2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷（国际评估准则）

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷（国际评估准则）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）1.根据国际评估准则第1号——基本准则，资产评估价值类型中的“市场价值”定义为：在价值时点，下列各项中，最符合该定义描述的是（）。A.评估师自行判断的公允价值B.买方为获得资产预期产生的收益所愿意支付的价格C.交易双方在自愿、非强制条件下进行公平交易所能达成的价格D.资产在特定用途下的使用价值2.国际评估准则第3号——企业价值评估中，关于“可比公司分析”方法，下列表述错误的是（）。A.该方法主要关注目标企业与可比公司的财务指标比率B.选择可比公司应基于业务、规模、市场地位等方面的相似性C.通常需要采用市场法中的市场乘数法进行估值D.该方法得出的估值结果不受目标公司未来预期的影响3.在运用国际评估准则进行无形资产评估时，对于缺乏活跃市场的专利权，若采用收益法，其关键在于（）。A.确定专利权的剩余保护期B.准确预测未来收益流C.获取足够数量的可比交易案例D.采用成本法作为主要估值依据4.国际评估准则要求评估师在执行评估业务时，应保持独立性。以下情形中，通常被认为可能影响评估师独立性的的是（）。A.评估师同时为多家提供类似服务的公司提供服务B.评估师与委托人之间存在长期稳定的合作关系C.评估师基于专业判断得出评估结论D.评估师从委托人处获得评估费用的50%5.国际评估准则第4号——房地产评估中，当评估对象为租赁物业时，选择收益法中的净租金乘数法比直接采用收益法模型的优点在于（）。A.可减少对未来租金预测的敏感性B.更易于获取市场数据C.直接反映了市场对类似物业的定价倍数D.适用于所有类型的房地产评估6.根据国际评估准则，在执行机器设备评估时，现场调查程序通常不包括（）。A.查阅设备的历史维护记录B.测量设备的运行参数C.评估设备的潜在技术替代方案D.确定设备的重置成本构成7.国际评估准则第6号——企业价值评估中的“市场法”主要依赖于（）。A.目标企业自身的财务预测数据B.可比交易或可比公司的市场交易价格C.评估对象自身的成本数据D.评估师对行业未来的宏观预测8.对于珠宝首饰等特殊资产，国际评估准则强调的重要性原则体现在（）。A.必须采用市场法进行评估B.评估师应具备相应的专业知识C.评估过程应高度保密D.评估报告必须由两家以上评估师共同签署9.在国际评估准则框架下，若评估价值类型被界定为“公允价值”，则意味着（）。A.评估结果必须等于市场当前的价格B.评估结论考虑了市场参与者普遍存在的动机和限制C.评估过程完全由委托人主导D.评估结果仅适用于税务目的10.国际评估准则要求评估报告应清晰、准确地披露评估所依据的所有假设和限制条件。这主要是为了（）。A.限制评估师的责任B.确保评估结论的绝对精确C.便于报告使用者理解评估结果及其局限性D.提高评估报告的市场认可度二、多项选择题（本部分共5题，每题2分，共10分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）11.国际评估准则中，关于价值时点的确定，下列说法正确的有（）。A.价值时点可以是过去或未来的某个时间点B.价值时点应与评估目的相关联C.评估师应明确并在评估报告中披露价值时点D.价值时点只能是企业创办之日12.在采用收益法评估企业价值时，确定未来收益流通常需要考虑的因素包括（）。A.公司历史财务表现B.行业发展趋势C.公司管理团队变动D.宏观经济环境变化E.评估对象特有的物理损耗13.国际评估准则对评估程序的要求体现了过程导向的原则，其主要目的包括（）。A.识别和评估重大假设B.确保评估结论具有合理性C.降低评估师执业风险D.规范评估师执业行为E.直接决定评估结果的价值类型14.评估师在执行评估业务时，可能面临的利益冲突类型包括（）。A.与委托人之间存在关联关系B.同时接受交易双方委托C.评估师个人对评估对象持有大量股份D.评估费用由交易中的一方单方支付E.评估师与竞争对手存在合作关系15.国际评估准则在无形资产评估方面的指导原则包括（）。A.区分可辨认无形资产和不可辨认无形资产B.优先采用市场法评估缺乏活跃市场的无形资产C.对于收益法，应审慎预测无形资产带来的超额收益D.评估师应关注无形资产的法律状态和保护期限E.无形资产评估通常不需要进行现场调查三、问答题（本部分共3题，第16题6分，第17题8分，第18题8分，共22分。请按题目要求作答。）16.简述根据国际评估准则，评估师在评估报告中应披露哪些关键信息？请至少列举五项。17.在运用国际评估准则评估一宗商业房地产的市场价值时，评估师通常需要执行哪些主要的现场调查程序？请结合评估目的，简要说明各项程序的目的。18.国际评估准则第13号——珠宝、贵金属、收藏品和艺术品评估中，评估师如何确定这些特殊资产的评估价值？请阐述评估师在评估过程中应关注的主要因素。四、计算题（本部分共2题，第19题10分，第20题12分，共22分。请按题目要求列出计算过程，结果保留小数点后两位。）19.某公司预计未来五年每年的自由现金流分别为：100万元、120万元、140万元、160万元和180万元。假设从第六年开始，自由现金流将进入稳定增长阶段，年增长率为5%。若评估师采用10%的折现率，计算该公司未来五年及以后现金流折现的现值之和（折现至价值时点）。20.评估某项租赁房产的价值。获取可比案例A，其年租金收入为80万元，年运营费用为20万元，市场租金乘数为12倍（基于年净租金）。评估对象年租金收入预计为90万元，年运营费用预计为25万元。假设评估对象与可比案例A在风险、空置率等方面相似，请采用市场法中的租金乘数法估算评估对象的价值。（计算过程中需说明采用净租金还是毛租金，并说明理由）试卷答案一、单项选择题1.C2.D3.B4.D5.C6.C7.B8.B9.B10.C二、多项选择题11.ABC12.ABCD13.ABD14.ABCD15.CD三、问答题16.评估报告中应披露的关键信息通常包括：a)评估目的；b)评估对象和评估范围；c)评估价值类型和评估假设；d)评估所依据的主要会计准则和评估方法；e)评估程序的执行情况；f)评估结论及其局限性；g)评估报告使用限制等。（答对五项即可）17.主要现场调查程序及其目的包括：a)查阅产权证明和租赁合同，确认产权状况和租赁条款，目的是了解法律权属和租赁背景；b)检查物业实体状况，包括建筑结构、装修、设备等，评估其物理状况和维护状况，目的是了解资产实际价值；c)测量物业面积和布局，核对租赁面积与合同约定，目的是核实资产规模和租赁匹配度；d)调查周边市场环境，了解类似物业的市场租金水平、空置率等，目的是进行市场比较；e)与业主或物业管理人访谈，了解物业运营情况、未来改进计划等，目的是获取运营信息。（答对五项即可）18.评估师确定珠宝、贵金属、收藏品和艺术品价值的方法和关注因素包括：a)确定评估价值类型，通常是市场价值；b)运用市场法，参考可比交易价格，特别关注近期相似物品的拍卖或销售价格；c)运用收益法，对于具有产生收入的潜力的资产（如收藏品出租），基于预期收益进行评估；d)运用成本法，主要适用于缺乏市场价格的古董或艺术品，基于重置或修复成本评估；e)关注资产的质量、品相、稀有度、历史、品牌、来源、市场趋势、法律状态（如真伪、认证、所有权证明）等。（答对五项即可）四、计算题19.计算过程：*未来五年现金流现值：PV_1=100/(1+10%)^1=90.91PV_2=120/(1+10%)^2=99.17PV_3=140/(1+10%)^3=104.96PV_4=160/(1+10%)^4=107.58PV_5=180/(1+10%)^5=107.72*未来五年现值之和=90.91+99.17+104.96+107.58+107.72=509.34*第六年及以后现金流现值（永续年金折现）：g=5%;r=10%PV_6+=[FCF_5*(1+g)]/(r-g)=[180*(1+5%)]/(10%-5%)=380PV_6+atvaluedate=PV_6+/(1+10%)^5=380/1.61051=235.48*总现值=未来五年现值之和+PV_6+atvaluedate=509.34+235.48=744.82答案：744.82