租房合租合同

租房合租合同一、合同主体条款合租合同的主体条款是明确租赁关系参与方基本信息的核心内容，直接影响合同的法律效力。合同中需详细列明出租方（房屋所有权人）和承租方（合租人）的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系电话等。若房屋存在共有人，需同时注明共有人是否同意出租；若承租方有多人，应明确所有合租人的权利义务关系，避免后续因主体不清引发纠纷。此外，出租方需提供房屋所有权证明（如房产证）或能证明其有权出租的相关文件（如转租需提供原租赁合同及房东同意转租证明），承租方则需向出租方出示身份证明文件，确保双方信息真实有效。二、房屋基本情况条款房屋基本情况的明确是保障合租人居住权益的基础。合同中应准确描述房屋的具体位置，包括详细地址、所属小区名称、楼栋号、单元号及门牌号。房屋的户型结构也需清晰注明，如几室几厅、总面积、合租人各自承租的房间号及面积。对于房屋内的附属设施和设备，需列出详细清单，包括家具（如床、衣柜、沙发、桌椅等）、家电（如冰箱、洗衣机、空调、电视机等）、厨卫用品（如热水器、燃气灶、抽油烟机等）以及其他物品（如窗帘、灯具等）。同时，要对这些设施设备的数量、品牌、型号、使用状况进行备注，如有损坏需注明损坏程度，可通过拍照或录像的方式作为合同附件，避免退租时因物品损坏责任不清产生争议。三、租赁期限条款租赁期限是合租合同的重要内容，直接关系到合租双方的权利义务存续时间。合同中应明确约定租赁的起止日期，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若合租人需要续租，应在租赁期满前一定期限（通常为30天）书面通知出租方，经出租方同意后，双方可重新签订租赁合同或签订续租协议。租赁期满后，若承租方未提出续租且继续居住，出租方未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方均可随时解除合同，但应提前通知对方。此外，合同中还可约定租赁期限内承租方是否有权提前退租，以及提前退租的条件和违约责任，如提前退租需提前多少天通知出租方、是否需要支付违约金等。四、租金及支付方式条款租金及支付方式是合租合同的核心条款之一，直接涉及双方的经济利益。合同中需明确约定每月的租金总额、合租人各自承担的租金金额。租金金额的确定应符合市场行情，由双方协商一致后写入合同。支付方式可选择按月支付、按季度支付或按年支付等，同时需明确租金的支付时间（如每月X日前支付当月租金）和支付账户（出租方的银行账户信息）。对于押金（履约保证金），合同中应注明押金金额（通常为一个月或两个月的租金）、支付时间及退还条件。押金在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应在一定期限内（如7个工作日内）将押金全额退还承租方；如有违约行为，出租方可从押金中扣除相应费用后，将剩余部分退还承租方，不足部分承租方需补足。此外，合同中还可约定租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费、网络费、电视费等其他费用，如不包含，需明确这些费用的分摊方式（如按人头分摊、按房间面积分摊或按使用量分摊等）及支付方式、支付时间。五、房屋使用及维护条款房屋使用及维护条款旨在规范合租人对房屋的使用行为，保障房屋的正常使用和安全。合同中应明确约定房屋的用途，仅限于居住，不得擅自改变为商业用途或其他非法用途。合租人在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备，不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需对房屋进行简单装修或添置物品，需事先征得出租方书面同意。对于房屋及设施设备的日常维修责任，应明确划分：因房屋自身质量问题或自然损耗导致的损坏，由出租方负责维修；因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。承租方发现房屋或设施设备存在问题时，应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修，逾期未维修的，承租方可自行维修，维修费用由出租方承担。此外，合租人应保持房屋的清洁卫生，合理使用水、电、燃气等资源，避免浪费。六、转租及转让条款转租及转让条款主要规范承租方在租赁期限内是否有权将房屋部分或全部转租给他人，以及转让承租权的相关事宜。合同中应明确约定承租方是否可以转租，如允许转租，需注明转租需事先征得出租方书面同意，且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。转租合同应向出租方备案，转租后的承租方（次承租人）应遵守原租赁合同的相关约定，承租方对次承租人的行为承担连带责任。如承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。对于承租权的转让，合同中可约定承租方在征得出租方同意后，可将其在租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，转让后原承租方退出租赁关系，由第三人与出租方继续履行合同。七、违约责任条款违约责任条款是保障合租合同履行的重要保障，合同中应明确约定双方在违反合同约定时应承担的责任。出租方的违约责任主要包括：未按合同约定交付房屋的，每逾期一日应向承租方支付一定金额的违约金；交付的房屋不符合合同约定或存在质量问题，影响承租方正常居住的，承租方有权要求出租方限期整改或解除合同，并要求赔偿损失；擅自提前解除合同的，应退还承租方已支付的押金和剩余租金，并支付违约金等。承租方的违约责任主要包括：未按合同约定支付租金的，每逾期一日应按逾期租金的一定比例支付违约金，逾期超过一定期限（如15天）的，出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方支付违约金、赔偿损失；擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备的，应负责修复或赔偿损失；未经同意擅自转租的，应支付违约金，出租方有权解除合同；租赁期满或合同解除后，未按时返还房屋的，每逾期一日应支付房屋占用使用费，并承担由此造成的损失等。违约金的数额或计算方式应在合同中明确约定，一般不超过实际损失的30%。八、常见问题及解决方式（一）合租人之间费用分摊纠纷在合租过程中，费用分摊是常见的问题之一。合租人可能会因水电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用的分摊方式产生争议。为避免此类纠纷，在签订合租合同时，应明确各项费用的分摊方式，可根据合租人数平均分摊，或根据房间面积大小按比例分摊，也可根据各自使用量（如水电费按分表计量）分摊。建议在合同中约定专人负责费用的收取和缴纳，并定期公布费用明细，确保费用分摊透明、合理。若发生费用分摊纠纷，合租人应首先友好协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。（二）房屋设施设备损坏责任纠纷房屋设施设备损坏是合租中另一个常见问题，可能由多种原因引起，如自然损耗、承租方使用不当、第三方损坏等。当发生设施设备损坏时，首先应确定损坏原因和责任方。根据合同约定，因自然损耗导致的损坏由出租方负责维修；因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿；因第三方原因造成的损坏，由承租方先向出租方承担责任，再向第三方追偿。在处理此类纠纷时，合租人应保留相关证据，如损坏物品的照片、维修单据等，以便明确责任。若双方对责任认定存在争议，可请专业机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。（三）提前退租纠纷提前退租是合租中较为常见的违约行为，可能由承租方个人原因（如工作调动、学业结束等）或出租方原因（如房屋需出售、收回自用等）引起。若承租方因个人原因提前退租，应按照合同约定提前通知出租方，并承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿出租方的租金损失等。出租方应积极寻找新的承租方，以减少损失。若出租方因自身原因需要提前收回房屋，应提前通知承租方，并按照合同约定承担违约责任，如退还承租方已支付的押金和剩余租金、支付违约金等，同时给予承租方合理的搬迁时间。在提前退租纠纷中，双方应尽量通过协商解决，协商不成的，可依据合同约定通过诉讼或仲裁等方式解决。（四）合租人之间矛盾纠纷合租人在共同居住过程中，可能因生活习惯、作息时间、卫生习惯等方面的差异产生矛盾纠纷。为避免此类纠纷的发生，合租人在签订合同前可签订一份合租公约，明确共同居住的规则，如作息时间、公共区域卫生打扫责任、访客管理、物品存放等。在日常生活中，合租人应相互尊重、相互理解、加强沟通，遇到问题及时协商解决。若矛盾无法通过协商解决，可请出租方进行调解，或根据合同约定解除合同。九、合同的变更、解除及终止条款合同的变更、解除及终止条款用于规范在租赁期限内合同内容的调整、合同关系的提前结束等情况。合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与原合同具有同等法律效力。合同的解除可分为约定解除和法定解除。约定解除是指双方在合同中约定的解除条件成就时，一方或双方有权解除合同；法定解除是指根据法律规定，当出现特定情形时，一方有权解除合同，如因不可抗力致使不能实现合同目的、出租方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件严重影响居住、承租方未经同意擅自转租或改变房屋用途等。合同的终止包括租赁期限届满、合同解除、房屋被依法征收或拆除等情形。合同终止后，承租方应返还房屋及附属设施设备，结清租金及其他费用，出租方应退还押金（如有）。十、争议解决条款争议解决条款用于约定当合租合同履行过程中发生争议时，双方应采取的解决方式。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是首选方式，双方应本着友好互利的原则，通过沟通协商解决争议；协商不成的，可请求第三方（如房屋所在地的居委会、村委会或消费者协会）进行调解；若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；若未约定仲裁条款，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在签订合同时，双方应明确选择一种或多种争议解决方式，并约定具体的仲裁机构或管辖法院。十一、其他约定条款除上述主要条款外，合同中还可根据实际情况约定其他条款，如保险条款（是否购买房屋租赁保险）、通知与送达条款（双方的联系方式发生变更时应及时通知对方，通知方式及送达时间的认定）、保密条款（双方应对在合同履行过程中知悉的对方个