店面转让协议书

店面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、租赁及运营管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的市场分析能力和丰富的资产管理经验，在商业地产领域取得了显著成绩。为拓展业务版图，甲方经审慎评估后，决定收购乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店面，以进一步优化资产配置并提升品牌影响力。该店面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的经营潜力。甲方通过尽职确认，该店面产权清晰，无法律纠纷，符合甲方投资标准。基于此，甲方与乙方达成一致，拟通过签订本协议，完成店面的转让事宜，以实现双方的战略合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层3001室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139-99998888。

乙方是一家专注于特色餐饮服务的现代化企业，成立于2010年，主要经营中高端餐饮品牌连锁业务。经过多年发展，乙方旗下品牌在市场上建立了良好的口碑，客户群体稳定，经营状况良好。目前，乙方租赁的XX市XX区XX路XX号店面已进入稳定盈利阶段，年营业额持续增长。然而，随着乙方业务规模的扩大，现有店面面积已无法满足进一步扩张的需求，且周边新兴商业项目的竞争日益激烈。为优化资源配置，乙方经深思熟虑后，决定将此店面转让，并寻求新的投资机会。通过市场调研，乙方了解到甲方具有雄厚的资金实力和专业的地产运营能力，且甲方在商业地产领域享有良好声誉。基于双方的共同利益，乙方愿意以合理价格将店面转让给甲方，以实现资产变现并支持乙方后续的业务发展。甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产领域的深度合作关系的建立。甲方通过收购该店面，不仅能够扩大自身资产规模，还能借助乙方的品牌资源和市场经验，进一步提升店面的商业价值。同时，乙方通过转让店面，能够获得充足的资金用于业务扩张，实现企业的可持续发展。双方的合作将基于互利共赢的原则，共同推动商业地产市场的良性发展。本协议的履行，将涉及店面产权的转移、租赁合同的变更等法律事务，因此双方均需严格遵守协议条款，确保交易的合法性和安全性。本协议的背景和前提条件清晰明确，为后续协议各条款的制定奠定了坚实基础，也为双方后续的合作提供了法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方关于店面转让的各项权利与义务，确保店面转让交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖店面产权的转移、现有租赁合同的处置或变更、店面交接的具体流程、转让价格的支付方式、过户手续的办理以及违约责任等内容。具体而言，本协议旨在规范店面转让的全过程，包括但不限于：甲乙双方就转让事宜进行前期协商，确定转让价格及支付条件；乙方按照约定完成店面移交前的准备工作，并保证店面状况符合转让要求；甲方按照约定支付转让款，并办理店面过户手续；双方共同处理店面现有租赁合同事宜，明确租赁关系变更后的责任承担；约定店面交接的具体时间、地点及标准，确保交接过程顺畅；明确双方在履行协议过程中应遵守的义务及违约情形下的责任承担；以及约定不可抗力事件发生时的处理方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在实现店面资产的顺利交接，保障交易各方的合法权益，并为后续店面的运营管理奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“店面”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、现有装修以及经营过程中使用的设备等。

“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买店面的全部款项。

“现有租赁合同”指乙方在转让前与第三方签订的关于店面的租赁协议。

“过户手续”指办理店面产权登记转移所需履行的法律程序。

“交接”指甲方按照本协议约定接收店面，并办理相关手续的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间范围。

本定义旨在明确协议中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议，确保双方基于共同认知履行协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方在转让前提供店面的真实情况，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营许可、财务报表等资料，并有权对这些资料进行审查核实。甲方有权要求乙方按照约定完成店面移交前的必要清理工作，确保店面符合转让条件。甲方有权在支付全部转让价款后，要求乙方协助办理店面产权过户手续，并有权要求乙方配合解决过户过程中可能出现的遗留问题。甲方有权按照本协议约定接收店面，并对店面的现状进行验收。甲方对店面转让后享有合法的占有、使用、收益和处分权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付转让价款。甲方应承担办理店面产权过户手续的相关税费（除非另有约定）。甲方应负责与相关政府部门沟通协调，办理店面过户所需的手续。甲方应尊重乙方在转让前的合法权益，包括但不限于租赁合同的权益（根据本协议约定处理）。甲方应按照约定的时间和要求接收店面，并妥善保管店面及其附属设施。甲方应承担店面交接后的一切风险和责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款。乙方有权要求甲方在支付转让价款前，配合完成店面现有租赁合同的处置或变更手续。乙方有权要求甲方在接收店面时，对店面进行公正的验收，并就验收结果签署确认文件。乙方有权要求甲方承担店面交接前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方配合办理店面过户手续，并在甲方提供必要协助时，及时完成相关程序。

(2)义务：乙方应确保其对本店面的拥有权合法、有效，并已清偿所有相关债务。乙方应向甲方提供真实、完整的店面资料，并对资料的真实性负责。乙方应按照本协议约定，配合甲方处理店面现有租赁合同事宜，包括但不限于与承租方协商租赁合同的变更或解除，并承担因此产生的一切责任和费用。乙方应负责在转让前完成店面的清理工作，包括但不限于清除个人物品、拆除与店面转让无关的装修等，确保店面状况符合约定。乙方应保证店面在交接时的结构安全及设施完好，除非双方另有约定，乙方不承担交接后店面的质量问题。乙方应在约定的时间内将店面钥匙、门禁卡、营业执照等经营所需文件移交给甲方。乙方应配合甲方办理店面产权过户手续，并在甲方提供所需文件后，及时签署相关法律文件。乙方应保证店面在交接前的经营状态稳定，避免因自身原因导致第三方提出索赔。乙方应承担店面交接前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，并确保在交接前结清所有应付费用。乙方应保证店面不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情况，若出现此类情况，乙方应负责解决并承担由此产生的一切责任和费用。乙方应配合甲方进行店面验收，并对验收结果予以确认。乙方应确保在店面转让完成后，不再以任何方式干涉甲方的正常经营。乙方应向甲方保证，其签署本协议是自愿且合法的，不存在欺诈、胁迫等情形。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保店面转让行为的合规性。乙方应配合甲方处理与店面转让相关的税务事宜，并承担由此产生的一切责任和费用。乙方应确保店面在交接时符合消防、环保等相关要求，并配合甲方进行相关检查。乙方应向甲方提供店面在转让前的完整财务记录，包括但不限于收入、支出、库存等，并保证数据的真实性。乙方应配合甲方完成店面转让所需的各项公告或通知，确保转让行为的公开透明。乙方应保证店面在交接前未发生任何侵权行为，若有侵权行为，乙方应负责解决并承担由此产生的一切责任和费用。乙方应配合甲方进行店面转让的审计工作，并提供所有必要的资料和解释。乙方应确保店面在交接前已获得所有必要的许可和批准，并保证这些许可和批准在转让后继续有效。乙方应配合甲方处理店面转让相关的保险事宜，并确保在交接前店面已投保，且保险在转让后继续有效。乙方应向甲方保证，其在本协议项下的承诺和保证是真实、准确和完整的，并承担因违反承诺和保证而产生的所有责任。乙方应配合甲方进行店面转让的评估工作，并提供所有必要的资料和信息。乙方应确保店面在交接前未卷入任何诉讼或仲裁程序，若存在此类程序，乙方应负责解决并承担由此产生的一切责任和费用。乙方应配合甲方进行店面转让的尽职，并如实回答甲方提出的问题。乙方应确保店面在交接前已结清所有与第三方之间的债务，并保证在转让后不再产生新的债务。乙方应配合甲方进行店面转让的公证工作，并签署所有必要的公证文件。乙方应向甲方保证，其在本协议项下的所有权利和义务已充分行使，并得到有效保障。乙方应配合甲方进行店面转让的媒体公告，确保转让信息的广泛传播。乙方应确保店面在交接前已获得所有必要的安全生产许可，并保证在转让后继续有效。乙方应配合甲方进行店面转让的员工安置，并承担由此产生的一切责任和费用。乙方应向甲方保证，其在本协议项下的所有行为均符合商业道德和行业规范。乙方应配合甲方进行店面转让的知识产权清理，确保店面不侵犯任何第三方的知识产权。乙方应确保店面在交接前已结清所有银行贷款，并保证在转让后不再产生新的贷款。乙方应配合甲方进行店面转让的资产盘点，并确保盘点结果的准确性。乙方应向甲方保证，其在本协议项下的所有承诺和保证是自愿且真实的，并承担因违反承诺和保证而产生的所有责任。乙方应配合甲方进行店面转让的税务筹划，并确保转让行为的税务合规性。乙方应确保店面在交接前已获得所有必要的卫生许可，并保证在转让后继续有效。乙方应配合甲方进行店面转让的环保评估，并确保评估结果的准确性。乙方应向甲方保证，其在本协议项下的所有行为均符合环保要求，并承担因违反环保要求而产生的所有责任。乙方应配合甲方进行店面转让的安全生产评估，并确保评估结果的准确性。乙方应向甲方保证，其在本协议项下的所有行为均符合安全生产要求，并承担因违反安全生产要求而产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认店面转让价款为人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥1,650,000.00）。该价款已包含店面现状下的所有权益及负担。支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让价款总额的30%，即人民币肆佰玖拾伍万元整（¥495,000.00），作为首付款；剩余70%的转让价款，即人民币壹佰壹佰伍拾伍万元整（¥1,155,000.00），甲方应于乙方完成店面产权过户手续并将店面正式交付给甲方之日当日支付。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX餐饮管理有限公司；账号：XX。乙方应在收到首付款后，立即向甲方提供等额的收款凭证，并开始办理店面移交手续。双方应确保支付过程符合国家相关金融法律法规的规定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至店面正式交接完毕之日止。关键时间节点约定如下：本协议签订后十日内，甲方应支付首付款；乙方应在收到首付款后五日内，开始整理店面内非经营必需物品，并通知现有承租方本协议签订情况，协商租赁合同后续事宜；店面产权过户手续应在甲方支付首付款后三十日内启动，并应于本协议生效后九十日内完成；店面正式交接时间不应晚于产权过户手续完成之日起三十日，具体交接时间由双方另行协商确定，但不得晚于本协议生效后一百二十日；若任何一方未按本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任；本协议约定的各项期限，除因不可抗力或双方另有约定外，均不得延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所投入的经纪费用、律师费等。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的期限完成店面接收，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(3)若甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝办理或拖延办理店面产权过户手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(4)甲方承担的违约金总额不超过本协议转让价款总额的20%，超出部分乙方有权放弃。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成本协议所投入的经纪费用、律师费等。

(2)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成店面移交，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(3)若乙方在收到首付款后，无正当理由拒绝办理或拖延办理店面现有租赁合同变更或解除手续，导致甲方无法按时接收店面，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(4)若乙方在店面转让过程中隐瞒店面存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、查封、非法建筑等）或提供虚假信息，导致甲方在转让后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付本协议转让价款总额的30%作为违约金。

(5)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成店面产权过户手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(6)乙方承担的违约金总额不超过本协议转让价款总额的20%，超出部分甲方有权放弃。

3.关于逾期支付的特别约定：双方任何一方发生逾期支付情形，违约方除应按约定支付违约金外，还应继续履行支付义务，直至全部款项结清为止。

4.关于解除协议的后果：若一方依据本协议约定解除本协议，违约方除应支付相应的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为履行本协议已支付的费用等。

5.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

6.关于争议解决的优先适用：若双方就违约责任承担发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第十二条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.关于违约金与实际损失的的关系：本协议约定的违约金标准是对抗未来损失的预定，实际损失可能高于或低于约定违约金。若一方认为实际损失超过约定违约金，可以在诉讼或仲裁中提出主张，并提供相应证据；若一方认为实际损失低于约定违约金，可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构在确定违约金时，会考虑违约行为的性质、情节、后果以及双方过错程度等因素。

8.关于多次违约的处理：若一方在本协议履行期间发生多次违约行为，或单次违约行为情节严重，守约方有权要求立即解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

9.关于律师费和诉讼保全费等的承担：本协议双方同意，若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担守约方因此支付的律师费、诉讼保全费、差旅费等合理费用。

10.关于违约责任的独立性：本协议约定的各项违约责任条款，独立于其他条款，即使本协议其他条款因任何原因被认定无效或未得到完全履行，不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等类似情形。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起七日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力事件的一方应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件对其履行义务的影响。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件是由第三方责任引起的，受影响方有权向该第三方索赔。

4.协商履行：在不可抗力事件影响消除后，双方应立即协商，根据事件影响程度及持续时间，决定是否恢复履行本协议、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。若双方无法就后续履行达成一致，本协议可视为因不可抗力而解除。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件的影响持续存在，双方应定期（不迟于每月十五日）就协议履行问题进行沟通，直至不可抗力事件完全消除。若经合理努力后，双方仍无法达成一致，且不可抗力事件已构成对本协议根本性影响的，本协议可视为因不可抗力而解除，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力与免责的关联性：本协议关于不可抗力的条款，旨在明确双方在特殊客观情况下的权利义务关系，避免因不可预见、不可避免的事件导致不必要的法律纠纷。本条款的适用，不影响双方在本协议其他条款项下的权利义务，也不影响双方因对方违约行为而享有的救济权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成一致意见。

2.协商机制：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权依据相关法律规定，向协议履行地、合同签订地或被告住所地的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，双方应遵守法院的审判程序，并相互配合提供必要的证据材料。

3.诉讼管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交中华人民共和国境内有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应优先选择将争议提交本协议签订地XX市XX区人民法院管辖。双方在签订本协议时已充分知悉并同意此管辖约定，此约定不因协议内容的变更而失效。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保障协议的整体目的得以实现。任何一方不应因争议的存在而擅自中断协议的履行，除非双方另有明确约定或法律规定。

5.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国的法律。双方在签订本协议时已确认其对本协议适用法律的一致性，并承诺遵守该法律的相关规定。

6.争议解决的成本：若争议通过诉讼解决，除法律规定的诉讼费用由败诉方承担外，双方因争议解决而产生的其他合理费用，如律师费、保全费、差旅费等，应根据责任承担情况由各自承担，除非双方另有书面约定。

7.争议解决的方式选择：双方确认，在签订本协议时，已充分了解并选择诉讼作为争议解决的主要方式。双方同意，在协商无法解决争议的情况下，应优先通过诉讼途径寻求救济，并自动放弃其他非诉讼争议解决方式（如调解、仲裁等），除非双方在后续协商中书面同意变更争议解决方式。

8.争议解决的最终性：双方承诺，一旦通过诉讼方式解决争议并获得具有法律效力的判决或裁定，双方应尊重并履行该法律文书确定的义务。任何一方不得就同一争议事项再次提起诉讼或仲裁，除非该法律文书被上级法院或仲裁机构依法撤销或变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。若通过电子邮件发送通知，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达；若通过邮寄发送，寄出后三日内视为送达。重要通知应采用两种以上方式同时发送，以双重确认送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则该变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。若双方协商一致同意解除本协议，应签署书面文件确认解除事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于店面转让事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议各条款应独立解释，若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款应按法律规定进行调整，但调整后的条款不得违背双方订立本协议时的真实意图。

7.通知送达地址：本协议首部列明的地址、传真号码和电子邮件地址，均为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

8.不可抗力条款的优先适用：本协议关于不可抗力的条款，旨在明确双方在特殊客观情况下的权利义务关系，避免因不可预见、不可避免的事件导致不必要的法律纠纷。本条款的适用，不影响双方在本协议其他条款项下的权利义务，也不影响双方因对方违约行为而享有的救济权利。

9.附件的构成：本协议项下的所有附件、补充协议、尽职报告等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文存在不一致之处，以协议正文为准；若协议正文未作约定，以附件为准。

10.未成年人及限制民事行为能力人：本协议双方均系完全民事行为能力人，具备签署本协议的合法资格。若任何一方以未成年人或限制民事行为能力人身份签署本协议，该协议无效，双方互不承担法律责任。

第十条附则

1.附件清单：本协议的附件包括但不限于：（1）店面产权证明文件复印件；（2）