房屋按揭贷款合同

房屋按揭贷款合同第一章总则本合同由以下各方于____年____月____日签署：借款人（以下简称“甲方”）：姓名____，身份证号____，住址____，联系方式____；贷款人（以下简称“乙方”）：银行股份有限公司____支行，地址，法定代表人____；抵押人（与甲方一致或另行约定）：____；保证人（如适用，通常为房地产开发商）：公司，统一社会信用代码。鉴于甲方购买位于____市____区____路____号的房产（以下简称“抵押房产”），建筑面积____平方米，不动产权证号____，甲方自愿以该房产作为抵押物向乙方申请按揭贷款，乙方同意提供贷款，双方根据《中华人民共和国民法典》《个人贷款管理暂行办法》及2025年最新房贷政策，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，订立本合同。第二章贷款金额与用途第一条贷款金额乙方同意向甲方发放贷款人民币____元（大写：），贷款成数为____成（即不超过抵押房产评估价值的%）。若该金额与购房合同约定的首付款差额不一致，以银行最终审批金额为准。第二条贷款用途本合同项下贷款仅限用于支付甲方购买抵押房产的剩余房款，甲方不得将贷款挪用于证券投资、股票交易、房地产炒作或其他国家法律法规禁止的领域。乙方有权对贷款资金流向进行监督，甲方需配合提供购房合同、首付款支付凭证等相关证明材料。第三章贷款期限与利率第三条贷款期限本合同贷款期限为____年（最长不超过30年），自乙方实际放款日起计算。甲方年龄与贷款期限之和不得超过60周岁，抵押房产房龄与贷款期限之和不得超过30年。第四条贷款利率利率类型：本合同贷款利率采用____（□固定利率/□浮动利率）。若为浮动利率，以贷款发放日当月相应期限的LPR为基准，加/减____个基点（1基点=0.01%），具体以借款凭证记载为准。2025年新政适用：根据2025年10月1日起实施的房贷新规，若甲方所购房产为首套房，本合同执行利率不高于4.0%；若为二套房，不高于4.5%。如遇国家利率政策调整，乙方将按照最新规定自动为甲方调整利率，无需另行签署补充协议。重定价机制：若为浮动利率，甲方可在贷款期限内申请不超过4次利率重定价，重定价日为每年____月____日或贷款发放日对应日，具体以双方约定为准。第四章还款方式与提前还款第五条还款方式甲方可从以下方式中选择一种（需在□内勾选）：□等额本息：每月偿还固定金额，计算公式为：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕。□等额本金：每月偿还固定本金及剩余本金产生的利息，首月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，后续每月递减。□其他：____（需符合2025年新政要求，如递增还款法等）。甲方应在乙方指定银行开立还款账户（账号____），并于每月____日前存入足额资金，乙方有权从该账户中划扣当月应还款项。第六条提前还款申请条件：贷款发放满1年后，甲方可随时申请提前还款，无需支付违约金或手续费，且不设置最低还款金额限制。提前还款可选择部分提前还款或全部提前还款，部分提前还款后，剩余贷款期限不变，月还款额相应调整。办理流程：甲方需提前____个工作日向乙方提交书面申请，说明还款金额及方式，乙方在收到申请后____个工作日内完成审核并通知甲方办理还款手续。利息计算：提前还款利息按照实际借款天数计算，计算公式为：提前还款利息=提前还款金额×日利率×实际借款天数（日利率=年利率÷360）。第五章抵押担保条款第七条抵押房产甲方以本合同第一条所述抵押房产作为贷款担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第八条抵押登记甲方需在本合同签订后____日内，与乙方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押房产的抵押权登记至乙方名下，取得不动产登记证明。若抵押房产为期房，甲方需在房屋竣工交付后____日内办理不动产权证及抵押登记，房地产开发商需在此期间提供连带阶段性担保，直至抵押登记完成。第九条保险与维修甲方需为抵押房产购买足额的财产保险（包括火灾、地震等险种），保险期限不短于贷款期限，第一受益人为乙方，保险单由乙方保管。甲方应妥善维护抵押房产，保证其完好无损。如抵押房产发生毁损、灭失，甲方需及时通知乙方，并在____日内恢复房产价值或提供新的担保。第六章权利与义务第十条甲方权利与义务权利：有权按照合同约定获得贷款并用于购房；有权选择等额本息、等额本金等还款方式（乙方需提供至少三种选择）；贷款清偿后，有权要求乙方出具贷款结清证明并协助办理抵押登记注销手续；因重大疾病、非自愿失业等特殊情况导致还款困难时，可向乙方申请最长12个月的还款缓冲期，缓冲期内不影响个人征信。义务：按时足额偿还贷款本息，不得逾期；未经乙方同意，不得擅自转让、出租、抵押抵押房产；变更联系方式、住址等信息时，需提前____日书面通知乙方；配合乙方对贷款使用情况、抵押房产状况的检查。第十一条乙方权利与义务权利：有权对甲方的资信状况、还款能力进行审查；甲方逾期还款时，有权计收罚息（按合同利率上浮50%）和复利；甲方连续3个月或累计6个月未还款时，有权依法处置抵押房产；2025年新政下，有权根据市场利率变化调整存量贷款利率（首套房不高于4.0%，二套房不高于4.5%）。义务：在甲方符合放款条件后____日内发放贷款；向甲方提供贷款明细对账单，明确每期还款的本金、利息构成；对甲方的个人信息、财务状况予以保密（法律法规另有规定的除外）。第七章合同变更与终止第十二条合同变更甲方如需变更还款方式、贷款期限等条款，需提前____日向乙方提交书面申请，经乙方同意后签订补充协议。2025年新政允许甲方办理转按揭，即甲方可在贷款期限内自主选择其他银行重新办理贷款，乙方不得收取除原合同约定外的任何费用。第十三条合同终止甲方清偿全部贷款本息及相关费用后，本合同自动终止；抵押房产因不可抗力等原因灭失，且甲方无法提供新的担保时，乙方有权终止合同并要求甲方提前还款；双方协商一致可终止合同，但需签订书面终止协议。第八章违约责任第十四条甲方违约甲方未按时还款的，乙方有权自逾期之日起按日计收罚息，计算公式为：罚息=逾期本金×日利率×逾期天数；甲方提供虚假材料、挪用贷款资金或擅自处置抵押房产的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方一次性偿还全部剩余贷款本息；因甲方原因导致抵押房产被查封、冻结的，乙方有权要求甲方在____日内解除查封或提供其他担保，否则按违约处理。第十五条乙方违约乙方未按合同约定发放贷款的，需向甲方支付违约金____元，并赔偿甲方因此造成的直接损失；乙方违反保密义务泄露甲方信息的，需承担相应的法律责任，赔偿甲方损失。第九章争议解决与其他第十六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向____（□乙方所在地/□抵押房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条特殊条款（2025年新政适用）利率调整：自2025年10月1日起，若甲方所购房产为首套房，本合同利率将下调至____%（不高于4.0%），具体调整时间以乙方通知为准；提前还款优化：甲方提前还款无需支付违约金，且可通过手机银行等线上渠道提交申请，乙方需在____个工作日内完成审核；缓冲期制度：甲方如因重大疾病导致收入中断，可凭医院诊断证明向乙方申请还款缓冲期，缓冲期内仅需偿还利息，暂停偿还本金，缓冲期结束后恢复正常还款。第十八条其他本合同一式____份，甲方执__