日本酒店公司协议书价

日本酒店公司协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“东京国际酒店集团股份有限公司”（以下简称“甲方”），注册地址位于日本东京都新宿区西新宿一丁目1-1，东京大厦28楼。法定代表人为田中健一，日本国籍，联系方式为国际电话+81-3-5286-XXXX。甲方是一家在日本拥有多年经营历史的综合性酒店管理企业，业务范围涵盖酒店投资、运营、物业管理及高端酒店服务。作为全球知名酒店集团之一，甲方在日本市场拥有丰富的酒店管理经验和广泛的客户资源，致力于提供高品质的酒店服务及物业租赁解决方案。近年来，甲方积极拓展中国市场，寻求与国内优质企业合作，以提升其在亚洲市场的竞争力。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过本次合作获取乙方提供的酒店物业/酒店服务/委托管理服务，以满足其在中国市场的业务发展需求。甲方凭借其在酒店行业的专业能力和市场影响力，将确保合作项目的顺利实施，并实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海瑞吉酒店管理有限公司”（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28楼。法定代表人为张伟，中国国籍，联系方式为中国电话+86-21-6262-XXXX。乙方是一家在中国市场享有盛誉的高端酒店管理公司，专注于提供国际标准的酒店服务及物业管理。乙方旗下管理多家五星级酒店，服务对象包括国内外高端商务人士及旅游客户。凭借其专业的酒店管理团队、先进的运营模式及优质的客户服务，乙方在中国市场建立了良好的品牌形象和客户口碑。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是向甲方提供符合其需求的酒店物业/酒店服务/委托管理服务。乙方将充分发挥其在酒店行业的专业优势，确保服务质量和效率，满足甲方在合作期间的具体需求。乙方的专业能力和丰富经验将为本次合作提供有力保障，助力甲方实现其业务发展目标。

3.协议简介：

本次协议的签订基于双方在酒店行业的长期合作愿景及市场拓展需求。甲方作为日本知名酒店集团，在中国市场寻求优质酒店物业及服务合作伙伴，以提升其在中国市场的业务覆盖和服务质量。乙方作为中国高端酒店管理行业的领军企业，拥有丰富的酒店运营经验和广泛的物业资源，能够为甲方提供符合其需求的酒店服务及物业管理方案。

双方基于相互信任及市场发展前景，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在酒店物业交易/租赁/委托管理合作中的权利与义务。本协议的签订不仅有助于甲方拓展中国市场，提升其酒店业务竞争力，也将为乙方带来新的业务增长点，实现双方的战略合作目标。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的顺利实施，确保合作成果符合双方预期。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定酒店项目或服务合作中的权利与义务，确保双方能够基于合同约定，顺利开展交易、租赁或委托管理活动。具体范围包括但不限于以下内容：若本协议性质为买卖，则范围涉及特定酒店物业的购买、交接及所有权转移；若本协议性质为租赁，则范围涵盖酒店物业的租赁使用、租金支付、维护责任及租赁期限管理等；若本协议性质为委托管理，则范围包括酒店日常运营、客户服务、市场营销、财务管理等委托事项的执行与监督。双方将通过本协议建立正式的合作关系，并依据约定履行各自职责，以达成合作目标，实现资源共享与优势互补。本协议旨在为合作提供法律框架，保障双方合法权益，促进长期稳定合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"酒店物业"：指乙方拥有的、用于酒店经营或出租的建筑物、附属设施及相关土地使用权。

（2）"酒店服务"：指乙方提供的包括但不限于客房管理、餐饮服务、会议安排、客户接待、物业管理等服务。

（3）"委托管理"：指甲方委托乙方按照约定标准和方法，对酒店物业进行全权或部分运营管理。

（4）"服务标准"：指双方在协议中明确约定的服务质量、响应时间、客户满意度等衡量标准。

（5）"租赁期限"：指乙方将酒店物业出租给甲方使用的具体时间段，自协议生效日起计算。

（6）"保密信息"：指一方在合作过程中向另一方披露的、未公开的商业秘密、技术信息或客户资料等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的酒店物业/酒店服务/委托管理服务，并监督乙方履行情况。

（2）甲方应按照协议约定，按时足额支付相关款项，包括但不限于购房款、租金、管理费等。

（3）甲方有权获得乙方提供的与酒店物业/服务相关的必要文件、数据及报告，以监督合作进展。

（4）甲方应配合乙方开展相关工作，如提供必要信息、协调内部资源等，以保障合作顺利进行。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方提供的酒店物业/服务从事非法活动，并维护乙方的商业声誉。

（6）甲方有权在协议框架内，对乙方的服务提出合理化建议，并要求乙方根据实际情况进行调整。

（7）若本协议涉及租赁或委托管理，甲方应确保其使用行为符合物业规定及服务标准，避免造成损害。

（8）甲方应承担因其自身原因导致的额外费用或责任，如因不当使用造成的物业损坏等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付相关款项，并有权在甲方违约时追究责任。

（2）乙方应确保提供的酒店物业/酒店服务/委托管理服务符合协议约定的标准，并持续改进服务质量。

（3）乙方应配备专业的管理团队和技术人员，确保酒店运营的效率与安全，满足甲方需求。

（4）乙方应向甲方提供必要的技术支持、培训及维护服务，以保障酒店物业的正常运行。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及客户资料，未经甲方同意，不得向第三方披露或使用。

（6）乙方有权在协议框架内，根据市场变化或运营需求，提出合理的服务调整方案，经甲方同意后实施。

（7）若本协议涉及委托管理，乙方应定期向甲方汇报运营情况，包括财务报表、客户反馈等，接受甲方监督。

（8）乙方应承担因其管理失误或服务缺陷导致的直接损失，并采取补救措施减少影响。同时，乙方应负责物业的日常维护及保险购买，确保其符合安全标准。

（9）乙方应确保其员工遵守职业道德和行为规范，维护甲方及酒店的良好形象，及时处理客户投诉。

（10）在合作过程中，乙方有权获得甲方必要的配合与支持，如提供运营所需数据、协调相关方等，以保障服务质量。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的具体性质（买卖/租赁/委托管理），相关价格及支付条件如下：

（1）若本协议涉及酒店物业买卖，则总价款为人民币______元整（大写：____________元整），包含但不限于物业本身价值、相关税费（根据法律规定应由甲方承担的部分除外）及其他双方约定的费用。支付方式为分期付款：首付款人民币______元整（大写：____________元整），于本协议签署之日起______日内支付至乙方指定账户；剩余款项人民币______元整（大写：____________元整），于酒店物业正式交付甲方使用之日起______日内付清。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。

（2）若本协议涉及酒店物业租赁，则月租金为人民币______元整（大写：____________元整），年租金为人民币______元整（大写：____________元整），包含/不包含物业税及物业管理费（具体以协议附表为准）。租金支付方式为按月支付，每期租金应于对应租赁月份的前______日支付至乙方指定账户。首期租金与押金（若约定）应于本协议生效且甲方实际占有物业之日起______日内一次性支付。租赁期满或提前终止，经甲方付清所有应付款项后，乙方应退还甲方押金。

（3）若本协议涉及委托管理，甲方应向乙方支付管理服务费，费率/固定金额为______（具体计算方式及支付周期见协议附件）。支付周期为______，于每个周期结束后______日内支付。首期服务费于本协议生效之日起______日内支付，其余按周期支付。此外，甲方应承担乙方在提供管理服务过程中产生的合理费用，如员工工资、市场营销费、维修基金等，具体明细及支付方式由双方另行约定或参照附件执行。

上述价格及支付条件均为不含税价格，相关税费由承担方按法律规定各自承担或由双方另行书面约定。任何一方变更支付条件，应提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。协议有效期自生效日起至______年______月______日止，共计______年/月。

（2）若协议性质为租赁，租赁期限自甲方实际占有酒店物业之日起计算，至约定的租赁期满日止。续租事宜应在租赁期满前______个月由双方协商确定，并签订新的租赁协议或补充协议。

（3）若协议性质为买卖，物业交割日为甲方支付全部购房款之日起______日内，或双方另行约定其他交割条件。

（4）若协议性质为委托管理，管理期限自本协议生效之日起计算，为期______年，期满前______个月双方可协商是否续约。

（5）在本协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自义务。任何一方提前终止协议，应遵守协议中关于终止条款的规定，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若协议为买卖，甲方未按约定支付购房款任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、房产价值下跌损失等）。甲方已支付款项不予退还。

（2）若协议为租赁，甲方未按约定支付租金任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金部分______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权单方面解除本协议，收回酒店物业，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于空置期损失、重新招租费用等）。甲方已支付租金不予退还。若甲方提前终止租赁，除按约定支付剩余租金外，还应支付相当于______个月租金的违约金。

（3）若协议为委托管理，甲方未按约定支付管理服务费或相关费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项部分______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停提供服务或单方面解除协议，甲方应支付全部应付费用及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方利用乙方提供的酒店物业/服务从事非法活动，或严重违反相关规定，损害乙方声誉的，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于声誉损失、罚款、第三方索赔等），乙方有权单方面解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若协议为买卖，乙方未按约定交付符合约定的酒店物业，或交付延迟的，每逾期一日，应向甲方支付总价款______%的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、中介费用等）。

（2）若协议为租赁，乙方未按约定交付符合约定的酒店物业，或交付延迟的，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金______倍的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方提前终止租赁，除按约定退还已收租金外，还应支付相当于______个月租金的违约金。

（3）若协议为委托管理，乙方提供的服务不符合约定标准，经甲方书面指出后未在合理期限内改正，或因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据违约情节和造成的实际损失确定，但累计赔偿总额不应超过乙方收取的管理服务费总额。若乙方擅自增加服务费用或收取不合理费用，甲方有权拒付，并要求乙方退还多收部分及支付相当于多收金额______%的违约金。

（4）乙方未能履行维护责任，导致酒店物业出现安全隐患或损坏，给甲方造成损失的，乙方应负责修复并赔偿全部直接损失。若因乙方管理不善导致客户人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的法律责任。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或客户资料的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和间接损失（合理范围内的预期利益损失）。

（3）本协议约定的违约责任，可单独适用，也可合并适用。任何一方违约后，应立即采取有效措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

（4）双方在履行协议过程中，应本着诚实信用的原则，任何一方不得恶意违约。若因一方违约行为给对方造成诉讼等法律程序的，违约方应承担由此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及因类似原因导致的运输中断、通讯障碍、政府禁令等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过______日）向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方核实。若不可抗力影响持续超过______日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。若因不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方应友好协商，可依据实际情况修改协议条款或解除协议。

5.不可免责事项：若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施导致损失扩大，则仍需承担扩大部分的损失责任。双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商在协议生效之日起______日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至______（选择仲裁或诉讼）解决。

3.仲裁条款（若选择仲裁）：

（1）仲裁机构：上述争议应提交至______（填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）仲裁地点：仲裁地点为______（填写具体城市，如“北京”）。

（3）仲裁语言：仲裁语言为中文。

（4）仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理的原则作出裁决。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼条款（若选择诉讼）：

（1）管辖法院：上述争议应由______（填写被告住所地/合同履行地/协议签订地）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方可书面约定选择其中一个法院作为管辖法院。

（2）法律适用：法院审理本协议争议时，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

（3）诉讼费用：诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等，除协议另有约定外，由败诉方承担。若协议约定部分承担，则根据法院判决或双方协商结果执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，优先选择能够维护双方长期合作关系的方式解决争议。任何一方在争议解决期间，均不得单方面采取法律行动或寻求第三方强制执行，应通过协商或选定争议解决方式处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过本协议首页载明的地址、传真、电子邮件或双方后续书面确认的方式送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后______日视为送达。若通过专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议内容与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定允许的转让除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。除法律规定或双方书面同意外，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得基于本协议未约定的事项向对方提出任何要求或索赔。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若争议解决条款约定仲裁或诉讼，则该条款具有优先效力，其他条款在不违反优先条款的前提下仍然有效。

7.协议的生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认