养殖场租赁合同

养殖场租赁合同第一条合同主体出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第二条租赁标的2.1租赁物基本情况甲方将其合法拥有的位于________________________（具体地址）的养殖场（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包括但不限于：土地使用权：面积为______平方米，土地性质为________（如农业用地、设施农业用地等），权属证明文件编号：________________；建筑物及构筑物：猪舍______栋（建筑面积______平方米）、鸡舍______栋（建筑面积______平方米）、饲料仓库______间（建筑面积______平方米）、办公用房______间（建筑面积______平方米）及其他附属设施（如围墙、道路、水电管线等）；生产设备：详见本合同附件一《租赁设备清单》，清单包含设备名称、型号、数量、状态等信息；配套设施：供水系统（水井______口、储水池______个）、供电系统（变压器容量______KVA）、排污设施（沼气池______立方米、化粪池______立方米）等。2.2租赁物用途乙方承诺租赁物仅用于________________________（如生猪养殖、禽类养殖等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。2.3权属声明甲方保证对租赁物拥有合法出租权，并向乙方提供土地使用权证、建筑物所有权证等权属证明文件复印件作为合同附件二。若因权属问题导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担全部违约责任。第三条租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2续租条款租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，视为自动放弃续租，应在租赁期满后______日内完成租赁物返还。3.3免租期甲方同意给予乙方______日的免租期（自______年____月____日至______年____月____日），用于设备调试、人员培训等筹备工作，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。第四条租金及支付方式4.1租金标准本合同租金按______（年/半年/季度）支付，具体标准如下：第1-3年：每年租金为人民币______元（大写：________________________元整）；第4年起，租金在上一年基础上递增______%（或按______标准调整），调整后的租金应提前______日书面通知乙方。4.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.3支付时间首期租金应于本合同签订后______日内支付；后续租金应于每（年/半年/季度）到期前______日内支付。4.4发票条款甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的发票，税费由______（甲方/乙方）承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务权利：监督乙方按照合同约定用途使用租赁物；按合同约定收取租金及其他费用；租赁期满后收回租赁物并检查其完好性。义务：保证租赁物符合国家安全、环保标准及养殖行业规范；负责租赁物主体结构的维修（自然损耗范围内），费用由甲方承担；协助乙方办理养殖所需的行政许可（如动物防疫条件合格证、环评批复等），提供必要的权属证明文件；不得无故干扰乙方正常生产经营活动。5.2乙方权利义务权利：在租赁期限内合法使用租赁物，自主开展养殖生产；对租赁物进行装修、改造（需提前书面通知甲方并获得同意）；按合同约定要求甲方提供权属证明及维修服务。义务：按时足额支付租金及其他费用；遵守国家及地方关于养殖行业的法律法规，承担环保、防疫等责任，确保污染物排放符合《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB18596-2001）；负责租赁物内设备、设施的日常维护，维修费用由乙方承担（自然损耗除外）；未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、分租或抵押给第三方；租赁期间因乙方原因造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。第六条其他费用6.1水电费乙方承担租赁期内的水电费，按供水、供电部门标准自行缴纳，缴费凭证需按月提交甲方备案。6.2物业费及管理费若租赁物所在区域有物业管理，物业费标准为______元/平方米/月，由乙方承担；甲方如需收取管理费，标准为每年______元，与租金一并支付。6.3税费承担租赁期内，因本合同产生的印花税、房产税等税费按法律规定由双方各自承担，无明确规定的由______方承担。6.4环保及防疫费用乙方承担养殖过程中的环保处理费用（如粪污清运、环保设备维护等）及防疫费用（疫苗采购、消毒设施建设等），并建立台账备查。第七条租赁物的维修与改造7.1维修责任划分甲方维修范围：主体结构（如墙体、屋顶、承重柱）、主要供水供电管线等；乙方维修范围：设备故障、门窗损坏、地面硬化等日常维修。7.2改造及扩建乙方如需对租赁物进行改造或扩建（如新建养殖棚舍、改造排污系统），应提前______日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施。改造费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的改造部分归甲方所有，可移动设备归乙方所有。7.3紧急维修因不可抗力（如台风、暴雨）导致租赁物损坏，甲方应在______小时内组织维修，乙方应予以配合。若甲方未及时维修，乙方可先行垫付费用并维修，费用由甲方承担，从下期租金中抵扣。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日按年租金的______‰支付违约金；因甲方权属问题导致乙方无法经营的，甲方应退还已收租金并赔偿乙方实际损失（包括装修费用、设备采购费用等）；甲方擅自提前解除合同的，应支付乙方______个月租金作为违约金。8.2乙方违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的______‰支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付______元违约金；乙方擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权解除合同，乙方应恢复租赁物原状并赔偿损失；因乙方环保不达标导致甲方被行政处罚的，罚款由乙方承担，且甲方有权解除合同。8.3不可抗力责任因地震、洪水等不可抗力导致租赁物损坏或合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2解除情形双方协商一致解除；因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同（通知发出后______日生效）。9.3合同终止后的处理乙方应在合同终止后______日内清空租赁物，保持设施设备完好；双方共同验收租赁物，签署《租赁物返还确认书》；乙方逾期未返还的，每逾期一日按日租金的______倍支付占用费。第十条争议解决10.1争议解决方式因本合同引起的争议，双方应先友好协商；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。第十一条其他条款11.1保密义务双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（如养殖技术、财务数据等）承担保密责任，保密期限为合同终止后______年。11.2通知与送达所有书面通知应以邮寄或传真方式送达对方指定地址，邮寄地址变更应提前______日书面通知对方，否则视为送达。11.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。11.4附件效力本合同附件（《租赁设备清单》《权属证明文件》等）为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年____月____