酒店月租房协议书

酒店月租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业酒店管理公司，具备完善的酒店运营资质和管理经验。公司主营业务涵盖酒店投资、建设、运营及租赁管理，在酒店行业拥有丰富的实践经验和良好的市场口碑。甲方通过长期的市场调研和战略规划，决定在XX市核心商业区租赁XX酒店作为公司旗下高端商务酒店的运营基地，以满足市场对高品质酒店服务的需求。为此，甲方与乙方就XX酒店月租房事宜达成合作意向，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方选择乙方作为XX酒店的出租方，主要基于乙方的以下优势：

（1）乙方合法持有XX酒店的经营权，并具备完整的酒店运营资质；

（2）XX酒店位于XX市黄金地段，交通便利，周边商业配套完善，符合高端商务酒店的定位；

（3）乙方承诺提供符合国家及行业标准的酒店设施与服务，并保证租赁期间的设施维护与安全责任。

甲方通过租赁XX酒店，旨在快速布局高端商务酒店市场，提升公司品牌影响力，并满足商务客户对高品质住宿的需求。双方的合作将基于互利共赢的原则，甲方将按照协议约定支付租金，并享有XX酒店在租赁期间的经营使用权；乙方则需确保酒店的正常运营，并配合甲方实现商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的综合性酒店集团，业务范围涵盖酒店投资、建设、运营及租赁，旗下拥有多家高星级酒店品牌。乙方在酒店行业深耕多年，积累了丰富的运营经验和管理体系，具备提供高端酒店服务的专业能力。乙方持有的XX酒店位于XX市核心商业区，是当地知名的高端商务酒店，设施完备，服务优质，市场口碑良好。

乙方同意将XX酒店按本协议约定出租给甲方使用，主要基于以下考虑：

（1）甲方作为专业的酒店管理公司，具备较强的市场运营能力和资金实力，能够保证酒店的稳定运营；

（2）甲方在酒店行业拥有丰富的资源网络，有助于提升XX酒店的品牌价值和市场竞争力；

（3）双方合作符合市场发展趋势，有利于乙方实现酒店资产的保值增值。

乙方承诺在租赁期间，全面保障XX酒店的运营质量，包括但不限于设施维护、安全管理、服务标准等，并配合甲方开展市场推广和业务拓展。乙方将依法履行出租义务，确保甲方顺利使用XX酒店，同时维护酒店的正常商业秩序。双方的合作将基于长期稳定的合作关系，共同推动XX酒店在市场竞争中保持优势地位。

协议简介部分，双方合作的背景或前提条件如下：

本协议的订立基于甲乙双方在酒店行业的专业能力与市场资源的互补性。甲方作为酒店管理公司，具备专业的运营管理经验，但缺乏酒店实体资产；乙方作为酒店资产持有方，拥有优质的酒店资源，但需要专业的运营团队来提升酒店价值。双方通过合作，能够实现资源共享、优势互补，共同推动XX酒店的商业发展。

此外，本协议的订立还基于以下前提条件：

（1）XX酒店符合国家及行业相关法律法规的要求，具备完整的酒店运营资质；

（2）双方已就XX酒店的基本租赁条件达成一致，包括租赁期限、租金标准、支付方式等；

（3）乙方承诺在租赁期间持续投入资源，维护酒店的设施与服务质量，确保甲方能够顺利开展酒店运营业务。

基于以上背景与前提条件，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意依法履行各自的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX酒店月租房事宜的权利与义务，确保XX酒店能够按照约定的条件用于高端商务酒店的运营，并实现双方的商业目标。具体内容涵盖以下方面：

1.租赁标的：甲方租赁乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX酒店（以下简称“XX酒店”），用于高端商务酒店的运营。

2.租赁期限：双方约定XX酒店的租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.租金支付：甲方按照协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金给乙方。

4.设施维护：乙方负责XX酒店在租赁期间的设施维护和安全保障，确保酒店运营的顺利进行。

5.服务标准：乙方保证XX酒店的服务质量符合国家及行业标准，并配合甲方开展市场推广和业务拓展。

6.争议解决：双方约定通过协商、调解或仲裁等方式解决协议履行过程中可能出现的争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“XX酒店”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX酒店，包括但不限于酒店建筑物、附属设施、设备以及相关土地使用权。

2.“租赁期限”指本协议约定的XX酒店的租赁时间段，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方出租XX酒店所产生的成本和收益。

4.“设施维护”指乙方负责XX酒店在租赁期间的日常保养、维修和更新，确保酒店设施的正常使用。

5.“服务标准”指XX酒店提供的服务应达到国家及行业相关标准，包括但不限于客房清洁、餐饮服务、安全保障等。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定使用XX酒店进行高端商务酒店的运营，包括但不限于客房经营、餐饮服务、会议服务等。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金给乙方，不得拖欠或延迟支付。

（3）甲方应负责XX酒店的日常运营管理，包括但不限于员工管理、市场推广、客户服务等，并确保酒店运营符合国家及行业相关法律法规。

（4）甲方应爱护XX酒店的设施设备，不得进行任何破坏性使用或擅自改造，如有需要改造或新增设施的情况，应事先征得乙方同意并承担相关费用。

（5）甲方应配合乙方进行XX酒店的维护和更新工作，如有设施损坏或需要维修的情况，应及时通知乙方并协助修复。

（6）甲方应遵守XX酒店的服务标准，确保提供的高品质服务符合客户的期望，并维护乙方的品牌形象。

（7）甲方有权在本协议框架内，根据市场需求调整XX酒店的运营策略和服务内容，但应事先与乙方进行沟通并达成一致。

（8）甲方应承担XX酒店运营过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费、员工工资等，并确保费用的及时支付。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付租金。

（2）乙方应保证XX酒店在租赁期间的设施设备完好，并负责设施的日常维护和更新，确保酒店运营的顺利进行。

（3）乙方应提供符合国家及行业标准的酒店服务，包括但不限于客房清洁、餐饮服务、安全保障等，并确保服务质量达到甲方的要求。

（4）乙方应配合甲方进行XX酒店的市场推广和业务拓展，提供必要的支持和资源，共同提升酒店的知名度和市场竞争力。

（5）乙方应承担XX酒店的物业管理费、维修费用等与酒店运营相关的固定成本，并确保费用的合理控制和有效管理。

（6）乙方应确保XX酒店符合国家及行业相关法律法规的要求，包括但不限于消防安全、卫生等，并承担因违法行为产生的相关责任。

（7）乙方应配合甲方进行XX酒店的改造或新增设施工作，提供必要的施工条件和协调服务，并确保改造工程的质量和进度。

（8）乙方有权在本协议框架内，对XX酒店进行日常管理和技术指导，确保酒店的运营效率和服务质量。

（9）乙方应确保XX酒店在租赁期间的安全管理，包括但不限于消防设施、监控系统等，并承担因安全责任不履行而产生的相关损失。

（10）乙方应配合甲方进行XX酒店的客户服务管理，及时处理客户投诉和反馈，维护良好的客户关系和酒店声誉。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意按照本协议约定向乙方支付XX酒店的月租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，包含XX酒店在租赁期间产生的所有与甲方使用相关的费用，但不包括乙方提供的专项服务费用（如设施维护升级费、物业管理费等，具体由双方另行约定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX酒店集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：甲方应在每月X日前支付当月租金，首期租金应于本协议生效之日起X日内支付；后续租金应在每期开始前X日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

4.税费承担：本协议约定的租金为含税价格，甲方无需承担与租金相关的税费；乙方应负责承担其应缴纳的与XX酒店出租相关的税费。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方无异议，本协议可自动续期X年，续期租金标准由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效日：XX年XX月XX日。

（2）首期租金支付日：本协议生效之日起X日内。

（3）每月租金支付日：每月X日前。

（4）设施维护检查日：每月最后一个工作日，甲乙双方应共同对XX酒店的关键设施进行联合检查，并签署检查记录。

（5）年度审计日：每年X月X日前，乙方应向甲方提供上一年度的财务审计报告，包括但不限于收入、支出、维护费用等。

3.提前终止：如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商提前终止协议；如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付所有应付租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于空置期的租金损失、重新招商的费用等）。

（2）设施损坏违约：如甲方因使用不当或故意损坏XX酒店设施设备，应承担全部维修费用。对于重大损坏或无法修复的设施，甲方应按原值赔偿乙方；若损坏行为构成故意或重大过失，乙方还有权要求甲方支付X万元的额外赔偿金。

（3）非法转租违约：如甲方未经乙方书面同意，将XX酒店部分或全部转租给第三方使用，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付X万元的违约金。甲方还应承担因其违法行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）设施交付违约：如乙方未按本协议约定交付符合经营条件的XX酒店，或交付时设施存在严重影响运营的缺陷，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）服务中断违约：如乙方未按本协议第三条第2款约定履行设施维护义务，导致XX酒店关键设施（如供水、供电、消防系统等）中断，影响甲方正常运营，每发生一次，乙方应向甲方支付X万元的违约金。若因设施维护不当导致甲方遭受额外损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）擅自收回酒店违约：如乙方未经甲方同意，擅自收回XX酒店或限制甲方正常使用，乙方应向甲方支付相当于X年租金总额的违约金。若该行为导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：如因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，赔偿总额不应超过本协议总租金的X倍。若违约行为导致对方遭受的损失超过该上限，违约方仍需承担超出部分的赔偿责任。

5.法律责任：若任何一方违约行为构成违法，应依法承担相应的行政或刑事责任，守约方还有权要求违约方承担额外的惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后，立即采取合理措施恢复履行。不可抗力事件持续超过X日的，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.不可免除的责任：尽管有本条约定，但因不可抗力事件导致的以下责任不能免除：

（1）因一方迟延履行后发生不可抗力事件的，不能免除其违约责任；

（2）因不可抗力事件导致一方违反保密义务或知识产权许可约定的，仍需承担相应责任；

（3）双方因不可抗力事件各自承担的损失，不能通过本协议进行相互抵销。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在不可抗力事件消除后X日内达成一致，双方应共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：若调解未能在调解开始后X日内达成一致，或双方直接同意通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：除本条前述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁或调解前，任何一方不得单方面向法院提起诉讼，但涉及紧急情况或法律规定的诉讼前置程序除外。

5.争议管辖：若选择诉讼解决，管辖法院为XX市有管辖权的人民法院。双方应在争议发生前书面确认该管辖约定，任何一方未经对方书面同意不得变更。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款