故意伤害和解协议书

故意伤害和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信物业管理服务中心

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒信大厦B座8层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方于2023年5月10日在北京市海淀区签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞科技大厦A座3层的部分办公空间出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，年租金为人民币300万元，支付方式为按年度支付。根据《房屋租赁合同》第十二条约定，乙方在使用租赁物业期间应严格遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，不得从事任何违法活动。然而，自2023年8月起，乙方多次违反《房屋租赁合同》约定的物业管理规定，包括但不限于：

（1）擅自改变租赁物业内部结构，将部分承重墙拆除用于增设办公隔断；

（2）未经甲方书面同意，在租赁物业外部悬挂大量商业广告牌；

（3）将租赁物业用于举办大型商业活动，产生噪音污染并影响周边办公环境。

上述行为已严重违反《房屋租赁合同》相关约定，侵害了甲方的合法权益。为妥善解决纠纷，维护双方合作关系，经双方充分协商，达成如下和解协议。本协议的签订基于双方自愿、平等的原则，旨在明确违约责任划分、修复措施及后续履行安排，确保租赁合同剩余期限内的正常履行。甲方基于对乙方整改承诺的信任，同意免除乙方部分违约责任，但乙方须全面履行本协议约定的整改及补偿义务。双方确认，本协议内容构成双方就房屋租赁合同纠纷的最终解决方案，除本协议另有约定外，此前所有争议均在本协议框架内一并解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲方与乙方在履行《房屋租赁合同》（合同编号：京房租字[2023]第015号）过程中产生的争议，特别是乙方违反合同约定对租赁物业进行结构性改造、违规悬挂广告及举办商业活动所引发的违约问题。协议范围包括但不限于：乙方对已实施违规改造的部分进行拆除或恢复原状的具体方案与期限；乙方因违约行为对甲方造成的物业价值减损及商誉影响的经济补偿标准与支付方式；双方就后续租赁期内租赁物业使用规范的重新确认与监督机制。本协议旨在通过协商达成和解，明确双方权利义务，确保租赁合同剩余期限（自2023年6月1日至2026年5月31日）能够得到实质性的正常履行，同时避免争议进一步升级可能引发的诉讼风险及费用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“租赁物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞科技大厦A座3层的办公空间，具体面积约为800平方米，房产证号：京房权证海字第XXXXXX号。

2.“结构性改造”指乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业内部承重结构、墙体位置、楼板负载能力等核心建筑要素的行为。

3.“违规广告”指乙方在租赁物业外墙、门窗等非甲方允许的区域悬挂、张贴的商业广告牌、宣传册或其他形式的商业推广物料。

4.“商业活动”指乙方在租赁物业内举办的具有盈利性质或大规模人员聚集的公共活动，如产品发布会、展览展示、年会等，且该活动产生超出常规办公范围的噪音、人流或安全风险。

5.“补偿费用”指乙方根据本协议约定向甲方支付的经济赔偿，包括但不限于物业修复费用、甲方为处理本违约事件支付的律师费、评估费等直接损失。

6.“整改期”指乙方根据本协议第三条约定完成所有违约行为修正的期限，自本协议生效之日起计算。

7.“正常履行”指双方按照《房屋租赁合同》及本协议约定，保障租赁物业按其原定用途使用，并遵守双方重新确认的物业管理规定的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方立即停止所有违反《房屋租赁合同》及本协议约定的行为，并有权对乙方违约情况进行现场核实与记录。

甲方有权依据本协议约定，要求乙方对租赁物业进行必要的修复或恢复原状，并有权指定第三方监理机构对整改过程进行监督。

甲方有权依据本协议第二条定义及《房屋租赁合同》相关条款，要求乙方支付相应的补偿费用，甲方应提供具体的费用计算明细作为依据。

甲方在本协议生效后，若乙方按本协议约定全面履行整改义务，甲方应予以配合解除因乙方违约行为产生的临时限制措施（如暂停水电等），并不得以该违约行为为由单方面提前终止《房屋租赁合同》。

甲方应确保在本协议履行过程中，对乙方提交的整改方案及费用补偿请求进行合理审查，并在收到完整材料后30日内予以书面答复。

甲方有权在本协议框架内，与乙方就租赁物业后续使用规范制定补充协议，以防止类似违约事件再次发生。

2.乙方的权力与义务：

乙方承认并确认其存在违反《房屋租赁合同》第十二条关于物业使用规范约定的行为，包括但不限于：擅自拆除部分承重墙用于隔断、违规悬挂广告牌共计5块、于2023年9月擅自举办公司年会活动一次。

乙方必须于本协议生效之日起15日内，向甲方提交详细的租赁物业整改方案，该方案需经甲方书面认可，明确包括但不限于：拆除所有违规增设的隔断及恢复原状、拆除所有违规广告牌、清除活动残留物及修复相关设施。

乙方承诺于本协议生效之日起60日内完成全部整改工作，并应邀请甲方或甲方指定的第三方监理机构对整改完成情况进行全面验收。验收合格前，乙方不得使用相关整改区域。

乙方同意向甲方支付补偿费用共计人民币150万元，该费用包含但不限于：专业拆除及修复公司服务费（经评估为80万元）、甲方聘请律师处理本纠纷费用（经核定为30万元）、因噪音及活动影响对周边租户造成的潜在赔偿金预留（40万元）。支付方式为：乙方应在本协议生效后10日内支付首笔费用100万元至甲方指定账户，剩余50万元于整改完成并通过甲方验收后10日内付清。

乙方有权要求甲方在本协议生效后，对因整改行为造成的乙方合法财产损失（如已拆除的合法隔断装修费用等）进行合理补偿，但以不超过10万元为限，乙方需提供详细票据及证明材料。

乙方承诺在本协议生效后，严格遵守《房屋租赁合同》附件《物业管理规定》第3、第5、第8条关于办公区域使用、广告管理及大型活动报批的条款，未来任何使用行为需事先获得甲方书面同意。若再次发生类似违约，甲方有权单方面解除《房屋租赁合同》并不退还剩余租金。

乙方应配合甲方或第三方监理机构在整改期间的检查工作，提供必要的便利条件，包括进入现场、查阅相关资料等。如乙方阻挠检查，甲方有权采取强制措施并产生相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方支付的经济补偿费用总额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），该款项具体构成及支付安排如下：

（1）首期支付：乙方应于本协议生效之日起十（10）日内，将人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）支付至甲方以下银行账户：

开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：0200001234567890123

（2）尾期支付：乙方应于租赁物业整改完成并通过甲方书面验收之日起十（10）日内，将剩余人民币伍拾万元整（¥500,000.00）支付至上述同一银行账户。

2.甲方收款后应向乙方出具等额合法发票。如乙方未按本条约定按时足额支付任何一期款项，则每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方面解除本协议及《房屋租赁合同》，并要求乙方支付全部补偿费用及相当于补偿费用百分之五十的违约金，甲方已支付款项不予退还。

3.本协议约定的补偿费用是乙方因违反《房屋租赁合同》约定而应向甲方承担的违约责任，除本协议另有明确约定外，该费用已涵盖甲方因乙方违约行为所遭受的直接经济损失（包括但不限于修复费用、律师费、评估费、合理的取证费用等），乙方无需再就同一违约行为向甲方支付其他任何形式的赔偿或补偿。甲方放弃追究乙方其他违约责任的权利，但该放弃不适用于因乙方故意或重大过失造成甲方人身或财产安全的侵权责任。

4.乙方承诺其支付能力足以覆盖本协议项下全部义务，如乙方因自身原因（如经营困难、资不抵债等）导致无法履行支付义务，应立即通知甲方并提供可行的解决方案，但在甲方同意延期支付前，乙方仍需承担按期支付的义务及相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至《房屋租赁合同》约定的最后租赁期限届满之日止，即2026年5月31日。

2.乙方的整改义务履行期限：乙方应于本协议生效之日起六十（60）日内完成本协议第三条第2款所述的全部整改工作，并通知甲方进行验收。

3.甲方的配合义务履行期限：甲方应在收到乙方整改完成通知后十五（15）日内安排或指定第三方监理机构进行验收。如无特殊情况，甲方应在验收前五（5）日书面通知乙方具体验收时间。

4.费用支付期限：依照第四条约定执行，首期款项支付期限为协议生效后十（10）日，尾期款项支付期限为整改验收合格后十（10）日。

5.争议解决期限：双方应在本协议生效后三十（30）日内，就本协议项下的任何争议通过协商或按照第六条第5款约定方式解决。如协商不成，任何一方均有权在上述期限届满后十五（15）日内启动法律程序。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）整改不力或拒不整改：若乙方未能在本协议第五条第3款规定的六十（60）日内完成整改，或整改工作未达到甲方验收标准，甲方有权单方面认定乙方整改不合格。在此情况下，乙方除应按第四条约定支付全部补偿费用外，还应支付相当于补偿费用总额百分之二十（20%）的违约金（即人民币叁拾万元整，¥300,000.00）。甲方有权立即采取临时措施（如暂停部分或全部水电供应）直至整改合格，由此产生的费用由乙方承担。如乙方仍拒不整改或整改效果显著不彰，甲方有权立即单方面解除《房屋租赁合同》，并要求乙方支付本协议项下全部补偿费用、违约金，以及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、第三方介入费用等），甲方已支付款项不予退还。

（2）延迟支付费用：如乙方未能按第四条约定的期限支付任何一期补偿费用，应按该期应付未付金额的万分之五/日计算并支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，甲方除有权要求乙方立即付清全部款项及违约金外，还有权解除本协议及《房屋租赁合同》，并要求乙方支付相当于补偿费用总额百分之五十（50%）的违约金，甲方已支付款项不予退还。

（3）重复违约：若在本协议履行期间，乙方再次发生违反《房屋租赁合同》或本协议约定的行为，甲方有权视其情节严重程度，单方面解除《房屋租赁合同》，并要求乙方支付双倍（2倍）于初次违约的补偿费用及违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（4）提供虚假信息：若乙方在履行本协议过程中，向甲方或第三方监理机构提供虚假整改情况或费用票据，一经查实，乙方应立即补足差额，并承担甲方为核实该虚假信息所支付的合理费用，同时甲方有权解除本协议及《房屋租赁合同》，并要求乙方支付全部补偿费用及相当于补偿费用总额百分之三十（30%）的违约金。

2.甲方的违约责任：

（1）无理拒绝验收：若甲方无正当理由拒绝按第五条第3款约定对乙方的整改工作进行验收，或无正当理由拖延验收超过三十（30）日，视为甲方已认可乙方的整改结果。在此情况下，乙方应按期支付第四条约定的尾期补偿费用。如甲方在逾期验收期间需采取紧急措施（如恢复水电）产生的必要费用，应由甲方承担。

（2）延迟履行配合义务：若甲方无正当理由延迟履行本协议项下其他配合义务（如提供必要文件、配合沟通等），影响乙方正常履行整改义务，乙方有权要求甲方在合理期限内完成，如甲方仍不履行，乙方可顺延相应的整改期限，且甲方应就延误期间给乙方造成的合理损失承担赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。

4.法律责任承担：若因乙方违约行为导致甲方或第三方的人身、财产受到损害，乙方应承担全部侵权赔偿责任，甲方有权从应向乙方收取的补偿费用或违约金中优先受偿。同时，甲方保留追究乙方其他法律责任的权利。

5.争议解决中的违约：若任何一方在争议解决过程中（见第十四条）隐瞒重要事实或提供虚假证据，导致仲裁机构或人民法院作出不利于该方的裁决或判决，该方除应履行裁决或判决外，还应承担对方因此遭受的全部损失，并支付相当于该损失百分之二十（20%）的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并立即向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接经济损失，双方互不承担责任。不可抗力持续超过三十（30）日的，双方均有权协商解除本协议及《房屋租赁合同》，解除协议后，双方应互相返还已收受的款项或财产，已产生的必要费用（如为应对不可抗力而支付的合理开支）由各方自行承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力消除后的义务：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并继续履行本协议项下尚未履行的义务。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在合理范围内对该条款进行修改或删除，以适应实际情况，除非该条款是协议的核心目的所在，无法修改则视为协议无法履行。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。协商应在诚实信用原则基础上进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求。双方应在本协议签订地北京市尝试进行协商，并应尽最大努力在协议生效后九十（90）日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易促进委员会（CIETAC）在北京设立的调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立、保密的原则。双方应各自指定一名调解员，或共同委托调解中心主任指定调解员。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后具有强制执行力。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。申请仲裁的一方应向CIETAC北京仲裁院提交仲裁申请书，并附上支持其主张的证据材料。被申请方应在收到仲裁申请书副本后三十（30）日内提交答辩书及证据材料。仲裁庭可由三名仲裁员组成合议庭，或由独任仲裁员进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定双方分担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则关于保密的规定，仲裁员及参与仲裁的人员对在仲裁过程中获悉的商业秘密或保密信息负有保密义务。

4.诉讼：除前款约定外，如双方明确书面同意，本协议项下的任何争议也可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律。

5.专属适用：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议项下所有或任何争议的专属解决安排。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的任何争议提交任何其他仲裁机构或法院进行前置程序或平行诉讼，但根据法律规定或仲裁规则必须进行的程序除外。任何一方采取前述未经同意的程序，将被视为自动放弃在本协议项下约定争议解决方式的权利，守约方有权依据本协议约定或法律规定寻求救济。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明，但邮戳或发送记录不足以证明实际收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力，除非得到双方书面确认。所有修改或补充文件应视为本协议不可分割的一部分。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应就无效条款达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的。某一条款的违约或无效不影响其他条款的效力或可执行性。

6.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合《房屋租赁合同》约定的前提下，有权将其在本协议项下的权利义务转让给关联方或第三方，但应提前三十（30）日书面通知乙方。

7.利益分配：本协议项下的各项权利和义务是相互关联的，任何一方均不得单方面限制或剥夺对方行使在本协议项下应