建造收费合同

建造收费合同一、工程概况与合同主体建造收费合同是建设工程领域中界定发包人与承包人权利义务关系的核心法律文件，其内容需明确工程基本信息与合同主体资格。工程概况部分应详细载明项目名称、建设地点、工程内容及规模，其中工程内容需依据施工图纸列明具体施工范围，包括基础工程、主体结构、装饰装修、水电安装等分项工程，规模指标需明确建筑面积、层数、高度等量化数据。合同主体信息需包含双方单位名称、法定代表人、注册地址及联系方式，若承包人存在分包行为，需在合同中注明分包单位资质及分包工程范围，并明确总包单位对分包工程的连带责任。二、合同价款与计价方式合同价款的确定方式是建造收费合同的核心条款，主要分为固定造价合同与成本加成合同两类。固定造价合同采用固定总价或固定单价模式，合同价款在签订时即已确定，除因设计变更或不可抗力因素外，结算时不作调整。例如某商业综合体项目约定合同总价款为人民币伍仟万元整，该价格包含人工、材料、机械、管理费等全部费用。成本加成合同则以实际发生成本为基础，加上约定比例的利润或定额费用确定总价款，适用于工程内容不确定或紧急抢险项目，其成本核算范围需明确包含直接费、间接费及税金等构成要素。三、双方权利与义务（一）发包人权利义务发包人作为工程出资方，享有对工程质量、进度、安全的监督管理权，有权审查承包人提交的施工组织设计、进度计划及工程变更方案。同时需履行以下义务：办理建设用地规划许可证、施工许可证等法定手续，向承包人提供施工场地及必要的施工条件，包括施工用水、用电接入点至施工现场的管线铺设；按合同约定及时支付工程款项，协调处理施工周边关系，如因发包人未能及时提供施工图纸导致工期延误，需承担由此产生的停工损失。（二）承包人权利义务承包人作为工程实施主体，需严格按照施工图纸及国家现行《施工技术验收规范》组织施工，对工程质量承担终身责任。其核心义务包括：建立质量管理体系，配备持证上岗的专业技术人员，如项目经理需具备一级建造师资格；编制详细的施工组织设计，包含施工进度计划、安全专项方案及环境保护措施；承担施工现场安全管理责任，对进场人员进行安全生产教育，配备合格的安全防护设施，因施工不当造成的安全事故需承担全部赔偿责任。四、工期管理与违约责任工期条款需明确计划开工日期、竣工日期及总工期天数，实际开工时间以发包人书面通知为准。合同中应约定工期延误的处理方式：因承包人原因导致工期延误的，每逾期一日按合同总价款的0.05%支付违约金，逾期超过30日发包人有权解除合同；因发包人原因（如未按时支付进度款）造成停工的，工期相应顺延，承包人有权索赔人工窝工、机械停滞等损失。某市政道路工程合同中特别约定，遇暴雨、台风等不可抗力影响施工时，承包人需在24小时内向发包人提交工期顺延申请及气象证明文件。五、付款方式与结算流程（一）预付款合同签订后15个工作日内，发包人向承包人支付合同总价款的10%-30%作为预付款，用于承包人采购主要材料及施工设备进场。例如某住宅项目合同约定预付款为总价款的20%，即人民币800万元，预付款的扣回方式通常为从工程进度款中按比例逐月抵扣。（二）进度款实行按月或按形象进度支付，承包人每月25日提交已完工程量报表及付款申请，发包人在收到后7个工作日内审核完毕并支付已完工程价款的70%-80%。对于大型群体工程，可按单体建筑或分部分项工程划分支付节点，如地下室结构完成支付至合同价的30%，主体结构封顶支付至55%。（三）竣工结算与质保金工程竣工验收合格后28日内，承包人提交完整的竣工结算资料，发包人在45日内审核完毕并支付至结算总价的95%。剩余5%作为质量保证金，待工程竣工验收合格满2年后无质量问题时无息返还，若保修期内出现屋面渗漏、墙体开裂等质量缺陷，承包人需在收到通知后7日内组织维修，否则发包人可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。六、工程质量与验收标准工程质量需符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范，合同中应明确质量等级要求，如合格或优良标准。隐蔽工程验收需履行严格程序：承包人提前48小时通知发包人及监理单位，验收合格并签署记录后方可进行下道工序施工。竣工验收由发包人组织设计、监理、施工等单位共同进行，验收内容包括工程实体质量、竣工资料完整性及使用功能测试，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》，工程正式移交发包人。七、合同变更与争议解决工程变更需履行书面审批程序，发包人提出的设计变更应提前7日向承包人发出变更指令，承包人根据变更内容提交报价书，经发包人确认后调整合同价款及工期。因变更导致工程量增减超过10%时，可调整综合单价。合同争议解决方式优先采用协商，协商不成可提交工程所在地仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼，仲裁或诉讼期间不影响工程正常施工。八、风险承担与合同解除合同需明确风险责任划分：材料价格波动风险，除双方约定可调价的主要材料外，由承包人承担市场价格变动影响；不可抗力风险，因地震、战争等不可抗力导致工程受损时，承包人负责修复，费用由发包人承担，工期相应顺延。合同解除条款应约定：承包人转包工程或擅自更换项目经理的，发包人有权解除合同并要求支付合同总价10%的违约金；发包人连续两个月未支付进度款的，承包人可书面通知解除合同并索赔损失。九、其他约定条款（一）安全文明施工承包人需设立专职安全员，配备安全帽、反光背心等防护用品，施工现场设置封闭围挡及安全警示标志，因管理不善发生安全事故的，承包人需承担事故处理费用及赔偿责任。（二）资料交付工程竣工后30日内，承包人需向发包人提交完整的竣工资料，包括施工日志、隐蔽验收记录、材料合格证、检测报告等，资料份数需满足城建档案馆存档要求。（三）知识产权合同中应明确施工过程中涉及的专利技术、设计方案等知识产权归属，若承包人使用第三方技术，需确保已获得合法授权并承担相应费用。建造收