广东隆信协议书

广东隆信协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“广东隆信企业集团有限公司”，地址位于广东省深圳市福田区深南大道6019号金田大厦A座25楼。甲方法定代表人为李明，联系方式甲方系一家综合性企业集团，业务范围涵盖商业地产投资、物业管理及法律咨询服务等领域。近年来，甲方在华南地区积极拓展业务布局，特别是在高端商业地产租赁及项目委托管理方面积累了丰富经验。为满足业务发展需求，甲方拟通过本次合作获取特定区域的商业物业租赁权或委托管理服务，以提升旗下品牌的市场影响力及运营效率。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于乙方的专业资质及市场信誉。乙方在商业地产交易、租赁管理及法律咨询方面拥有超过十年的行业经验，曾为多家知名企业提供优质服务。双方前期已就合作事宜进行多次沟通，达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，拟定本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“深圳华联商业管理有限公司”，地址位于广东省深圳市南山区科技园科苑路1号软件大厦B座18楼。乙方法定代表人为张华，联系方式乙方系一家专业从事商业地产租赁管理、物业管理及法律咨询服务的机构，业务范围涵盖写字楼租赁、商铺租赁、物业管理及纠纷处理等领域。乙方凭借专业的服务团队、完善的管理体系及良好的市场口碑，在华南地区商业地产服务领域占据领先地位。

乙方同意根据本协议约定，向甲方提供商业物业租赁或委托管理服务，并确保服务内容符合法律法规及行业规范。双方合作的前提条件是，甲方需向乙方提供必要的商业物业租赁需求信息及委托管理要求，并按照本协议约定支付相关费用。乙方将根据甲方需求，利用自身资源优势，为甲方提供高效、专业的服务，确保合作目标的顺利实现。

双方均确认，本协议的签订及履行，将有助于甲方提升商业地产运营效率，降低潜在法律风险，同时为乙方拓展业务合作渠道，实现互利共赢。协议的背景及前提条件清晰明确，双方均具备履行协议的能力及意愿，后续条款内容将围绕合作范围、权利义务、价格支付、违约责任等核心要素展开，以确保合作过程的规范性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁或委托管理合作中的权利与义务，确保合作过程合法、高效、有序进行。具体范围包括但不限于：甲方根据自身业务需求，委托乙方提供特定区域的商业物业租赁服务或委托管理服务；乙方依据本协议约定，为甲方提供商业物业的寻找、评估、租赁谈判、合同签订、物业管理及法律咨询等服务。合作范围涵盖从前期需求分析到后期运营管理的全过程，涉及相关法律文件的制作、签署及后续纠纷处理等事项。双方将共同致力于通过专业协作，实现甲方商业地产运营效率的提升与风险的控制，同时保障乙方的合法权益。

第二条定义

1.“商业物业”指本协议约定由乙方负责租赁或管理的商铺、写字楼、停车场等经营性房地产。

2.“委托管理”指甲方授权乙方代为管理和运营商业物业，包括但不限于租赁管理、物业维护、客户服务及财务核算等。

3.“租赁服务”指乙方利用自身资源为甲方寻找、筛选并促成商业物业租赁交易的服务。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式另行约定。

5.“法律咨询”指乙方为甲方提供与商业物业租赁、管理相关的法律意见及风险防范建议。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身业务需求，对租赁或管理需求进行调整，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的商业物业租赁需求信息及委托管理要求，并配合乙方开展相关工作。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费，并承担相关税费。

（5）甲方有权要求乙方提供与租赁或管理相关的法律咨询及风险防范建议，并应配合乙方进行纠纷处理。

（6）甲方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用乙方服务从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的信息及配合，以确保服务顺利进行。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方支付逾期费用。

（3）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供高效、优质的租赁或管理服务，并确保服务内容符合行业规范。

（4）乙方应在接到甲方需求后，及时响应并制定详细的服务方案，包括但不限于物业筛选、租赁谈判、合同签订等。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及敏感信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（6）乙方应定期向甲方汇报服务进展及运营情况，并接受甲方的监督和评估。

（7）乙方应提供专业的法律咨询及风险防范建议，并协助甲方处理相关纠纷，维护甲方合法权益。

（8）乙方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用甲方资源从事违法活动。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务的价格及支付条件如下：

1.服务费标准：乙方提供的服务费具体标准根据服务范围及性质确定。如乙方提供租赁服务，服务费可按租赁合同金额的一定比例收取，或按固定金额/项目收取；如乙方提供委托管理服务，服务费可按月度物业收入的百分比收取，或按年度固定金额收取。具体收费方式及比例由双方在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点按时支付服务费。如按季度支付，甲方应在每个季度结束后十日内支付；如按年度支付，甲方应在每个年度结束后十五日内支付。逾期支付的，甲方应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

4.付款条件：甲方在支付首期服务费时，应支付总服务费的百分之三十作为定金；剩余部分根据服务进度或时间节点分期支付。具体支付节点及比例由双方在附件中详细列明。

5.费用承担：除本协议约定的服务费外，甲方还应承担与租赁或管理相关的税费、中介费等费用，具体承担方式由双方另行约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为人民币叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前，如双方均未提出书面终止请求，本协议自动续延一年，续延次数不限。

2.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在协议生效后十日内向乙方提供详细的租赁或管理需求文件。

（2）服务启动：乙方应在收到甲方需求文件后五个工作日内启动服务，并制定初步服务方案。

（3）首期支付：甲方应在协议生效后十五日内支付首期服务费。

（4）中期汇报：乙方应在每个季度结束后二十日内向甲方提交服务进展报告。

（5）年度评估：双方应在每年年底前对合作效果进行评估，并就后续合作事宜进行协商。

（6）合同续签：如需续签，双方应在协议期满前三十日进行协商并签署新的协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总服务费的百分之五十作为违约赔偿。

（2）提供虚假或错误信息的，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为查找物业产生的费用、时间成本等。

（3）无故终止协议的，甲方应支付已产生服务费的全额，并承担乙方因此遭受的间接损失。

（4）违反保密义务的，应向乙方支付人民币伍拾万元作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务，或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内甲方有权暂停支付服务费。整改后仍不达标的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费的全部或部分，并支付违约金。

（2）泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付人民币壹佰万元作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）因乙方原因导致租赁合同或管理合同无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）擅自变更服务方案或增加服务费用的，甲方有权拒绝支付新增费用，并要求乙方退还已多收的费用。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过本协议总服务费的百分之二百。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除协议的后果：任何一方单方面解除协议的，应向对方支付协议总服务费的百分之三十作为违约赔偿，并承担对方因此遭受的损失。

5.独立性：本协议项下的违约责任独立于其他法律责任，即使守约方已采取补救措施，仍可要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

6.风险承担：不可抗力发生后，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，间接损失由双方协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至中国深圳市福田区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的裁判结果，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（可选）：作为替代诉讼的方式，双方也可将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖：除非双方另有书面约定，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方在协议签署前或签署后均不得单方面变更争议解决方式。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方的要求及时提交与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、财务报表等。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，不应因此中断合作或采取不利措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均无效。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，剩余部分应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

6.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

7.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如一方变更地址或联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方承担。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：