房屋赔偿协议书

房屋赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市规划调整及土地征用需要，需对位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“争议房屋”）进行拆迁补偿，经与乙方协商一致，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就争议房屋的赔偿事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保房屋赔偿工作的顺利进行，保障双方的合法权益。

争议房屋原为甲方所有，甲方将其出租给乙方用于商业经营，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。现因政府征收需要，甲方需将争议房屋拆除，并依法对乙方进行相应补偿。乙方同意接受甲方的赔偿方案，并配合完成相关补偿手续。双方确认，本协议的签订及履行基于政府对争议房屋的征收决定，且双方均知悉该征收行为的合法性与必要性。

本协议的签订背景为双方对争议房屋的补偿标准、支付方式及履行期限达成一致意见，旨在通过合法合规的途径解决因征收引发的房屋赔偿问题。双方承诺严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，确保赔偿工作的顺利进行。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及相关法律责任的承担，故双方均应本着严肃、审慎的态度对待协议内容，确保其符合法律规定及双方真实意愿。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就争议房屋（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号）因政府征收所产生的赔偿事宜所达成的补偿方案，确保赔偿款项的支付及相关手续的办理。本协议范围包括但不限于：争议房屋的赔偿金额计算标准、货币补偿的具体数额、支付时间和方式、产权置换的细节（如涉及）、搬迁assistance的内容、以及双方在赔偿过程中应履行的通知、确认、配合等义务。本协议旨在通过双方共同遵守约定，合法、高效地完成房屋征收补偿的后续工作，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"争议房屋"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，原由甲方拥有所有权或合法使用权，现因政府征收决定而被纳入补偿范围的房屋及其附属物。

（2）"征收决定"：指由XX市XX区人民政府或其授权部门依法作出的，关于征收争议房屋并给予补偿的行政行为决定，该决定已向双方送达或依法公告。

（3）"货币补偿"：指甲方根据政府征收政策及评估结果，一次性向乙方支付的，用于补偿乙方因房屋被征收所遭受损失的现金款项。

（4）"产权置换"：指甲方提供给乙方与争议房屋价值相当的、或其他经乙方书面同意的房屋所有权或使用权，作为房屋征收的另一种补偿方式（如适用）。

（5）"附属物"：指依附于争议房屋，具有独立使用价值，且与争议房屋具有固定连接关系的构筑物或设施，如围墙、院门、地面硬化等。

（6）"搬迁assistance"：指甲方根据政府规定或协议约定，为乙方提供的一次性搬迁费用补贴或协助寻找临时安置场所等服务。

（7）"补偿款项"：包括但不限于货币补偿、附属物补偿、搬迁assistance等所有依据本协议应由甲方支付给乙方的款项总额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权依据政府征收决定及本协议约定，向乙方提出具体的赔偿方案；甲方有权要求乙方提供办理补偿手续所必需的身份证件、租赁合同（如适用）及其他证明文件；甲方有权监督补偿款项的用途（如涉及产权置换）；甲方有权要求乙方在补偿款项支付后，配合办理房屋权属变更或移交手续。

1.2义务：

1.2.1赔偿计算与支付义务：甲方应严格按照政府征收政策及双方在本协议中确认的赔偿标准，计算并足额向乙方支付货币补偿款项。如涉及产权置换，甲方应明确告知置换房屋的具体位置、面积、结构、权属状态、大致市场价值，并确保置换房屋符合政府规定或双方约定，置换差价（如有）应按约定方式处理。

1.2.2附属物及搬迁补偿义务：甲方应依据政府规定或评估结果，对争议房屋的合法附属物进行评估并支付相应补偿；同时，甲方应按照政府征收政策标准，向乙方支付搬迁assistance费用，并确保该费用专款专用。

1.2.3信息告知与通知义务：甲方应及时将政府征收部门下达的最终补偿决定书、评估报告、银行付款凭证等关键文件副本送达乙方或乙方指定的合法地址，并保证通知内容真实、准确、完整。

1.2.4协助与配合义务：甲方应积极协助乙方办理与房屋征收补偿相关的各项手续，包括但不限于资格确认、补偿协议签订、补偿款项领取、新居安置（如适用）等，不得设置不合理障碍。

1.2.5履行监督义务：甲方有权要求乙方提供必要的证明材料以核实补偿资格，乙方应予以配合。甲方应确保支付给乙方的补偿款项真实用于弥补乙方因房屋征收所受损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1确认与接受补偿方案权：乙方有权审阅甲方提出的赔偿方案，并有权就补偿金额、支付方式、产权置换细节等提出合理异议或协商请求。在双方达成一致后，乙方有权要求甲方按照确认的方案履行补偿义务。

2.1.2确认收到补偿款项权：乙方有权要求甲方提供补偿款项的支付凭证，并核对金额是否与协议约定一致。

2.1.3选择补偿方式权：如本协议同时约定货币补偿与产权置换两种方式，乙方在符合条件的情况下，有权选择其中一种作为主要补偿方式，或根据自身需求与甲方协商具体选择（除非协议已明确唯一方案）。

2.1.4附属物与搬迁权益确认权：乙方有权依据协议约定及相关政策，确认应得的附属物补偿及搬迁assistance的具体数额，并要求甲方按时支付。

2.1.5获得安置协助权：如选择产权置换，乙方有权要求甲方提供必要的安置房屋信息，并协助办理入住及后续权属转移手续。

2.1.6争议解决请求权：如甲方未能按照协议约定履行义务，乙方有权依据本协议及相关法律法规，要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并有权依法向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

2.2义务：

2.2.1确认资格与提供资料义务：乙方应配合甲方或征收部门进行补偿资格的确认工作，并根据要求及时、真实、完整地提供身份证明、租赁合同（如适用）、房产证（如有）、装修发票等必要文件，确保自身符合补偿条件。

2.2.2协商确认补偿方案义务：乙方应就甲方提出的赔偿方案进行合理审阅，如有异议，应在收到方案后约定的期限内（例如XX日内）以书面形式向甲方提出，并积极参与协商；在协商达成一致或双方无异议后，应签署确认文件，作为甲方履行补偿义务的依据。

2.2.3按时领取补偿款项义务：乙方收到甲方支付的补偿款项（包括本金及可能产生的符合法律规定的利息）后，应核对金额、用途（如涉及），并在收到款项后XX日内（或根据银行规定）办理收款确认手续。乙方应确保收款账户信息准确无误。

2.2.4配合办理手续义务：乙方应积极配合甲方或征收部门办理房屋权属注销、腾退、移交、新安置房接收（如适用）等各项手续，按照要求签署相关文件，不得无理拖延。

2.2.5附属物及搬迁确认义务：乙方应在收到甲方提供的附属物及搬迁补偿明细后，进行核对确认。如无异议，应书面确认，该确认行为视为乙方已实际接受相应补偿。

2.2.6履行保密义务：对于在本协议签订及履行过程中知悉的甲方的商业信息或乙方的个人隐私信息，双方均应承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

2.2.7维护权益与秩序义务：乙方应合法、理性地维护自身权益，不得采取暴力、威胁或其他非法手段干扰甲方、征收部门或其他相关方的正常工作秩序。如因乙方原因导致补偿工作延误或产生额外费用，由乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

4.1赔偿总金额：经双方确认及政府最终核定，甲方应向乙方支付因征收争议房屋所遭受损失的赔偿总金额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该金额包括但不限于房屋价值补偿款、附属物补偿款、搬迁assistance款项以及根据政府政策规定应由甲方承担的其他补偿费用。具体各项细项金额以政府征收部门最终批复的补偿决定书或双方签署的正式补偿协议附件为准。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将本协议第四条1.1款约定的赔偿总金额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX市XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

4.3支付时间：甲方应于以下时间节点之一完成首笔赔偿款项的支付：

（选择一项或约定多个条件）：

（a）本协议经双方签字盖章之日起XX个工作日内；

（b）甲方收到政府征收部门划拨至甲方指定账户的补偿款项总额的XX%后立即支付；

（c）双方共同办理完争议房屋权属注销手续前XX日内。

除首笔支付时间外，剩余款项（如有）应于甲方收到政府征收部门确认的全部补偿款项后，在扣除应扣缴税费（由甲方承担）及代收代缴的必要费用后，于XX个工作日内一并支付至乙方账户。

4.4款项用途：乙方确认收到的货币补偿款项将用于弥补其因房屋征收所失去的居住或经营场所价值、搬迁安置及过渡期损失等。甲方有权要求乙方在合理范围内提供相关支出证明，以证明款项用途符合补偿目的，但不得过度干预乙方合法的个人财务安排。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就争议房屋的赔偿事宜履行完毕所有义务（包括但不限于款项支付、手续办理、文件交接等）之日自动终止。

5.2关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供或送达政府征收决定书、房屋评估报告（如有）等前期关键文件副本。

（2）乙方应在收到甲方提供的赔偿方案或相关文件后XX日内（或具体约定日期，如收到后10个工作日内）给予书面反馈，如无异议则视为确认；如有异议，应在上述期限内提出，双方应于收到异议后XX日内进行协商。

（3）双方应在达成最终补偿方案后XX日内（或具体约定日期，如30日内）正式签署确认文件。

（4）甲方应在本协议约定的首笔支付时间节点后XX日内完成款项支付。

（5）甲方应在本协议约定的剩余款项支付时间节点后XX日内完成全部款项支付。

（6）乙方应在甲方完成首笔或全部款项支付后XX日内，配合甲方或征收部门办理房屋腾退、移交等手续。

（7）如涉及产权置换，甲方应在本协议约定的时间内（例如，全部货币补偿款项支付完毕后XX日内）向乙方提供置换房屋的详细信息及办理相关手续的协助，乙方应在收到信息后积极配合。

5.3期限顺延：因不可抗力（定义见本协议第十条）或政府征收部门工作延误、政策调整等不可归责于双方当事人的客观原因，导致上述时间节点无法按时履行的，经双方书面确认或依法认定，相关期限应予以相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未能按时足额支付赔偿款项：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付任何一期赔偿款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金，直至该笔款项付清之日止。逾期超过XX日（例如：30日）的，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

6.1.2未能提供或提供虚假文件：若甲方未能按本协议第五条2.2款约定提供必要的政府文件副本，或提供虚假、误导性文件，导致乙方损失或权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.3侵犯乙方附属物或搬迁权益：若甲方未按约定支付乙方合法附属物补偿或搬迁assistance费用，每逾期一日，按未付金额的万分之X向乙方支付违约金，并应立即补足差额。乙方有权要求甲方继续履行补偿义务。

6.1.4侵犯乙方选择权：如本协议约定乙方有选择补偿方式（货币或产权置换）的权利，若甲方通过欺诈、胁迫或滥用优势地位等手段，迫使乙方选择对其不利的补偿方式，乙方有权请求人民法院或仲裁机构撤销相关条款，甲方除应按乙方意愿重新履行外，还应向乙方支付违约金人民币XX元或赔偿乙方因此遭受的实际损失。

6.1.5协助义务不履行：甲方未按本协议第二条2.2款（甲方义务）第1.2.4项或第五条2.3款约定，在合理期限内积极协助乙方办理相关手续，导致乙方权益受损或手续办理严重迟延的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接导致的损失以及乙方为克服障碍所支付的额外合理费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未能按时提供资料：若乙方未能按本协议第五条2.2款约定及时提供办理补偿资格确认或后续手续所必需的文件，导致甲方履行延迟或产生障碍，每逾期一日，按甲方因此未能获得支付或已支付款项的万分之X向甲方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方除有权要求乙方支付逾期违约金外，还有权根据情况要求乙方继续履行提供资料义务或解除协议，并要求赔偿损失。

6.2.2未能确认或领取款项：乙方无正当理由拒绝签收甲方按约定支付的赔偿款项，或未在约定期限内（例如：收到款项后10个工作日）通知甲方进行收款确认或提供收款银行流水，导致款项无法确认或产生银行滞纳金等，乙方应承担由此产生的责任，包括但不限于向甲方支付相应滞纳金或费用。

6.2.3配合义务不履行：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋腾退、移交、新安置房接收等手续，经甲方书面催告后仍不配合的，每逾期一日，按（双方可协商设定，或参照甲方违约金标准）向甲方支付违约金，甲方仍有权自行采取必要措施（如申请法院强制执行）完成手续，相关费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失（如产生额外安置费用、对第三方承担责任等），乙方应予以赔偿。

6.2.4损害甲方权益：若乙方利用补偿款项从事违法活动，或以欺诈等不正当手段获取超出应有补偿的款项，乙方除应全额返还非法所得外，还应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

6.3违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议约定的赔偿总金额的XX%（例如：20%），如超过此比例，超过部分将不予支持。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4不可抗力免责：因本协议第十条定义的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力影响。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡、火灾、战争、动乱、政府行为（不包括征收决定本身及其后续合法的补偿政策调整）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）等类似事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法完全或部分履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内（或根据事件性质约定更短时间，如3日），以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3通知与协作：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（例如7日或15日）对通知内容及影响进行核实，并就履行本协议的后续安排与对方协商。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4持续不可抗力：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日（例如：30日或60日），双方均有权依据不可抗力事件的实际影响，要求调整履行期限或部分或全部解除本协议。解除协议的，双方应就未履行部分的费用结算、已履行部分的补偿或返还等事宜进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.5不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。双方应在合理范围内协商调整因不可抗力事件已产生的履行障碍和后果。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等，均应首先由甲乙双方本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式进行解决。双方应积极寻求谅解，力争在友好基础上达成和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（例如：30日）未能通过协商解决争议，或双方均未在上述期限内进行协商的，则争议应提交下列第（一）种或第（二）种方式解决，选择一项并排他性适用：

（一）向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方确认，将自动放弃其他任何争议解决方式，并授权律师根据本协议约定及法律规定维护自身权益。

（二）提交至XX仲裁委员会（或其他具体约定的仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁规则，并应各自负担因仲裁活动支出的费用（除非仲裁规则另有规定或协议另有约定），但律师代理费由败诉方承担或按责任比例分担。

8.3仲裁/诉讼适用法律：无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）的裁判。仲裁裁决的承认与执行，依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。诉讼适用的管辖法院，如选择诉讼方式，则依据本协议8.2款（一）项确定。

8.4争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议事项本身外，双方均应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，不应因其争议的存在而中断。任何一方不得以争议的存在为由，拒绝履行已确认的、独立的合同义务。

第九条其他条款

9.1通知：与本协议有关的任何通知、请求、同意或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的甲方和乙方地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后视为送达；通过传真发送的，发出成功后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址处收到或对方确认接收，视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3协议解释：本协议构成双方关于房屋赔偿事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应被整体解释，任何条款的遗漏均不应视为对条款的放弃，任何条款的违反均不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

9.4保密：双