房屋抵押协议书模板

房屋抵押协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资集团有限公司于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国XX省XX市签订。甲方作为房地产开发商，拥有合法开发、销售及出租涉案房屋的权利，该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室（以下简称“标的房屋”），建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业（根据实际情况填写）。乙方作为投资方，通过购买、租赁或委托管理等方式，与甲方就标的房屋达成合作意向。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的房屋的抵押事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为：甲方为筹集项目开发资金或履行其他融资需求，拟将标的房屋设定为抵押物；乙方基于对甲方资信状况及项目前景的认可，同意接受标的房屋作为担保。双方确认，本协议的履行以甲乙双方此前签订的《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》或《委托管理协议》（以下简称“基础协议”）为前提条件，标的房屋的权属状态、租赁情况、使用状况等均应遵循基础协议的约定。

甲方保证其对本协议项下标的房屋拥有合法、完整的处分权，并已取得必要的政府批准文件及权属证明。乙方确认其通过合法途径了解标的房屋的权属、查封、抵押等限制情况，并自愿接受本协议约定的抵押权利义务。本协议的签订及履行旨在明确双方在抵押关系中的权利与责任，确保担保目的的实现。双方均知悉并同意，本协议内容与基础协议相互关联，如发生冲突，以本协议为准。

在本协议有效期内，甲方不得擅自处置标的房屋或设置其他优先权利，除非获得乙方书面同意；乙方有权按照本协议约定行使抵押权，但不得滥用权利损害甲方合法权益。双方确认，本协议的签订不影响基础协议的继续履行，且本协议项下的权利义务应作为基础协议的补充条款。若因本协议引起争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依照本协议约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋设定抵押权的权利义务关系，为甲方提供融资担保或保障乙方债权实现提供法律依据。具体范围包括：标的房屋的抵押登记办理、抵押权的设立与存续、双方在抵押期间对标的房屋的管理与维护、抵押权的实现方式以及相关费用承担等事项。本协议旨在通过法律手段确保抵押权人的合法权益得到有效保障，同时维护抵押人的合理权益，促进交易的稳定进行。协议范围涵盖但不限于本协议各条款所约定的内容，任何超出本协议约定的事项均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋。

2.抵押权：指甲方将该房屋的所有权或使用权作为债务履行的担保，乙方依法享有的优先受偿权。

3.抵押登记：指甲方依法向不动产登记机构办理抵押权设立登记的行为。

4.抵押期间：指自抵押登记完成之日起至抵押权消灭之日止的期间。

5.基础协议：指甲乙双方此前签订的《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》或《委托管理协议》。

6.抵押物：指为本协议设定抵押权的标的房屋及其附属设施。

7.抵押人：指提供抵押物的甲方。

8.抵押权人：指享有抵押权的乙方。

9.债务：指甲方依据基础协议或其他合法债务关系应向乙方或第三方履行的义务。

10.优先受偿权：指抵押权人在债务人发生违约时，依法从抵押物变现价款中优先受偿的权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

甲方有权按照本协议约定收取抵押期间产生的合法收益，但不得损害乙方权益；

甲方有权要求乙方配合办理抵押登记手续，并有权监督登记过程的合法性；

在抵押期间，如甲方因偿还其他债务需要，经乙方书面同意后，可提前解除抵押关系，但应承担相应费用；

如乙方违反本协议约定，甲方有权依法申请拍卖或变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。

（2）义务：

甲方应保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除该房屋上存在任何未披露的抵押、查封或其他权利限制；

甲方应在收到乙方书面通知后X日内，配合乙方完成抵押登记手续，并承担登记费用；

在抵押期间，甲方应保证标的房屋的完好状态，不得擅自进行改建、扩建或设置其他负担，除非事先获得乙方书面同意；

甲方应妥善保管标的房屋的权属证明文件及与抵押权相关的其他资料，并应乙方合理要求提供查阅；

甲方应保证标的房屋符合国家及地方的建筑安全标准，如发生火灾、地震等导致房屋毁损或价值显著减少的情况，应及时通知乙方并采取补救措施，因甲方怠于履行导致乙方损失的，应予以赔偿；

甲方不得将标的房屋出租、出借或以其他方式转让给第三方，除非获得乙方书面同意，且租赁或转让合同不得对本协议构成不利影响；

在抵押期间，如发生诉讼或仲裁涉及标的房屋的，甲方应第一时间通知乙方，并应乙方要求提供必要的证据材料；

甲方应保证标的房屋的税务、物业费等各项费用按时缴纳，不得产生拖欠，否则由此产生的责任由甲方承担，并影响乙方抵押权的实现。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明及其他相关文件，并进行核实；

乙方有权监督甲方对标的房屋的管理与维护，如发现甲方有违反本协议约定行为，有权要求其限期整改；

在抵押期间，如甲方违反本协议约定，乙方有权解除抵押关系，并要求甲方承担违约责任；

如甲方发生债务违约，乙方有权依法申请法院拍卖或变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿，但应扣除合理费用；

乙方有权要求甲方在标的房屋上设置抵押标识，以警示第三方，相关费用由甲方承担；

在抵押期间，如标的房屋产生收益，乙方有权要求甲方优先用于偿还其债务，但不得干预甲方的正常使用。

（2）义务：

乙方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、拍卖费等；

乙方应保证其对本协议项下的权利主张具有合法来源，且不存在任何权利瑕疵；

在抵押期间，乙方应避免采取任何可能损害抵押物价值的行为，如需使用抵押物，应事先征得甲方同意并承担相应责任；

乙方应配合甲方完成抵押登记手续，并应甲方要求提供必要的身份证明及债权文件；

如发生影响抵押物价值的事件，乙方有权要求甲方及时告知并采取补救措施，否则乙方有权解除抵押关系；

乙方不得擅自涂改、损毁或转移抵押登记文件，并应妥善保管相关权利证明；

在抵押期间，如乙方需要变更其身份信息或债务关系，应提前通知甲方并办理相关手续，否则由此产生的风险由乙方自行承担；

乙方应保证其行使抵押权的行为符合法律规定，不得损害第三方合法权益，如因乙方过错导致甲方或其他第三方损失，应予以赔偿；

抵押期间，如乙方需要解除抵押关系，应与甲方协商一致，并完成相关注销手续，但不得影响基础协议的继续履行。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的价格与支付条件依据基础协议（如《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》或《委托管理协议》）约定执行。如基础协议对价格及支付已有明确约定，则本协议作为抵押担保关系的补充，不对基础协议的价格条款进行修改或变更。甲方应按照基础协议约定向乙方支付购房款、租金或委托管理费，并依据基础协议约定或双方另行签订的补充协议约定，在基础协议项下各期款项应付之日前的X日内，将款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；收款人：XX投资集团有限公司。任何一方变更收款账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认。支付方式以银行转账为主，如发生现金支付，需经双方书面确认。逾期支付应按基础协议约定承担违约责任，如基础协议未约定，则按每日万分之X计算逾期付款违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自抵押登记完成之日起至抵押权消灭之日止。具体包括以下关键时间节点：

1.抵押登记办理：甲方应在收到乙方书面通知后X日内，配合完成标的房屋的抵押登记手续，最迟不晚于XXXX年XX月XX日。如因甲方原因导致逾期办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付基础协议总价款X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部责任。

2.抵押期间：本协议项下的抵押权自登记完成之日起设立，存续期限为X年，或直至基础协议项下全部债务清偿完毕之日止，以较长者为准。

3.抵押权实现：如甲方发生基础协议项下债务违约，乙方有权自违约之日起X日内书面通知甲方行使抵押权。甲方应在收到通知后X日内清偿全部债务，或提供乙方认可的替代担保。逾期未处理的，乙方有权依法申请法院拍卖或变卖抵押物，拍卖或变卖程序启动后，甲方应积极配合并提供必要的协助，不得阻挠。

4.协议终止：抵押权消灭后，甲方应在X日内持相关证明文件到不动产登记机构申请抵押注销登记，并将注销证明复印件交付乙方。甲方未按期办理的，每逾期一日，应向乙方支付基础协议总价款X%的违约金。

双方确认，上述时间节点均为不可抗力或政府行为导致除外。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**抵押权设立延误**：如甲方未按本协议第四条约定或基础协议约定，在规定期限内完成抵押登记，每逾期一日，应向乙方支付基础协议总价款X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担基础协议总价款X%的违约金。

2.**提供虚假信息**：如甲方在签订本协议或履行过程中，故意隐瞒标的房屋存在查封、抵押、权利争议等限制情况，或提供虚假权属证明，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，并承担基础协议总价款X%的违约金。

3.**擅自处置抵押物**：在抵押期间，如甲方擅自出售、出租、赠与、拆除或设置其他优先权利，损害乙方抵押权，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方还应向乙方支付基础协议总价款X%的违约金，乙方有权单方解除本协议并要求甲方承担全部责任。

4.**拖欠相关费用**：如甲方未按约定缴纳标的房屋的物业费、税费、水电费等，导致乙方抵押权受影响，每逾期一日，甲方应向乙方支付拖欠金额X%的违约金。乙方有权从甲方应支付的款项中直接抵扣，不足部分甲方应另行补足。

5.**妨碍抵押权实现**：如甲方在乙方行使抵押权时，无正当理由拒绝配合办理房屋交接、权属变更手续，或阻挠拍卖、变卖程序，每妨碍一日，甲方应向乙方支付基础协议总价款X%的违约金。乙方有权委托第三方代为办理，相关费用由甲方承担，并追加基础协议总价款X%的违约金。

6.**违反保密义务**：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付基础协议总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

1.**妨碍甲方正常使用**：如乙方在抵押期间，无正当理由限制甲方对标的房屋的合法使用，或采取暴力、胁迫手段干扰甲方正常生活，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.**擅自划扣款项**：如乙方未按基础协议约定或法律规定，擅自从甲方应得的款项中划扣抵押相关费用，超出合理范围的部分，乙方应全额返还甲方，并承担基础协议总价款X%的违约金。

3.**滥用抵押权**：如乙方在甲方未发生根本性违约的情况下，无正当理由单方要求行使抵押权，或超出法定范围行使抵押权，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付但不应支付的款项。

**三、共同责任与不可抗力**

1.如因双方共同违约导致协议无法履行，双方应各自承担相应责任，并连带赔偿对方损失。

2.因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

**四、违约金的调整**

如任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后X日内书面提出调整请求，经双方协商一致后可变更违约金比例。逾期未提出，视为接受原约定。

**五、违约救济措施**

除支付违约金外，违约方还应承担守约方因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等。守约方有权依据本协议及基础协议约定，要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如违约行为严重损害协议目的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、瘟疫、疫情等自然灾害或社会事件。

2.影响范围：不可抗力导致本协议项下任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方发生不可抗力及其影响范围，并应在合理期限内（不迟于X日）提供不可抗力证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，协议可协商变更履行期限或方式，或根据不可抗力影响程度部分或全部解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议履行，已产生的费用按实际发生承担。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议，已产生的费用按约定或实际贡献比例分担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方责任，由责任方承担，与不可抗力方无关。本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时即应明确选择争议解决方式，且不得事后更改，但双方书面同意的除外。

3.仲裁/诉讼管辖：如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；如选择诉讼，管辖法院为标的房屋所在地XX市XX区人民法院。

4.专属管辖：双方确认，本协议约定争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则对方有权请求法院驳回或不予受理。

5.证据与法律适用：双方应遵守相关仲裁规则或诉讼程序，提交证据证明自身主张，并适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与处理的人员应对争议内容及相关信息承担保密义务，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益而需要的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，抵押登记完成之日为协议实际履行开始日。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定解决，适用法律问题应参照中华人民共和国法律及相关司法解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及协议。

6.分离性：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影