成都场地租赁合同

成都场地租赁合同出租方（甲方）：名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系方式：________________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系方式：________________________第一条租赁标的物甲方同意将其合法拥有的位于成都市______区（县）路______号（物业名称）层______室的场地（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用。租赁标的物的建筑面积为______平方米，具体范围及平面布局详见本合同附件一《场地平面图》。甲方保证对该场地拥有合法出租权，并已取得不动产权属证书（编号：__________）或其他有效权属证明文件。第二条租赁期限租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。交付时间：甲方应于______年______月______日前将租赁标的物按约定条件交付乙方。交付时双方应共同签署《场地交接确认书》，明确场地现状、附属设施设备清单及交付标准，该确认书作为本合同附件二。续租约定：租赁期满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币______元（大写：________________元整），租金总额共计人民币______元（大写：________________元整）。租赁期内租金标准保持不变，甲方不得单方面调整。支付方式：乙方应于每月______日前（含当日）通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户：开户名：________________开户行：________________账号：________________发票要求：甲方应在收到租金后10个工作日内向乙方提供等额合法发票，否则乙方有权顺延下期租金支付时间。第四条押金及保证金租赁押金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金不计利息，租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清全部费用，甲方应于15个工作日内全额退还。履约保证金：乙方应于场地交付当日支付履约保证金人民币______元（大写：________________元整）。若乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。保证金余额不足时，乙方应在收到甲方通知后5个工作日内补足至原金额。第五条租赁用途乙方承租租赁标的物仅用于________________（例如：办公、商业经营、教育培训等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。乙方不得利用场地从事任何违法违规活动，不得存放危险化学品、易燃易爆品等危及场地安全的物品，且应遵守物业管理规约及成都市相关行业管理规定。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权属保证：确保租赁标的物权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且符合建筑、消防、燃气等安全标准。维修义务：负责租赁标的物主体结构及主要附属设施（如承重墙体、屋顶、公共给排水管道等）的自然损耗维修，费用由甲方承担。维修应提前3日通知乙方，紧急情况除外。协助义务：配合乙方办理经营所需的工商注册、税务登记等手续，提供必要的场地证明文件。（二）乙方权利与义务合规使用：合理使用场地及附属设施，因乙方过错导致场地或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。费用支付：按时支付租金、押金、保证金及本合同约定的其他费用。禁止行为：未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转借场地，或利用场地对外提供担保、设立抵押。第七条费用承担乙方承担费用：租赁期内，乙方负责支付以下费用：水费、电费、燃气费、物业管理费（按物业公司标准收取，当前标准为每月______元/平方米）；网络通讯费、场地内设施维修费（非自然损耗部分）；因经营产生的税费、垃圾清运费及其他相关费用。甲方承担费用：租赁标的物的房产税、土地使用税及主体结构维修费用由甲方承担。第八条装修及维护装修申请：乙方如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案（含图纸、施工单位资质等），经甲方书面同意后方可实施。装修方案不得改动主体结构、消防设施及承重墙体。费用与责任：装修费用由乙方承担，装修过程应遵守消防、环保规定，因装修导致的安全事故或第三方损失由乙方负责。装修返还：租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动装修物品，固定装修部分（如墙面、地面、吊顶等）归甲方所有，甲方无需补偿。第九条合同的解除与终止协商解除：双方协商一致可解除本合同，应签署书面解除协议。甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失：逾期支付租金或其他费用超过30日；擅自改变场地用途或转租、分租；利用场地从事违法活动，或存放危险品危及场地安全；擅自拆改场地结构或损坏设施且未在甲方要求期限内修复。乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未能按时交付场地超过15日；场地权属存在争议导致乙方无法正常使用；因甲方原因导致场地主体结构损坏，影响乙方安全使用且未在30日内修复。解除后处理：合同解除后，乙方应在15日内腾空场地并办理交接，逾期未腾空的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。第十条违约责任甲方违约：逾期交付场地的，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金；擅自提前收回场地的，应退还押金及保证金，并支付相当于3个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金；擅自改变场地用途或转租的，应支付相当于2个月租金的违约金，甲方有权解除合同；损坏场地结构或设施且未修复的，应承担实际维修费用，并支付等额违约金。第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款通知与送达：双方通讯地址及联系方式发生变更的，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（《场地平面图》《场地交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：