房屋合伙协议书

房屋合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

鉴于甲方拟通过合伙方式进行房屋投资或租赁业务，并基于对乙方的专业能力及市场资源的认可，双方经友好协商，同意就特定房屋项目展开合作，共同投资或租赁并分享相关权益。甲方作为投资主体或委托方，乙方作为服务提供方或合作方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着互利共赢的宗旨，特订立本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。本协议的签订及履行，旨在通过双方的紧密协作，实现房屋资产的保值增值或租赁收益的最大化，同时保障双方的合法权益。合作背景包括但不限于甲方拥有资金实力及投资意向，乙方具备专业的房产市场分析、租赁管理及法律咨询能力，双方在前期已就合作模式、合作范围及合作期限达成初步共识，并确认本协议为双方合作的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房屋项目上的合伙投资或租赁合作关系，通过双方的共同努力，实现房屋资产的价值提升或稳定的租赁收益。合作范围具体包括但不限于：共同进行目标房屋的市场调研、投资决策、租赁管理、财务核算及法律风险防控等。双方将依据本协议约定，分工协作，共享资源，确保合作项目的顺利进行。具体合作内容涵盖房屋的选购或租赁、装修与改造、日常运营维护、租户管理、租金收取与分配、成本费用分摊以及相关法律文件的签署等环节，旨在构建一个高效、透明、可持续的合作模式。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“房屋项目”指本协议约定合作投资或租赁的特定房产，其具体地址、面积、结构等以附件形式列明；

（2）“合伙投资”指甲乙双方共同出资购买房屋并共享收益、共担风险的合作方式；

（3）“租赁管理”指对合作房屋进行租户招租、签约、日常维护、费用催缴等租赁事务的管理；

（4）“合作期限”指本协议约定的有效期限及续约情形；

（5）“收益分配”指根据本协议约定，对房屋投资收益或租赁收入进行划分的具体比例或方式；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权参与房屋项目的重大投资决策，包括但不限于房屋的选购标准、投资预算、租赁策略等；甲方有权监督乙方的租赁管理行为，并要求乙方定期提供财务报表及运营报告；甲方有权按照本协议约定优先享有房屋投资收益或租赁收入的分配；甲方有权在合作期限内要求乙方配合进行房屋的续租、转租或出售等处置。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付合伙投资款项或租赁管理服务费；甲方应提供必要的资金支持，确保合作项目的顺利开展；甲方应配合乙方进行房屋的租赁宣传及租户面试工作；甲方应承担与合作项目相关的部分成本费用，如税费、维修基金等；甲方应遵守本协议约定的收益分配比例，不得擅自变更；甲方应保守合作项目的商业秘密，不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权根据市场情况制定房屋租赁方案，并负责具体的租赁管理事务；乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费及收益分成；乙方有权要求甲方提供必要的资金支持或决策协助；乙方有权在合作期限内对房屋进行日常维护及必要的改造升级，以提升租赁效益。

（2）**义务：**乙方应具备专业的房产市场分析能力及租赁管理经验，为甲方提供高质量的咨询服务；乙方应负责房屋的租赁宣传、租户招租、合同签订及日常管理，确保租赁收入的稳定；乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表及运营报告，接受甲方的监督；乙方应合理分摊与合作项目相关的成本费用，并确保账目清晰透明；乙方应遵守本协议约定的收益分配比例，不得侵占甲方合法权益；乙方应妥善保管房屋项目相关资料，并在合作结束后移交给甲方；乙方应配合甲方进行房屋的续租、转租或出售等处置工作，不得设置障碍。

第四条价格与支付条件

双方确认，合作房屋项目的总价值/租赁管理服务的费用标准如下：[选择一项或根据实际情况填写]

（1）若为合伙投资，甲方需向乙方支付合伙投资款项共计人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项用于房屋的购买/租赁及前期费用等，具体明细以附件列明。

（2）若为租赁管理，乙方服务费为每月/每年房屋租赁收入的XX%（或固定金额人民币XX元/月/年），具体支付方式及时间见下文。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁代理有限公司

账号：XX

支付时间：

（1）合伙投资款项应于本协议生效之日起XX日内一次性支付/或分期支付，具体支付节点为：本协议生效后XX日内支付首付款XX元，剩余款项于房屋交易/租赁合同签署后XX日内支付完毕。

（2）租赁管理服务费应于每期（月/季/年）租赁收入结算后XX日内支付，甲方应在收到乙方提供的结算单据并核对无误后XX日内完成支付。

任何一方逾期支付款项，应按每日XX‰的标准向对方支付逾期付款违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自本协议生效之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期限届满前XX个月，若双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

在合作期限内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。关键时间节点包括：

（1）房屋选定的期限：甲方应在本协议生效后XX日内提供初步的房屋选址方案，乙方应在收到方案后XX日内提出评估意见。

（2）房屋交易/租赁合同的签署期限：双方达成一致后，应在XX日内完成相关合同文本的签署。

（3）租赁收入的结算周期：乙方应每[月/季]结束后XX日内完成租赁收入的结算工作，并向甲方提供详细报表。

任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付合伙投资款项或租赁管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX‰向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、市场机会损失等。

（2）甲方若违反本协议约定，擅自改变房屋的用途或进行重大改造，未经乙方书面同意，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（3）甲方未按本协议约定提供必要的资金支持或决策协助，导致合作项目无法按计划进行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取租赁管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX‰向甲方支付违约金。逾期收款超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费、支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方在租赁管理过程中，因重大过失导致房屋或租户权益受损，如擅自提高租金、泄露租户信息、管理不善引发纠纷等，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、租户的索赔等，并可能被甲方要求解除协议。

（3）乙方未按本协议第五条约定的时间节点履行义务，如未按时提供房屋选址方案、未按时完成合同签署、未按时提供租赁结算报表等，每逾期一日，应按乙方应付未付义务金额（如应付服务费）的每日XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失和机会成本。

（4）乙方违反保密义务，泄露合作项目的商业秘密或甲方信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被甲方要求承担相应的精神损害赔偿。

**3.一般违约责任：**

（1）任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币XX元，若违约行为给对方造成实际损失且损失超过违约金的，仍有权要求赔偿实际损失。

（2）本协议履行期间，若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除协议，并要求违约方赔偿合同履行期内的一切损失，包括但不限于预期收益损失、实际支出费用等。

（3）违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因其违约行为给第三方造成的损失。

（4）因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方核实情况。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议或部分解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律另有规定。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，根据事件影响重新确定履行期限或方式，并采取必要措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按照实际履行情况返还已获利益或进行损失分担。

5.不可免责范围：因一方违约行为导致的损失，或双方虽经合理努力仍无法克服的不可抗力影响，不能免除违约方的相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第[]种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合作房屋项目所在地/甲方所在地/乙方所在地/约定仲裁机构所在地的有管辖权的人民法院。

(2)提交[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.证据保留：双方在争议解决过程中，均有义务妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中止或终止协议，除非得到对方书面同意或法律允许。

5.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，选择上述第[]种争议解决方式，并优先适用该方式的相关规则。任何一方不得就同一争议事项选择其他管辖方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，若未确认，则视为已收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生权利义务的履行。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致法律责任。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成