退界不足协议书

退界不足协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定商业地产项目的租赁及退界补偿事宜达成一致，旨在明确双方的权利义务，确保项目退界部分的合理处理及补偿分配。合作背景源于甲方持有的XX房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区XX商业广场项目，该项目的部分区域需与乙方的XX商业管理股份有限公司签订租赁合同，但项目在规划时存在退界不足的问题，即实际退界面积与合同约定面积存在差异。为解决此问题，双方经友好协商，达成以下协议。

甲方作为项目开发方及出租方，需根据项目实际情况向乙方提供退界不足部分的补偿方案，乙方作为承租方及委托方，需配合甲方完成补偿方案的落实。双方均需严格遵守本协议约定，确保退界补偿工作的顺利进行。本协议的签订及履行，是双方后续合作的基础，任何一方不得擅自变更协议内容，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因XX商业广场项目在退界方面存在的不足，向乙方进行补偿的具体方案及双方的权利义务，确保双方就退界补偿事宜达成一致并有效履行。协议范围包括但不限于：退界不足的具体位置及面积确认、补偿方式（如货币补偿、面积补偿或其他双方认可的方式）、补偿金额的计算与支付、补偿期限、双方在补偿过程中的配合义务以及违约责任等。本协议旨在为双方后续相关事宜的处理提供法律依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“退界”指项目用地红线与建筑物外墙之间的垂直距离，本协议所称“退界不足”是指实际退界距离小于合同或规划文件约定的标准距离。

2.“补偿方案”指甲方为解决退界不足问题而制定的具体补偿措施，包括补偿方式、补偿金额、补偿期限等。

3.“补偿金额”指甲方根据退界不足的面积及补偿标准计算出的应支付给乙方的货币补偿数额。

4.“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括补偿方案确认、补偿支付等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供退界不足相关的具体需求及补偿建议，并有权根据实际情况对补偿方案进行调整。

（2）甲方有义务在协议签订后10个工作日内完成退界不足的实地测量，并将测量结果及初步补偿方案书面提交乙方确认。

（3）甲方有义务根据双方确认的补偿方案，在方案中约定的期限内完成补偿金额的计算，并提交乙方核对。

（4）甲方有义务按照补偿方案约定的方式和期限，足额支付补偿金额给乙方，并保留相关支付凭证。

（5）甲方有义务配合乙方进行补偿方案的落实，包括但不限于提供必要的文件支持、协调相关第三方等。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，确保补偿行为的合法性。

（7）甲方有权监督乙方是否按照协议约定使用补偿款项，但需采取合理方式，不得干涉乙方的正常经营。

（8）若因甲方原因导致补偿方案无法按时履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供退界不足的具体测量数据及补偿方案，并有权对方案内容提出修改意见。

（2）乙方有义务在收到甲方的补偿方案后15个工作日内进行核对，并书面反馈确认意见或修改建议。

（3）乙方有义务配合甲方完成退界不足的实地测量工作，提供必要的协助及信息支持。

（4）乙方有义务按照补偿方案约定的标准和方式，对收到的补偿金额进行核实，并在核实无误后书面确认。

（5）乙方有义务按照协议约定，在补偿金额到账后及时通知甲方，并确保补偿款项用于协议约定的补偿目的。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，确保自身行为的合法性，并不得利用补偿款项从事任何违法违规活动。

（7）乙方有权要求甲方按照协议约定履行补偿义务，若甲方未按时支付补偿金额，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿相应的损失。

（8）乙方有义务对补偿方案的落实情况进行监督，确保补偿效果符合协议预期，并及时向甲方反馈相关情况。

（9）若因乙方原因导致补偿方案无法顺利实施，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权要求甲方在补偿方案履行完毕后，提供相关的法律文件及凭证，以证明补偿行为的完成。

（11）乙方应确保补偿款项的使用符合协议约定，不得挪作他用，否则甲方有权要求乙方返还相应款项并承担违约责任。

（12）乙方有义务在协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决出现的问题，确保协议的顺利履行。

（13）乙方有权要求甲方在补偿方案落实过程中，提供必要的协助和支持，包括但不限于协调相关部门、提供必要的信息等。

（14）乙方应确保补偿方案的落实不会对其正常经营造成不利影响，若因补偿方案导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方有义务在协议履行完毕后，将补偿款项的使用情况书面报告给甲方，并接受甲方的监督检查。

（16）乙方应确保补偿方案的落实符合相关法律法规的要求，若因乙方原因导致补偿行为违法，乙方应承担相应的法律责任。

（17）乙方有权要求甲方在补偿方案落实过程中，提供必要的保障措施，确保补偿行为的顺利进行，避免因第三方原因导致补偿方案无法实施。

（18）乙方应确保补偿方案的落实不会对其其他合同义务造成影响，若因补偿方案导致乙方违反其他合同义务，乙方应承担相应的违约责任。

（19）乙方有权要求甲方在补偿方案落实过程中，提供必要的培训和指导，确保乙方能够正确理解和执行协议内容。

（20）乙方应确保补偿方案的落实符合双方的利益，若因乙方原因导致补偿方案无法满足双方的利益，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿金额：经双方确认，因退界不足导致的补偿金额共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该金额已包含所有税费及补偿相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿金额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方书面确认的补偿方案及银行账户信息后15个工作日内，将补偿金额支付至乙方指定账户。甲方应在支付完成后3个工作日内，向乙方提供支付凭证的复印件或扫描件。

4.支付条件：甲方支付补偿金额的前提条件是乙方已向甲方提供有效的书面确认文件，证明退界不足情况属实，并已书面确认补偿方案及收款账户信息。若乙方未在合理期限内提供相关文件，甲方有权延迟支付，且延迟期间不承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿金额全部支付完毕之日起自动终止，但双方另有约定的除外。

2.补偿方案确认期限：乙方应在收到甲方提供的初步补偿方案后15个工作日内，以书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递送达）反馈确认意见或提出修改建议。

3.补偿金额支付期限：甲方应在收到乙方书面确认的补偿方案及银行账户信息后15个工作日内，将补偿金额支付至乙方指定账户。

4.补偿金额到账确认期限：乙方应在收到补偿金额后2个工作日内，以书面形式通知甲方，并提供银行入账凭证。

5.协议终止条件：本协议在补偿金额全部支付完毕后自动终止，双方无需另行办理终止手续。但双方同意，协议终止后，与本协议相关的权利义务（如保密条款、违约责任等）仍然有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付补偿金额，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿金额及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方提供的补偿方案存在重大偏差，导致乙方无法接受，甲方应在收到乙方书面通知后15个工作日内修正补偿方案。若甲方未能在规定期限内修正，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应支付乙方已补偿金额的50%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方因故意或重大过失导致补偿金额计算错误，多支付补偿金额，甲方应在收到乙方书面通知后30个工作日内退还多支付的金额。若甲方未能在规定期限内退还，每逾期一日，应按多支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式确认补偿方案，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按补偿金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已承诺补偿金额的50%作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定提供有效的银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿金额，乙方应承担由此产生的责任，包括但不限于银行手续费、通知费等。若因乙方原因导致甲方支付延误，每逾期一日，应按甲方已支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）若乙方将收到的补偿金额挪作他用，或未按照本协议约定使用补偿款项，乙方应立即停止违约行为，并全额返还乙方挪用或未按约定使用的金额。若因乙方违约行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方支付挪用金额一倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的损失，赔偿金额不应超过违约方在本协议中应承担的责任总额。若损失超过该总额，违约方仍应承担补充赔偿责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准是双方根据实际情况设定的合理标准。若实际损失超出违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。若违约金数额明显低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失的30%。

6.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应相互返还已接受的财产，并按照本协议约定处理未履行完毕的事项。

7.争议解决前的违约：在本协议争议解决期间，任何一方仍应继续履行本协议中非争议部分的内容，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。若一方在争议解决期间故意违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过10日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行、变更履行方式等。

4.协商与解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，或双方在合理期限内无法达成履行协议的共识，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并按照实际情况处理补偿款项及已产生的费用。因不可抗力导致的解除，任何一方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力证据：双方在不可抗力事件发生后，应妥善保存相关证据材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构。若一方无法提供充分证据证明不可抗力的存在及其影响，该方可能需承担相应的违约责任。

6.不可抗力期间的保密：即使在不可抗力期间，双方仍应遵守本协议的保密条款，不得泄露因不可抗力事件而获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，除非法律法规另有规定或为履行本协议所必需。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、纠纷或诉讼，包括但不限于补偿金额、支付方式、履行期限、违约责任等方面的争议。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在合理期限内达成一致的解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于冻结资产、中断合作、散布不实信息等。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后10日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解过程不公开进行，调解结果以调解协议的形式确认。若调解成功，双方应依据调解协议修改或补充本协议相关条款，调解协议与本协议具有同等法律效力。

4.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解过程中明确表示选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭可依职权或当事人申请追加当事人、变更仲裁事项或发出临时措施。

5.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁均无法解决争议时，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若双方在本协议履行过程中另行签订补充协议约定通过诉讼解决争议，则应按补充协议约定处理。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

6.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方仍应继续履行本协议中非争议部分的内容，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行本协议义务，否则应承担相应的违约责任。

7.争议解决的法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递送达的通知，寄出后3日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后5日视为送达。以特定时间送达的通知，应以该时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在补偿金额全部支付完毕后自动终止。双方同意，协议终止后，与本协议相关的保密条款、违约责任条款、法律适用与争议解决条款仍然有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议之外的事实或情况主张权利。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权