不履行调解协议书

不履行调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为拓展商业地产投资业务，拟购买乙方所持有的位于上海市浦东新区XX商业广场的租赁物业。该物业建筑面积约5000平方米，主要经营餐饮、零售及办公服务，目前租赁期限为5年，年租金总额为800万元人民币。双方于2023年6月通过初步谈判达成合作意向，并就租赁物业的转让事宜进行了多轮磋商。基于双方对市场前景的共识及对商业运营模式的认同，甲方决定通过调解方式解决相关交易细节，并形成本调解协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易顺利履行，为后续正式合同签订奠定基础。协议内容涉及物业权属转移、租赁合同衔接、租金调整机制、违约责任界定及争议解决路径等核心条款，是双方实现商业合作目标的重要法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于上海市浦东新区XX商业广场租赁物业相关事宜的调解结果，确保双方就物业权属转移、现有租赁合同处理、租金调整及后续合同签订等核心内容达成一致，为最终完成交易提供法律保障。本协议涉及的具体内容包括：1.物业基本信息确认及权属转移条件；2.现有租赁合同的继续履行或变更方案；3.交易对价及支付条件；4.双方在交易过程中应承担的义务及违约责任；5.争议解决机制及后续合同签订的准备工作。本协议旨在通过调解方式解决上述争议，避免诉讼风险，促进交易高效完成。

第二条定义

1."租赁物业"：指位于上海市浦东新区XX商业广场，建筑面积约5000平方米的物业，目前由乙方持有并对外租赁，主要经营餐饮、零售及办公服务。

2."现有租赁合同"：指乙方与各承租人签订的租赁合同，租赁期限自2023年1月1日起至2027年12月31日止，年租金总额为800万元人民币。

3."交易对价"：指甲方购买租赁物业的总价款，包括物业转让款及税费等。

4."调解结果"：指经双方协商一致达成的关于租赁物业转让条件、租金调整机制等内容的最终方案。

5."后续合同"：指本调解协议生效后，双方将签订的正式物业转让合同及相关补充协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供租赁物业的完整权属证明文件，包括房产证、土地使用证、现有租赁合同清单及相关财务资料，并有权对上述文件进行核实。

(2)义务：甲方应在收到本协议后10个工作日内向乙方支付首期交易对价，金额为总价款的30%，其余70%应在双方完成正式合同签订后30日内付清。甲方应确保支付的资金来源合法，并配合乙方完成交易过户手续。若甲方未按期支付款项，应按每日万分之五支付违约金，且乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

(3)信息披露义务：甲方应向乙方提供其真实的身份证明及资金来源证明，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。

(4)合规保证：甲方应确保其购买租赁物业的行为符合国家相关法律法规，并自行承担交易过程中可能产生的税费及政策风险。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按本协议约定支付交易对价，并有权在甲方未按期支付时解除协议并要求赔偿。乙方有权要求甲方配合完成租赁物业的权属转移手续。

(2)义务：乙方应在本协议生效后5个工作日内向甲方提供完整的租赁物业权属证明文件及现有租赁合同清单，并保证上述文件的合法性和真实性。若因乙方提供文件虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)租赁合同处理：乙方应保证现有租赁合同的合法有效性，并负责与各承租人协商租赁合同继续履行事宜。如承租人提出合理诉求，乙方应在甲方支付首期交易对价后，将协商结果书面通知甲方确认。若承租人拒绝续租或要求提高租金，乙方应自行承担相应损失。

(4)财务交代义务：乙方应在收到本协议后10个工作日内向甲方提供租赁物业近三年的财务报表，包括租金收入、物业维护费用等，并保证财务数据的真实性。如有隐瞒或虚报，应承担相应法律责任。

(5)协助过户：乙方应积极配合甲方完成租赁物业的权属转移手续，并在甲方付清全部交易对价后，协助办理相关过户登记手续。若因乙方原因导致过户延迟，应按每日万分之五支付违约金。

(6)声明保证：乙方应保证其作为租赁物业的合法持有者，不存在任何权利纠纷或法律诉讼，并保证租赁物业符合国家消防安全、环保等要求。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

（注：以上内容仅为协议范本的部分章节，实际协议应根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.交易对价：经双方协商一致，甲方购买乙方所持有的租赁物业的交易总对价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的交易对价。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业物业管理有限公司。

3.支付时间：

(1)首期付款：本协议经双方签字盖章之日起10个工作日内，甲方向乙方支付首期交易对价人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元）。

(2)尾期付款：双方完成租赁物业权属转移登记手续之日起30个工作日内，甲方向乙方支付剩余尾期交易对价人民币壹元叁佰贰拾伍万元整（¥23,500,000.00元）。

4.税费承担：本交易过程中产生的税费（包括但不限于印花税、契税、过户费等）由双方根据国家相关法律法规及地方政策的规定各自承担。具体承担方式由双方在后续正式合同中另行约定，若本协议调解结果已包含税费承担约定，则按本协议约定执行。

第五条履行期限

1.本调解协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至双方完成租赁物业正式权属转移登记手续之日止。

2.关键时间节点：

(1)文件提供：乙方应在本协议生效后5个工作日内向甲方提供完整的租赁物业权属证明文件及现有租赁合同清单。

(2)首期付款：甲方应在本协议生效后10个工作日内完成首期付款。

(3)租赁合同协商：乙方应在甲方支付首期付款后30日内，就现有租赁合同的继续履行或变更方案与各承租人完成协商，并将结果书面通知甲方。

(4)正式合同签订：双方应在完成各自内部决策流程后30日内，依据本调解协议内容签订正式的物业转让合同。

(5)过户办理：自甲方支付尾期付款之日起，双方应在30个工作日内共同或分别（根据后续合同约定）办理租赁物业的权属转移登记手续。

(6)交接完成：权属转移登记手续完成后10个工作日内，双方应完成租赁物业的实体交接及相关文件移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定支付首期或尾期交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本调解协议及后续合同签订计划，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。若甲方逾期付款导致乙方无法获得银行贷款或其他融资支持，甲方应承担由此产生的全部责任及损失。

(2)提供虚假信息：若甲方在本协议约定的信息披露义务中提供虚假信息，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)不配合过户：若甲方在支付尾期款项后，无正当理由拒绝或拖延配合办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按尾期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面申请法院强制执行过户，甲方除承担全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担所有强制执行费用。

2.乙方违约责任：

(1)未按期提供文件：若乙方未按本协议第五条约定时间提供完整权属证明文件或现有租赁合同清单，每逾期一日，应按本协议总对价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本调解协议及后续合同签订计划，乙方除支付已完成付款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)提供虚假信息：若乙方在本协议约定的信息披露义务中提供虚假文件或信息（包括但不限于权属证明、租赁合同状态、财务数据等），导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。

(3)租赁合同处理不当：若乙方在甲方支付首期款项后，未能按约定与承租人完成租赁合同协商或处理方案未能获得甲方认可，导致甲方无法按计划接收或运营物业，乙方应在收到甲方书面要求后30日内提供解决方案。若逾期未提供或方案仍无法使甲方接受，乙方应按首期付款金额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方原因导致甲方丧失购买意愿，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总对价的30%支付赔偿金。

(4)不配合过户：若乙方在甲方支付尾期款项后，无正当理由拒绝或拖延配合办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按尾期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面申请法院强制执行过户，乙方除承担全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担所有强制执行费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等）导致一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

4.争议解决期间的违约：本协议生效后，若双方进入争议解决程序（如仲裁或诉讼），任何一方在争议解决期间恶意拖延、阻挠或不配合，经另一方书面催告后仍未纠正，视为严重违约。违约方除承担本协议约定的相应违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，并可能被法院或仲裁机构认定败诉。

5.违约金的竞合与选择：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于己方的违约责任条款执行。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，本协议约定的违约金条款是双方对违约后果的预先约定，具有可操作性，不以实际损失大小为最终衡量标准，但违约方有权主张合理损失不受违约金完全覆盖。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过5个工作日）发出。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。根据不可抗力事件持续时间和影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或变更履行方式。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，或导致本协议主要目的无法实现，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的义务除外，双方应根据实际情况返还已获得的财产或折价补偿。

6.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应在不可抗力影响消除后10日内向对方提供不可抗力事件的详细情况及证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求进一步核实。

7.风险承担：双方同意，即使因不可抗力导致协议无法履行，也不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面形式（如邮件、函件）或面对面方式进行沟通。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内寻求达成一致解决方案。

3.调解优先：若协商未能解决争议，双方应同意在具有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

4.仲裁选择：若调解未能解决争议或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

5.诉讼管辖：作为仲裁的替代方案，若双方书面同意，本协议项下的争议也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方明确选择仲裁外，争议发生地（即上海市浦东新区）或合同履行地（即租赁物业所在地）的法院对本案具有管辖权。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，适用法律及争议解决条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。

7.专属争议：双方确认，与本协议相关的所有争议，无论是新发生的还是已解决的，均应提交上述约定的协商、调解或仲裁程序解决，任何一方无权就同一争议另行向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得