房屋争议协议书

房屋争议协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，持有《营业执照》登记号为91110108MA01ABCD56，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方依法享有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座15层1501室的房屋所有权，该房屋建筑面积为1200平方米，不动产权证书号为沪不动产权第09123456号，并拟通过本次协议约定与乙方就该房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。

甲方作为买方/出租方/委托方，基于以下事实和前提条件，与乙方签署本协议：甲方通过合法途径取得XX广场A座15层1501室房屋的完全所有权，并计划出售、出租或委托乙方提供相关服务。该房屋位于上海核心商业区，具备优越的地理位置和完善的配套设施，市场价值较高。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方经友好协商，就房屋相关事宜达成本协议。甲方充分了解该房屋的现状及潜在风险，并自愿与乙方建立法律关系。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX国际大厦25层2501室。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，持有《营业执照》登记号为91310108MA01BCDEF90，联系电话电子邮箱为lisi@。乙方依法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座15层1501室的房屋租赁权或代管权，并拟通过本次协议与甲方就该房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于以下事实和前提条件，与甲方签署本协议：乙方合法承租或代管XX广场A座15层1501室房屋，并计划将该房屋出售、出租或委托甲方提供相关服务。该房屋位于上海核心商业区，具备优越的地理位置和完善的配套设施，市场价值较高。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，乙方与甲方经友好协商，就房屋相关事宜达成本协议。乙方充分了解该房屋的现状及潜在风险，并自愿与甲方建立法律关系。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX广场A座15层1501室房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。该房屋位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，建筑面积1200平方米，不动产权证书号为沪不动产权第09123456号，市场价值较高，具有显著的商业价值或投资价值。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方均具备完全民事行为能力，并依法享有相关权利。

本次协议的签订，旨在明确双方在房屋交易、租赁或委托服务过程中的权利义务，避免潜在的法律风险。协议内容涵盖当事人基本信息、房屋基本情况、合作背景、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以确保双方合作顺利进行。甲方与乙方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿遵守协议约定。若双方就房屋买卖、租赁或委托服务达成一致，本协议将作为双方后续交易的依据。双方承诺以本协议为基准，履行各自义务，确保协议目的的实现。

本协议的签订，基于双方真实意愿，不受任何欺诈、胁迫或不当影响，且符合国家法律法规的强制性规定。双方均保证提供的信息真实有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。本协议的签订，不构成任何第三方权利的负担，也不影响任何第三方在本协议签订前的合法权益。双方均应严格遵守协议约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座15层1501室房屋（以下简称“标的房屋”）的买卖、租赁或委托服务事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖但不限于标的房屋的权属状况确认、价格协商与支付、交易流程管理、租赁运营或服务提供、违约责任承担以及争议解决方式等核心环节。具体内容涉及双方在标的房屋交易或服务过程中的权利义务分配、合同履行条件、风险防范措施及法律保障机制，旨在通过规范化的合作框架，确保标的房屋相关事宜的顺利推进，并最终实现甲乙双方的根本利益。本协议旨在为标的房屋的买卖、租赁或委托服务提供全面的法律保障，避免潜在纠纷，促进双方合作的稳定性和可持续性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）“标的房屋”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座15层1501室，建筑面积1200平方米，不动产权证书号为沪不动产权第09123456号的房屋；

（2）“买方/出租方/委托方”指本协议中的甲方，其根据本协议约定享有购买、出租或委托乙方提供服务的权利并承担相应义务；

（3）“卖方/承租方/服务提供方”指本协议中的乙方，其根据本协议约定承担出售、出租或提供服务并收取相应对价的义务；

（4）“交易对价”指甲乙双方就标的房屋买卖、租赁或委托服务协商确定并支付的全部款项；

（5）“履行期限”指本协议约定的各项权利义务应当完成的起止时间；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

（7）“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解及诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、租赁合同等，并有权对标的房屋的权属状况、物理条件及市场价值进行核实；

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成标的房屋的买卖、租赁或委托服务流程，包括但不限于办理相关手续、提供必要资料及配合查验等；

（3）甲方有义务按照本协议约定支付交易对价，并承担因支付义务产生的所有费用，包括但不限于税费、过户费等；

（4）甲方有义务保证其提供的身份信息、资金来源及交易目的真实合法，不得利用本协议从事任何违法违规活动；

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除合同；

（6）甲方有义务配合乙方完成标的房屋的查验、评估及交易流程，并承担因自身原因导致的延误责任；

（7）甲方有义务在本协议签订后，按照约定提供必要的身份证明及资金证明，以支持交易流程的顺利进行；

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，对标的房屋采取合理的保护措施，避免因自身原因导致的损坏或损失；

（9）甲方有义务在本协议约定的期限内完成所有必要决策，不得无正当理由拖延履行义务；

（10）甲方有义务在本协议履行完毕后，按照约定接收标的房屋或相关权利凭证，并办理必要的交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价，并有权对甲方的支付能力及交易诚意进行合理审查；

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件，并有权对标的房屋的权属状况、物理条件及市场价值进行核实；

（3）乙方有权根据本协议约定，要求甲方配合完成标的房屋的买卖、租赁或委托服务流程，包括但不限于办理相关手续、提供必要资料及配合查验等；

（4）乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供标的房屋的权属证明文件及相关资料，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性；

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除合同；

（6）乙方有义务配合甲方完成标的房屋的查验、评估及交易流程，并承担因自身原因导致的延误责任；

（7）乙方有义务在本协议签订后，按照约定提供必要的身份证明及资质证明，以支持交易流程的顺利进行；

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的房屋采取合理的保护措施，避免因自身原因导致的损坏或损失；

（9）乙方有义务在本协议约定的期限内完成所有必要决策，不得无正当理由拖延履行义务；

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，按照约定移交标的房屋或相关权利凭证，并办理必要的交接手续；

（11）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，遵守租赁合同或服务协议的约定，不得擅自改变房屋用途或损害房屋设施；

（12）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，按时支付租金或服务费用，并有权对甲方的支付情况进行检查；

（13）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，配合乙方进行房屋的维修、保养及改造等工作；

（14）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，遵守相关法律法规及社会公德，不得利用房屋从事违法违规活动；

（15）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的钥匙及门禁卡等物品进行妥善保管，并不得擅自复制或转借他人；

（16）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的消防设施及安全设备进行定期检查和维护；

（17）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的用电、用水、用气等资源进行合理使用，并承担因浪费或不当使用造成的损失；

（18）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的客流量及噪音进行控制，避免对周边环境造成影响；

（19）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的宠物饲养进行合理管理，并遵守相关法律法规的规定；

（20）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的废弃物进行分类处理，并按时清运；

（21）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的访客进行登记和管理，并确保访客的安全和秩序；

（22）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的保险进行投保和续保，并承担因保险条款约定范围内的损失；

（23）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的智能化设备进行合理使用和维护，并遵守相关操作规程；

（24）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的公共区域进行保持清洁和整洁，并配合乙方进行日常的维护和管理；

（25）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的设施设备进行定期检查和维护，并承担因不当使用或维护不当造成的损坏；

（26）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的用电、用水、用气等资源进行合理使用，并承担因浪费或不当使用造成的损失；

（27）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的消防设施及安全设备进行定期检查和维护，并承担因疏忽或过失造成的损失；

（28）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的智能化设备进行合理使用和维护，并承担因不当操作或维护不当造成的损坏；

（29）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的公共区域进行保持清洁和整洁，并配合乙方进行日常的维护和管理；

（30）乙方有权要求甲方在租赁或委托服务期间，对房屋的设施设备进行定期检查和维护，并承担因不当使用或维护不当造成的损坏。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易对价（以下简称“价格”）为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该价格为甲方购买/乙方出售标的房屋的全部对价，包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如甲方购买应承担的税费及乙方出售应承担的税费，具体以双方另行约定或国家相关规定为准）及其他双方协商一致的费用。

价格支付方式约定如下：甲方应于本协议生效之日起X日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：622202************；剩余尾款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）应于标的房屋完成所有权转移登记手续之日起X日内支付。

乙方应于收到甲方首付款后X日内，向甲方提供标的房屋的权属证明文件，并配合甲方办理相关交易手续。甲方应按照约定支付价格，乙方应按照约定移交标的房屋及相关文件。任何一方违反支付或移交义务，应承担相应的违约责任。双方应确保支付行为的合法性，并承担因自身原因导致的支付风险。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房屋相关手续办结之日止。具体履行期限如下：

（1）甲方应在本协议生效之日起30日内，完成对标的房屋的查验，并书面确认标的房屋的现状符合本协议约定；

（2）甲方应在本协议生效之日起60日内，完成首付款的支付，并配合乙方办理标的房屋的交易手续；

（3）乙方应在本协议生效之日起30日内，向甲方提供标的房屋的权属证明文件，并配合甲方办理相关交易手续；

（4）标的房屋的所有权转移登记手续应在甲方支付全部价格之日起90日内完成；

（5）本协议约定的各项权利义务应在协议有效期内全面履行，任何一方不得无正当理由拖延履行。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致协议无法按期履行的，双方应协商调整履行期限，并在合理范围内免除相关责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、甲方应支付的价格等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限完成交易手续，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至手续办结之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方擅自改变标的房屋的用途或结构，或对标的房屋造成损坏，应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）若甲方提供虚假信息或隐瞒标的房屋的权属争议，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、乙方应支付的价格等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限移交标的房屋或相关文件，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至房屋及文件移交完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方提供的标的房屋存在权属争议或不符合本协议约定，应负责解决争议或承担修复责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）若乙方擅自处置标的房屋或妨碍甲方行使相关权利，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.赔偿责任的承担：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方同意，任何一方违反本协议约定，均应承担本协议约定的违约责任，且违约行为不影响守约方行使其他权利。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议，已履行的部分不受影响。

（3）因不可抗力导致的延迟履行，不视为违约，双方应根据实际情况协商调整履行期限。

5.违约责任的限制：

（1）双方同意，因不可抗力、政策变化、市场波动等原因导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方同意，因第三方原因导致的违约，由第三方承担责任，但违约方应积极协助守约方追究第三方责任。

（3）本协议约定的违约责任条款，是双方真实意愿的体现，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订时无法预见，且在协议履行期间发生，非任何一方当事人通过合理的注意义务能够避免或克服的事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.责任免除条件：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议，并应根据不可抗力的影响程度，与对方协商调整协议的履行期限或部分条款。若不可抗力导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该影响持续时间超过X日的，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力导致的损失，双方应根据实际情况各自承担，除非本协议另有约定。

4.不可抗力的通知与证明：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的证明文件。若一方未及时通知或未提供证明文件，可能导致对方对其主张不可抗力抗辩权产生合理怀疑，从而影响其免责请求的成立。双方均应积极配合对方对不可抗力的确认工作，以减少因不可抗力带来的争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成一致的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议中明确约定选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议双方协商一致选定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁语言等具体事项，由双方另行协商确定；协商不成的，由仲裁机构决定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，或仲裁协议无效、被撤销或仲裁机构超过法定期限未作出裁决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院约定为标的房屋所在地有管辖权的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。双方在诉讼过程中应遵守诉讼规则，并承担各自的法律责任。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关政策的规定，尊重事实，合理解决争议。任何一方不得利用争议故意拖延履行本协议的其他义务，或采取任何报复、诽谤、侮辱等不正当行为。双方均有义务保护本协议的保密条款，除非法律规定或争议解决程序要求披露。

6.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、保全费、差旅费等，除本协议另有约定外，原则上由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼过程中，各自产生的律师费等费用，原则上由各自承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。双方应以书面形式确认收到重要通知。

2.协议变更