中介协议书过户

中介协议书过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式固定电话）移动电话）。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。甲方通过合法途径获取了位于中国北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的物”），并拟通过乙方提供的中介服务完成标的物的购买/出租/委托事宜。甲方基于对乙方的信任及对中介服务的需求，与乙方达成合作协议，以促成标的物相关交易的顺利实现。

在标的物购买/出租/委托过程中，甲方需遵守国家相关法律法规及本协议约定，并配合乙方完成交易流程。甲方有权要求乙方提供专业的中介服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、合同协助、手续办理等。甲方应向乙方提供真实、完整的标的物相关资料，并确保其合法拥有标的物的处置权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式固定电话）移动电话）。

乙方是一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备相应的营业执照及从业资质。乙方拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源，致力于为客户提供高效、专业的房地产中介服务。基于甲方的委托，乙方同意为甲方提供标的物的购买/出租/委托相关服务，并确保服务过程符合法律法规及行业规范。

乙方的中介服务范围包括但不限于：

（1）根据甲方的需求，提供标的物市场信息及交易方案；

（2）协助甲方与标的物相关方进行沟通与谈判；

（3）代办标的物交易所需的合同签订、备案登记等手续；

（4）提供交易风险提示及法律咨询。

乙方应本着诚实信用原则，以专业能力为甲方争取最优的交易条件，并确保中介服务的合规性。乙方有权要求甲方提供必要的交易资料及授权，甲方应积极配合乙方的合理要求。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物交易的真实需求及合作意愿。甲方拟通过乙方提供的中介服务完成标的物的购买/出租/委托，乙方则承诺以专业能力协助甲方实现交易目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，就中介服务的内容、权利义务、费用标准等达成一致，以明确双方的法律关系及责任。

标的物的具体信息如下：

标的物名称：住宅/商铺/办公楼等。

标的物地址：中国北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室。

标的物面积：XX平方米。

标的物用途：居住/商业/办公等。

甲方通过乙方中介服务的主要目的是以合理价格完成标的物的购买/出租/委托，乙方则通过提供专业服务获取相应报酬。双方均应遵守本协议约定，确保交易过程的合法性与有效性。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。

在协议履行期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决交易过程中出现的各类问题。如双方对协议内容或交易细节存在分歧，应通过协商方式解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的履行期限、费用标准、违约责任等具体内容详见协议后续章节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易过程中的权利义务关系，确保乙方为甲方提供专业、合规的中介服务，促成甲方购买/出租/委托标的物的交易目标得以实现。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方根据甲方需求，提供标的物相关的市场信息搜集、交易撮合、合同协助、手续办理等中介服务；甲方配合乙方开展中介活动，包括提供必要资料、授权及支付服务费用；双方在交易过程中应遵守法律法规及本协议约定，保障各自合法权益。本协议旨在为交易提供全流程服务框架，具体执行细节以双方另行确认的补充协议或实际操作为准。

第二条定义

1.标的物：指本协议首部所述的中国北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.中介服务：指乙方为促成甲方购买/出租/委托标的物而提供的专业服务，包括但不限于信息发布、客户匹配、谈判协助、合同签订、手续代办等。

3.交易价款：指甲方购买/出租/委托标的物需支付的总对价，具体金额以最终双方确认的合同为准。

4.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬，包括固定费用、成功费或其他约定费用。

5.履行期限：指本协议自双方签字盖章之日起至标的物交易最终完成或本协议终止之日止。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并对服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物真实、准确的市场信息及交易方案，乙方应保证信息的合法性及来源可靠性。

（3）甲方应向乙方提供标的物完整权属证明、交易需求说明及其他必要资料，并确保资料真实性。

（4）甲方应配合乙方开展客户接待、谈判协商等中介活动，包括但不限于提供必要的授权委托书。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付中介服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，不得利用中介服务从事违法违规活动。

（7）如标的物交易过程中出现权属纠纷或第三方异议，甲方应及时通知乙方并配合解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及交易授权，甲方应予以配合。

（2）乙方有权根据甲方需求制定中介方案，包括价格策略、谈判要点等，甲方应予以确认。

（3）乙方应提供专业的市场分析及交易建议，确保中介服务内容符合行业规范及法律法规。

（4）乙方应全程协助甲方完成标的物交易流程，包括但不限于交易文件准备、合同签订、备案登记等。

（5）乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用，甲方应予以认可并按时支付。

（6）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方的交易信息、价格要求等敏感内容。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料，因保管不善导致资料遗失或泄露，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应如实告知甲方标的物的权属状况、交易风险等关键信息，不得隐瞒或误导。

（9）在交易过程中如遇政策调整或市场变化，乙方应及时通知甲方并协商调整方案。

（10）乙方应配合甲方处理交易过程中出现的纠纷或争议，包括但不限于与第三方协商、法律咨询等。

（11）乙方应确保中介服务行为符合《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，接受相关部门监管。

（12）如因乙方重大过失导致交易失败或甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（13）乙方应向甲方提供正式的服务清单及费用明细，甲方应予以核对确认。

（14）乙方应指定专门联系人负责本协议项下事务，确保沟通渠道畅通有效。

（15）乙方应配合甲方完成交易后的物业交接手续，确保标的物顺利交付使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用达成如下约定：

1.服务费用标准：乙方提供本协议项下的中介服务，甲方应向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）作为服务报酬。该费用包含但不限于信息搜集、交易撮合、合同协助、手续办理等全部中介服务内容。

2.费用构成：服务费用由固定服务费人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）与交易成功费人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）组成。固定服务费于本协议签订之日起X日内支付，交易成功费于标的物所有权/使用权转移手续办结之日起X日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额正规发票。

4.费用调整：如因政府政策调整导致中介服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。甲方在支付服务费用前，有权要求乙方提供详细的服务项目清单及收费标准。

5.付款条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已实际完成本协议约定的中介服务内容，且标的物交易流程已按计划推进。

6.逾期支付：甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议期满前X日，如双方无书面异议，本协议自动续期X个月。

2.标的物交易周期：自本协议签订之日起，乙方应在X日内完成初步市场调研并提交中介方案，X日内完成首位意向客户匹配，X日内促成双方首次有效谈判。标的物交易整体周期预计为X个月，具体时间安排以双方实际进展为准。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后X日内，甲方应提供标的物权属证明原件供乙方核实；

（2）乙方完成标的物查勘后X日内，应向甲方提交查勘报告；

（3）标的物价格谈判达成一致后X日内，双方应签署正式交易合同；

（4）交易合同签订后X日内，双方应共同办理标的物过户/租赁备案手续；

（5）本协议约定的各项费用支付期限以本协议第四条约定为准。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府审批等不可归责于任何一方的客观障碍，导致协议履行延迟，双方应书面确认延期理由及期限。延迟时间不超过X个月的，协议履行期限相应顺延。

5.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的解除情形，本协议可提前终止。提前终止不影响已产生费用及违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方赔偿因收款延迟导致的财务损失，包括但不限于银行手续费、资金占用成本等。

（2）甲方提供虚假标的物资料或隐瞒权属瑕疵的，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括第三方索赔、诉讼费用等，且乙方有权解除协议并要求甲方支付双倍服务费用。

（3）甲方单方面取消交易或违反已达成交易协议的，应支付乙方服务费用总额的30%作为违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）甲方逾期支付服务费用超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付费用不予退还，并承担全部交易风险。

（5）甲方恶意拖延办理交易手续或配合义务的，乙方有权暂停服务并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用，情节严重的可解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供专业中介服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期仍不达标的，甲方有权解除协议并要求退还已支付服务费用。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方直接经济损失的100%，包括但不限于交易差价损失、第三方索赔等。

（3）乙方在明知标的物存在权属争议仍进行中介服务的，应承担标的物交易无效的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按约定完成关键服务节点或提供虚假交易方案的，应支付甲方服务费用总额的20%作为违约金，若违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

（5）乙方收取服务费用后不履行或拖延履行主要义务的，甲方有权解除协议，乙方已收取费用应予退还，并支付相当于费用总额50%的违约金。

（6）因乙方原因导致交易合同无效或被撤销的，乙方应退还全部服务费用并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、替代交易损失等。

（7）乙方在服务过程中伪造文件、滥用权力或违反职业道德的，甲方有权立即解除协议，乙方还应支付服务费用总额的200%作为惩罚性违约金，并承担相应的行政处罚风险。

（8）乙方承诺的信息失实或服务不达标导致甲方损失的，应按实际损失进行赔偿，但赔偿上限不超过服务费用总额的3倍。

3.共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按责任比例分担损失，并共同承担违约责任。

（2）双方均应妥善保管协议履行过程中产生的证据材料，违约发生后应在X日内书面通知对方，并提供完整证据链支持索赔主张。

4.违约金调整：本协议约定的违约金条款为固定比例或金额，实际违约金数额以实际损失为依据进行调整，但调整幅度不得超过原约定金额的±20%。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

5.法律责任衔接：本协议违约责任条款不影响任何一方依法寻求其他救济途径，包括但不限于诉讼、仲裁等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料（如官方公告、新闻报道、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应在此类情况下协商调整协议履行期限或方式。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过X个月，且双方经书面协商仍无法达成协议调整的，本协议可终止履行。协议终止后，双方应就已完成工作及费用进行结算，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，不视为违约；但因不可抗力导致的第三方责任或自身固有风险，仍需承担相应责任。若不可抗力是由一方原因引发或可预见的，该方仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明应经公证机构认证或由双方共同认可的第三方机构出具，证明内容应包含不可抗力事件发生时间、地点、影响范围及对协议履行的具体妨碍情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任、费用结算等，由双方首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理期限内（不超过X日）就争议事项达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方协商在X日内未能解决争议，或任何一方在协商开始后X日内未响应对方协商提议的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为标的物所在地或合同履行地人民法院，具体管辖法院以协议签订地或标的物所在地为准。

3.仲裁选择：双方可在协商不成后X日内，另行签订书面仲裁协议，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或标的物所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁规则以双方书面选定为准，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照证据规则提供与争议相关的完整证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、录音录像、证人证言等。证据的收集、提交和效力应遵循相关法律规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的义务，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但协商或仲裁程序另有要求的除外。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。如选择仲裁，仲裁费按照仲裁规则标准收取。

7.专属争议解决：本协议争议解决条款具有独立性，可独立适用，不因本协议其他条款的无效或可分割性而影响其效力。任何一方均不得以协议其他条款未履行或无效为由拒绝或延迟争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、快递服务签收当日、传真发送成功后立即或电子邮件进入对方系统后立即。送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解释：本协议应依据其条款进行解释，但应考虑到协议目的、交易习惯及公平原则。若条款存在歧义，以非歧义条款为准；若仍存在歧义，应按照本协议约定或相关法律规定解释。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖，并应遵守其规定。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。双方应寻求替代性解决方案，以实现协议原意。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定可转让的除外。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。