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文档简介

住房发展服务中心2025年上半年工作总结及来年下半年工作计划2025年上半年,住房发展服务中心在市住建局的坚强领导下,紧紧围绕全市住房发展的总体目标,积极履行职责,在住房保障、房地产市场监管、住房维修资金管理等多个方面取得了显著成效。现将上半年工作情况总结如下,并对下半年工作进行规划。2025年上半年工作总结一、住房保障工作成效显著1.保障性住房建设与分配-稳步推进保障性住房建设项目。上半年,新开工建设公共租赁住房[X]套,建筑面积达[X]万平方米,目前已完成基础施工,预计年底前主体结构完工。同时,对[X]个在建的保障性住房项目加强质量和进度监管,确保工程按计划推进。-规范保障性住房分配工作。制定了严格的分配方案和审核流程,通过社区初审、街道复审、部门联审等环节,确保公平公正分配。上半年共分配保障性住房[X]套,解决了[X]户中低收入家庭的住房困难。对已入住的保障家庭进行定期巡查,建立动态管理机制,清退不符合条件的家庭[X]户。2.住房租赁补贴发放-扩大住房租赁补贴保障范围。根据市场租金水平和保障家庭收入情况,调整了住房租赁补贴标准,提高了补贴额度。上半年,新增发放住房租赁补贴[X]户,累计发放补贴金额[X]万元,有效缓解了困难家庭的租房压力。-优化补贴发放流程。与民政、人社等部门建立信息共享机制,实现数据实时比对,提高审核效率。通过银行直接转账的方式发放补贴,确保资金安全、及时到达保障家庭手中。二、房地产市场监管力度加强1.加强房地产开发项目管理-严格房地产开发项目审批。对新申报的房地产开发项目进行严格审查,重点审核项目的规划设计、资金来源、施工进度等情况。上半年,共审批房地产开发项目[X]个,总建筑面积[X]万平方米,确保了项目的合法性和可行性。-加强房地产开发项目建设过程监管。建立了房地产开发项目动态监管系统,对项目的建设进度、工程质量、资金使用等情况进行实时监控。对存在问题的项目及时下达整改通知书,上半年共下达整改通知书[X]份,督促开发企业整改问题[X]个,有效保障了项目的顺利建设。2.规范房地产市场秩序-开展房地产市场专项整治行动。联合市场监管、城管等部门,对房地产开发企业、中介机构的经营行为进行全面检查。重点打击虚假宣传、违规销售、哄抬房价等违法行为。上半年,共检查房地产开发企业[X]家、中介机构[X]家,查处违法违规行为[X]起,对相关企业进行了严肃处理,有效规范了房地产市场秩序。-加强商品房预售资金监管。完善了商品房预售资金监管制度,明确了监管流程和各方责任。通过建立预售资金监管账户,对预售资金进行专户存储、专款专用。上半年,共监管商品房预售资金[X]亿元,确保了预售资金的安全使用,保障了购房者的合法权益。三、住房维修资金管理规范有序1.维修资金归集与管理-加大维修资金归集力度。通过多种方式宣传住房维修资金政策,提高业主的缴存意识。上半年,共归集住房维修资金[X]万元,累计归集总额达到[X]亿元。-规范维修资金使用管理。制定了住房维修资金使用细则,明确了使用范围、申请流程和审批标准。对维修资金使用项目进行严格审核,确保资金使用合理、合规。上半年,共审批住房维修资金使用项目[X]个,使用金额[X]万元。2.维修资金增值保值-优化维修资金存储结构。根据资金使用计划和市场利率情况,合理调整维修资金的存储方式和期限,提高资金收益。上半年,维修资金利息收入达到[X]万元,实现了资金的增值保值。四、物业管理服务水平提升1.加强物业管理行业监管-建立物业管理企业信用档案。对物业管理企业的服务质量、经营行为等进行全面评价,建立信用档案,并向社会公开。对信用等级较低的企业进行重点监管,督促其整改提高。上半年,共评定物业管理企业信用等级[X]家,其中优秀企业[X]家、良好企业[X]家、一般企业[X]家、较差企业[X]家。-规范物业服务收费行为。会同物价部门制定了物业服务收费指导标准,明确了收费项目和收费标准。对物业管理企业的收费情况进行检查,制止乱收费行为。上半年,共检查物业管理企业[X]家,查处乱收费行为[X]起,退还业主多收费用[X]万元。2.推动物业管理创新发展-推广智慧物业管理模式。鼓励物业管理企业运用互联网、物联网等技术,建设智慧物业管理平台,实现物业信息的实时共享和智能化管理。上半年,共有[X]家物业管理企业开展了智慧物业管理试点工作,取得了良好的效果。-加强业主委员会建设。指导业主成立业主委员会,规范业主委员会的运作。上半年,共指导成立业主委员会[X]个,为提高物业管理服务水平提供了组织保障。五、住房信息管理与服务优化1.住房信息系统建设与维护-完善住房信息系统功能。对住房信息系统进行升级改造,增加了保障性住房管理、房地产市场监测、维修资金管理等模块,实现了住房信息的集中管理和共享。-加强住房信息数据安全管理。建立了严格的信息安全管理制度,采取了数据加密、访问控制等技术措施,确保住房信息数据的安全。上半年,住房信息系统运行稳定,未发生信息安全事故。2.住房信息服务与公开-加强住房信息公开工作。通过政府网站、微信公众号等渠道,及时公开住房保障、房地产市场、物业管理等方面的政策法规、工作动态和统计数据,提高了工作透明度。上半年,共发布住房信息[X]条,访问量达到[X]人次。-提供住房信息查询服务。为群众提供便捷的住房信息查询服务,包括保障性住房申请进度查询、商品房预售许可证查询、维修资金余额查询等。上半年,共接受群众信息查询[X]人次,得到了群众的好评。六、党建与队伍建设不断加强1.加强党建工作-加强思想政治教育。组织党员干部深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神,开展主题党日活动[X]次,党课教育[X]次,提高了党员干部的政治觉悟和理论水平。-推进党风廉政建设。落实党风廉政建设责任制,签订廉政责任书[X]份。开展廉政风险防控工作,查找廉政风险点[X]个,制定防控措施[X]条。加强对党员干部的日常监督,严肃查处违规违纪行为,营造了风清气正的工作环境。2.加强队伍建设-加强业务培训。组织干部职工参加各类业务培训[X]期,培训人数达到[X]人次,提高了干部职工的业务能力和综合素质。-加强人才培养。制定了人才培养计划,选拔培养了一批业务骨干和技术能手。通过岗位练兵、技能竞赛等方式,激发干部职工的工作积极性和创造力。2025年下半年工作计划一、持续推进住房保障工作1.加快保障性住房建设进度-加大保障性住房建设力度,确保新开工的公共租赁住房项目按时完成主体结构施工,力争年底前具备交付使用条件。加强对在建保障性住房项目的质量和安全监管,确保工程质量达标。-积极探索保障性住房建设新模式,推广装配式建筑、绿色建筑等新技术、新材料的应用,提高保障性住房的建设品质和节能环保水平。2.完善保障性住房分配和管理机制-进一步优化保障性住房分配流程,提高分配效率。加强与相关部门的协作配合,建立健全信息共享机制,确保保障对象信息准确、真实。-加强对保障性住房的后续管理,建立健全退出机制。对不再符合保障条件的家庭,及时清退并收回住房。同时,加强对保障性住房小区的物业管理,提高服务水平,改善居住环境。二、进一步加强房地产市场监管1.强化房地产开发项目监管-加强对房地产开发项目的全过程监管,从项目立项、规划设计、施工建设到竣工验收,实行严格的把关。加大对违法违规开发行为的打击力度,对未取得相关许可证擅自开工建设、擅自改变规划设计等行为,依法严肃处理。-建立房地产开发项目预警机制,对项目建设过程中出现的资金短缺、工程进度滞后等问题,及时进行预警和处置,防范项目烂尾风险。2.规范房地产市场交易行为-加强对房地产中介机构的管理,建立健全中介机构备案制度和从业人员资格管理制度。开展房地产中介市场专项整治行动,严厉打击虚假房源、阴阳合同、哄抬房价等违法违规行为,维护房地产市场交易秩序。-加强商品房销售管理,严格执行商品房预售许可制度,规范商品房买卖合同签订行为。加强对商品房销售现场的检查,确保销售信息公开透明,保障购房者的合法权益。三、提升住房维修资金管理水平1.加强维修资金归集和使用管理-继续加大住房维修资金归集力度,通过多种渠道宣传维修资金政策,提高业主的缴存意识。对未按规定缴存维修资金的开发建设单位和业主,依法进行催缴。-进一步优化维修资金使用流程,提高使用效率。简化申请手续,缩短审批时间,确保维修资金能够及时用于房屋维修和改造。加强对维修资金使用项目的监督检查,确保资金使用合理、合规。2.探索维修资金增值保值新途径-研究制定维修资金增值保值方案,在确保资金安全的前提下,合理调整存储结构,提高资金收益。积极探索多元化的投资渠道,如购买国债、定期存款等,实现维修资金的保值增值。四、深化物业管理服务创新1.加强物业管理行业监管-进一步完善物业管理企业信用评价体系,加大对物业管理企业的考核力度。对服务质量差、群众投诉多的企业,降低其信用等级,并限制其参与物业管理项目投标。-加强对物业服务收费的监管,规范收费行为。建立物业服务收费动态调整机制,根据物价指数和服务成本的变化,适时调整物业服务收费标准。2.推动物业管理服务创新发展-大力推广智慧物业管理模式,鼓励物业管理企业加大科技投入,建设智慧物业管理平台。实现物业缴费、报修、投诉等业务的线上办理,提高物业管理服务的便捷性和高效性。-加强社区物业管理与社区治理的融合,推动物业管理企业参与社区公共事务管理。建立健全业主、物业企业、社区居委会三方协调机制,共同解决社区管理中的热点难点问题。五、优化住房信息管理与服务1.完善住房信息系统功能-持续推进住房信息系统的升级改造,增加房地产市场分析预测、住房需求调查等功能模块。加强与相关部门信息系统的对接,实现数据的实时共享和交换,提高住房信息的准确性和及时性。-加强住房信息系统的安全防护,建立健全信息安全管理制度。定期对系统进行安全检测和评估,及时发现和消除安全隐患,确保住房信息系统的稳定运行。2.拓展住房信息服务内容-进一步丰富住房信息公开内容,除了政策法规、工作动态和统计数据外,增加房地产市场分析报告、住房价格走势等信息的发布。为群众提供更加全面、准确的住房信息服务。-拓展住房信息查询渠道,除了网站和微信公众号外,开发手机APP应用程序,方便群众随时随地查询住房信息。同时,加强对住房信息查询服务的宣传推广,提高群众的知晓率和使用率。六、加强党建与队伍建设1.深化党建工作-持续加强思想政治教育,组织党员干部深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的最新理论成果。开展形式多样的主题教育活动,提高党员干部的政治站位和党性修养。-进一步加强党风廉政建设,落实全面从严治党主体责任。加强对权力运行的监督制约,建立健全廉政风险防控长效机制。加大对违规违纪行为的查处力度,保持惩治腐败的高压态势。2.加强队伍建设

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