第三方协议书离婚

第三方协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业租赁中心

乙方地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的办公物业，现拟通过租赁方式将部分办公空间出租给乙方使用；

鉴于乙方作为专业的商业物业租赁中心，具备丰富的租赁市场资源和客户服务能力，现有意向租赁甲方上述办公物业用于开展业务活动；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方向乙方租赁XX大厦18层部分办公空间事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为甲方为拓展业务需求，需将闲置办公空间出租以获取收益，而乙方为满足客户办公需求，需租赁符合标准的办公场所。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，并为后续物业租赁管理及服务提供法律保障。协议内容的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保双方权利义务清晰、责任明确，符合市场惯例及商业实践要求。后续章节中关于当事人权利义务、价格支付条件、履行期限等条款的约定，均基于本协议简介所述背景条件展开，以保障协议的完整性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层部分办公空间出租给乙方使用，乙方承租该办公空间用于开展业务活动的相关权利与义务，确保租赁活动在法律框架内顺利进行，并保障双方的合法权益。本协议范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，具体内容详见本协议后续条款的详细约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方提供给乙方租赁使用的XX大厦18层部分办公空间，包括但不限于办公区域、会议室、茶水间等附属设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物的起始日期和终止日期。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.“物业管理”指由甲方或其委托的物业管理公司提供的租赁物维护、安保、保洁等服务。

5.“维修责任”指租赁物在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相关责任方承担修复责任。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本协议约定。

（2）甲方应保证其对本协议项下租赁物拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前将租赁物交付给乙方，并保证租赁物具备正常办公条件，包括但不限于供电、供水、网络等基础设施的连通。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁物从事非法活动。

（5）甲方应委托或指定专业的物业管理公司对租赁物进行维护管理，并确保物业服务标准符合本协议约定，包括但不限于安保、保洁、设备维修等。

（6）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应责任并采取补救措施，包括但不限于修复损坏或提供同等条件的替代办公空间。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前，根据市场需求和公司战略调整，提前终止本协议，但应提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期间内合法使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的物业服务保障。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（3）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应遵守甲方制定的办公管理规定，包括但不限于出入管理、消防安全、设备使用等，确保租赁物及人员安全。

（5）乙方应自行承担租赁物在租赁期间内的日常维护和保养责任，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，如因甲方原因导致维修延误，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（7）在租赁期间，如乙方因经营需要需提前终止本协议，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任，包括但不限于已支付但未使用的租金的退还或折抵。

（8）乙方应确保其租赁活动符合国家法律法规及地方政策，不得利用租赁物从事任何违法违规行为，如因此产生的一切责任由乙方自行承担。

（9）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行租赁物的检查和管理，如实提供相关信息，并遵守物业管理规定。

（10）乙方在租赁期间应保持租赁物的良好状态，不得擅自设置障碍物或进行影响公共环境的行为，如因此造成损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物的租金价格为人民币XX元/月/平方米，租赁面积共计XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续租金应于每期开始前X日内支付。支付逾期超过X日的，乙方应按日向甲方支付逾期租金总额X%的违约金。除租金外，乙方还应承担租赁物使用期间的水电费、物业管理费等费用，具体标准和支付方式由双方另行约定或在物业管理合同中明确，按实际发生额另行支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。自本协议生效之日起X日内，甲方应将符合约定条件的租赁物交付乙方使用。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议约定按时交付租赁物，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）租赁期间，如因甲方原因导致租赁物无法继续使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代办公空间，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、业务中断损失等。若甲方无法修复且乙方不愿接受替代方案，乙方有权解除本协议，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方未按时提供必要的物业服务或服务标准不符合约定，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方限期改正，并按服务费用总额的X%向甲方支付违约金。情节严重或导致乙方无法正常使用的，乙方可解除本协议，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时保留向乙方追偿因此遭受的损失的权利。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途，或利用租赁物从事非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方未遵守物业管理规定，导致租赁物或其他财产损坏，或发生安全事故，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此支付的一切费用。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）租赁期间，如乙方需提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。若因乙方原因导致本协议提前终止，甲方有权要求乙方支付提前终止违约金，并保留向乙方追偿因其搬迁、重新租赁等产生的费用的权利。

（5）乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。情节严重构成犯罪的，应承担刑事责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约方同时构成违约金和赔偿损失的，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。

**4.其他违约情形：**

（1）乙方未按时返还租赁物，或返还时租赁物状态不符合约定（合理损耗除外），甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按日向乙方收取相当于月租金总额X%的滞纳金。

（2）任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等导致协议无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，双方互不追究违约责任。

4.协商处理：若不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应就未履行部分进行协商，可依据实际情况调整协议内容或解除相关义务。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、权威机构报告、新闻报道、公证文书等。一方提供证明材料后，对方应在X日内进行核实确认。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商，尝试解决争议。

2.协商不成处理：若双方协商未能解决争议，在协商期间或协商失败后X日内，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁物所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

3.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等，均适用本条款约定。

4.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款的约定构成双方关于争议解决的完整协议，且该约定具有优先效力。无论争议通过何种方式解决，均适用本协议争议解决条款。

5.保密处理：双方同意，在争议解决过程中，除为维护自身合法权益必须对外披露外，应对争议内容及其处理结果予以保密。仲裁方式解决的，应遵守仲裁机构的保密规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政挂号信发送的，寄出后X日视为送达。电子数据交换（EDI）或其他可靠电子传输方式发送的，发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。发生严重违约情形，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

7.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.未成年人排除：本协议各方