力等因素而异，并非总是高风险低收益。3.房地产市场的供给是固定的，短期内无法改变。（）答案：错误解析：房地产市场的供给，特别是新建商品房的供给，虽然受到土地供应、开发周期等因素的制约，并非完全固定不变。开发商可以根据市场需求预期调整建设计划，短期内可以通过增加或减少新项目开工来调整供给量，尽管这种调整相对缓慢。4.房地产经济学只研究住宅房地产市场。（）答案：错误解析：房地产经济学的研究范围非常广泛，不仅包括住宅房地产市场，还包括商业房地产（如写字楼、零售店铺）、工业房地产（如厂房、仓库）、土地市场等各类房地产子市场。它旨在系统地研究各类房地产的经济活动及其规律。5.房地产价格是由其价值决定的。（）答案：正确解析：根据经济学原理，价格是价值的货币表现。房地产价格虽然受到供求关系、政策因素、心理因素等多种非价值因素的影响而围绕价值波动，但其形成的基础和长期趋势是由房地产的价值决定的。价值是价格的本质内容。6.房地产金融主要是为房地产市场提供信息服务。（）答案：错误解析：房地产金融的核心功能是融通资金和管理风险，为房地产的开发、交易、消费等各个环节提供金融支持和金融服务，而非仅仅提供信息服务。它包括银行贷款、信托、保险、租赁等多种形式。7.房地产税收只能增加政府财政收入。（）答案：错误解析：房地产税收的功能是多重的，除了增加政府财政收入这一基本功能外，还具有调节收入分配、稳定房地产市场、引导资源配置、规范市场行为等多种作用。8.房地产的不可分割性意味着任何房地产都不能被买卖。（）答案：错误解析：房地产的不可分割性通常指整栋建筑物或整个地块不能像普通商品那样被随意分割成更小的单位进行独立买卖（尽管可以分层出售或转让土地使用权）。但这并不意味着整个房地产产品不能进行交易，而是其交易单位通常是完整的。9.房地产市场信息不对称会降低市场效率。（）答案：正确解析：房地产市场信息不对称是指市场参与者掌握的信息量不同，一方比另一方拥有更多信息。这种信息不对称会导致逆向选择和道德风险问题，使得优质房地产难以找到合适的买家，劣质房地产充斥市场，从而降低市场的资源配置效率和整体运行效率。10.房地产开发项目的投资回收期越长，其投资风险越小。（）答案：错误解析：房地产开发项目的投资回收期是指项目投入资金通过经营收益收回初始投资所需的时间。通常情况下，投资回收期越长，意味着资金被占用的时间越长，面临的市场变化、政策风险、经营风险等就越多，因此其投资风险相对越大。短回收期通常被认为是较低风险的表现。四、简答题1.