农村建房合同协议书

农村建房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司名称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]

甲方法定代表人/负责人：[如为公司，填写法定代表人姓名及职务；如为个人，填写个人姓名及身份]

甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等有效联系方式]

甲方系合法注册成立的公司/或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议所必需的资质和能力。甲方因[说明甲方签订本协议的具体目的，例如：购买农村建房用地、租赁农村房屋用于生产经营、委托乙方提供农村建房服务等]需要，与乙方达成如下协议。甲方在签订本协议前已充分了解农村建房的相关法律法规及政策规定，并确认其具备相应的资金实力、土地使用权及建设条件，保证所提供的全部信息真实、合法、有效。

在协议履行过程中，甲方将按照本协议约定向乙方支付相关款项/提供必要协助，并享有本协议规定的权利，同时承担约定的义务。甲方承诺严格遵守国家及地方关于农村建房的规划、用地及建设要求，确保建房活动符合法律法规及政策规定，避免因自身原因引发任何法律纠纷或行政处罚。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司名称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]

乙方法定代表人/负责人：[如为公司，填写法定代表人姓名及职务；如为个人，填写个人姓名及身份]

乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等有效联系方式]

乙方系合法注册成立的公司/或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议所必需的资质和能力。乙方因[说明乙方签订本协议的具体目的，例如：出售农村建房用地、出租农村房屋用于生产经营、提供农村建房服务等]需要，与甲方达成如下协议。乙方在签订本协议前已充分了解农村建房的相关法律法规及政策规定，并确认其具备相应的土地使用权/房屋所有权及建设资质，保证所提供的全部信息真实、合法、有效。

在协议履行过程中，乙方将按照本协议约定向甲方交付相关标的物/提供服务，并享有本协议规定的权利，同时承担约定的义务。乙方承诺严格遵守国家及地方关于农村建房的规划、用地及建设要求，确保建房活动符合法律法规及政策规定，避免因自身原因引发任何法律纠纷或行政处罚。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就农村建房相关事宜达成的书面协议，旨在明确双方的权利义务，确保建房活动的合法合规及顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规及政策规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就农村建房的具体事项达成一致意见。本协议所称“农村建房”包括但不限于农村建房用地的购买/租赁、农村房屋的买卖/租赁、农村建房服务的委托等，具体内容以本协议各条款约定为准。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得合法的农村建房用地使用权/房屋租赁权，并具备相应的资金实力及建设条件；

（2）乙方已合法拥有本协议标的物的所有权/使用权，并具备相应的建设资质及经验；

（3）双方已就本协议标的物的价格/租金/服务费用等达成一致意见；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规及政策规定，且不侵犯任何第三方的合法权益。

双方同意，在协议履行过程中，应相互配合，及时沟通，确保建房活动的顺利进行。如遇任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，并自愿受其约束。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不附任何非法条件或目的。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护农村建房活动的合法合规及社会稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在农村建房过程中的权利义务关系，确保建房活动依法合规、顺利进行。协议范围包括但不限于农村建房用地的购买/租赁、农村房屋的买卖/租赁、农村建房服务的委托等具体事项。具体内容涉及土地/房屋的交付、款项/服务的支付、建设标准、施工管理、质量验收、违约责任等方面。双方应依据本协议约定，全面履行各自的权利义务，共同完成农村建房任务。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障各方合法权益，促进农村建房市场的健康发展。

第二条定义

1.农村建房用地：指根据国家法律法规及政策规定，用于农村居民住宅建设或乡村公共设施建设的土地，包括宅基地、集体建设用地等。

2.农村房屋：指在农村建房用地范围内建造的住宅或公共建筑，包括房屋所有权/使用权清晰的房屋及正在建设中的房屋。

3.建设标准：指国家及地方关于农村建房在规划、用地、建设、安全等方面的强制性要求和技术规范。

4.施工管理：指建房过程中对施工进度、质量、安全等方面的监督和管理活动。

5.质量验收：指建房完成后，依据相关标准对房屋质量进行的检查和确认程序。

6.违约责任：指一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付农村建房用地/房屋/服务，并有权对交付的标的物进行检验和验收。如发现标的物存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改、更换或赔偿损失。

（2）甲方有权监督乙方建房活动的施工进度和质量，并要求乙方遵守国家及地方关于农村建房的法律法规及政策规定。如乙方违反相关要求，甲方有权要求其立即整改，并有权解除本协议并要求赔偿损失。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付款项/租金/服务费用，并承担因支付延迟或不足额支付而产生的违约责任。甲方应提供必要的协助，如提供土地使用权证明、办理相关审批手续等，以保障建房活动的顺利进行。

（4）甲方应保证其具备履行本协议所必需的资金实力和建设条件，不得因自身原因导致建房活动无法进行或延期。如甲方违反相关约定，应承担相应的违约责任。

（5）甲方应遵守农村建房的相关法律法规及政策规定，不得利用建房活动从事非法活动或侵犯第三方合法权益。如甲方违反相关约定，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项/租金/服务费用，并有权对支付延迟或不足额支付采取相应的措施，如要求甲方支付违约金、解除协议等。如甲方拒不支付，乙方有权依法追讨欠款。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供土地使用权证明、办理相关审批手续等，并有权要求甲方配合建房活动的顺利进行。如甲方未提供必要协助，乙方有权要求其限期履行，并有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）乙方应按照本协议约定，在规定的时间内完成农村建房用地/房屋/服务的交付，并保证交付的标的物符合国家及地方关于农村建房的法律法规及政策规定。如乙方交付的标的物存在瑕疵或不符合约定，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应具备履行本协议所必需的建设资质和经验，并严格按照建设标准进行建房活动，确保施工进度和质量。如乙方违反相关约定，应承担相应的违约责任。

（5）乙方应建立健全施工管理制度，加强对建房活动的监督和管理，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。

（6）乙方应按时完成建房活动，并依法进行质量验收。如房屋质量不符合约定，乙方应承担相应的整改、更换或赔偿责任。

（7）乙方应遵守农村建房的相关法律法规及政策规定，不得利用建房活动从事非法活动或侵犯第三方合法权益。如乙方违反相关约定，应承担相应的法律责任。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的建设资料和技术支持，并有权对建房活动进行监督和检查。如甲方未提供必要资料或支持，乙方有权要求其限期履行，并有权解除协议并要求赔偿损失。

（9）乙方应保证其交付的农村建房用地/房屋/服务不存在权利瑕疵，如不存在抵押、查封等限制。如因乙方原因导致甲方无法正常使用或受益，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方办理建房相关手续，如土地使用权变更、房屋所有权登记等。如因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议标的物的价格/租金/服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含所有税费、费用及相关成本（具体明细附后）。如遇政策调整、市场价格波动等不可归责于双方的因素导致费用发生变化的，双方应协商调整；协商不成的，按[约定调整方式，例如：政府指导价或市场同期价]执行。

2.支付方式：甲方应采用[具体支付方式，例如：银行转账、现金支付等]方式向乙方支付款项。支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后[具体天数]日内，甲方应支付总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），用于[具体用途，例如：土地/房屋定金或部分建设资金]。甲方逾期支付首付款超过[具体天数]日的，视为根本违约，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总额[百分比]%的违约金。

（2）中期款：[描述中期款支付条件及金额，例如：房屋主体结构完工后，甲方应在[具体天数]日内支付总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）]。

（3）尾款：[描述尾款支付条件及金额，例如：房屋竣工验收合格并交付后，甲方应在[具体天数]日内支付剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）]。

4.支付保障：甲方支付款项前，有权要求乙方提供与支付金额相当的[例如：土地使用权证明、房屋预售合同、建设进度报告等]作为履约担保。如乙方未按约定履行义务，甲方有权暂停支付相应款项，直至乙方恢复履行能力。

5.费用承担：本协议项下的相关税费，除[约定具体税种由哪方承担，例如：增值税由甲方承担]外，其余税费的承担方为[另一方或双方按比例承担]。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至[具体日期或条件，例如：农村建房活动完全结束且所有款项结清之日]止。

2.标的物交付期限：乙方应于本协议生效后[具体天数]日内完成农村建房用地/房屋/服务的交付，交付地点为[具体交付地点]。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，交付期限相应顺延。乙方交付的标的物应具备合法有效的权属证明，并符合本协议约定的建设标准。

3.款项支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何延迟支付均构成违约。如因甲方原因导致乙方无法按时获得款项，乙方有权暂停交付标的物或采取其他措施，由此产生的损失由甲方承担。

4.验收期限：甲方在收到乙方交付的标的物后，应在[具体天数]日内进行验收。验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，应在[具体天数]日内提出书面整改意见，乙方应在收到意见后[具体天数]日内完成整改，直至验收合格。逾期未验收或未提出整改意见的，视为验收合格。

5.协议解除条件：如出现以下情况，本协议可解除：一方严重违约导致协议目的无法实现；一方破产、解散或被吊销营业执照；双方协商一致同意解除；发生不可抗力导致协议无法履行。协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括款项结算、标的物返还等。

第六条违约责任

1.违约金条款：本协议双方确认，任何一方违约均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项的，按逾期金额的[百分比，例如：每日万分之五]计算；逾期交付标的物的，按逾期天数乘以标的物总价款的[百分比，例如：每日千分之一]计算；其他违约行为，按实际损失金额的[百分比，例如：百分之十至百分之三十]计算。违约金总额不超过本协议总价款的[百分比，例如：百分之五十]。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

2.甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总价款[百分比，例如：百分之二十]的违约金。

（2）甲方单方面变更协议内容或拒绝履行协议义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供的土地使用权/房屋所有权证明虚假或无效的，应立即纠正，并承担由此产生的全部责任，包括乙方因此遭受的损失。

3.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定交付标的物的，每逾期一日，应按总价款的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付总价款[百分比，例如：百分之十]的违约金。因乙方原因导致协议解除的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方交付的标的物不符合建设标准或存在权利瑕疵的，应负责无偿整改或更换，并承担由此产生的全部费用。逾期未整改或更换的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自处置标的物或泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方解除协议的，违约方除支付违约金外，还应承担以下责任：

（1）返还已收取的款项，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（2）恢复原状或采取其他补救措施，确保标的物恢复到协议签订前的状态。

（3）因违约行为导致第三方追究责任的，由违约方承担全部责任，守约方因此遭受的损失由违约方赔偿。

5.减损义务：本协议双方均应采取合理措施减少违约行为造成的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由该方自行承担。

6.紧急救济：如发生违约行为，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，采取补救措施，并确保协议目的的实现。违约方应积极配合，不得阻挠守约方行使权利。

7.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任、赔偿损失等。

8.不可抗力免责：本协议双方确认，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雨、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收、征用等；

（4）瘟疫、流行病、传染病等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：本协议任何一方因不可抗力不能履行协议义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。不可抗力影响持续的，双方应协商调整协议履行期限或解除协议，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：本协议一方提供的不可抗力证明文件应真实、完整、有效。如对方有合理怀疑，提供方应进一步提供证据。经核实后，不可抗力影响确实存在的，按本条约定处理。

5.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决协议履行问题，避免因不可抗力导致协议无法继续履行或产生不必要的争议。协商不成的，可依法寻求其他救济途径。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方不得单方面阻止或拖延协商。

2.协商机制：双方应在协议签订地或标的物所在地就争议事项进行协商，可共同指定[具体协商机构或人员]。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，直至争议解决。协商达成一致的，应签署书面协议或备忘录确认。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托[具体调解机构，例如：当地商会调解中心、人民调解委员会等]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解达成一致的，应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁选择：双方确认，如协商、调解不成，或一方在收到另一方争议解决书面通知后[具体天数]日内未与对方协商或调解的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出变更仲裁裁决的申请。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方确认，如选择诉讼方式解决争议，应由[约定管辖法院，例如：协议签订地人民法院或标的物所在地人民法院]管辖。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的全部费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。双方均应积极配合争议解决程序，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。

7.专属权利：本协议双方确认，在本协议有效期内及争议解决期间，任何一方就本协议项下争议所享有的权利是专属的，未经对方书面同意，不得转让、质押或让与给第三方。任何一方行使权利的行为均代表其自身意志，不因其他行为或事实影响其权利的正当性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不发生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，本协议任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议所有条款，受让方不得主张优于原协议关系的权利。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代无效条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

8.分割性：本协议如分为数部分，