房屋转让合同

房屋转让合同甲方（转让方）：姓名：________________________身份证号：________________________通讯地址：________________________________________________联系电话：________________________乙方（受让方）：姓名：________________________身份证号：________________________通讯地址：________________________________________________联系电话：________________________第一条转让房产的基本情况1.1房产坐落：（省/市）（区/县）（街道/路）（小区名称及楼栋号）（单元号及房号）。1.2房产性质：□商品房□经济适用房□商铺□住宅□其他（请注明）。1.3产权证明：房屋所有权证号：；不动产权证号（如有）：。1.4房产面积：建筑面积________平方米（以不动产权属证书登记面积为准），其中套内面积________平方米，公摊面积________平方米。1.5房产用途：□住宅□商业□办公□其他（请注明）。1.6房产现状：□空置□已出租（租赁期限至________年________月________日，承租人已书面放弃优先购买权，附《放弃优先购买权声明》）□已抵押（抵押权人：________________，债务金额：元，解压时间：年________月________日前）□其他（请注明）。1.7附属设施：该房产包含的附属设施设备包括：□空调________台□热水器________台□燃气灶________台□家具（详见附件《物品清单》）□其他（请注明）。第二条转让价款及支付方式2.1转让总价款：人民币________________________元（大写：元整）。此价格为甲方净得价，不包含本条第2.4款约定的税费。2.2支付方式：□一次性支付：乙方应于本合同签订之日起________日内，将全部价款一次性支付至甲方指定银行账户（户名：，开户行：，账号：）。□分期支付：第一期（定金）：人民币________元（大写：________________________元整），于本合同签订当日支付；第二期（首付款）：人民币________元（大写：________________________元整），于甲乙双方共同向不动产登记中心提交过户申请材料当日支付；第三期（尾款）：人民币________元（大写：元整），于房产过户至乙方名下且乙方取得不动产权证书之日起________日内支付。2.3资金监管：□双方同意通过第三方监管账户支付款项，监管机构为，监管账户信息：________________________。2.4税费承担：甲方承担：个人所得税、土地增值税（如有）、原产权登记费等与房产原持有相关的税费；乙方承担：契税、印花税、不动产权属转移登记费、测绘费等与受让相关的税费；双方约定：________________________（如有其他税费分担约定，可在此补充）。第三条房产权属转移登记3.1过户申请：甲乙双方应于本合同签订之日起________日内，共同向房产所在地不动产登记中心提交《不动产转移登记申请表》及相关材料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权证书等）。3.2材料提供：甲方需确保提供的产权证明、婚姻状况证明等文件真实有效，无权利瑕疵；乙方需配合提供个人购房资格证明（如社保缴纳证明、纳税证明等）。若因一方材料不全导致过户延迟，责任方应承担违约责任。3.3过户期限：若不动产登记中心受理过户申请后，因甲方原因（如房产存在查封、抵押未解除等）导致无法在________个工作日内完成权属转移登记的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的________%向乙方支付违约金。3.4权属确认：房产所有权自不动产权证书登记至乙方名下时转移，乙方即成为该房产的合法权利人。第四条房产交付与验收4.1交付时间：甲方应于乙方支付完毕全部价款（或首付款，分期支付情况下）且房产过户完成后________日内交付房产。若房产已出租，甲方应协调承租人于________年________月________日前腾空房屋。4.2交付标准：房屋主体结构完好，门窗、水电、燃气、供暖等设施能正常使用；装修及附属设施设备符合本合同第一条第1.7款约定（以《物品清单》为准）；房屋无欠费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，欠费截止时间为交付当日）。4.3验收流程：乙方应在收到甲方交付通知后________日内对房屋进行验收。验收合格的，双方签署《房屋交接确认书》；若发现问题，甲方应于________日内修复并重新交付，逾期未修复的，乙方有权扣减相应维修费用或解除合同。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1保证对转让房产拥有完整所有权，产权清晰，无抵押、查封、共有权纠纷等权利瑕疵；若存在共有权人，甲方已取得全部共有权人书面同意（附《共有权人同意转让声明》）。5.1.2配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和信息，不得故意拖延或拒绝。5.1.3交付房屋前，结清所有与房产相关的费用（如物业费、水电费等），并向乙方移交缴费凭证。5.1.4不得隐瞒房产重大质量问题（如主体结构损坏、漏水、电路故障等），若因隐瞒导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方的权利与义务5.2.1按合同约定按时足额支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日按未付款项的________‰向甲方支付违约金。5.2.2配合甲方办理过户手续，及时提供个人购房资格证明等材料，不得无故拒绝或拖延。5.2.3验收房屋时，如发现与合同约定不符的情形，应在验收期内书面通知甲方，逾期未提出异议视为验收合格。5.2.4接收房屋后，承担与房产相关的后续费用（如物业费、水电费等）。第六条违约责任6.1甲方违约情形6.1.1若甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，按总价款的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按总价款的________%支付违约金。6.1.2若房产存在权利瑕疵导致无法过户，或甲方提供虚假材料的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付），并赔偿乙方因此产生的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、装修费等）。6.2乙方违约情形6.2.1若乙方未按约定时间支付价款，每逾期一日，按未付款项的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，且需按总价款的________%支付违约金。6.2.2乙方无正当理由拒绝接收房屋或办理过户手续的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并需赔偿甲方因此产生的损失（如物业费、误工费等）。6.3不可抗力因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应在不可抗力消除后________日内退还，合同自动解除或由双方协商延期履行。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件（《物品清单》《共有权人同意转让声明》《放弃优先购买权声明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：________________________日期：_______