餐饮店面合作协议书

餐饮店面合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮连锁企业

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作场地”）的餐饮经营场所，用于开设XX品牌连锁餐厅；乙方作为该合作场地的合法所有权人或使用权人，愿意根据本协议约定的条款与条件将该场地出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。本协议的签订及履行旨在明确双方在合作场地租赁过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。合作场地的具体位置、面积、用途及租赁期限等核心内容均以本协议正文及附件为准。双方确认，本协议的签订及后续履行需以双方各自获得内部决策批准及外部相关行政手续（如营业执照、消防许可等）的合法合规为前提条件。双方均知悉并同意，任何一方未能履行在本协议中承诺的义务或违反相关法律法规，均可能导致本协议的解除或相关责任的承担，并可能影响合作项目的整体效益及双方的合法权益。双方承诺在本协议框架内，通过专业、高效的协作方式，共同推动合作项目的成功实施，并妥善处理合作过程中可能出现的各类问题。本协议的签订不仅标志着双方合作关系的正式建立，也为后续的场地交接、装修设计、设备采购、人员招聘及日常运营等环节提供了明确的法律依据和操作指引。双方均同意，本协议的条款应得到严格遵守，任何争议或纠纷均应通过本协议约定的争议解决机制得到妥善处理，以维护双方的合法权益并确保合作项目的稳定发展。双方进一步确认，本协议的签订是基于对市场环境、政策法规及行业动态的综合考量，双方已充分评估合作风险并作出理性决策。本协议的履行将严格按照约定的期限、价格及条件进行，任何一方不得随意变更或解除协议，如确需变更，应经双方书面协商一致。双方均同意，本协议的履行过程中，应本着互谅互让、积极合作的态度，及时沟通解决合作中出现的分歧，确保合作项目的顺利进行。本协议的签订及后续履行，将严格遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，任何违反法律法规的行为均可能导致相应的法律后果。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律约束力，双方均应严格履行协议约定的义务，共同维护合作项目的合法权益。双方进一步确认，本协议的签订是基于对合作项目未来发展的长期规划，双方均愿意通过本协议的履行，实现合作共赢的目标。本协议的签订及后续履行，将严格按照约定的流程和时间节点进行，任何一方不得无故拖延或拒绝履行协议约定的义务。双方均同意，本协议的履行过程中，应妥善保管相关文件及资料，确保合作项目的顺利进行。本协议的签订及后续履行，将严格遵循市场规则和商业道德，任何违反市场规则和商业道德的行为均可能导致相应的法律后果。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行将产生法律约束力，双方均应严格履行协议约定的义务，共同维护合作项目的合法权益。双方进一步确认，本协议的签订是基于对合作项目未来发展的长期规划，双方均愿意通过本协议的履行，实现合作共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的合作场地用于餐饮经营的具体条款与条件，确保双方在合作过程中各司其职、权利义务清晰，从而保障合作项目的顺利开展与稳定运营。协议范围涵盖合作场地的租赁使用、租金支付、场地交付标准、装修与改造、设备配置、运营管理、维护责任、违约处理及争议解决等各个方面。具体内容包括但不限于：合作场地的位置、面积、用途及租赁期限；租金的数额、支付方式与时间节点；场地交付时的状态及验收标准；双方在装修改造过程中的责任分工与审批流程；餐饮经营所需设备的提供与维护；日常运营中的安全、卫生及消防责任；双方对合作场地及经营活动的监管与协作机制；违约行为的具体情形及相应的责任承担方式；以及合作过程中发生争议时的解决途径与具体程序。本协议旨在为合作场地的租赁使用提供全面、系统的法律框架，确保双方的合作基于明确、公平的条款，促进合作项目的长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作场地”指本协议附件一中所列明的位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁合作场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用合作场地的费用。

“装修期”指本协议约定甲方对合作场地进行装修改造的期限。

“设备”指本协议约定由乙方提供或双方共同出资配置的用于餐饮经营所需的各类设施、器械及家具。

“运营管理”指甲方对合作场地的日常经营活动的规划、与执行，包括但不限于人员管理、客户服务、市场营销及财务管理。

“维护责任”指双方根据本协议约定对合作场地、设备及其附属设施进行保养、维修的责任划分。

“不可抗力”指本协议双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用合作场地进行餐饮经营活动；甲方有权要求乙方按照约定标准交付合作场地，并对交付状态进行验收；甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，特别是涉及场地交付标准、设备配置及维护责任等方面；甲方有权要求乙方对合作场地进行必要的维修保养，确保其处于适宜经营的状态；在租赁期限届满前，甲方有权根据本协议约定续租或提前终止合作，但需符合本协议关于续租或终止的条款规定。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项；甲方应负责合作场地的装修设计与施工，并确保装修方案符合相关法律法规及乙方的合理要求，装修过程中需获得乙方的必要同意；甲方应负责餐饮经营所需设备的采购、安装及配置，并承担设备的日常维护与更新责任；甲方应确保合作场地的使用符合消防、卫生等相关法律法规的要求，并承担日常运营中的安全责任；甲方应负责合作场地的日常清洁与卫生管理，保持场地环境整洁有序；甲方应尊重乙方的合法权益，不得擅自改变合作场地的原有结构或用途，如确需变更，应经乙方书面同意；甲方应妥善保管合作场地及设备，避免因保管不当造成的损坏或丢失，如发生损坏，应负责修复或赔偿；甲方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于配合乙方的合理检查、提供必要的经营资料等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项；乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金，并对支付情况进行检查；乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，特别是涉及场地使用、装修方案及设备维护等方面；乙方有权要求甲方对合作场地进行必要的维修保养，确保其处于适宜经营的状态；在租赁期限届满时，乙方有权收回合作场地，并要求甲方按照约定方式返还；乙方有权要求甲方在使用合作场地过程中遵守相关法律法规，特别是消防、卫生及安全等方面的规定。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定按时交付合作场地，并确保交付状态符合本协议约定的标准；乙方应承担合作场地的结构安全及基础设施（如水电、空调等）的维护责任，确保其处于正常使用状态；乙方应配合甲方进行合理的装修设计，并在甲方提交方案后及时给予反馈意见，但乙方有权对装修方案进行必要的监督与调整，确保其符合相关法律法规及乙方的合理要求；乙方应提供必要的设备支持，如本协议约定由乙方提供部分设备，乙方应按时按质交付；乙方应确保合作场地在使用过程中符合消防、卫生等相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任；乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，如需进入合作场地进行检查或维护，应提前通知甲方并选择合理的时间进行；乙方应妥善保管合作场地及设备，避免因保管不当造成的损坏或丢失，如发生损坏，应负责修复或赔偿；乙方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于配合甲方的合理检查、提供必要的场地资料等。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付合作场地的租金，具体标准及支付方式如下：合作场地每月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），自本协议生效之日起计算，每满一个月为一支付周期。租金支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期结束后的七个工作日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX餐饮连锁企业。甲方支付租金应以其合法所得或合法融资款项为来源，并承担因支付租金产生的一切税费。若甲方因经营状况变化需调整租金支付方式或金额，应至少提前三个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。甲方除支付租金外，还应在合作场地交付时向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的场地保证金，该保证金用于保障甲方履行本协议约定的义务，合作场地租赁期满且甲方无违约行为时，乙方应无息退还该保证金。若甲方违反本协议约定，乙方有权根据违约程度扣除部分或全部保证金，保证金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。所有价格条款均以人民币计价，并包含增值税及所有相关税费。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计叁年整。自本协议生效之日起，双方即开始履行各自在本协议中约定的义务。合作场地的交付时间应在本协议生效之日起三十日内完成，乙方应确保在约定时间内完成场地交接手续，并提供必要的交付文件（如房产证复印件、水电费缴纳证明等）。甲方应在接收合作场地后十个工作日内完成初步验收，并签署验收确认书。装修期自本协议约定之日起至XX年XX月XX日止，共计六个月。设备配置应在本协议生效之日起六个月内完成，乙方应确保所提供设备符合约定的规格及质量标准。租金支付周期自本协议生效之日起计算，每满一个月为一支付周期，直至租赁期限届满。甲方有权在租赁期限届满前三个月书面通知乙方，提出续租申请，续租租金及条件由双方另行协商确定。若甲方未在租赁期限届满前提出续租申请，本协议自动终止，乙方有权收回合作场地。双方均应在本协议约定的期限及时间节点内履行各自义务，任何一方逾期履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）租金支付违约：甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方逾期支付租金导致乙方无法正常经营或产生损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）场地使用违约：甲方擅自改变合作场地原有结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。甲方擅自将合作场地转租、出借或分租给他人的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）装修及设备违约：甲方未按照本协议约定完成装修或设备配置，或装修方案未经乙方同意擅自施工的，乙方有权要求甲方停止施工，并处人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。装修或设备质量不符合约定的，甲方应负责修复或更换，并承担因此产生的全部费用，逾期未完成的，乙方可自行安排修复或更换，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任

（1）场地交付违约：乙方未按照本协议约定的时间交付合作场地，每逾期一日，应按当期租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及违约金。乙方交付的场地存在质量问题或不符合约定的，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）设备提供违约：乙方未按照本协议约定提供设备或设备质量不符合约定的，甲方有权要求乙方更换或赔偿，并处人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。乙方逾期提供设备导致甲方无法按时开业经营的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），甲方还应承担因此产生的实际损失。

3.不可抗力违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的全部直接损失和合理间接损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求继续履行或采取其他补救措施。

5.争议解决优先：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施减轻损失，并在事件发生后七个工作日内书面通知对方，提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议，但应及时通知对方，并就解除协议后的善后事宜（如租金退还、设备处理、场地返还等）进行协商。因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取措施防止损失进一步扩大。双方应积极配合，提供必要的证明文件，以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。若一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，隐瞒或虚报方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

（二）诉讼：向合作场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取仲裁或诉讼方式解决争议前，应给予另一方合理的书面通知期限（通常为三十日），让对方有机会对争议进行补救或提出解决方案。双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息应继续受到保密义务的约束，但法律规定的例外情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。若通过电子邮件发送，发送人应确认邮件已成功发送至对方指定邮箱。若通过快递发送，以快递签收日期为送达日。若通过公证送达或法院送达，则以相关法律程序规定的送达日为准。所有通知均视为在送达时生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在合作期限届满后终止本协议。若一方严重违约且在收到守约方书面通知后三十日内未能纠正，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，双方应按照约定返还财产、结算费用，并处理相关善后事宜。

4.独立缔约方：本协议由双方独立缔约，各方的权利和义务相互独立，一方权利的行使不影响另一方权利的行使，一方义务的履行不影响另一方义务的履行。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协