土地分户协议书范本

土地分户协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒基房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒基中心A座25层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟通过土地分户方式将位于北京市大兴区XX地块的部分土地分割为独立使用权单元，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方基于项目开发需求，需将现有土地按照规划要求进行分户，以满足后续销售或出租目的。为此，甲方特聘请乙方提供土地测绘、权属确认、分割方案设计及协助办理相关手续等专业服务，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京大地测绘工程设计有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村南大街29号科贸大厦C座15层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式

乙方为依法注册的专业测绘工程设计企业，具备土地测绘、权属、分割方案设计等资质，持有《测绘资质证书》（编号：京测资字第XXXXXX号）。乙方长期从事土地相关测绘与规划设计业务，积累了丰富的实践经验，熟悉国家和地方关于土地分户的相关政策法规。基于甲方的项目需求，乙方同意接受甲方委托，按照本协议约定提供专业服务，协助甲方完成土地分户工作。双方基于平等自愿原则，就合作事宜订立本协议，以资共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方需向乙方提供土地权属证明、规划图纸等必要资料，乙方则需根据甲方要求及法律法规规定，在约定时间内完成测绘、设计及手续办理等工作。双方合作旨在通过合法合规的方式，实现土地分户目标，为甲方后续的土地开发或利用奠定基础。协议背景与双方合作前提已明确，后续条款将围绕当事人权利义务、费用结算、履行期限、违约责任等内容展开，确保协议内容完整且具有可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就土地分户事宜的合作关系及权利义务，确保甲方拟进行土地分户的项目能够依据国家法律法规及地方政策要求，通过乙方的专业服务，顺利完成土地测绘、权属确认、分割方案设计及后续相关手续的办理工作。具体范围包括：乙方根据甲方提供的土地权属证明、规划文件及分户需求，开展土地现状测绘、权属核实、分户边界划定、分割方案编制、相关图纸绘制，并协助甲方办理土地分户登记所需的前期准备及部分申报手续。本协议所涉土地位于北京市大兴区XX地块，具体范围以甲方提供的红线图及后续确认的测绘成果为准。双方合作范围覆盖从项目启动至分户完成及协助办理登记的全过程，旨在为甲方提供一站式土地分户解决方案。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“土地分户”指将原本为单一宗地的土地使用权，根据规划要求或甲方需求，分割为两个或两个以上独立使用权的单元，并办理相应权属变更登记的行为。

2.“测绘成果”指乙方依据国家标准和技术规范，对土地现状进行的测量所形成的图纸、数据及报告等文件。

3.“分割方案”指乙方设计的土地分户具体方案，包括分户边界、面积划分、使用权归属等内容，并以图纸及报告形式呈现。

4.“前期准备”包括但不限于资料收集整理、现场踏勘、权属核实等阶段的工作。

5.“协助办理”指乙方在甲方授权范围内，提供办理土地分户登记所需的部分申报、协调等辅助性服务，具体范围以双方另行确认或相关法律法规规定为准。

6.“约定时间”指本协议各阶段工作应完成的期限，具体以本协议相关条款约定为准。

7.“合法合规”指所有工作内容及成果均应符合国家及地方关于土地管理、测绘、规划及不动产登记的法律法规要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准完成土地分户相关工作；甲方有权对乙方的工作成果进行审核，并有权提出修改意见；对于乙方超出协议范围或不符合要求的工作，甲方有权拒绝支付相应费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供与本协议标的相关的全部必要资料，包括但不限于土地权属证书、规划红线图、用地许可文件、原始测绘资料等，并保证资料的真实性、合法性和完整性；甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应违约责任；甲方应配合乙方进行现场踏勘、测绘等工作，提供必要的便利条件；甲方应确保其对该地块拥有合法、完整的处分权，如因甲方原因引发权属纠纷或法律风险，由甲方自行承担全部责任；甲方有权在乙方工作过程中随时监督进度，并要求乙方提交阶段性成果报告。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要资料及配合工作；乙方有权按照国家法律法规及行业规范收取约定服务费用；乙方有权拒绝执行违反法律法规或不符合技术标准的要求。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责本协议项下工作，确保所有工作符合国家及地方关于土地测绘、规划设计及不动产登记的法律法规要求；乙方应在约定时间内完成土地现状测绘、权属核实、分割方案设计等工作，并提交符合要求的成果；乙方应保证测绘成果的准确性，如因乙方技术失误导致成果错误，乙方应负责修正并承担相应责任；乙方应按照约定编制分割方案，包括分户边界划定、面积测算、使用权分配等内容，并提交相应图纸及报告；乙方应积极协助甲方办理土地分户登记所需的前期准备及部分申报手续，包括但不限于准备申请材料、填写申报、与相关部门沟通协调等，但乙方不保证一定能获得相关部门的批准；乙方应对在工作中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应配备必要设备，确保工作质量，并接受甲方的监督；乙方应指派专人作为项目联系人，负责与甲方的沟通协调，及时反馈工作进展及遇到的问题。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下土地分户服务的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含乙方为完成本协议第一条所述范围内的全部工作所发生的一切费用，包括但不限于测绘费、设计费、资料费、前期准备费以及协助办理手续的相关费用（不含甲方需自行支付给政府部门的登记费及其他行政事业性收费）。

2.价格构成明细：乙方根据本协议约定的工作内容，可进一步提供详细的价格分解表，经甲方确认后作为本协议附件。具体分解表内容应包括各阶段工作（如资料收集、现场测绘、方案设计、成果提交、协助办理等）的收费标准和预计完成时间。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京XX支行；账号：XX010101020000XX；收款人名称：北京大地测绘工程设计有限公司。

4.支付条件与时间：

（1）甲方应在本协议生效之日起七日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为项目启动预付款。

（2）乙方完成土地现状测绘及权属核实工作，并提交初步成果报告，经甲方审核确认后，甲方应在十个工作日内向乙方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）乙方完成最终分割方案设计及全部测绘成果提交，经甲方最终确认后，甲方应在十五个工作日内向乙方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

（4）剩余总价款10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为质量保证金。该保证金自甲方办理完毕土地分户登记手续，并取得不动产权证书后三十日内支付。如因乙方原因导致无法完成登记或取得证书，该保证金不予退还；如非乙方原因导致无法完成登记，经双方确认后，甲方应在确认之日起三十日内退还该保证金。

5.支付通知：甲方每次付款前，应向乙方发出书面付款通知，说明付款金额、依据及账户信息。乙方应在收到通知后及时开具等额发票。甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至土地分户相关手续办理完毕（以甲方实际取得不动产权证书为准）之日止。但双方另有约定的除外。

2.乙方应在本协议生效后三十日内完成全部资料收集与现场踏勘工作。

3.乙方应在本协议生效后六十日内完成土地现状测绘及权属核实工作，并提交初步测绘成果报告供甲方审核。

4.甲方应在收到乙方初步测绘成果报告后十五个工作日内完成审核并反馈意见。乙方根据甲方意见修改完善后，应在收到确认反馈后二十个工作日内完成最终分割方案设计及全部测绘成果报告的提交。

5.甲方应在收到最终成果报告后二十个工作日内完成确认。

6.乙方应在甲方确认最终成果报告后三十个工作日内，开始协助甲方准备办理土地分户登记的相关材料，并积极协调相关部门手续。

7.甲方应在收到乙方协助准备的材料后，按照政府部门要求及时完成相关费用的缴纳及其他配合工作。

8.乙方应努力协助甲方在协议生效后一百二十日内完成土地分户登记手续的提交，但最终办理期限以政府部门的实际办理速度为准。如因政府部门原因导致办理延迟，乙方不承担违约责任，但应积极协助甲方跟进并通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，除应按第四条第5款约定支付违约金外，若逾期支付导致乙方无法继续履行协议或造成乙方损失（包括但不限于乙方已发生但未结算的合理成本、人员闲置损失等），甲方还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方根据实际损失协商确定，但最高不超过本协议总价款的20%。

（2）甲方未能按照本协议第三条第1款第（2）项至（5）项约定提供必要资料、配合现场工作或配合办理登记手续的，每延误一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金。若因甲方原因导致乙方工作进度延误超过三十日，乙方有权解除本协议，除应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项外，甲方还应支付相当于本协议总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方工作成果错误、需要重做或给乙方、第三方造成损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于重做费用、损失赔偿等，且甲方应支付本协议总价款50%的违约金。乙方有权解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成任何阶段工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一的违约金。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付但未完成相应工作的款项外，还应支付相当于该未完成工作价值30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的工作成果（包括测绘成果、分割方案等）存在重大质量问题，经甲方指出后未能按期修正或修正后仍不符合国家规范及协议要求的，甲方有权要求乙方无条件修正，并每逾期一日支付总价款千分之一的违约金。若乙方拒绝修正或修正后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付本协议总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在协助办理手续过程中，因重大过失（如提供虚假材料、不当操作等）导致甲方无法获得政府部门批准或遭受行政处罚、经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不应低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方还有权要求乙方支付本协议总价款100%的违约金。甲方有权解除协议。

（4）乙方违反本协议第三条第2款第（6）项约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方还有权要求乙方支付本协议总价款100%的违约金。甲方有权解除协议。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等不予赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。任何一方承担的违约金或赔偿责任总额不超过本协议总价款的200%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着友好协商的原则，共同努力克服困难，尽量减少损失。双方应积极配合，提供必要的协助，直至不可抗力影响消除。

5.持续影响：若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，已履行部分的费用按实际完成的工作量比例结算，未履行部分的费用不予退还。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.不可援引：任何一方不得以对方存在延迟履行为由，在不可抗力消除后继续拒绝履行其在本协议项下的义务，除非该延迟履行是由于不可抗力本身造成的。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尝试在友好协商的基础上达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应提交给北京市大兴区人民法院（因土地所在地及合同履行地原则）。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本协议生效前或争议发生前另有书面约定，则应将争议提交北京仲裁委员会（BCI），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁解决的，应提交给北京仲裁委员会。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院裁定允许。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律要求或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达，但需对方确认收到。送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更送达地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将无条件承担与原转让方相同的权利义务，并遵守本协议所有条款。

4.独立性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或