动迁安置协议书几人签字

动迁安置协议书几人签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX区域XX地块的动迁安置项目，与乙方就相关安置房屋的买卖事宜达成一致，双方基于平等自愿、公平合理的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，经友好协商，就动迁安置房屋的购买及后续相关事宜签订本协议。本协议的签订基于双方对安置房屋的权属、补偿标准、交易流程及风险责任等事项达成共识，旨在明确双方权利义务，确保安置房屋交易合法合规，保障双方合法权益。协议的履行以国家及地方关于动迁安置的相关政策文件为前提，任何一方均应严格遵守本协议约定及相关法律法规，确保安置房屋交易顺利完成。双方确认，本协议的签订及后续履行均以安置房屋的合法交付及资金结算为基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在动迁安置房屋购买及后续相关事宜中的权利与义务，确保安置房屋交易的合法合规性与顺利进行。协议范围涵盖安置房屋的选定、价格确认、权属转移、交付使用、资金结算、违约责任及争议解决等全部相关内容。具体包括但不限于：双方就安置房屋的具体信息（如位置、面积、结构、附属设施等）达成一致；甲方按照协议约定支付购房款项；乙方按照协议约定交付符合约定的安置房屋及相关权属证明文件；双方配合完成安置房屋的过户登记手续；以及协议履行过程中涉及的其他相关事项。本协议旨在为安置房屋交易提供全面的法律保障，确保交易各环节清晰明确，风险可控。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"安置房屋"：指由征收人依据国家及地方动迁安置政策，为被征收人提供的用于安置的房屋，包括房屋本身及其附属设施（如土地使用权、物业管理权等，具体范围以双方书面确认为准）。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买安置房屋的全部款项，包括首付款及剩余贷款（如适用）。

（3）"交付"：指乙方按照本协议约定的时间、地点及状态，将安置房屋及相关文件实际转移给甲方占有、使用。

（4）"过户登记"：指安置房屋所有权及相关权利在不动产登记机构完成变更登记手续。

（5）"动迁安置政策"：指国家及XX省、XX市关于XX区域房屋征收与补偿所发布的相关法律、法规、规章及政策文件。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合质量标准、权属清晰、手续完备的安置房屋；甲方有权在支付相应款项后，要求乙方配合办理房屋交付及过户登记手续；甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现乙方违约，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款；甲方应提供必要的身份证明及贷款申请材料（如适用），并配合乙方及相关部门完成购房流程；甲方应妥善接收安置房屋，并按照相关规定及房屋使用性质合理使用；甲方应遵守动迁安置政策及相关法律法规，不得利用安置房屋进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款；乙方有权要求甲方提供必要的购房资质证明；乙方有权在甲方付清全部购房款后，按照本协议约定交付安置房屋及相关权属证明文件；乙方有权要求甲方配合完成房屋过户登记手续。

（2）义务：乙方应保证其提供的安置房屋符合动迁安置政策及相关法律法规的要求，权属清晰，无权利负担或争议；乙方应按照本协议约定的时间、地点及状态交付安置房屋，并保证房屋质量符合国家及行业标准；乙方应配合甲方办理房屋交付及过户登记手续，提供必要的文件及协助；乙方应保证交付的安置房屋具备正常使用条件，并告知甲方相关使用注意事项；乙方应遵守动迁安置政策，确保安置房屋的交付不违反任何强制性规定。在甲方付清全部购房款后，乙方应积极协助甲方办理房屋过户登记手续，不得设置任何障碍。如因乙方原因导致过户登记延迟或失败，乙方应承担相应责任。双方应积极配合，确保过户登记顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.安置房屋总价款：经双方协商一致，安置房屋总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身价值、土地使用权（如适用）、附属设施费用以及本协议约定的其他相关费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付购房款。首付款为总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），应在本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；余款为总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），应在安置房屋正式交付甲方之日或双方约定的其他时间节点支付完毕。

3.乙方指定银行账户信息：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付条件：甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始为甲方办理安置房屋交付及过户登记手续的相关准备工作；甲方支付全部购房款后，乙方应立即向甲方交付安置房屋，并配合甲方完成房屋过户登记手续。

5.费用承担：与安置房屋交易相关的税费（如契税、印花税等）及过户登记手续费，由双方根据国家及地方相关政策规定及本协议约定承担。本协议未约定或政策规定不明确的，由双方另行协商确定或依法承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至安置房屋所有权正式转移给甲方并完成过户登记手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起XX日内将首付款支付至乙方指定银行账户。

（3）房屋交付：乙方应于甲方付清全部购房款之日起XX日内，将符合本协议约定条件的安置房屋交付给甲方。

（4）过户登记：自甲方付清全部购房款之日起，双方应共同在XX不动产登记中心申请办理安置房屋所有权转移登记手续，最迟应在XX日内完成过户登记，将房屋登记在甲方名下。

（5）协议终止：本协议在安置房屋完成过户登记手续并核发新不动产权证书后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于安置房屋被他人购买造成的损失、乙方为促成交易支付的佣金等）。

（2）逾期支付余款：如甲方未按本协议第四条第2款约定支付余款，每逾期一日，应向乙方支付余款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）不符合购房资质：如甲方因自身原因（如贷款审批未通过、资质不符等）导致无法完成购房或过户，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项（如已支付）并支付XX万元的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条第3款约定交付安置房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方另寻房屋造成的差价损失等）。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方交付的安置房屋存在权属争议、被查封、抵押或其他权利负担，导致甲方无法正常取得房屋所有权或使用权的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方除退还甲方已支付的全部购房款及支付总价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）无法配合过户：如乙方在甲方付清全部购房款后，无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应积极协助甲方办理过户，如因乙方原因导致过户登记失败，乙方应承担相应责任。

（4）交付房屋不符合约定：如乙方交付的安置房屋在质量、面积、结构等方面与本协议约定不符，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间甲方有权暂停支付剩余款项；如经整改仍无法满足约定条件，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿范围：任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，但赔偿总额不应超过违约方在本协议中应得的收益。

4.解除协议后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还对方已支付或收取的款项，并相互返还财产（如房屋、文件等）。

5.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律修订等）、瘟疫疫情及其政府应对措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件造成的损失。协商应基于不可抗力事件对协议履行的影响程度，合理调整履行期限或方式。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续存在或影响履行超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务的部分不再要求返还，但双方应就因不可抗力事件产生的损失进行合理分担（如有必要）。

6.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在协商或争议解决时提交对方。如需仲裁或诉讼，应根据仲裁规则或诉讼程序要求提交相应证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在XX日内无法通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

3.诉讼选择：双方也可选择向安置房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应向XX市XX区人民法院提起。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，确保争议解决的合法性。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行，但应暂停履行与争议事项直接相关的义务，直至争议解决结果明确。

6.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止或争议解决而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以邮寄方式发出的通知，以寄出时视为送达，但邮局证明的丢失或损毁除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规及本协议约定。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务。除法律规定或本协议约定外，未经对方书面授权，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）安置房屋所有权正式转移给甲方并完成过户登记手续；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致本协议被解除；（4）因不可抗力导致本协议无法履行且双方未能达成替代协议。协议终止后，双方在本协议项下的权利义务终止，但保密条款、争议解决条款及法律适用条款仍然有效。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，确保本协议的合法合规性。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得提出与本协议内容不一致或相抵触的其他主张。

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