二个人合作协议书怎么签

二个人合作协议书怎么签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦的临街商铺物业，该物业建筑面积约为500平方米，具备良好的商业展示和经营条件。甲方为拓展其商业运营版图，拟通过租赁方式将上述商铺出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产行业拥有丰富的运营管理经验，并计划将该商铺用于品牌连锁店展示及销售业务。基于双方在商业地产租赁领域的共同利益及合作意向，经友好协商，特订立本合作协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的商业运营模式，实现甲方物业资产的价值最大化，同时保障乙方的商业经营需求，共同促进双方的长期合作与发展。双方确认，本协议的订立基于平等自愿、诚实信用的原则，并已充分考虑相关法律法规及市场环境因素，确保协议内容的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层临街商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期限内享有各自的权利并履行相应的义务。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的权属确认、租赁合同的签订与履行、物业交付与验收、租金支付、物业维护与管理、装修与改造、租赁期满后的处理等，旨在通过本协议的签订与执行，为乙方的商业经营活动提供稳定的物理空间，同时保障甲方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”是指甲方合法拥有所有权或合法出租权的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的临街商铺，建筑面积约为500平方米。

（2）“租赁期限”是指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

（3）“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费。

（4）“物业管理费”是指乙方在使用租赁物业期间，按照约定向甲方支付的费用，用于租赁物业的日常维护和管理。

（5）“维修责任”是指根据本协议约定，双方对租赁物业及其附属设施所应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或出租权，并应在本协议签订前向乙方提供相关权属证明文件，保证乙方的租赁权益。

（3）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、水电畅通等。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时采取相应的违约责任措施。

（5）甲方应负责租赁物业的宏观管理和监督，包括但不限于安全保卫、消防管理等，并应定期进行检查和维护。

（6）甲方应在本协议约定的范围内，为乙方提供必要的协助，包括但不限于办理相关审批手续、提供物业使用证明等。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的交付和使用符合本协议约定。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应遵守国家相关法律法规及地方政策，合法合规经营。

（3）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，合理使用，并应承担租赁物业在租赁期间的日常维护和保养责任，如因乙方使用不当导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行装修和改造，但应事先取得甲方的书面同意，并应符合相关法律法规及物业管理规定，装修费用由乙方自行承担。

（5）乙方应负责租赁物业内部的安全生产和消防管理，并应配备必要的安全设施和设备，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得从事违法经营或损害公共利益的活动，并应积极配合甲方及相关部门的管理工作。

（7）乙方应在本协议约定的范围内，为甲方的物业管理和运营提供必要的支持和配合，包括但不限于提供经营数据、配合开展市场推广活动等。

（8）租赁期满后，乙方应按照本协议约定将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行折旧补偿，并应按时撤离租赁物业，配合甲方进行物业交接。如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，并按照本协议约定的续租条款办理续租手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的月租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该租金包含租赁物业的纯粹使用权，但不包含物业管理费、水电燃气费、网络通讯费等其他应由乙方承担的费用。

租金支付方式采用银行转账方式，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：622202**********1234

逾期支付：若乙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之壹（0.1%）向甲方支付逾期违约金，逾期超过十五日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

支付时间节点：本协议生效后，乙方应于协议生效之日起三日内支付首月租金；后续每月租金按前款约定时间支付。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

协议续租：租赁期满前六个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

优先租赁权：在同等条件下，乙方享有对本租赁物业的优先租赁权，但甲方有权拒绝乙方的优先租赁请求。

任何关键时间节点：本协议项下的各项通知、送达等均应在约定的履行期限内完成，任何一方违反期限约定，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按照本协议约定的时间或交付标准交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金；延迟超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）权属保证违约：若甲方未能保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或出租权，导致乙方无法正常使用租赁物业或遭受第三方追索，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的实际损失、诉讼费、律师费等，并应向乙方支付相当于租赁物业年租金两倍的违约金。

（3）维修义务违约：甲方未按照本协议约定履行租赁物业的维修责任，导致乙方经营受损或安全风险增加，甲方应负责修复并承担由此造成的直接经济损失，包括但不限于设备损坏、人员伤亡赔偿等。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付义务违约：乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金；逾期超过六十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之五十（50%）作为违约金，同时甲方有权从乙方已支付的租金中直接扣除该违约金。

（2）擅自转租或分租违约：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、分租或整体出租给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的全部损失。

（3）违反使用规定违约：乙方违反本协议约定的使用用途，从事违法经营、损害公共利益或影响周边环境的活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应恢复租赁物业原状或消除影响。

（4）擅自装修或改造违约：乙方对租赁物业进行装修或改造，未事先取得甲方书面同意或未按照约定标准进行，导致租赁物业损坏或无法恢复原状，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于装修费用百分之二十（20%）的违约金。

（5）未尽维修或管理责任违约：乙方未按照本协议约定履行租赁物业内部的日常维护、安全生产和消防管理责任，导致发生安全事故或租赁物业损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔、行政处罚等。

（6）提前终止协议违约：除本协议另有约定或双方协商一致外，若乙方单方提前终止本协议，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金；若甲方单方提前终止本协议，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

4.违约行为后果：发生本协议约定的违约行为时，违约方应立即停止违约行为，并采取有效措施减少损失扩大；若违约行为情节严重，守约方有权解除本协议，并追究违约方的全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方均可单方解除本协议，并应相互通知，互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理租赁物业及相关财产的返还事宜，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等，由发生地有权机构出具。

6.防范措施：双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力事件造成的损失，但本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，坚持公平、公正、公开的原则，并应尽量减少争议对双方合作及商业声誉的影响。所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列的双方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款因法律原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均属违约行为。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

6.不可分割性：本协议是双方关于租赁物业合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应在工作日送达。如遇节假日或非工作日，则可在下一