婚前协议书财产清单

婚前协议书财产清单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为进行XX项目开发，拟向乙方租赁XX物业作为项目办公场所及配套服务场所，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方需按约定支付租金及相关费用，乙方需按约定提供符合标准的物业租赁服务，双方权利义务以本协议及附件为准。本协议的签订及履行，旨在明确双方在物业租赁过程中的法律关系及责任，保障交易安全及双方合法权益，为后续合作奠定基础。协议内容与后续章节中的财产清单、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款相互关联，构成完整的法律约束体系，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX物业租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动依法、依约顺利进行。协议范围涵盖但不限于物业租赁的具体场所、租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、设施设备维护责任、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本协议正文及附件所列条款，任何一方均需严格履行。通过本协议的签订与执行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障各自合法权益不受侵害，并为后续可能产生的合作奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"物业"：指乙方提供给甲方租赁使用的XX物业，包括但不限于办公区域、会议室、公共区域及相关配套设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的物业使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用。

（4）"物业服务"：指乙方提供的包括但不限于物业保洁、保安、设施设备维护等综合性服务。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，但不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他约定费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（3）甲方应负责租赁物业内的日常管理，并对自身工作人员的行为进行约束，不得损害物业利益。

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，依法合规使用物业。

（5）甲方如需临时调整租赁物业的使用方式，应提前与乙方协商并获得同意。

（6）甲方应配合乙方进行物业服务工作，如提供必要的信息或协助。

（7）甲方应承担因自身原因造成的物业损坏或第三方索赔的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他约定费用，并有权监督甲方的物业使用情况。

（2）乙方应确保租赁物业符合约定的使用条件，并提供安全、整洁的租赁环境。

（3）乙方应按照本协议约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准，包括但不限于日常保洁、保安巡逻、设施设备维护等。

（4）乙方应配合甲方进行必要的物业维修工作，并及时响应甲方的维修需求。

（5）乙方应保障甲方的正常使用不受干扰，如遇不可抗力导致服务中断，应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（6）乙方应提供必要的物业使用支持，如协助甲方办理相关手续或提供必要的信息。

（7）乙方应承担因自身疏忽导致物业损坏或第三方索赔的全部责任，并负责相应的赔偿。

（8）乙方应保证租赁物业的合法产权，如因产权问题导致甲方无法正常使用，应承担违约责任。

（9）乙方应尊重甲方的隐私权，未经甲方同意不得擅自进入租赁物业内的办公区域。

（10）乙方应定期对物业服务进行检查，并根据甲方反馈及时调整服务内容，确保服务质量满足甲方需求。

（11）乙方应提供必要的消防安全保障，定期进行消防检查，确保租赁物业符合消防安全规定。

（12）乙方应配合甲方进行物业租赁相关的政府审批工作，并及时提供所需材料。

（13）乙方应建立完善的物业服务体系，明确服务流程和标准，确保服务质量稳定可靠。

（14）乙方应妥善保管甲方的贵重物品，如因保管不当导致物品丢失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方应定期向甲方提供物业服务报告，内容包括服务内容、服务标准、服务效果等，以便甲方进行监督和评价。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下物业租赁价格为人民币XX元/月（大写：XX元整），按月支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，之后每期租金应在下一期开始前XX日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式汇入乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX物业管理股份有限公司。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府调整税费标准，租金价格相应调整，具体以双方书面确认为准。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在本协议到期前XX个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。续租条件不得优于本协议约定。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。乙方在租赁期限内应持续履行本协议约定的物业服务义务，确保物业始终处于可供甲方使用的状态。任何一方提前终止本协议的，应向对方支付相当于X期租金的违约金，并承担由此产生的所有损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部欠租、违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的承租人产生的费用、空置期损失等。

（2）甲方擅自改变租赁物业用途或进行结构性改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议总租金的XX%支付违约金。若恢复原状所需费用超出违约金数额，甲方应承担实际修复费用。

（3）甲方损坏租赁物业或设施设备的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于设施设备重置价或修复费的XX%。乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除相应款项。

（4）甲方违反本协议约定，擅自将租赁物业转租、分租或出借的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X期租金的违约金。

（5）甲方在租赁期内造成乙方或其他第三方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于侵权赔偿、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供符合标准的物业服务，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正或服务质量持续不达标的，甲方有权按每月服务费用XX%的比例向乙方支付违约金，直至服务达标为止。违约金总额不超过X期服务费。

（2）乙方擅自提高租金或改变租赁物业原有条件的，甲方有权拒绝支付相应部分，并要求乙方承担相当于该部分租金XX%的违约金。若因此导致本协议解除，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期内擅自收回租赁物业的，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于业务搬迁费、租金差价损失等。

（4）乙方提供的服务造成甲方人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费、精神损害抚慰金等。

（5）乙方未保障租赁物业的消防安全，导致火灾等事故的，应承担全部责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的所有损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。非因不可抗力导致的违约，仍需承担相应违约责任。

4.关于协议解除后的违约责任：本协议解除后，双方应结清所有款项，乙方应配合甲方完成物业交接手续。甲方未结清款项的，乙方有权暂扣相关物品直至款项付清。乙方未完成交接手续的，应承担相应责任。

5.关于保密条款的违约责任：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应向对方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给对方造成的全部损失。

6.关于争议解决条款的违约责任：任何一方不履行或不完全履行争议解决条款约定的义务，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.不可抗力影响：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行任何义务，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，部分或全部免除相应责任。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。双方均应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复履行本协议的安排。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除后的善后事宜（如租金退还、物业返还等）进行协商。解除协议的，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明文件的，不得援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在友好氛围中达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内协商未果，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在此阶段另行书面约定仲裁或其他争议解决方式。

3.诉讼管辖：任何一方就本协议项下争议提起诉讼，均应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更争议处理法院。

4.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料。诉讼过程中，除法律规定的免交情形外，各方应自行承担因其主张权利而产生的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等。胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的律师费等维权费用，具体承担比例由法院判决或双方另行协商确定。

5.期间计算：本协议中约定的通知、送达、履行等期间，均以日计算，期间第一天不计算在内，最后一天为法定休假日或节假日，则顺延至下一个工作日。期间届满的最后一日是法定休假日或节假日的，以节假日后的第一个工作日为期间届满日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，挂号邮戳日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发出当日视为送达日。法律文件按上述方式送达至有效地址的，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦然，未经甲方事先书面同意，不得转让其在本协议项下的权利或义务。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，无论协议是否有效、是否解除，均负有保密义务，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

6.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议在租赁期满且款项结清后自然终止。提前终止按第六条违约责任处理。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使协议条款在法律上有效，若某条款被认定无效，应采用双方均认可的替代条款，以达到原条款目的。

8.未成年人限制：本协议各方均应为完全民事行为能力人。任何限制民事行为能力人或无民事行为能力人签署本协议，需经其法定代理人追认方为有效。

第十条附则

1.附件：本协议包含以下附件，均为本协议不可分割的组成部分：

（1）《财产清单》：详细列明乙方提供给甲方租赁使