户口分户协议书

户口分户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方背景简介：

XX房地产开发有限公司成立于2005年，是一家以房地产开发、销售、租赁及物业管理为核心业务的综合性企业。公司注册资本1亿元人民币，总部位于北京市朝阳区，下辖多个分公司及项目开发部门。甲方在行业内享有良好声誉，已成功开发并运营多个商业及住宅项目，积累了丰富的市场经验和法律合规意识。鉴于甲方业务拓展需要，拟通过合法途径办理户口分户事宜，特依据《中华人民共和国户口登记条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，与具备相应资质及服务能力的乙方达成本协议，以明确双方权利义务，保障户口分户工作的顺利进行。

甲方在本协议项下的主要诉求为：通过合法合规的方式，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产户口进行分户，以满足甲方家庭成员的户口迁移及落户需求。甲方承诺将提供真实、完整的房产及家庭成员信息，并配合乙方完成相关手续的办理，确保分户过程符合国家及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX户口咨询服务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年5月15日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有专业户口咨询及代办资质，有权签署并履行本协议。

乙方背景简介：

XX户口咨询服务有限公司成立于2010年，是一家专注于户口迁移、政策咨询及代办服务的专业机构。公司注册资本500万元人民币，总部位于上海市浦东新区，拥有一支由律师、户籍管理专家及行政人员组成的精英团队。乙方长期与各地公安机关户籍部门保持良好合作关系，熟悉户口分户政策流程，成功为数百家客户提供了专业服务，积累了丰富的实战经验。鉴于乙方具备专业的户口代办能力及丰富的行业资源，甲方经考察评估后，选择乙方作为本协议项下的服务提供方，以协助完成户口分户事宜。

乙方在本协议项下的主要义务为：依据国家及地方户口管理政策，为甲方提供全面的户口分户咨询服务，协助甲方准备并提交相关申请材料，全程跟进办理进度，并确保户口分户手续符合法律法规要求。乙方承诺将严格保密甲方个人信息，维护甲方合法权益，并按时完成协议约定的服务内容。同时，乙方将承担因自身过错导致的服务延误或失败责任，并依法承担相应违约责任。

双方合作背景或前提条件：

本协议的签署基于以下事实及前提条件：

（1）甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产符合户口分户的政策要求，且甲方家庭成员具备落户条件；

（2）乙方具备从事户口咨询服务及代办业务的资质，熟悉相关法律法规及政策流程，能够为甲方提供专业、高效的服务；

（3）双方经充分协商，一致同意以本协议为据，明确权利义务，共同推进户口分户工作的完成。

甲方与乙方基于上述背景及前提条件，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在户口分户事宜中的权利与义务，由乙方依据国家及地方相关户口管理政策，利用其专业知识和资源，为甲方提供户口分户咨询服务及代办服务，协助甲方完成特定房产的户口分户手续，最终实现甲方家庭成员的户口迁移落户。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：户口分户政策咨询、所需材料清单及准备指导、申请材料代为制作与提交、办理进度跟踪与沟通协调、相关政府部门对接、费用收取标准及支付方式、违约责任承担以及争议解决方式等。具体范围以本协议各条款约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"户口分户"：指在符合国家及地方政策规定的前提下，将甲方名下或甲方家庭成员名下的户口，从原登记地址（本协议项下主要指XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）分离，迁移至其他符合落户条件的地址，或为甲方家庭成员办理在该地址落户的手续。

（2）"服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于户口政策解读、材料准备指导、申请文件代为制作、提交申请、进度跟进、沟通协调等全部或部分服务内容。

（3）"办理周期"：指自甲方按照乙方要求提交符合要求的全部申请材料之日起，至户口分户手续最终获得公安机关户籍部门批准并完成相关登记手续之日止的实际工作日天数。具体周期以乙方告知并经甲方确认的预计时间为准，但受政策变动、材料问题、政府部门工作效率等因素影响。

（4）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因提供本协议约定的服务所投入的专业知识、人力、资源等成本。

（5）"合法合规"：指所有与本协议相关的行为及手续均符合《中华人民共和国户口登记条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及适用的地方法规、规章和政策要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定期限内提供专业、高效、合法的户口分户咨询服务及代办服务，并有权监督乙方服务过程，对不符合要求的服务内容提出异议。

（2）甲方有权要求乙方提供办理进度updates，并有权就服务过程中的相关问题向乙方进行咨询。

（3）甲方有权根据自身需求，在与乙方协商一致的前提下，对服务范围或具体要求进行合理调整（如有调整，应另行书面确认）。

（4）甲方有权在乙方服务存在重大过失或违约行为，并造成甲方直接损失时，依据本协议约定追究乙方的违约责任。

（5）甲方有权要求乙方对在服务过程中知悉的甲方个人信息及商业秘密承担保密义务。

（6）甲方应保证其提供用于户口分户申请的全部信息、文件及材料的真实性、合法性和完整性。如有虚假陈述或文件伪造，甲方应承担由此引起的一切法律责任及后果，并视为严重违约，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（7）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（8）甲方应积极配合乙方收集、准备和提交户口分户所需的各项材料，及时提供乙方要求的补充文件或说明，并确保材料的签署符合法律规定（如需签字）。甲方未能按时提供必要材料或配合乙方工作，导致服务延误或无法进行的，责任由甲方承担，乙方已产生的服务成本仍应支付。

（9）甲方应确保其委托办理户口分户的房产符合当地户口分户政策要求，如因甲方房产本身不符合政策（例如：房产性质不允许落户、租赁房未满规定年限等）导致无法办理户口分户，甲方应自行承担全部责任，乙方不承担任何责任，已支付的服务费不予退还。

（10）甲方应授权乙方在办理过程中，以甲方名义向相关政府部门进行必要的沟通、协调和文件提交，但涉及涉及甲方重大利益决策的事项，仍需甲方最终决定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，收取甲方支付的服务费。甲方未按约定支付服务费的，乙方有权暂停提供后续服务，直至费用结清。

（2）乙方有权要求甲方提供办理户口分户所必需的真实、准确、完整的个人信息、房产信息及其他相关材料。甲方未能提供或提供虚假信息，乙方有权拒绝服务或解除协议。

（3）乙方有权根据国家及地方户口管理政策，为甲方提供专业的户口分户政策解读和方案设计服务。

（4）乙方应组建专门团队负责甲方的户口分户事宜，指派专人（项目专员）与甲方对接，全程负责材料的准备、审核、提交以及与相关政府部门（如公安户籍部门、房管部门等）的沟通协调工作。

（5）乙方应确保为甲方提供的所有服务内容均符合国家法律法规及地方政策要求，并尽最大努力确保户口分户申请的顺利进行。乙方应遵循勤勉、尽责的原则，在服务范围内积极维护甲方的合法权益。

（6）乙方应向甲方明确告知办理户口分户的预计办理周期，并在此过程中保持与甲方的定期沟通，及时告知办理进度、可能遇到的问题及解决方案。重大事项或政策变动应及时通知甲方。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件、资料及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，除非法律或监管机构要求。因乙方保管不善导致甲方信息泄露或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应确保其提交给政府部门的所有申请材料符合格式要求，内容准确无误。因乙方制作或审核材料疏忽导致申请被退回、补充或不予批准的，乙方应在合理期限内为甲方重新准备或修正材料，并承担由此产生的额外工作成本。若因材料问题导致办理周期显著延长，乙方应向甲方说明情况，并可根据实际延误时间，适当减免部分服务费（具体减免标准可由双方协商或在协议中进一步约定）。

（9）乙方有权在获得甲方明确书面授权后，代为签署与户口分户申请相关的部分非核心文件（例如：委托书等），但涉及甲方重大权利义务的事项（如：户口本确认、家庭成员关系证明等核心文件）必须由甲方本人或其合法授权人签署。乙方应确保其代签行为符合法律规定。

（10）在户口分户手续获得政府部门批准后，乙方应及时通知甲方，并根据甲方要求或约定，协助完成后续的户口迁移、落户确认等事宜（如有）。乙方应向甲方提供办理结果的证明文件或相关指引。

（11）若因不可抗力或政府部门政策调整、工作流程变更等原因，导致本协议无法继续履行或无法按期完成服务，乙方应及时通知甲方，并免除由此产生的责任，双方可协商解除协议，已支付的服务费根据已完成的工作量按比例退还（如有约定）。

（12）乙方应遵守律师行业或相关服务行业的职业道德规范，以专业、诚信的态度为甲方提供服务。

第四条价格与支付条件

1.服务费：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付户口分户服务费共计人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议项下约定的全部服务内容所产生的成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX户口咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签署之日起三日内，将首期服务费人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）支付至乙方指定账户；剩余人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）作为尾款，应在乙方完成所有服务内容、甲方确认服务结果无误之日起七日内支付。甲方逾期支付任何一期款项，应按应付未付金额的千分之五/日向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

4.费用承担：除本协议约定服务费外，因办理户口分户过程中产生的其他必要费用（例如：政府部门收取的行政事业性收费、公证费、认证费等），应由甲方承担，并在发生时直接支付给相关政府部门或第三方服务机构。乙方应提前告知甲方预计可能发生的第三方费用及其标准，甲方确认后方可由乙方代为支付，但相关费用最终由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至户口分户手续完全办结、甲方最终确认服务完成之日止。

2.办理周期：乙方应向甲方承诺，在甲方提供完整符合要求的材料后，预计需要XX个自然日（例如：60个自然日）完成户口分户申请的办理。此预计周期不包含政府部门法定审批时限、材料补充准备时间以及因政策临时调整或不可抗力因素造成的延误。实际办理周期以乙方根据最新情况告知并经甲方确认的为准。自甲方提交全部有效材料之日起，乙方应保证在XX个自然日内（例如：90个自然日）完成所有代办服务流程。

3.关键时间节点：

（1）协议签署后三日内，甲方支付首期服务费；

（2）甲方提交全部初始材料后，乙方应在五个工作日内完成材料初步审核，并向甲方反馈结果及后续工作计划；

（3）乙方完成所有代办服务内容后，应通知甲方，并配合甲方在七个工作日内完成尾款支付；

（4）户口分户手续办理完毕、公安机关户籍部门出具批准文件后，乙方应在三个工作日内将相关证明文件或复印件交付甲方或告知获取方式。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已发生服务部分的费用（按已完成工作量比例计算）及全部违约金。因甲方违约导致协议解除，乙方已产生的合理成本（如：前期投入的人力、差旅等）由甲方承担。

（2）甲方未能按照乙方要求提供真实、完整、合法的申请材料，或提供虚假信息、伪造文件，导致乙方工作无法正常进行或申请被政府部门拒绝、处罚的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，已收取的服务费不予退还，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接经济损失（包括但不限于重新办理成本、声誉损失等）。若该行为涉嫌违法，甲方还应承担相应的法律责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方按照本协议约定进行必要工作（如：提供补充材料、配合签字等），导致服务延误或无法完成的，视为甲方违约。乙方有权就延误期间产生的额外成本向甲方索赔，并有权根据延误情况调整剩余服务费。若延误不可挽回，乙方有权解除协议，已收取的服务费不予退还。

（4）甲方在协议履行过程中泄露因乙方提供服务而获知的乙方商业秘密或自身敏感信息的，应承担保密义务。违反保密义务的，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定的预计办理周期完成服务（因不可抗力或政府部门政策调整除外），每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金。但累计违约金不超过合同总金额的百分之二十（20%）。逾期超过XX日（例如：30日），甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付上述违约金。

（2）因乙方自身重大过失（如：因工作疏忽导致提交错误材料、错误指导、未能及时响应政府部门要求等），直接导致甲方户口分户申请被退回、补充、不予批准或产生行政处罚的，乙方应承担全部责任。乙方应为甲方重新进行该部分服务（若甲方同意继续委托），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于重新申请可能产生的额外费用、时间成本损失等）。若该过失导致协议无法继续履行，乙方还应退还甲方已支付的全部服务费。

（3）乙方在服务过程中，未经甲方书面明确授权，泄露甲方个人信息或商业秘密给第三方，或利用甲方信息损害甲方利益的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失、间接损失及精神损害抚慰金等）。甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）乙方承诺提供的材料制作、政府部门沟通协调等核心服务内容，未能按约定完成，或服务质量明显低于行业标准且经甲方指出后未予改进的，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方未能在合理期限内有效补救，或补救效果仍不达标，甲方有权解除协议，并根据已完成工作的比例退还服务费，并要求乙方支付相当于已退服务费百分之五十的违约金。

（5）乙方承诺向甲方提供真实、准确的政策信息。若因乙方提供的信息错误导致甲方决策失误并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清彼此间尚未完成的款项，并按约定承担违约责任。已产生但尚未服务的费用，原则上不予退还；已完成部分服务的费用，按比例扣除，多退少补。

4.不可抗力：如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、海啸等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后十日内，应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。履行义务的时间相应顺延，顺延时间不少于不可抗力事件持续的时间。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商决定是否解除协议、部分履行或继续履行。如协议继续履行已不现实或不再必要，双方可协商解除协议，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担（如有必要且可能），互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，但该不可抗力事件是双方或一方在签订协议时已预见到或应当预见到的，或双方已采取合理措施仍未能避免或克服的，遭遇不可抗力一方仍需承担相应责任。

6.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收到的款项或财产，互不承担违约责任，但应就各自的损失进行合理协商处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过直接协商未能解决争议，可自愿选择向有管辖权的第三方调解机构申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方约定的其他地点）。仲裁语言为中文。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方书面同意，本协议项下的争议亦可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有明确书面约定外，选择诉讼解决的，应由甲方住所地或协议履行地有管辖权的人民法院管辖。

5.专属适用：双方同意，对于本协议的任何争议，应优先适用本协议中关于争议解决的约定。任何一方寻求本协议约定之外的救济方式前，应给予另一方合理的书面通知和协商机会。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应予以保密，除非法律要求或仲裁/法院裁决要求披露。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后三曰视为送达。送达地址的变更不影响已有效送达的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于合同总金额百分之二十（20%）的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。甲方有严重违约行为（如支付障