农村住房出售合同范本

农村住房出售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村住房具体地址]的农村住房一处，现甲方愿意将该住房出售给乙方，乙方愿意购买该住房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.1住房基本情况甲方出售的农村住房位于[具体县/市/区][具体乡镇][具体村][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米（以相关权属证书登记为准）。该住房为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为住宅，房屋层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。1.2附属设施及相关权益该住房附属有[详细列举附属设施，如庭院、猪圈、水井等]，一并随住房出售给乙方。同时，甲方应将该住房所涉及的土地承包经营权、宅基地使用权等相关权益（如有）按照法律法规及当地政策规定一并转让给乙方。1.3权属状况甲方保证对该住房拥有合法的所有权和处分权，该住房不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结，未设定抵押、质押等担保物权，不存在任何第三人主张权利的情形。甲方应向乙方提供该住房的相关权属证书，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证等，并协助乙方办理相关权属变更登记手续。第二条合同价款及支付方式2.1合同价款经甲乙双方协商一致，该农村住房的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格包括住房及附属设施的价值，以及相关土地权益的转让费用。2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在甲方将该住房交付给乙方，并协助乙方办理完相关权属变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利按照合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。3.1.2义务按照合同约定的时间和标准将该住房交付给乙方。交付时，该住房应保持完好状态，附属设施应能正常使用。协助乙方办理该住房的权属变更登记手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。向乙方如实告知该住房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、是否存在安全隐患等。在交付住房前，结清该住房的水、电、气、物业等相关费用。3.2乙方权利义务3.2.1权利按照合同约定的时间和标准接收该住房。要求甲方协助办理该住房的权属变更登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。3.2.2义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照法律法规及当地政策规定，承担办理该住房权属变更登记手续所需的税费及相关费用。在接收该住房后，合理使用和维护该住房及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条住房交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前，将该农村住房交付给乙方。如因不可抗力等客观原因导致交付时间推迟的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并说明推迟交付的原因。4.2交付标准甲方交付的住房应符合以下标准：住房主体结构完好，无明显质量问题。附属设施能正常使用，如门窗可正常开关、水电线路畅通、卫生洁具可正常使用等。住房内的物品（如有）应按照双方约定的清单进行交接，清单外的物品甲方有权自行处理。4.3交付手续甲乙双方应在住房交付时办理交接手续，签署住房交付确认书。确认书应包括住房的基本情况、附属设施状况、物品交接情况等内容。同时，甲方应将该住房的相关钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。第五条权属变更登记5.1办理时间甲方应在住房交付后[X]日内，协助乙方办理该住房的权属变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理手续所需的文件和资料。5.2税费承担办理该住房权属变更登记手续所需的税费及相关费用，按照法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的政策执行。5.3协助义务甲方应提供办理权属变更登记手续所需的一切文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、宅基地使用证、房屋所有权证等，并积极配合乙方到相关部门办理手续。如因甲方原因导致权属变更登记手续无法办理或延误办理的，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间交付住房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的住房不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方进行修复或整改。如甲方拒绝修复或整改，或修复、整改后仍不符合标准的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。如甲方隐瞒该住房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理权属变更登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定承担办理权属变更登记手续所需的税费及相关费用，导致手续无法办理或延误办理的，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2保密条款甲乙双方应对本合同的内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保