工程清包合作协议书

工程清包合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就XX项目工程清包服务事宜签订。甲方委托乙方提供工程清包服务，乙方同意按照本协议约定的条款和条件完成指定工程范围内的劳务作业及辅助工作。

XX项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，属于商业地产开发项目。甲方作为项目投资方及开发主体，已完成项目主体结构施工及部分装饰工程，现需通过乙方提供专业的工程清包服务，完成剩余室内外装饰、水电安装、地面铺设等劳务作业，以确保项目按期竣工验收。

根据甲乙双方的初步协商，乙方作为具备相应资质和施工经验的建筑工程服务提供商，能够满足甲方对工程清包服务的质量及进度要求。为此，双方在充分了解各自权利义务的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将直接关系到XX项目工程进度及质量目标的实现，双方均应严格依照约定履行各自责任，确保工程清包服务顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供工程清包服务的具体内容、标准、期限及双方责任，确保XX项目剩余工程范围内的劳务作业及辅助工作能够按照约定顺利完成，以满足项目整体竣工及交付使用的要求。协议范围包括但不限于以下工程内容：1.室内装饰工程，如墙面抹灰、腻子打磨、乳胶漆涂刷、地面找平及瓷砖铺贴等；2.水电安装工程，包括给排水管道敷设、电线电缆敷设及开关插座安装等；3.室外附属工程，如道路铺设、绿化带整理等辅助施工任务；4.其他双方约定的与工程清包服务相关的劳务及辅助工作。双方均应围绕上述范围展开合作，确保所有工作符合国家及地方现行施工规范和质量标准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“工程清包服务”指甲方委托乙方仅提供劳务作业及辅助材料供应（如协议另有约定除外），由乙方自行工人完成指定工程范围内的施工任务，甲方负责提供工程主要材料及设备；“工程范围”指本协议第一条所述的具体工作内容；“质量标准”指国家及地方现行的施工规范、验收标准及甲方提出的相关质量要求；“进度计划”指双方共同确认的工程完成时间表；“验收”指甲方对乙方完成的工作成果进行的检查和确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，确保乙方的工作符合协议约定的质量标准和进度要求；甲方有权根据工程实际进展情况，对乙方的施工人员进行合理的调配和管理；甲方应按照协议约定，及时向乙方提供工程主要材料及设备，并保证其质量符合国家及行业标准；甲方应按时向乙方支付工程进度款，并根据协议约定承担相关税费；甲方应配合乙方办理施工所需的各项许可或批准手续，并承担相应费用；甲方应就工程清包服务范围内的事项，向乙方提供必要的技术指导和图纸资料，并保证其准确性；甲方应按照协议约定，对乙方完成的工作进行验收，并在验收合格后签署确认文件；甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期所产生的一切责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照协议约定，要求甲方提供工程主要材料及设备，并有权对材料质量进行检验，不合格的materials乙方有权拒绝使用；乙方有权根据工程进度计划，要求甲方按时支付工程进度款，并有权在甲方违约时采取相应措施；乙方应自行负责施工人员的、管理、培训及劳动保障，并确保其具备相应的专业技能和安全意识；乙方应严格按照协议约定的质量标准和施工规范进行施工，并对施工过程中的安全负全部责任；乙方应妥善保管甲方提供的材料及设备，如有损坏或丢失，应承担相应赔偿责任；乙方应按照协议约定，按时完成各项工程任务，并接受甲方的监督和检查；乙方应配合甲方及相关部门的验收工作，并对验收中发现的问题及时进行整改；乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方的现场管理规定，不得从事任何违法活动；乙方应确保其提供的服务及人员符合相关资质要求，并承担因自身原因导致的工程缺陷或事故的全部责任；乙方应就工程清包服务范围内的事项，向甲方提供必要的工作报告及验收申请，并保证其真实性。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程清包服务费用，经双方协商一致，确定总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格包含乙方完成本协议第一条约定的全部工程范围内的劳务作业、辅助工作以及相应的管理费用，但不包含甲方提供的工程主要材料及设备的费用。乙方应在收到甲方提供的工程主要材料及设备后，按照甲方的要求进行施工，并承担因使用甲方提供的材料及设备而产生的相关风险。付款方式采用分阶段支付的方式，具体支付节点及比例如下：1.合同签订后X日内，甲方支付总价款的X%作为预付款，用于乙方采购施工工具及准备人员；2.工程完成XX%并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%作为进度款；3.工程全部完成并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%作为进度款；4.剩余X%作为质保金，于工程最终验收合格后X年内支付。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的发票。甲方应按照协议约定按时支付款项，如有延迟，应向乙方支付每日X%的逾期付款违约金。乙方应确保其报价及收款要求合理合法，如有虚假或欺诈行为，应退还全部已收款项并承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部工程清包服务并经甲方最终验收合格之日止。具体工程进度安排如下：乙方应在收到甲方提供的全部施工图纸及相关资料后X日内，编制详细的施工进度计划，并提交甲方确认。按照该进度计划，乙方应于X年X月X日前完成全部室内外装饰工程，X年X月X日前完成水电安装工程，并于X年X月X日前完成所有辅助施工任务。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当顺延工期。乙方应在此期间保证施工现场的有序进行，并接受甲方的定期检查和指导。任何一方均不得无故拖延协议履行期限，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按照本协议第四条约定的付款时间和金额支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。若甲方因自身原因导致工程变更或延期，应承担由此产生的所有额外费用，并相应顺延工期。若甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，应视为验收合格，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反协议约定，擅自使用乙方完成的工程成果，应承担侵权责任，并赔偿乙方因此遭受的所有经济损失。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按照本协议第五条约定的进度计划完成工程任务，每逾期一日，应按当天应付工程进度款的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。若乙方施工质量不符合协议约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定期限内返工，并承担由此产生的所有费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致事故发生，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若乙方未经甲方同意，擅自更换施工人员或施工方案，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在工程验收时提供虚假资料或隐瞒问题，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若乙方违反协议约定，提前将工程转包或分包，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并追究其违约责任。

**3.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，任何一方就本协议项下的违约行为所提出的索赔，均应在本协议签订之日起X年内提出。逾期提出的索赔，将不予支持。双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用的原则，尽量避免违约行为的发生。若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复协议的履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成的工作比例结算工程款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。双方应确保争议解决过程不影响协议其他条款的履行，也不影响双方未来合作的可能性。双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他合作事项分开处理，避免因争议影响其他合作的正常进行。

第九条其他条款

**1.通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送则为交付时；挂号信则为寄出后X日；传真或电子邮件则为发送成功时。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充，均不产生法律效力。协议变更不影响变更前后条款的独立性及法律效力。

**3.分项履行**

本协议各条款为相互独立、互不影响的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款，直至协议目的达成或依法终止。

**4.保密义务**

双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密义务在本协议终止后持续有效。

**5.法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与之相关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。

**6.完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的表述均无效。

**7.可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款目的。

**8.不可转让性**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

**1.附件**

本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《工程清包服务范围明细表》、《施工进度计划表》、《材料设备清单》、《质量验收标准》等。所有附件的标题仅为说明性，具体内容以附件本身为准。

**2.图纸与资料**

甲方提供的所有图纸、技术规范、施工要求等资料，均视为本协议的有效组成部分。乙方应严格按照这些资料进行施工，并对其准确性负责。若甲方提供的资料存在错误或遗漏，导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

**3.禁止转包分包**

乙方不得将本协议项下的工程清包服务进行转包或分包，除非获得甲方事先书面同意。若乙方违反此约定，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**4.人员资质**

乙方应