出售土地不过户协议书

出售土地不过户协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称“该土地”）的相关权益，现甲乙双方经友好协商，就甲方出售该土地给乙方但不过户事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）土地基本信息该土地位于[土地具体位置]，土地面积为[X]平方米。土地四至为：东至[具体标志物或邻地]，西至[具体标志物或邻地]，南至[具体标志物或邻地]，北至[具体标志物或邻地]。（二）土地性质及用途该土地性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，用途为[土地用途，如农业用地、工业用地等]。甲方应向乙方提供该土地的相关权属证明文件及土地使用规划文件，以确保乙方对土地情况有充分了解。（三）土地现状该土地现状为[描述土地的实际状况，如是否有建筑物、附着物，是否存在抵押、查封等权利受限情况]。甲方应如实告知乙方土地的现状，若因甲方隐瞒土地现状导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。二、交易价格及支付方式（一）交易价格经双方协商一致，该土地的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。2.首期款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：乙方应在甲方将土地交付给乙方且乙方对土地状况进行验收合格后的[X]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让款。在乙方未按照本协议约定支付转让款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。若因该土地存在权利纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用相关手续。向乙方提供该土地的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、土地使用规划文件等。在本协议签订后，不得将该土地再转让给任何第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收土地，并对土地进行使用和经营。要求甲方提供该土地的相关资料和文件。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。在使用土地过程中，遵守国家法律法规和土地使用规划，不得擅自改变土地用途。承担土地使用过程中产生的相关税费和费用。四、土地交付（一）交付时间甲方应在乙方支付首期款后的[X]日内，将该土地交付给乙方。（二）交付方式甲方应将土地的实际控制权移交给乙方，并向乙方提供土地的相关资料和文件。双方应在土地现场进行交付确认，并签署交付确认书。（三）交付标准甲方交付的土地应符合本协议约定的土地现状，不存在任何影响乙方正常使用的问题。若土地交付不符合约定标准的，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合标准为止。五、不过户的约定及相关权益处理（一）不过户原因双方一致同意，因[具体原因，如政策限制、手续繁琐等]，该土地暂不办理过户手续。（二）权益归属虽然该土地不过户，但自土地交付之日起，乙方享有该土地的实际使用权益和经营收益权。甲方应配合乙方办理与土地使用相关的手续，确保乙方能够正常使用土地。（三）风险承担自土地交付之日起，该土地的风险由乙方承担。因不可抗力、政府征收等原因导致土地受损或权益丧失的，乙方自行承担相应后果，但因甲方原因导致的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒土地的权利瑕疵或现状，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方在本协议签订后将该土地再转让给第三方，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自改变土地用途或违反国家法律法规使用土地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知