场地租赁合同补充协议书

场地租赁合同补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本补充协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日就原签订的《场地租赁合同》（以下简称“原合同”）达成一致，旨在进一步明确双方权利义务，完善合作细节，确保原合同顺利履行。原合同约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的部分商业场地出租给乙方使用，用于商业经营活动。鉴于乙方在原合同履行过程中，基于业务发展需要，对租赁场地部分使用功能及配套服务提出调整要求，经双方友好协商，特制定本补充协议，作为原合同的补充条款。本协议旨在细化场地租赁期间的具体操作规范，明确双方在场地使用、物业管理、费用结算等方面的具体安排，保障双方合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。本协议与原合同共同构成双方租赁合作的完整法律文件，对双方具有同等法律约束力。双方确认，本协议的签订是基于对原合同内容的补充和完善，旨在解决原合同未明确或需要变更的事项，确保双方合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《场地租赁合同》的相关条款进行补充和细化，明确租赁期间场地使用功能的调整、配套设施服务的具体标准以及相关费用的结算方式，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。具体范围包括：1.对租赁场地部分区域的使用功能进行变更，明确变更后的使用要求；2.明确租赁期间场地配套服务（如水电供应、物业管理、营销支持等）的具体内容、标准及责任主体；3.细化与场地使用相关的费用（如水电费分摊、物业费承担、营销费用分摊等）的计算方式与支付条件；4.完善租赁期间场地维护、安全责任及争议处理的补充规定，以保障租赁合作的长期稳定与互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"原合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《场地租赁合同》。（二）"租赁场地"：指原合同附件中明确标示的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商业经营区域。（三）"变更后的使用功能"：指根据本协议第一条约定，乙方调整租赁场地部分区域的使用用途，由原定的XX功能变更为XX功能。（四）"配套服务"：包括但不限于租赁场地的水电供应、物业管理、保洁服务、安保服务以及甲方提供的营销支持等。（五）"费用结算"：指本协议第三条所述各项费用的计算、审核及支付过程。（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议及原合同约定，监督乙方对租赁场地的使用是否符合协议规定，并对乙方违反约定行为进行制止和纠正。

（2）甲方应按照原合同约定，保证租赁场地的合法权属，并确保租赁场地在租赁期间符合法律法规及商业运营的基本条件。

（3）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成租赁场地使用功能的变更手续，提供必要的场地改造支持，包括但不限于协调相关部门审批、提供必要的技术指导等。

（4）甲方有权按照原合同及本协议约定，向乙方收取租赁款项及其他应付款项，并有权在乙方违反租赁合同约定时，依据原合同条款采取相应措施。

（5）甲方应按照本协议第二条第（三）项定义，保证租赁场地的水电供应符合乙方基本经营需求，并承担水电主线路及公共区域设施的正常维护责任。

（6）甲方应监督物业管理公司提供本协议约定的配套服务标准，并对服务缺陷有权提出整改要求。

（7）甲方应在本协议有效期内，保持其作为出租方的主体资格稳定，未经乙方书面同意，不得擅自变更租赁场地所有权或租赁条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁场地内开展约定的经营业务，并有权要求甲方提供必要的场地支持和配合，以实现变更后的使用功能。

（2）乙方应按照本协议第一条及附件约定，合理使用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的主体结构，对非主体结构的调整需事先征得甲方书面同意。

（3）乙方应依据本协议第二条第（三）项定义，负责租赁场地的内部装修、改造及相关设施设备的采购、安装和维护，并承担由此产生的一切费用。

（4）乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供并配合完成场地使用功能的变更所需的相关支持，包括但不限于提供必要的技术资料、协助办理相关审批手续等。

（5）乙方应按照本协议第二条第（五）项定义，按时、足额向甲方支付租赁款项及其他应付款项，包括但不限于租金、水电费分摊、物业费承担等。

（6）乙方应按照本协议第二条第（四）项定义，合理使用租赁场地配套服务，并对服务不满有权提出合理化建议或投诉，甲方应据此协调物业管理公司进行改进。

（7）乙方应承担租赁场地的内部管理责任，包括但不限于防火、防盗、安全运营等，并应确保其经营活动符合国家法律法规及商业广场的整体运营规范。

（8）乙方应在本协议有效期内，保持其作为承租方的主体资格稳定，并应确保其经营活动符合原合同及本协议约定的经营范围，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（9）乙方应配合甲方及物业管理公司对租赁场地的日常检查和维护工作，并应在收到甲方或物业管理公司的合理通知时，及时对场地存在的问题进行整改。

（10）乙方应在本协议履行过程中，积极与甲方及物业管理公司沟通协作，共同维护租赁场地的良好运营秩序，促进合作关系的和谐稳定发展。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意根据本协议约定，除原合同约定的租金外，按照本协议第一条所述场地使用功能变更及配套服务调整，额外向甲方支付调整费用人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于场地改造的技术指导费、前期协调费以及营销支持费的分摊。

2.支付方式：上述调整费用应采用银行转账方式支付。乙方应在收到甲方开具的符合原合同约定格式及内容的发票后XX日内，将相应款项支付至甲方在原合同中指定的银行账户。

3.账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

4.甲方应在收到乙方支付的费用后，按照本协议约定及乙方的合理要求，配合完成场地使用功能的变更手续及相关配套设施的升级改造，并确保符合本协议第二条约定的标准。

5.原合同中关于租金的支付条件（如支付频率、逾期利息等）及税费承担方式，除本协议明确调整的部分外，仍适用原合同约定。

第五条履行期限

1.本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.本协议的效力不受原合同期限的影响，应与原合同同步履行至原合同终止。若原合同提前终止，本协议应相应终止，但本协议中关于费用结算、违约责任及争议解决的条款仍具有法律效力。

3.协议生效后，双方应积极履行本协议约定的各项义务，包括但不限于场地功能变更的实施、配套服务的提供与接收、费用的支付与结算等。甲方应在收到乙方符合要求的场地改造方案后XX日内给予书面确认，并配合完成相关审批流程。

4.关键时间节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成租赁场地内部装修改造的施工准备工作；甲方应于XXXX年XX月XX日前完成水电线路的初步改造以支持乙方变更后的使用功能；双方应于每月XX日前完成当月水电费等费用的核对与确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额收取调整费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过调整费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未提供相应服务的部分费用。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第3款约定，在收到乙方符合要求的场地改造方案后XX日内给予书面确认，或未能按时配合完成场地使用功能的变更手续，导致乙方无法按计划开展经营业务，每逾期一日，应按原合同约定月租金的X%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于装修延误损失、经营收入减少等。

（3）若甲方未能按照本协议第二条第（5）项约定保证租赁场地的水电供应符合乙方基本经营需求，或未能承担水电主线路及公共区域设施的正常维护责任，导致乙方经营活动中断，应根据中断时间及乙方实际损失，由甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付临时用电费用、赔偿经营损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付调整费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方在XX日内补足全部欠款，否则甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部欠款及违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

（2）若乙方未能按照本协议第五条第3款约定，在规定时间内完成场地内部装修改造或使用变更后的功能，导致甲方无法按原合同约定将该部分场地出租给第三方，乙方应赔偿甲方因此遭受的租金损失，损失计算方式为同期同类场地租赁价格的X%，且甲方有权要求乙方继续履行本协议并支付相应费用。

（3）若乙方擅自改变租赁场地的主体结构，或未经甲方书面同意进行非主体结构的调整，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于修复费用、装修损失等。

（4）若乙方未能按照本协议第二条第（7）项约定，承担租赁场地的内部管理责任，导致发生火灾、盗窃等安全事故，或其经营活动违反国家法律法规及商业广场的整体运营规范，影响公共秩序或第三方权益，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（5）若乙方未能按照本协议第四条约定及时支付水电费等费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，且甲方有权从乙方应支付的租金或其他款项中直接扣除该违约金，逾期超过XX日，甲方有权暂停提供水电服务，直至费用结清。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），若违约行为导致原合同无法继续履行，还应承担相应的合同解除责任。

5.紧急处置：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未在合理期限内有效补救，守约方可单方面解除本协议及原合同，并追究违约方的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，由此产生的后果按本协议及原合同约定处理，互不追究违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失，由各方自行承担。任何一方因不可抗力事件而支出的合理费用（如保险索赔、临时安置费用等），可凭有效凭证向对方要求返还或从应支付的款项中抵扣。

5.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，恢复本协议的履行。若因不可抗力事件导致本协议条款无法执行，双方应就受影响的条款进行重新协商，达成一致后签署补充文件。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、保险公司理赔证明、媒体报道等权威机构出具的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派代表就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致选择调解方式，本协议的争议应提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的唯一途径。本协议的仲裁条款独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，仲裁条款仍具有法律效力。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应积极、全面地提供与争议有关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议记录、证人证言等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方应承担不利后果。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，需在发送后XX日内确认送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取