选房协议书有效

选房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发和销售资质。甲方拟通过公开销售方式向市场推出位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“本项目”）的商品房。根据项目开发及销售计划，甲方拟与乙方就乙方的购房需求达成合作，乙方有意向购买甲方开发的特定房产。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为权利主体）

乙方联系方式手机）座机）

乙方为完全民事行为能力自然人，具备独立购房意愿及经济能力。乙方通过甲方公示的项目信息及销售活动，了解并认可甲方提供的商品房项目。乙方拟购买甲方指定的位于本项目XX栋XX单元XX室（以下简称“目标房产”）的房产，并愿意按照本协议约定履行购房义务。乙方确认已充分阅读并理解本协议全部条款，且具备签署本协议的合法主体资格。

双方合作的背景为：甲方作为项目开发主体，依法开发并销售本项目房产；乙方作为潜在购房人，通过市场信息获取房产购买意向。基于双方均具备合法资质及合作意愿，甲方同意向乙方展示目标房产并协商购房条件，乙方同意在符合本协议约定的情况下签订正式购房合同。本协议作为双方意向性合作的基础，旨在明确购房意向及初步条款，待双方进一步协商并签署正式购房合同后生效。协议中约定的房产信息、价格条款及双方责任均作为后续正式合同的参考依据，具有关联性及实质性意义。双方后续将依据本协议约定，逐步推进购房流程，包括但不限于房屋查验、价格谈判、合同签署及款项支付等环节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标房产的购房意向及初步合作条款，为双方后续签署正式购房合同奠定基础。本协议涉及的具体内容包括：目标房产的基本信息确认、购房价格的初步约定、甲方对目标房产交付标准及条件的承诺、乙方对购房资格及付款能力的初步保证、双方在购房流程中各自应履行的初步义务、以及本协议的生效条件及后续处理方式。通过本协议的签订，双方旨在确认购房意向，并依据协议约定推进房屋查验、价格协商等前期工作，最终形成正式的购房合同。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“目标房产”指代甲方拟出售、乙方拟购买的位于本项目XX栋XX单元XX室的房产，具体以甲方提供的房产资料及本协议附件（如有）为准。

2.“本项目”指代甲方正在开发并销售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发项目。

3.“购房意向金”指乙方根据本协议约定支付给甲方的诚意金，其性质为购房预付款，具体金额及处理方式依据本协议相关条款确定。

4.“正式购房合同”指代甲乙双方在购房意向达成一致后签署的具有法律约束力的购房协议，其条款以本协议为基础进行细化。

5.“交付标准”指目标房产的交付条件，包括但不限于建筑质量、配套设施、装修标准等，具体以甲方承诺的《商品房买卖合同》附件为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，其影响依据本协议不可抗力条款处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及购房资格证明文件，并有权核实其真实性。

（2）甲方有权根据项目销售情况及政策要求，调整目标房产的售价及付款方式，但需提前书面通知乙方并说明理由。

（3）甲方有义务向乙方提供目标房产的详细资料，包括但不限于房产证复印件、建筑平面图、小区配套说明、交付标准承诺等，并保证所提供资料的真实性及合法性。

（4）甲方有义务在约定时间内带乙方查验目标房产，并如实告知房产的现有状况及潜在问题。

（5）甲方有义务在本协议约定的期限内，根据乙方意向签订正式购房合同，并配合乙方完成相关手续的办理。

（6）甲方应保证其具备完整的房产销售资质，并确保目标房产不存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供目标房产的详细资料及交付标准说明，并有权对目标房产进行查验及评估。

（2）乙方有权在本协议有效期内，就目标房产的价格、付款方式、交付时间等条款与甲方进行协商，并享有优先购买权（如适用）。

（3）乙方有权要求甲方承诺目标房产的交付标准符合国家及地方相关规范，并有权对交付标准提出合理意见。

（4）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付购房意向金人民币XX元（大写：XX元整），用于锁定购房资格及目标房产。

（5）乙方有义务按照本协议约定的时间及方式支付购房款项，并配合甲方完成房产过户及备案手续。

（6）乙方有义务保证其具备完全的民事行为能力及合法的购房资格，并承担因购房资格问题导致的全部责任。

（7）乙方有义务在本协议约定的期限内，积极与甲方协商并推进购房流程，如因乙方原因导致协议无法继续履行，乙方应承担相应违约责任。

（8）乙方有权了解目标房产的权属状况及是否存在限制交易情形，并有权要求甲方提供相关证明文件。

（9）乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方有权在本协议有效期内，根据自身需求调整购房意向，但需提前XX日书面通知甲方，并承担由此产生的相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，初步确认目标房产的购房总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相应税费（具体税种及承担方式以最终签订的《商品房买卖合同》为准）及其他双方约定的费用。

乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付购房意向金人民币XX元（大写：XX元整），该款项作为乙方购买目标房产的诚意保证金，并在双方正式签署《商品房买卖合同》时抵作购房款的一部分。甲方在收到该款项后，应向乙方出具收款凭证，并承诺在协议约定的期限内优先保障乙方的购房资格及目标房产的购买权。

关于剩余购房款项的支付方式及时间，双方同意在正式签署《商品房买卖合同》时，依据该合同约定的付款计划执行，包括但不限于首付款、分期付款等具体安排。本协议项下的购房意向金并不包含在《商品房买卖合同》项下的总付款额中，而是作为独立条款约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若双方在本协议有效期内未能签署正式《商品房买卖合同》，本协议自动失效。

双方应在本协议有效期内积极履行各自义务，具体时间节点包括：

（1）甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供目标房产的详细资料及查验安排；

（2）乙方应在收到甲方资料后XX日内完成初步评估，并提出书面意见；

（3）双方应在协议有效期内至少进行X次购房谈判，就价格、条款等达成初步一致；

（4）甲方应在协议到期前XX日内，向乙方发出正式《商品房买卖合同》草案；

（5）双方应在收到对方文件后XX日内完成合同审核及签署工作；

若因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可相应延长，但延长不得超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方原因导致目标房产无法交付或存在权利瑕疵，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费等，赔偿金额不低于人民币XX元（或按实际损失计算，以高者为准）。

（2）若甲方未能按本协议约定的时间及条件向乙方提供目标房产或相关资料，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担双倍违约金。

（3）若甲方在协议有效期内，擅自将目标房产出售或出租给第三方，或设置抵押等限制权利，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的差价损失、精神损害赔偿等，并支付合同总价XX%的违约金。

（4）甲方若提供虚假资料或隐瞒目标房产存在重大缺陷，乙方有权解除协议，甲方应退还全部款项并支付赔偿金，赔偿金额不低于合同总价的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定支付购房意向金，每逾期一日，乙方应向甲方支付意向金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，已支付意向金不予退还，并要求乙方承担合同总价XX%的违约金。

（2）若乙方在协议有效期内，因自身原因（如资质审查不通过、贷款问题等）无法签订正式购房合同，应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于营销费用、时间成本等，并支付合同总价XX%的违约金。

（3）若乙方在正式签署《商品房买卖合同》后，未能按合同约定支付首付款或分期款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部剩余款项及违约金，情节严重者，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方在协议有效期内，单方面放弃购买目标房产，应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方若提供虚假身份证明或购房资格证明，导致协议无法履行或给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等，并支付合同总价XX%的违约金。

3.违约金上限及调整：

本协议约定的各项违约金条款，均作为对守约方损失的一种补偿方式，不构成对损失的完全弥补。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失金额超过违约金时，违约方应补足差额。双方可协商调整违约金比例，但调整后的违约金不得低于法定最低标准。

4.违约处理程序：

发生违约行为时，守约方应在违约行为发生之日起XX日内，向违约方发出书面催告通知，要求其在XX日内纠正违约行为。若违约方在催告期内仍未履行义务，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、提起诉讼等，由此产生的全部费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：

因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务，已履行部分不再撤销。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。通知应明确不可抗力的事实、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况协商处理，互不承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于合同变更、解除或终止，以及损失分担（若有）等。协商不成的，可依法寻求其他解决途径。

5.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除后，双方应返还已收付的款项及财产，并互不承担违约责任。但若不可抗力仅导致履行困难，双方应积极寻求变通方案，尽量完成协议目标。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并保持沟通畅通。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或根据具体情况约定具体的仲裁机构名称），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方亦可选择向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法律规定及法院审判程序，积极提供证据，配合法院审理工作。胜诉方有权要求法院判决败诉方承担诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。无论争议通过何种方式解决，均以本协议条款及适用的法律为准。双方确认，本协议约定了明确的争议解决机制，排除了其他任何法院或仲裁机构的管辖权，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通知发出后XX日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的编号，并随本协议一并保存。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。本协议自双方签字或盖章之日起生效。

6.终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力、协商一致或法律规定解除外，任何一方未经对方书面同意不得单方面终止本协议。若一方严重违约，导