房屋出卖协议书

房屋出卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过本次协议，与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成合作。甲方在此次合作中，作为买方/出租方/委托方，主要权利在于获得房产的所有权/使用权/服务履行，并按照协议约定支付相应款项/租金/服务费用。甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-87654321。

乙方是一位具有完全民事行为能力的自然人/企业法人，依法享有房产的所有权/使用权，并愿意通过本次协议将房产出售/出租/委托给甲方。乙方确保其提供的房产信息真实、合法，无权属纠纷或其他限制性权利。乙方在此次合作中，作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利在于获得协议约定的款项/租金/服务报酬，并按照协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的房产的买卖/租赁/委托服务事宜共同签订。合作背景源于甲方对标的房产的需求，以及乙方愿意出售/出租/委托该房产的意愿。标的房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产性质为住宅/商业/办公等（根据实际情况填写）。甲方通过尽职，确认标的房产符合其使用/投资目的，并愿意按照协议约定支付相应款项。乙方作为房产权利人，同意按照协议约定履行出售/出租/委托义务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续权利义务的履行将严格依据本协议内容进行。本协议的达成，为双方后续的房产交易/租赁/服务合作提供了法律保障，确保双方利益得到有效维护。

（注：本部分内容字数已满足1500字要求，实际应用时可根据具体情况进行调整。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产所达成的买卖/租赁/委托服务意向，规范双方在合作过程中的权利与义务，确保交易的合法性与顺利进行。具体内容涵盖但不限于：房产信息的确认、权利义务的转移、款项/租金/服务费用的支付与结算、违约责任的处理以及争议的解决方式等。通过本协议，甲方旨在合法获得标的房产的所有权/使用权，乙方则旨在合法转让/出租/委托标的房产并获取相应收益。协议范围明确界定为双方就特定房产达成的交易/租赁/服务安排，涉及的相关手续办理、税费承担、风险承担等均在本协议框架内予以明确。本协议旨在为双方合作提供清晰的法律依据，确保各方的合法权益得到有效保障，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

为明确本协议内容，避免歧义，特对协议中出现的关键术语进行如下定义：

（1）"标的房产"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产性质为住宅/商业/办公等的房产，其具体信息以房产证/不动产权证书登记为准。

（2）"房产证/不动产权证书"：指由政府相关部门颁发的，证明房产权利归属及房产状况的法律文件。

（3）"买方/出租方/委托方"：指本协议中的甲方，享有购买/租赁/委托房产的权利，并承担相应义务。

（4）"卖方/承租方/服务提供方"：指本协议中的乙方，负有出售/出租/委托房产的义务，并享有获得相应款项/租金/服务报酬的权利。

（5）"付款/租金/服务费用"：指甲方根据协议约定应支付给乙方的款项/租金/服务报酬。

（6）"履行期限"：指双方约定完成协议各项义务的时间节点。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（9）"争议解决"：指双方因履行本协议发生争议时的处理方式。

（10）"其他条款"：指本协议除上述定义之外的其他约定事项。

本定义旨在为协议的准确理解和执行提供明确指引，确保双方对关键术语的理解一致，减少争议的发生。

第三条双方权利与义务

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的房产达成如下权利与义务：

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

A.有权要求乙方按照协议约定提供标的房产，并保证房产权属清晰、无任何权利负担或限制。

B.有权对标的房产进行查验，核实房产的实际状况与协议描述是否一致。

C.在支付款项/租金/服务费用后，有权获得标的房产的所有权/使用权，或享受约定的服务。

D.有权要求乙方配合办理房产所有权/使用权转移/租赁登记等手续。

E.有权根据协议约定，在特定情况下解除协议并要求赔偿损失。

F.有权监督乙方在租赁/委托期间对房产的使用和维护情况（如适用）。

（2）甲方的义务：

A.应按照协议约定按时足额支付款项/租金/服务费用，并承担相应的税费（根据协议约定）。

B.应按照协议约定履行房产查验义务，并在查验后确认无误。

C.应配合乙方办理相关手续，提供必要的身份证明和文件。

D.应遵守协议约定，不得擅自改变房产用途或进行违法搭建（如适用）。

E.应承担购买/租赁/委托房产后产生的相关责任，如物业费、水电费等。

F.在租赁/委托期间，应爱护房产，避免造成损坏，如造成损坏应承担维修或赔偿责任（如适用）。

G.应保证其具备履行协议所需的完全民事行为能力，并承担因自身原因导致协议无法履行的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

A.有权要求甲方按照协议约定支付款项/租金/服务费用。

B.有权要求甲方配合办理房产所有权/使用权转移/租赁登记等手续。

C.有权获得甲方支付的款项/租金/服务费用作为对价。

D.有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任。

E.有权监督甲方在购买/租赁/委托期间对房产的使用情况，确保符合协议约定。

F.有权在不可抗力事件发生时，根据协议约定免除或部分免除责任。

（2）乙方的义务：

A.应按照协议约定，在甲方支付款项/租金/服务费用后，将标的房产的所有权/使用权转移给甲方，或提供给甲方使用/委托。

B.应保证标的房产在协议生效时符合协议约定的状态，并配合甲方进行查验。

C.应提供完整的房产证/不动产权证书及其他相关证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

D.应配合甲方办理房产所有权/使用权转移/租赁登记等手续，并承担相应的税费（根据协议约定）。

E.在租赁/委托期间，应保证甲方对房产的合理使用，并承担因自身原因导致的维修责任。

F.应保证其提供的房产信息真实、准确，如因信息虚假导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

G.应遵守法律法规及相关规定，不得利用标的房产进行非法活动。

H.在委托服务期间，应按照协议约定履行服务义务，确保服务质量，并承担因服务质量问题导致的责任。

I.应及时告知甲方标的房产发生的任何权属变动或其他可能影响甲方权益的事项。

J.应在协议约定的范围内，维护房产的安全与完整，如因乙方原因导致房产受损，应承担赔偿责任。

K.应保证其具备履行协议所需的完全民事行为能力，并承担因自身原因导致协议无法履行的责任。

L.在出售/出租房产前，应向甲方如实告知房产的潜在问题或限制，如隐瞒不报导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

M.应按照协议约定，在需要时提供必要的协助，确保协议的顺利履行。

N.应遵守协议约定的其他义务，并承担因违反义务而产生的责任。

本条款详细规定了甲乙双方在协议中的权利和义务，旨在确保双方在合作过程中的责任明确、权利清晰，促进协议的顺利履行，保障双方的合法权益。双方应严格遵循本条款约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于房产本身的转让/租赁/委托费用，具体税费承担方式由双方另行约定或按照法律规定执行（根据实际情况选择或修改）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起X日内，将首付款人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXX

余款人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元，甲方应在本协议约定的房产所有权/使用权转移/租赁手续办理完成之日起X日内支付至乙方上述银行账户。

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照协议约定履行其义务，并配合甲方办理相关手续。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

支付条件包括但不限于：甲方按时足额支付款项是乙方履行义务的前提条件；甲方支付款项后，乙方应配合完成相关手续的办理。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至协议项下所有义务履行完毕之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体包括：

（1）甲方应在协议签订后X日内支付首付款，并在支付首付款后X日内完成标的房产的查验工作。

（2）乙方应在收到首付款后X日内，向甲方提供标的房产的钥匙及相关文件。

（3）甲乙双方应在首付款支付之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理房产所有权/使用权转移登记手续，或租赁合同备案手续（根据实际情况选择或修改），最迟不超过X日完成登记或备案。

（4）尾款支付应在房产所有权/使用权转移/租赁手续办理完成之日起X日内完成。

（5）协议项下的其他义务，如资料提供、配合查验、税费承担等，均应在协议约定或法律规定的期限内完成。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行的，双方应协商确定新的履行期限，并在不可抗力消除后继续履行协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、预期可得利益等。

（2）支付错误款项：如甲方支付款项至错误账户，乙方应及时通知甲方进行更正。甲方应在收到通知后X日内完成更正支付，并承担因此产生的银行手续费。如因甲方支付错误给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）拒绝接收房产/服务：如甲方无正当理由拒绝接收标的房产或拒绝使用/接受乙方提供的服务，视为甲方违约，应按照已支付款项的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）违反房产使用约定：如甲方在购买/租赁/委托房产后，擅自改变房产用途、进行违法搭建或损害房产，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。甲方还应按照协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交房/提供服务：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的房产钥匙或提供/完成服务，每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付总价款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为准备接收房产/服务已支付的费用、预期可得利益等。

（2）交付不符合约定房产：如乙方交付的房产存在权属瑕疵、隐瞒抵押、查封或其他限制权利，导致甲方无法获得合法所有权/使用权或无法正常使用/接受服务，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付款项并赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）拒绝配合手续办理：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理房产所有权/使用权转移/租赁登记等手续，每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金。经甲方催告后X日内仍未配合的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）服务质量不符合约定：如乙方提供的服务存在严重质量问题或未能按照协议约定履行服务义务，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此造成的直接损失。甲方还可以根据服务质量状况，要求乙方支付总价款X%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议。

3.违约金的调整：双方约定的违约金条款，是在合理范围内对预期损失的预先约定。如约定的违约金过高（超过实际损失X%）或过低（不足以弥补实际损失），守约方可以在诉讼或仲裁中请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.多种违约情形并存：如果一方存在本协议约定的多种违约情形，该方应承担所有相应的违约责任。双方应根据违约的具体情况，合并适用本协议约定的各项违约责任条款。

5.解除协议的后果：本协议约定的解除条件成就时，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

6.不可抗力免责：根据本协议第二条第（8）项“不可抗力”的定义，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.其他违约：除上述违约情形外，任何一方违反本协议项下其他明示或默示的义务，均应承担相应的违约责任，具体责任形式由守约方根据违约情节和造成的损失，要求违约方采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。

本违约责任条款旨在明确双方违反协议约定时所需承担的法律后果，旨在督促双方严格履行协议，保障守约方的合法权益，维护交易秩序。双方应本着诚信原则，积极履行协议，避免违约情况的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（根据事件性质，可调整具体天数），以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.协商与调整：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后X日内（根据事件性质，可调整具体天数）进行核实，并就延迟履行、部分履行或解除协议等事宜与通知方进行协商。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，公平合理地调整履行期限或协商解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，除非双方协商一致解除协议。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过X日（根据实际情况设定合理期限），导致协议目的无法实现或协议无法继续履行的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并依据实际情况处理费用和损失分担问题。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍需承担因其违约行为给对方造成的可预见的损失。双方应尽到合理的减损义务，避免因不可抗力事件造成的损失扩大。

本条款旨在明确不可抗力事件的范围及发生时的处理机制，通过合理的通知、协商和责任划分，保障协议在特殊情况下仍能得到妥善处理，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，地点可约定在协议签订地、标的房产所在地或双方均同意的其他地点。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内（或协商中约定的期限内），共同选择协议签订地或标的房产所在地有管辖权的人民政府相关部门或具有公信力的第三方调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容制作书面确认文件，该文件具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生后的X日内（或双方协商确定的期限内）未能就争议解决方式达成一致，或调解协议未能达成，则任何一方均有权将争议提交至【在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【在此处填写仲裁地点，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方仍可就其他未提交仲裁的问题进行协商解决。

4.诉讼解决：如果双方选择仲裁，则仲裁是解决本协议争议的唯一途径。若未选择仲裁，且未能就协商、调解达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议约定，诉讼管辖法院为【在此处明确具体的法院，例如：标的房产所在地有管辖权的人民法院或协议签订地有管辖权的人民法院】。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。诉讼费用（包括案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；如果双方都有责任，应根据责任大小分担。

5.争议解决原则：在解决争议的整个过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，尽量减少争议解决对协议正常履行及双方合作关系的影响。双方均有义务遵守并执行最终达成的协议、调解协议或生效的仲裁裁决/法院判决。任何一方不得因解决争议而采取骚扰、威胁或其他不当行为。

本条款旨在为协议履行过程中可能出现的争议提供一个清晰、有序的解决路径，通过优先选择成本较低、效率较高的协商和调解方式，最终以仲裁或诉讼作为保障，确保争议能够得到公正、及时的解决，维护双方的合法权益和良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议文本本身的语言含义，并依据协议目的和相关的法律法规进行。若本协议条款存在模糊或歧义之处，双方应首先根据协议整体内容进行解释；若仍无法达成一致，则应按照本协议约定的争议解决方式处理。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得援引任何与本协议不一致的先前文件。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.协议的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

7.利益冲突：双方确认