精装房装修合同

精装房装修合同一、合同主体与基本信息条款精装房装修合同的首部必须明确合同双方的主体资格信息，包括发包方（业主）和承包方（装修公司）的全称、法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及联系方式。若业主委托代理人签署合同，需附加授权委托书，明确代理人权限范围及有效期；装修公司则应提供建筑业企业资质证书复印件（加盖公章）及项目经理的资格证书编号，确保合同主体具备合法履约能力。工程基本信息需包含项目地址（精确至门牌号）、房屋户型（如三室两厅一卫）、建筑面积（以房产证登记面积为准）及装修性质（新房装修/旧房改造）。特别需注明房屋现状，如毛坯房墙体空鼓情况、二手房原有管线老化程度等，可作为附件添加现状照片或视频链接（但合同正文中不得出现网址）。工期条款应明确开工日期、竣工日期及总日历天数，同时约定因业主未按时支付款项、物业审批延误等非承包方原因导致的工期顺延处理方式，需经双方签字确认工期变更单方可生效。二、工程内容与材料约定装修内容的详细描述是合同核心，应采用“项目+工艺+材料”三维列明方式。基础工程部分需明确墙面处理（如基层铲除、两遍腻子、一遍底漆、两遍面漆）、地面铺装（如地砖规格、铺贴方式、留缝宽度）、吊顶施工（材质品牌、龙骨间距、造型尺寸）等具体工序。水电改造工程应附详细点位图，标注开关插座位置、水管走向及管径规格，特别约定防水工程的施工标准（如淋浴区1.8米高墙防水、闭水试验48小时）及质保期限。材料约定需细化至品牌、型号、规格及数量，例如瓷砖需注明“东鹏陶瓷（型号FP6302）、600×600mm、灰色哑光”，木地板需明确“圣象实木复合地板（型号N8003）、E0级环保标准、12mm厚度”。主要材料应约定封样流程，由双方共同封存样品并拍照存档，进场材料与封样不符时业主有权拒收并要求更换。辅材如水泥、腻子、胶水等虽不直接影响美观，但需明确环保等级（如腻子需符合JG/T298-2010标准），避免使用非标产品导致室内空气污染。三、工程价款与支付方式合同总价应采用固定总价形式，包含人工费、材料费、管理费、设计费、垃圾清运费等所有费用，注明“除合同明确约定的增项外，甲方无需支付其他任何费用”。价格构成需分项列明：基础工程（45%）、水电改造（20%）、主材采购（25%）、管理费（8%）、设计费（2%），其中管理费计算基数为前三项之和。需特别注明不可竞争费用，如物业收取的装修押金（由业主自行支付）、燃气管道改造（需具备资质的专业公司施工）等非承包方范围的费用。支付节点设置应遵循工程进度与付款比例匹配原则，建议分四期支付：合同签订后7日内支付30%预付款（用于材料采购）；水电验收合格后支付35%（基础工程过半）；木作、瓦工完工支付30%（工程基本成型）；竣工验收合格后30日内支付5%尾款。每期付款前承包方需提供付款申请及验收单，业主在收到申请后3日内组织验收，验收合格后通过银行转账支付至合同约定账户，禁止现金交易。增项工程需签订补充协议，明确新增项目名称、工程量、单价及总价，增项金额累计不得超过合同总价的10%，否则业主有权要求重新核价。四、质量标准与验收规范工程质量标准应同时满足国家标准、行业规范及合同特殊约定。墙面工程需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018），表面平整度误差≤3mm，阴阳角方正度≤4mm；地面铺装空鼓率需≤5%（单块砖边角空鼓不得超过10%）；门窗安装垂直度偏差≤2mm/m。合同可增设高于国标的约定，如乳胶漆涂刷需达到“无刷痕、无流坠、分色清晰”的外观要求，木地板安装后行走无明显异响。验收程序分阶段实施：隐蔽工程验收（水电改造完成后）、分项工程验收（木工、瓦工、油工完工）及竣工验收（整体完工）。每次验收需填写《工程验收单》，明确验收时间、参与人员、验收结果及整改意见，双方签字确认。若存在不合格项，承包方需在约定时间内整改并申请复验，复验费用由责任方承担。竣工验收时需提供《竣工图》《材料合格证明》《环保检测报告》（需CMA认证机构出具，甲醛、苯等污染物浓度符合GB50325-2020标准）等全套竣工资料，否则业主有权拒绝验收。五、双方权利与义务业主权利包括对施工过程的监督权（每日14:00-16:00可进入现场检查）、材料进场的查验权、工程变更的确认权及质量问题的索赔权。义务方面需按时支付工程款项（逾期付款按日万分之三支付违约金）、提供必要的施工条件（如办理物业开工手续、协调邻里关系）、在收到验收通知后3日内组织验收。特别约定业主不得单方面要求增减工程项目，所有变更需签订书面变更协议，因此导致的费用调整按实际发生计算。装修公司权利包括按合同约定收取工程款、拒绝业主提出的不合理工艺要求。义务则涵盖严格按设计图纸施工、执行国家施工规范、对施工人员进行安全教育（购买施工意外险）、负责施工现场安全管理（配备灭火器、设置警示标识）及垃圾日产日清。施工期间需遵守物业规定的施工时间（如工作日8:00-18:00），因违规操作导致的物业罚款由承包方承担。六、违约责任与争议解决业主违约情形包括逾期付款（每逾期1日按应付未付金额的0.03%支付违约金，累计不超过合同总价的5%）、单方面解除合同（需支付合同总价20%的违约金）、未提供必要施工条件导致工期延误（赔偿承包方实际窝工损失）。装修公司违约则涵盖：工期延误（每逾期1日按合同总价0.05%支付违约金，逾期超过15日业主有权解除合同并要求返还已付款项）；质量不合格（无偿返修至合格，返工工期不计入合同工期，若返修仍不合格需赔偿业主实际损失）；使用假冒伪劣材料（十倍赔偿该材料采购价）。争议解决方式应约定“先协商，后仲裁”的递进程序：双方发生争议需在7日内书面通知对方，协商不成可提交工程所在地消费者协会调解，调解无果则提交XX仲裁委员会仲裁（明确仲裁地点及规则）。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。需特别注明因装修质量问题导致的人身损害或财产损失，承包方需承担全部赔偿责任（包括医疗费、误工费、维修费等），不受仲裁条款限制，业主可直接向人民法院提起诉讼。七、补充条款与合同生效补充条款可根据项目特殊性增设约定，如智能家居系统集成（明确与装修工程的衔接节点）、设备安装配合（如空调、新风系统的预留孔洞尺寸）、软装进场协调（提供家具进场时的墙面保护服务）等。对于老旧小区装修，需补充“承重结构保护条款”，明确不得拆除的墙体范围（附房屋结构图作为合同附件）。合同生效需满足“双方签字盖章+预付款支付”双条件，合同附件（设计图纸、材料清单、报价表、施工规范）与正文具有同等法律效力。合同份数约定为一式四份，双方各执两份，具有同等效力。合同有效期自签订之日起至工程质保期届满止（通常为竣工验收后