借款抵房子协议书

借款抵房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX置业有限公司（以下简称“乙方”）基于合法合规的商业合作前提，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟向乙方提供借款，并约定以乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产作为借款担保事宜，达成如下协议。本协议的签订基于双方对各自权利义务的充分认知，且与后续协议条款具有内在关联性，旨在明确双方在借款及房产抵押过程中的法律关系，保障各方合法权益。

甲方作为房地产开发企业，在项目开发过程中需补充流动资金，经评估乙方的偿债能力及房产价值，双方同意通过借款方式解决甲方的资金需求。乙方作为房地产企业，同意为甲方提供借款，并以其名下房产作为抵押担保，以降低甲方违约风险。本协议作为后续《借款合同》及《抵押合同》的基础，明确了双方合作的前提条件，包括借款金额、利率、期限、抵押房产的具体信息等，为后续协议的履行提供法律依据。

本协议的签订，既是甲方获得资金的途径，也是乙方保障债权实现的重要措施。双方均应严格履行协议约定的内容，确保借款及抵押流程的合法合规。协议中关于当事人信息、权利义务、违约责任等条款，均与后续协议的履行具有直接关联性，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续协议的效力及执行。因此，双方应认真审阅本协议全部条款，确保自身行为符合法律规定及协议约定。

本协议作为整个协议范本的开篇部分，为后续条款的制定提供了基础框架，后续章节将详细约定借款金额、支付方式、履行期限、违约责任等内容，均以本协议为起点，逐步细化双方的权利义务。双方均应本着审慎、合法的原则，确保协议的完整性和可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）向乙方（卖方/承租方/服务提供方）提供借款，并约定以乙方名下特定房产作为抵押担保的意向及基本框架。协议范围涵盖双方当事人信息确认、借款意向、抵押房产基本信息、合作前提及后续协议履行基础等核心内容。具体涉及以下方面：首先，确立双方的身份信息及合作基础，确保协议主体资格的合法性与有效性；其次，明确甲方借款的基本需求及乙方的借款提供意向，作为后续借款合同的核心依据；再次，详细列明作为抵押担保的房产具体信息，包括但不限于房产名称、地址、面积、权属状态等，为后续抵押合同的签订提供详细资料；最后，约定双方在协议签订后的行为规范及后续协议的衔接机制，确保整个借款及抵押流程的顺畅进行。本协议旨在为后续具体的借款合同和抵押合同奠定基础，并为双方权利义务的进一步细化提供指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“借款”指甲方根据本协议及相关借款合同约定向乙方提供的资金；“抵押房产”指乙方用以担保甲方债权实现的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；“抵押权”指甲方根据本协议及相关抵押合同依法享有的优先受偿权；“履行期限”指双方按照本协议及相关合同约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及相关借款合同约定提供真实、完整的借款申请材料及抵押房产证明文件，并有权对抵押房产进行核验和评估，以确保房产价值及权属状态符合约定要求。

（2）甲方有权在借款合同约定的期限内按照约定发放借款，并有权要求乙方按照约定支付借款利息及可能产生的其他费用。

（3）甲方有权在乙方违反借款合同约定，特别是未能按时足额偿还借款本息时，依据协议约定及法律规定采取催收措施，包括但不限于要求提前还款、宣布借款提前到期等。

（4）甲方有权在乙方违反抵押合同约定时，依据协议约定行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。

（5）甲方应按照借款合同约定按时足额向乙方发放借款，并应妥善保管乙方提供的抵押房产相关资料，确保其安全完整。

（6）甲方应按照约定向乙方支付借款利息及其他应承担的费用，并应配合乙方办理相关借款及抵押登记手续。

（7）甲方应确保其具有足够的偿债能力，并在借款合同履行过程中，及时向乙方披露可能影响其偿债能力的重要信息。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及相关借款合同约定，在约定期限内足额提供借款，并有权获得借款本金及约定的利息收入。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付借款利息及其他应承担的费用，并有权在甲方违反支付义务时要求其承担违约责任。

（3）乙方有权在甲方违反借款合同约定，特别是未能按时足额偿还借款本息时，依据协议约定及法律规定采取催收措施，包括但不限于要求甲方提供担保、宣布借款提前到期等。

（4）乙方有权在甲方违反抵押合同约定时，依据协议约定行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。同时，乙方有权要求甲方在抵押房产上设置相应的抵押标志，以警示第三方。

（5）乙方应按照约定向甲方提供真实、完整的借款申请材料及抵押房产证明文件，并应保证其提供的资料真实有效，如有虚假，应承担相应责任。

（6）乙方应按照约定及时支付借款利息及其他应承担的费用，并应配合甲方办理相关借款及抵押登记手续。

（7）乙方应妥善保管抵押房产，并应确保抵押房产在协议履行期间保持良好状态，不得擅自处分抵押房产，除非事先征得甲方书面同意。

（8）乙方应在抵押房产上为甲方设立抵押权，并应按照约定提供抵押房产的保险及相关证明文件，确保抵押权的有效性。

（9）乙方应确保其具有履行借款合同约定的偿债能力，并在借款合同履行过程中，及时向甲方披露可能影响其偿债能力的重要信息。

（10）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，确保借款及抵押行为的合法性，如因乙方原因导致借款及抵押行为违法，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”并非指购房款或租金，而是指甲方应向乙方提供的借款金额，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该借款金额为双方协商确定的基础金额，具体借款的实际发放金额及利率、费用等细节将以双方另行签订的《借款合同》为准。乙方的支付条件主要包括：

1.乙方向甲方支付借款利息，利率按照《借款合同》约定的年利率X%计算，利息自借款实际发放之日起计算，按月支付或按季支付，具体支付方式由《借款合同》约定。

2.乙方向甲方支付可能产生的其他费用，如评估费、登记费等，具体费用承担及支付时间由《借款合同》约定。

3.乙方应按照《借款合同》约定的期限及金额，按时足额偿还借款本金。支付方式为银行转账，乙方应在每期还款日之前X个工作日内，将款项支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXX

任何逾期支付均构成违约，乙方应按《借款合同》约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至双方就《借款合同》及《抵押合同》达成一致并签署之日止，但双方另有约定的除外。

1.《借款合同》的签订期限：双方应在本协议生效之日起XX日内，就《借款合同》的具体条款达成一致并完成签署。逾期未能签署《借款合同》的，视为乙方放弃借款或甲方放弃提供借款，本协议自动终止，双方应互相返还已收取或支付的款项，并承担相应的违约责任。

2.借款发放期限：乙方完成《借款合同》签署后，甲方应在收到乙方提供的完整《借款合同》及首期利息、相关费用支付凭证之日起X日内，将首期借款发放至乙方指定账户。其余借款的发放应按照《借款合同》约定的进度及条件执行。

3.抵押登记期限：乙方应在收到甲方发放的首期借款之日起X日内，配合甲方完成抵押登记手续。逾期未能完成抵押登记的，甲方有权暂停后续借款的发放，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.借款偿还期限：乙方应按照《借款合同》约定的期限及金额，按时足额偿还借款本金及利息。最后一期还款日不得晚于《借款合同》约定的最终还款日。

5.协议终止：本协议在《借款合同》及《抵押合同》履行完毕且所有款项结清后自动终止。如双方未能就《借款合同》及《抵押合同》达成一致，本协议在协商期限届满后自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未能按照《借款合同》约定按时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应向乙方支付逾期借款金额万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除《借款合同》，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已收取的借款本金及利息，并承担相应的赔偿责任。

(2)若甲方在借款发放或抵押登记过程中存在重大过失，导致乙方无法按时获得借款或实现抵押权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合同预期利益损失等。

(3)若甲方擅自变更《借款合同》约定条款或解除合同，应向乙方支付合同总金额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未能按照《借款合同》约定按时足额支付借款利息，每逾期一日，应向甲方支付逾期利息金额万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金。

(2)若乙方未能按照《借款合同》约定按时足额偿还借款本金，每逾期一日，应向甲方支付逾期借款金额万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取以下措施：

a.要求乙方提供新的担保；

b.申请法院强制执行；

c.拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。拍卖、变卖价款不足以清偿全部债务的，乙方仍需承担不足部分的清偿责任。

(3)若乙方在借款合同履行期间，擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押房产，或出现其他可能影响甲方抵押权实现的行为，甲方有权要求乙方停止上述行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若行为已影响抵押权效力，甲方有权要求乙方恢复原状或提供等值担保，否则可宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金。

(4)若乙方提供虚假材料或隐瞒重要信息，导致甲方无法实现债权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为损失所支付的合理费用。

(5)若乙方违反《借款合同》约定的其他条款，如违反保密义务、违反财务监管约定等，应向甲方支付合同总金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致本协议或《借款合同》、《抵押合同》无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的计算与支付**

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约方应在收到守约方书面违约通知之日起X日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金万分之X。

5.**争议解决与法律适用**

双方因履行本协议或相关合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议及所有相关合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫、疫情及其防控措施等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或相关《借款合同》、《抵押合同》约定的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。

2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议及所有相关合同，并互不承担违约责任。

3.因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并就造成的损失进行合理分担，但应根据实际情况返还已收付款项及产生的孳息。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，若履行已不可能，则视为协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.本协议及所有相关合同（包括《借款合同》、《抵押合同》）在履行过程中发生或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）通过第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

2.选择诉讼方式解决的，管辖法院为抵押房产所在地有管辖权的人民法院。选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及所有相关合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断或解除协议。

4.发生争议时，双方应提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构查明事实；若一方隐匿、伪造或销毁证据，导致对方无法查明事实或遭受损失的，应承担相应责任。

5.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。双方均应自行承担其参与争议解决的合理费用。

6.争议解决期间，不影响双方在其他未决争议中行使权利。任何一方在争议解决未决前，不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，但法律规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议生效后，应向对方指定以下地址或联系方式发送通知：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司，联系人：张三，电话电子邮箱：XXXX@XXX.com。

乙方：XX省XX市XX区XX路XX号XX置业有限公司，联系人：李四，电话电子邮箱：XXXX@XXX.com。

任何一方变更上述通知方式，应提前X日书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送的通知，视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.**协议转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人应无条件遵守本协议约定。

4.**保密义务**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与相关合同发生冲突，以对守约方更有利的约定为准。

6.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**文本与份数**

本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具