两个人合伙买房协议书

两个人合伙买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准设立的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为优化资产配置，提升投资回报率，甲方经内部决策，决定与乙方合作购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套房产，并约定相关合作事宜。该房产由乙方负责推荐并协助购买，甲方支付相应合作费用。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒达信诚房地产咨询有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街19号科贸大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端房产咨询及交易服务的专业机构，拥有丰富的房产市场资源和合规的经纪服务资质。自成立以来，乙方凭借专业的服务团队、严谨的操作流程以及良好的行业口碑，累计促成多项高端房产交易，积累了大量客户资源和市场信息。基于乙方的市场优势和专业能力，甲方选择乙方作为本次房产购买的合作方。乙方承诺在协议框架内，以专业、高效的服务协助甲方完成房产购买事宜，并确保交易合法合规。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通，达成如下合作约定。

**协议背景与前提条件**

本次合作基于以下背景和前提条件：

（1）甲方具备完全的民事行为能力和相应的购买资金能力，拟通过购买“未来科技城”项目房产实现资产增值和长期租赁收益。甲方已对目标房产进行初步了解，并认可该房产的市场价值和投资潜力。

（2）乙方作为专业的房产咨询服务机构，承诺在协议期限内，以甲方利益为核心，提供包括房源筛选、交易撮合、合同审核、手续办理等全方位服务。乙方需确保所推荐房产的真实性、合法性，并符合甲方的购买需求。

（3）双方合作的前提是，目标房产符合国家及地方相关法律法规的要求，且产权清晰、无抵押、无查封等限制交易情形。如因乙方原因导致房产存在上述问题，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

（4）双方同意，本次合作涉及的所有交易流程均需严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，确保交易安全、高效。甲方应积极配合乙方完成购房所需的资金准备、资质审核等事项，乙方应全力协调交易各方，确保协议顺利履行。

本协议的签订及后续履行，是双方基于互信基础上的商业合作，旨在通过合法合规的方式实现房产购买目标。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并自愿受其约束。后续条款中的权利义务、价格支付、违约责任等安排，均围绕本协议简介所述背景和前提条件展开，确保合作各环节的清晰性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套房产（以下简称“目标房产”）过程中的权利与义务，确保交易合法、高效、安全完成。协议范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供目标房产的筛选、推荐及交易咨询服务；

2.甲方根据乙方推荐，完成房产的尽职、资金准备及购房手续办理；

3.双方就房产价格、交易流程、税费承担等事项达成一致并履行；

4.协议履行过程中，双方应相互配合，确保交易符合法律法规及市场惯例。本协议旨在通过合作模式，实现甲方购买房产的目标，并保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套房产，具体地址、面积、户型等信息以双方最终确认的购房合同为准；

2.“合作费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于推荐费、交易佣金等；

3.“购房款”指甲方购买目标房产所需支付的总价款，包括房价款、税费及其他相关费用；

4.“尽职”指甲方对目标房产的产权状况、市场价值、交易风险等进行核查的过程；

5.“交易流程”指从房产签约到过户登记的全过程，包括但不限于看房、议价、签约、缴税、办证等环节。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的目标房产信息及交易咨询服务，包括但不限于房源资料、市场分析、政策解读等；

（2）甲方有权在尽职阶段对目标房产进行实地考察，并要求乙方配合提供相关证明文件；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付合作费用及购房款；

（4）甲方应配合乙方完成购房所需的手续，包括但不限于身份证明、资金证明、签署合同等；

（5）甲方应保证其具备购房资质，并承担因资质问题导致的交易风险；

（6）甲方有权监督乙方履行本协议，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正并赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的购房资料及配合交易流程，如甲方拒不配合，乙方有权中止合作；

（2）乙方应保证其推荐的目标房产合法合规，产权清晰，并协助甲方完成尽职；

（3）乙方有权按照本协议约定收取合作费用，费用标准及支付方式由双方另行约定；

（4）乙方应全力协调交易各方，确保购房合同顺利签署及过户登记；

（5）乙方应承担因自身过错导致的交易风险，如推荐虚假房源、泄露甲方信息等，乙方需承担全额赔偿责任；

（6）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，如资金安排、资质审核等；

（7）乙方应保证其服务团队具备专业资质，并遵守行业规范，维护甲方利益；

（8）在交易过程中，乙方应向甲方提供法律及市场方面的专业建议，但最终决策由甲方自行决定。双方应本着诚信原则，共同推进交易顺利完成。

第四条价格与支付条件

1.目标房产的最终购买价格以双方签署的《商品房买卖合同》为准，该价格包括房价款及应由甲方承担的税费（具体税种及比例以交易实际发生为准，但乙方应提前告知甲方相关税费信息）。

2.甲方同意向乙方支付合作费用，费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式如下：

（1）甲方在签订本协议时向乙方支付首付款伍万元整（￥50,000.00），作为合作定金；

（2）剩余叁万元整（￥450,000.00）在甲方完成目标房产过户登记后十日内支付至乙方指定账户。

3.乙方应在收到甲方款项后开具等额发票，并配合甲方进行税务处理。如因乙方原因导致甲方无法获得合规发票，乙方需承担相应责任。

4.本协议所述费用不包括购房款本身，购房款应按照《商品房买卖合同》约定由甲方直接支付给开发商或卖方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。如协议到期前双方未完成目标房产交易，经协商可延期一个月，延期后仍未完成的，本协议自动终止。

2.关键时间节点如下：

（1）协议签订后十日内，甲乙双方完成目标房产首次看房；

（2）看房后五日内，乙方向甲方提供详细房源报告及交易方案；

（3）甲方认可方案后十日内，双方签署《购房意向协议》；

（4）《购房意向协议》签署后三十日内，双方完成《商品房买卖合同》签署；

（5）合同签署后六十日内，甲方完成购房款支付及过户登记；

（6）过户登记完成后十日内，甲方支付剩余合作费用至乙方。

3.任何一方违反上述时间节点，应按本协议第六条承担违约责任。如因不可抗力导致延迟，经双方书面确认后可顺延履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全额费用及已产生损失。

（2）如甲方未按本协议第五条第2款约定的时间节点完成购房款支付，每逾期一日，应向乙方支付应付购房款千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担目标房产重新购回差价损失。

（3）如因甲方资质问题导致交易失败，甲方应承担乙方已投入的全部服务成本及甲方的购房款违约金（按年利率24%计算）。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方提供的房源信息虚假或隐瞒房产重大瑕疵（如产权纠纷、抵押等），导致甲方损失，乙方应双倍返还合作费用并赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（2）如乙方未按本协议第五条第2款约定的时间节点提供服务，每逾期一日，应向甲方支付合作费用千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还合作费用。

（3）如因乙方原因导致购房合同无法签署或过户登记失败，乙方应退还甲方已支付的全部合作费用，并赔偿甲方不超过合作费用三倍的惩罚性赔偿（以实际损失为限）。

3.**共同责任**

（1）如因双方原因导致交易延迟，责任比例按实际过错划分，双方应协商分担由此产生的额外费用。

（2）任何一方单方面解除协议，应向对方支付合作费用百分之五十的违约金，给对方造成损失的，还应赔偿损失。

4.**不可抗力免责**

本协议所称不可抗力指战争、自然灾害等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商是否延期履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或完全履行本协议义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的具体影响及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除本协议，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.因不可抗力导致的交易风险，由双方根据实际损失情况协商分担，但乙方对因其专业能力应预见并避免的不可抗力风险导致的损失，仍需承担责任。

5.本协议签订后，若发生对本协议履行产生重大影响的法律法规或政策调整，经双方协商一致，可对本协议相关条款进行修改，但修改内容不得违反法律法规强制性规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.双方应积极配合争议解决，提供真实、完整的证据材料，并承担因争议解决产生的自身费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

4.在诉讼期间，不因争议解决而影响本协议项下的合作基础，如任何一方擅自中断合作或采取不利措施，应承担相应违约责任。

5.本协议生效后，双方应本着诚信合作原则处理争议，避免采取可能损害对方利益的措施，优先通过非诉方式解决分歧，维护合作关系及市场声誉。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层；乙方地址为北京市海淀区中关村大街19号科贸大厦8层。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.**协议变更**本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。

3.**保密义务**双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年。

4.**独立合同关系**本协议虽由双方共同签订，但各条款独立存在，任何一方违约不影响其他条款的效力。

5.**可分割性**如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**终止条件**除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议自动终止：

（1）双方协商一致终止；

（2）本协议约定的履行期限届满且交易未完成；

（3）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

7.**法律适用**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.**文本份数**本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**本协议附件包括但不限于：

（1）《目标房产初步资料清单》；

（2）乙方营业执照及执业资质证明复印件；

（3）双方约定的其他与协议履行相关的文件。

附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.**未尽事宜**本协议未约定