独家房屋代售协议书

独家房屋代售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方具体注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立签订和履行本协议的资格。甲方拟通过乙方提供的服务，完成特定房产的代售/出租/委托出售事宜，并已充分了解本协议项下的权利义务及风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方具体注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立提供本协议项下服务的资质。乙方同意根据本协议约定，为甲方提供房产代售/出租/委托出售服务，并确保其服务行为符合法律法规及行业规范。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]在[协议签订地点]签订，旨在明确双方在房产代售/出租/委托出售过程中的权利与义务。甲方因[具体合作背景或前提条件，例如：房产出售/出租需求、市场推广需求等]需要委托乙方提供专业服务，乙方亦同意接受甲方的委托并履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下共识。本协议的签订及履行将围绕房产的代售/出租/委托出售展开，涉及房源信息保护、交易流程管理、费用结算、违约责任等内容，是双方合作的基础性法律文件。协议的执行将严格遵循相关法律法规，确保双方权益得到有效保障，并最终促成房产交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供特定房产的代售/出租/委托出售服务（以下简称“服务”）的具体内容与双方的权利义务，确保服务顺利进行并最终促成房产交易。本协议的范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责房产的市场推广、潜在客户接待、交易撮合、合同谈判、相关手续办理协助等代售/出租/委托出售事宜；甲方提供必要的房产信息、授权文件及配合乙方开展服务；双方就服务费用、支付条件、违约责任等事项的约定。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，以保障房产交易的安全、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指甲方委托乙方代售/出租/委托出售的、位于[具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]的[房产类型，例如：住宅、商铺、办公楼]及其附属设施。

（2）"代售/出租/委托出售服务"：指乙方依据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房产信息推广、广告发布、客户接待与筛选、价格协商、合同草拟与谈判、交易流程协助、佣金结算等在内的专业服务。

（3）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条。

（4）"有效委托"：指甲方正式授权乙方在授权范围内代为处理与房产代售/出租/委托出售相关的事宜。

（5）"交易完成"：在代售/出租模式下，指房产买卖/租赁合同经双方或相关主管部门依法有效成立；在委托出售模式下，指房产买卖合同经双方依法有效成立。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准提供代售/出租/委托出售服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对委托的房产价格、服务内容等进行调整，并通知乙方配合执行。

c.在代售/出租模式下，甲方有权审核乙方接待客户的最终报价及谈判结果，并对最终交易条款拥有决定权。

d.在服务费用结算方面，甲方有权根据本协议约定审核乙方提交的费用明细，并有权在支付前提出合理异议。

（2）**义务：**

a.**提供真实信息与文件：**甲方应向乙方提供委托房产的完整、真实、准确的信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、权属证明、无抵押证明、无查封证明、租赁情况（如适用）、前任业主/出租方无异议证明等所有必要文件及资料。甲方确保其提供的信息及文件不侵犯任何第三方合法权益，若因此产生纠纷或损失，由甲方自行承担全部责任。

b.**授予有效委托：**甲方应正式向乙方出具书面授权委托书，明确授权范围（包括但不限于代为报价、接受报价、草拟合同、办理相关手续等），授权期限及费用标准。该授权委托书是乙方开展服务的必要前提。

c.**配合服务：**甲方应积极配合乙方开展市场推广、客户接待、合同谈判等工作，及时提供必要的协助，如配合展示房屋、提供相关资料解答疑问、签署合同文件等。甲方应保证其在授权范围内对乙方的指示得以执行。

d.**支付服务费用：**甲方应按照本协议第五条约定的金额、标准和支付时间，及时、足额向乙方支付服务费用。甲方支付的费用性质（如佣金、服务费等）依据本协议具体约定执行。

e.**承担交易相关费用：**甲方应承担与房产代售/出租/委托出售直接相关的、在本协议约定范围内的费用，例如：因甲方原因导致的合同无效或解除的赔偿责任、本协议约定的特定税费（如甲方应承担的契税、个人所得税等，具体以双方约定为准）、以及本协议未约定由乙方承担但实际发生且由甲方应承担的其他合理费用。

f.**保证权益：**甲方保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的出售/出租权利，并已取得所有必要的内部批准（如公司决策、配偶同意等）。甲方应负责处理与房产相关的所有历史遗留问题（如物业费、水电费结清、户口迁移等），确保不影响交易顺利进行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权根据本协议约定，全面、自主地开展代售/出租/委托出售服务，包括制定推广策略、确定报价范围、接待客户等。

b.乙方有权按照本协议第五条约定，向甲方收取服务费用。

c.在服务过程中，如遇需要甲方决策或提供必要文件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内予以配合。若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停服务，已产生的费用仍按约定执行。

d.乙方有权要求甲方提供与开展服务相关的必要背景信息及证明材料。

（2）**义务：**

a.**遵守职业道德与法规：**乙方应遵守国家及地方关于房产交易、广告宣传、经纪服务的相关法律法规及行业规范，恪守职业道德，以专业、审慎的态度提供服务。

b.**勤勉尽责：**乙方应投入足够的专业能力和时间，制定并执行有效的市场推广方案（如网络发布、广告投放、渠道拓展等），积极寻找潜在客户，并负责专业接待、资信评估、价格谈判等工作。乙方应以维护甲方利益为首要目标，在授权范围内尽力促成交易。

c.**信息保密：**乙方应对甲方提供的房产信息、价格策略、客户资料等商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

d.**诚实守信：**乙方应向潜在客户如实陈述房产情况，不得提供虚假信息或进行误导性宣传。乙方应向甲方如实汇报市场行情及客户反馈情况。

e.**协助交易流程：**乙方应根据甲方授权及交易进程，积极协助办理与代售/出租/委托出售相关的手续，如准备推广材料、草拟合同文本（需甲方确认）、协助安排看房、参与合同谈判、提供交易流程咨询等，但需明确，乙方仅为甲方提供协助，不承担保证交易绝对成功的责任。

f.**交付成果与资料：**乙方应在服务过程中及服务结束后，向甲方交付相关服务成果，如推广报告、客户资料、谈判纪要、最终合同文本（草稿）等。在代售/出租模式下，乙方应努力促成交易达成，并协助甲方签署最终合同。

g.**合理控制费用：**乙方在开展服务时应合理控制成本，除非本协议另有约定，与乙方提供本协议约定服务无关的第三方费用原则上由乙方自行承担。

h.**及时沟通：**乙方应与甲方保持密切沟通，定期汇报服务进展情况，及时通报重要事项及潜在风险。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）**服务费用标准：**乙方提供本协议约定的代售/出租/委托出售服务，甲方应向乙方支付服务费用。该费用标准为[选择并明确：固定金额人民币XX元整/按成交总额的XX%支付/其他双方约定的具体标准]。具体计算方式及支付节点详见[附件一或注明具体内容]。

（2）**支付方式：**甲方应通过[银行转账/支付宝/微信支付/其他方式]将服务费用支付至乙方指定的以下账户/平台：

a.账户名称：[乙方账户名]

b.开户银行：[乙方开户行]

c.银行账号：[乙方银行账号]

d.支付平台：[乙方支付宝/微信账号]

（3）**支付时间：**

a.[若采用固定金额方式]：甲方应于本协议签订之日起X日内支付总服务费用的XX%；于房产成功[出售/出租]并完成相关交易手续之日起X日内支付剩余的XX%。

b.[若采用按成交总额比例方式]：甲方应在房产[出售/出租]合同依法成立，且[尾款支付条件，例如：房款/租金已实际支付/到账]之日起X日内，根据最终成交总额计算并向乙方支付服务费用。

c.[其他约定支付时间]：[详细说明双方约定的其他支付时间节点及条件]。

（4）**税费承担：**本协议约定的服务费用是指[乙方/甲方]收取的净额，关于此费用涉及的税费（例如：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[双方另行约定具体承担方，例如：甲方承担/乙方承担/双方各自承担各自应缴部分]。

（5）**付款前提：**除非本协议另有约定，甲方支付服务费用以乙方已实际提供本协议约定的、且甲方无合理异议的服务为前提。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[XX]个月/年。自协议生效之日起至[XX年XX月XX日]止。

（2）**服务期限：**乙方开始提供本协议约定的代售/出租/委托出售服务的期限自[协议生效日或双方另行约定启动服务的日期]起，至[房产成功完成交易/双方约定的其他服务终止条件]止。但甲方有权在本协议有效期内，通过书面通知提前终止合作，并按本协议约定处理后续事宜。

（3）**关键时间节点：**

a.甲方应于[具体日期或条件，例如：XX年XX月XX日前]提供完整的房产委托文件及授权委托书。

b.乙方应于收到甲方授权文件后[X]日内启动市场推广工作。

c.[关于看房、谈判等的约定时间，例如：乙方应在接到甲方同意看房通知后X小时内安排，甲方应在收到看房邀请后X日内确认]。

d.房产交易达成后，双方应在[X]日内完成最终合同及相关文件的签署（若由乙方协助）。

e.甲方应在本协议约定的各支付时间节点前完成服务费用的支付。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）**甲方的违约责任：**

a.**未按时支付服务费用：**若甲方无正当理由未按照第四条约定的金额、标准和支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX‰，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部应付费用及违约金。若逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。逾期支付超过[X]日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于预期收益损失）。

b.**提供虚假信息或文件：**若甲方未能按第二条定义或本协议第三条第1款（1）项a款要求提供真实、完整、合法的信息及文件，导致乙方在服务过程中产生损失（包括但不限于被第三方索赔、诉讼费、律师费、赔偿金等），或导致交易失败、被撤销或无效，甲方应承担全部赔偿责任。乙方因此遭受的损失，甲方亦应予以赔偿。

c.**不当干预或拒绝配合：**若甲方无正当理由拒绝或阻挠乙方按照本协议约定开展服务，或对乙方的合理指示不予配合，经乙方书面催告后仍不纠正的，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为：若因此导致服务延误或失败，甲方应按本协议约定支付已发生的服务费用；若因此给乙方造成直接经济损失，甲方应予以赔偿。

d.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第三条第1款（4）项关于保密的约定，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

e.**擅自变更或解除协议：**若甲方单方擅自变更本协议内容或解除本协议，且该变更或解除给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）**乙方的违约责任：**

a.**未按约定提供服务：**若乙方无正当理由未能按照本协议约定（包括第三条第2款各项义务）勤勉尽责地提供服务，或提供的服务存在重大瑕疵，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：根据甲方的要求或实际损失情况，乙方应退还部分或全部已收取的服务费用；若因此导致甲方直接经济损失，乙方应予以赔偿。

b.**违反职业道德或法规：**若乙方违反本协议第三条第2款（a）项关于遵守职业道德与法规的约定，进行虚假宣传、误导客户、泄露甲方商业秘密、或因乙方过错导致合同无效、被撤销或甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临行业监管部门的处罚。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还全部已收取的费用。

c.**泄露甲方信息：**若乙方未能按第二条定义或本协议第三条第2款（d）项关于保密的约定，泄露甲方提供的房产信息、价格策略或客户资料等商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.**擅自超出授权范围：**若乙方超出甲方书面授权的范围行事（例如：擅自改变报价、擅自签订合同等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能需返还相关利益。

e.**服务延误：**若因乙方原因导致服务关键环节（如合同谈判、手续办理协助等）不合理延误，并直接导致交易机会丧失或交易条件恶化，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。此处的“合理延误”由双方根据具体情况协商认定。

f.**未能有效促成交易：**在本协议约定的服务期限内及服务费用支付范围内，乙方未能有效促成房产交易（因甲方原因除外），甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。若乙方能证明其已尽到合理的勤勉义务但仍未能成交，且甲方要求退费的请求有合理依据，乙方应按约定退还费用。

（3）**违约金的计算与适用：**本协议约定的违约金标准为[明确具体标准，例如：按日千分之X]。一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失（包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）**不可抗力导致违约的免责：**若因本协议第十条约定的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[XX]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（5）**不可撤销的解除权：**若一方发生严重违约行为（如根本违约），导致本协议目的无法实现，守约方有权单方书面通知对方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议不影响守约方根据本协议已产生的权利主张。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如征收、征用、法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、瘟疫以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）**影响及后果：**任何一方因不可抗力事件导致其部分或全部不能履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[十（10）]日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续影响的期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）**责任免除：**在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且影响持续时间超过[三十（30）]日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，双方各自承担因不可抗力造成的损失。

（4）**持续通知与更新：**若不可抗力事件持续存在，受影响方应持续通知对方不可抗力状态及影响，并应根据情况调整履行期限。双方应根据不可抗力事件的变化，协商确定后续处理方案。

（5）**不可援引免责：**任何一方不得以对方违反本协议约定为由，同时援引不可抗力条款免除其违约责任，除非该违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在[三十（30）]日内未能解决争议，或一方有明确证据表明协商不可能达成一致时，任何一方均有权选择以下第[选择一项并划掉其他选项：一/二]种方式解决：

（1）[]提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京/上海/其他指定地点进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）[]向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院/乙方所在地有管辖权的人民法院/房产所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。选择[具体法院名称]进行诉讼。

除非双方在本协议中另有明确约定，否则选定一种争议解决方式后，不得再行选择另一种方式。仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守本协议项下的保密义务，但披露为解决争议所必需的信息除外。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

（1）**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付收件人时送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后[七（7）]日送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在成功发送至收件人指定地址或邮箱时送达。发送至一方指定地址或邮箱的通知，视为已送达该方。任何一方变更联系方式，应提前[五（5）]日书面通知对方。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方变更本协议内容。通过电子邮件等非正式方式达成的口头变更约定，均不产生法律效力，除非双方后续签署正式的书面补充协议。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，单方未能行使本