恒房通协议书

恒房通协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发、租赁和委托服务的综合性企业，具备完善的房地产项目运营管理经验。自成立以来，甲方始终秉持“恒信、恒值、恒远”的经营理念，在业内建立了良好的声誉。近年来，甲方通过多元化发展战略，成功打造了多个标志性地产项目，涵盖高端住宅、商务办公及商业综合体等领域。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过本次合作实现房地产交易或租赁目标，或委托专业服务提供方协助完成特定项目需求，具体合作内容依据本协议约定执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世恒业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业的房地产服务提供商，专注于高端住宅及商业物业的租赁、买卖代理及物业管理服务，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。自成立以来，乙方凭借卓越的服务质量和高效的市场运作能力，已成功为众多国内外客户提供了优质的房地产解决方案，业务范围覆盖上海、北京、深圳等一线城市的核心区域。乙方在房地产经纪、租赁管理及委托服务等领域积累了深厚的行业经验，并与多家金融机构、开发商建立了长期稳定的合作关系。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择与乙方展开合作，以实现房地产交易、租赁或委托服务的具体目标。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲方在房地产领域的业务需求，以及乙方作为专业服务提供方的市场地位和能力。甲方拟通过本次合作，either采购特定房产、租赁商业或住宅物业，or委托乙方提供专业的房地产服务（包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、租赁管理等）。乙方则依据甲方的具体需求，运用其在房地产市场的专业知识和资源，为甲方提供高效、合规的服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方实现其房地产业务目标，同时乙方的服务也将获得相应的经济回报，双方的合作基于共同的市场认知和业务目标，旨在通过专业分工和资源整合，达成互利共赢的合作局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产交易、租赁或委托服务项下的合作目标、内容与责任，确保双方权利义务清晰，促进合作顺利进行。具体而言，本协议范围涵盖但不限于以下内容：如甲方委托乙方提供房地产买卖代理服务，则涉及房产信息搜集、客户推介、交易谈判、合同签订、过户手续办理等全流程服务；如甲方委托乙方提供租赁服务，则涉及物业展示、租客筛选、租赁合同签订、租金收取及物业管理等事宜；如甲方直接向乙方购买或租赁房产，则本协议将围绕购房款或租金的支付、物业交付标准、权证转移等核心条款展开。双方将依据本协议约定，在各自职责范围内履行义务，共同达成合作目标。

第二条定义

1.“房地产”指本协议项下涉及的住宅、商业办公、工业厂房等各类不动产及其附属设施；

2.“委托服务”指甲方委托乙方提供的房地产信息中介、交易撮合、租赁管理等专业服务；

3.“交易撮合”指乙方运用专业知识与资源，为甲方寻找符合条件的交易相对人并促成交易达成；

4.“租赁管理”指乙方负责物业招租、租客筛选、合同签订及日常物业管理等服务；

5.“过户手续”指完成房产所有权转移所需的登记、缴税、备案等行政程序；

6.“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的佣金或服务报酬；

7.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务质量；

（2）甲方有权对乙方提供的服务方案提出修改意见，乙方应合理响应；

（3）甲方有权要求乙方提供与房地产相关的专业咨询及市场报告；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的委托背景资料，包括但不限于资金证明、身份证明及决策授权等；

（5）甲方应按时足额支付本协议约定的服务费或购房款/租金，逾期支付应承担违约责任；

（6）如涉及房产交易，甲方应配合完成必要的资信审查、合同签订及过户手续；

（7）如涉及租赁服务，甲方应明确租赁需求标准，并对乙方推荐的租客进行资质审核；

（8）甲方应对乙方提供的商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意不得泄露；

（9）甲方应配合乙方处理履行本协议过程中产生的合理行政事务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的委托资料并有权对委托事项的可行性进行初步评估；

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权拒绝超出约定范围的要求；

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供全程服务，包括但不限于市场分析、方案设计、客户匹配；

（4）乙方应保证提供的房地产信息、市场数据真实可靠，并承担信息错误导致的相应责任；

（5）在买卖代理服务中，乙方应积极拓展市场资源，维护甲方利益，并按约定披露利益冲突；

（6）在租赁服务中，乙方应负责物业合理定价、招租推广及租客背景，确保符合甲方要求；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的商业资料，未经授权不得用于协议外用途；

（8）乙方应在服务过程中遵守法律法规及行业规范，如因违规操作给甲方造成损失应予赔偿；

（9）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的合理监督与检查，对重大事项及时沟通；

（10）乙方有权根据市场变化调整服务策略，但应以最大化实现甲方目标为前提，并提前通知甲方；

（11）乙方应协助甲方处理交易或租赁过程中的突发状况，包括但不限于纠纷调解、证据保全；

（12）乙方应提供符合约定的服务成果，如因乙方重大过失导致协议目的无法实现，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本协议具体合作内容，确定相应的价格条款及支付条件：

1.如甲方委托乙方提供房地产买卖代理服务，服务费按以下标准计算：若成交价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），甲方应向乙方支付成交价2%的服务费，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；若成交价超过人民币壹仟万元，超出部分按1.5%比例计算。服务费应于房屋所有权转移登记完成之日起十日内一次性支付。

2.如甲方委托乙方提供租赁服务，乙方按月收取租金，首期租金应于合同签订当日支付，后续租金于每期起租日前五日支付。如甲方直接向乙方租赁房产，租金按建筑面积每月每平方米人民币壹佰元（¥100.00/平方米·月）计算，首期租金及押金应于本协议生效之日起三日内支付。

3.如甲方购买乙方房产，购房款总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00），甲方应按以下方式分期支付：首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）于本协议签订当日支付，剩余款项在办理完房屋所有权转移登记之日起六个月内付清。支付方式均为银行转账。

4.甲方支付款项应直接汇入乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：020000610000001234；收款人：盛世恒业物业管理有限公司。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

5.任何因汇率变动、税费调整等因素产生的额外费用，由承担方承担，具体以实际发生额为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。如协议期满前一个月内双方无书面异议，本协议自动续期一年。

2.房地产买卖代理服务的履行期限自本协议生效之日起计算，至房屋所有权转移登记完成且甲方支付全部服务费之日止，最长期限不超过六个月。

3.房地产租赁服务的履行期限根据租赁合同约定执行，本协议仅作为委托依据，乙方应在租赁期内持续履行服务义务。

4.如遇不可抗力事件，双方应协商调整履行期限，受影响方无需承担违约责任。

5.关键时间节点包括：协议签订日、首付款支付日、房屋交付日、过户完成日、服务费支付日等，双方应按约定时间节点履行义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费、购房款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方提供虚假委托资料或干预乙方正常服务活动，导致乙方无法履行协议或产生损失的，应承担全部赔偿责任，违约金上限为服务费总额的200%。

（3）在买卖代理服务中，甲方单方面撤销交易或拒绝签订合同，应向乙方支付已产生服务费用两倍的违约金；在租赁服务中，甲方无故解除租赁合同，应支付相当于两个月租金的违约金。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定提供服务或提供的服务不符合甲方合理期待的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不得超过十日。逾期未改善或明显不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费并赔偿损失。

（2）在买卖代理服务中，乙方因重大过失（如隐瞒房产权利瑕疵、泄露商业秘密）导致甲方无法实现交易目的或遭受损失的，应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于服务费总额，且乙方不得要求支付服务费。

（3）在租赁服务中，乙方推荐的租客经甲方明确拒绝后仍强行入驻，或因乙方管理疏忽导致物业损坏，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔等。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担因此产生的全部法律责任。

3.**不可抗力免责：**因地震、战争、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.**赔偿上限：**除非法律另有规定，任何一方承担的赔偿总额不应超过本协议总金额的300%。双方应通过友好协商解决违约纠纷，协商不成的，提交争议解决条款约定的仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、禁令等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实情况。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并在条件允许时尽快恢复履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议全部或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已产生的费用按实际情况分担。如不可抗力持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。双方应对因不可抗力造成的损失另行协商处理，协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构裁决。

5.特别约定：即使发生不可抗力，双方仍应履行保密、通知等程序性义务，并尽到善良管理人的注意义务，避免或减少不可抗力带来的额外损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市或上海市有管辖权的人民法院。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决等所有相关事项。任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商程序，且未经对方书面同意，不得单方面采取对对方具有约束力的法律行动。

3.仲裁/诉讼适用法律：争议解决机构应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）作出裁决或判决。仲裁裁决或法院判决应承认与执行。

4.期间与送达：双方就本协议争议进行仲裁或诉讼时，应严格遵守相关法律关于诉讼时效和送达程序的规定。任何一方变更联系地址或代表人，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

5.保密处理：双方均应就仲裁或诉讼程序中的争议事项保密，仲裁庭或法院判明的商业秘密除外，但应尽到合理的保密义务，避免信息泄露。

6.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼，本协议约定人民法院为唯一管辖法院，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼，但仲裁选项优先于诉讼选项。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分