日暮西山协议书

日暮西山协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。自成立以来，甲方致力于高品质住宅及商业地产的开发与运营，在行业内享有良好声誉。甲方通过多年积累，已形成完善的房地产项目管理体系，包括土地获取、规划设计、工程建设、市场营销及物业服务等全链条运营能力。为拓展业务范围，提升资产运营效率，甲方拟通过本次合作，引入战略合作伙伴，共同开发或租赁特定地块或物业，实现资源共享与互利共赢。

在本次协议框架下，甲方作为买方、出租方或委托方，主要权利义务包括但不限于：参与项目投资、获取项目开发权或租赁权益、监督项目执行过程、支付相关款项、享有项目收益等。甲方将以自身资金实力、市场资源及管理经验为基础，与乙方建立长期稳定的合作关系，确保合作项目的顺利推进与圆满完成。

甲方具备独立承担民事责任的能力，其提供的所有信息均真实有效，并已按照相关法律法规完成必要的工商登记及资质认证。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，全面履行其权利与义务，保障合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方是一家专业从事商业地产开发、运营及服务的综合性企业，拥有丰富的商业地产项目经验及成熟的运营管理体系。自成立以来，乙方致力于打造高品质商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态，在国内外市场均取得显著成绩。乙方通过引入国际先进的管理理念，结合本土市场需求，形成了独特的商业运营模式，为客户提供优质的服务体验。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方拟通过本次合作，与甲方共同开发或租赁特定商业项目，实现优势互补与协同发展。

在本次协议框架下，乙方作为卖方、承租方或服务提供方，主要权利义务包括但不限于：提供项目开发或租赁所需的资源、执行项目运营计划、保障服务质量、收取相关款项、配合甲方完成项目目标等。乙方将以自身专业能力、市场资源及管理经验为基础，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的成功实施。

乙方具备独立承担民事责任的能力，其提供的所有信息均真实有效，并已按照相关法律法规完成必要的工商登记及资质认证。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，全面履行其权利与义务，保障合作项目的顺利推进与圆满完成。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就特定房地产项目合作事宜协商一致，共同订立。协议背景如下：

甲方拟投资开发或租赁位于中国XX省XX市XX区的XX商业综合体项目，该地块面积约为XX平方米，规划用途为商业及住宅混合用地。甲方基于自身资金实力及市场资源，希望引入具备专业商业运营能力的战略合作伙伴，共同推进项目的开发与运营。

乙方作为国内领先的商业管理企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及服务经验，具备成熟的项目管理体系及市场资源。乙方在XX市已成功运营多个商业综合体项目，市场口碑良好。基于乙方的专业能力及市场优势，双方经友好协商，决定建立战略合作关系，共同推进XX商业综合体项目的开发或租赁事宜。

本协议旨在明确双方在合作项目中的权利义务，包括但不限于项目开发、资源共享、资金投入、运营管理、收益分配等事项。双方将通过本协议的订立与履行，实现优势互补、互利共赢，共同推动合作项目的顺利实施与价值最大化。协议的签订与履行，将基于双方真实意愿及合法合规的原则，确保合作项目的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX商业综合体项目（以下简称“合作项目”）中的合作目标、权利义务及具体合作范围，以实现项目的顺利开发或租赁，并最终达成互利共赢的合作成果。合作项目具体范围包括但不限于：位于XX省XX市XX区XX地块的土地开发、XX商业综合体的建设、装修及配套设施完善，以及后续的商业运营与管理等。甲方负责提供项目开发所需的主要资金及土地资源，乙方负责提供专业的商业规划、设计、建设管理、运营及招商等服务。双方将通过紧密合作，共同推动合作项目的市场价值最大化，并确保项目按照既定目标顺利实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作项目”指甲方与乙方共同投资开发或租赁的XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、配套设施及相关权益。

（二）“土地使用权”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的国有建设用地使用权。

（三）“商业综合体”指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。

（四）“运营管理”指乙方对合作项目建成后的商业部分进行的招商、运营、维护及客户服务等活动。

（五）“收益分配”指根据本协议约定，合作项目产生的利润在甲乙双方之间的分配方案。

（六）“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权监督合作项目的整体开发或租赁进程，确保项目符合本协议约定及国家相关法律法规的要求。

（二）甲方负责提供合作项目所需的土地使用权，并确保土地使用权的合法合规性，配合乙方完成项目审批及备案手续。

（三）甲方有权按照本协议约定，参与合作项目的资金投入及收益分配，并享有项目开发或租赁产生的全部经济利益。

（四）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的商业规划、设计、建设管理、运营及招商等服务费用。

（五）甲方应积极配合乙方开展合作项目的市场推广及招商活动，提供必要的项目支持及资源协调。

（六）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的商业运营管理服务，并监督乙方的服务质量和效果。

（七）甲方应确保合作项目的开发或租赁活动符合国家相关法律法规的要求，并承担由此产生的全部法律责任。

（八）甲方应按照本协议约定，保守合作项目的商业秘密，不得泄露任何与合作项目相关的敏感信息。

（九）甲方有权在本协议框架下，根据市场变化及合作项目的实际情况，调整合作项目的开发或租赁策略，但应提前通知乙方并协商一致。

（十）甲方应按照本协议约定，承担合作项目开发或租赁过程中产生的全部税费及杂费，并确保项目的财务合规性。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，参与合作项目的商业规划、设计、建设管理、运营及招商等服务，并享有相应的服务费用。

（二）乙方应组建专业的项目团队，负责合作项目的整体运营管理，确保项目按照既定目标顺利实施。

（三）乙方有权按照本协议约定，参与合作项目的收益分配，并享有项目运营管理产生的部分经济利益。

（四）乙方应按照本协议约定，按时足额收取甲方支付的服务费用，并确保服务质量和效果。

（五）乙方应积极配合甲方开展合作项目的市场推广及招商活动，提供专业的市场分析和策略建议。

（六）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的项目支持及资源协调，确保合作项目的顺利推进。

（七）乙方应按照本协议约定，保守合作项目的商业秘密，不得泄露任何与合作项目相关的敏感信息。

（八）乙方应确保合作项目的运营管理符合国家相关法律法规的要求，并承担由此产生的全部法律责任。

（九）乙方有权在本协议框架下，根据市场变化及合作项目的实际情况，调整合作项目的运营管理策略，但应提前通知甲方并协商一致。

（十）乙方应按照本协议约定，承担合作项目运营管理过程中产生的全部运营成本及杂费，并确保项目的财务合规性。

（十一）乙方应定期向甲方汇报合作项目的运营情况，包括但不限于财务报表、市场分析报告、招商进展报告等，并接受甲方的监督和检查。

（十二）乙方应确保合作项目的运营管理团队具备专业的资质和丰富的经验，并按照行业规范提供高质量的服务。

（十三）乙方应积极配合甲方完成合作项目的市场推广及品牌建设活动，提升合作项目的市场知名度和影响力。

（十四）乙方应按照本协议约定，承担合作项目运营管理过程中产生的全部风险及责任，并确保项目的稳健运营。

（十五）乙方应在本协议框架下，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的持续发展和价值最大化。

第四条价格与支付条件

1.合作项目的总价款为人民币XX亿元（大写：XX元整），包含但不限于土地出让金、项目开发成本、建设费用、运营管理费等全部费用。该价格已根据合作项目的市场价值及双方协商结果确定，为固定价格，除本协议另有约定外，任何一方不得单方面调整。

2.甲方应按照本协议约定，分阶段向乙方支付合作项目款项。首付款为总价款的XX%，于本协议生效之日起XX日内支付；中期款为总价款的XX%，于项目主体结构封顶之日起XX日内支付；尾款为总价款的XX%，于项目竣工验收合格之日起XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款凭证。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业管理股份有限公司。

4.甲方支付款项时，应提供相应的发票或收款凭证，乙方应按照甲方要求开具等额发票。任何一方逾期支付款项的，应按照逾期金额的XX%向对方支付违约金，逾期超过XX日的，对方有权解除本协议并要求赔偿损失。

5.乙方提供的服务费用按照本协议第二部分约定的标准执行，具体支付时间和方式由双方另行协商确定。甲方应按照约定按时足额支付服务费用，乙方应按照约定提供相应的服务并开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.合作项目的开发或租赁期限为XX年，自项目竣工验收合格之日起计算。乙方应在本协议生效之日起XX日内完成项目主体结构的封顶，并在项目竣工验收合格之日起XX日内开始正式运营管理。

3.任何一方未按照本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按照逾期金额的XX%向乙方支付违约金；乙方逾期提供服务或完成项目的，每逾期一日，应按照约定服务费用的XX%向甲方支付违约金。

4.本协议中约定的各项时间节点均为不可抗力因素导致的除外情况。如因不可抗力导致任何一方无法按时履行义务的，该方应及时通知对方，并协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按照本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按照逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目开发成本、利息损失、乙方寻找其他合作伙伴的费用等。

（二）甲方未按照本协议约定提供土地使用权或相关审批手续的，应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按照总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）甲方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按照本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目开发成本、利息损失、甲方寻找其他合作伙伴的费用等。

（二）乙方未按照本协议约定提供专业服务或完成项目的，应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按照约定服务费用的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，如违约金总额超过该比例的，超出部分不予支持。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

5.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

6.不可抗力：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应及时通知对方，并采取积极措施减少损失，不可抗力消除后，应继续履行本协议。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

7.争议解决：本协议履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.通知：本协议履行过程中，双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至本协议首部约定的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应及时通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

9.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.完整性：本协议构成双方之间关于合作项目的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

11.生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并附有关有效证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构出具的评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减少或避免损失的发生。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协商调整：双方应就因不可抗力导致的履行障碍进行协商，根据实际情况调整履行期限或方式。协商不成的，可依据本协议约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算及已履行部分的成果处置进行协商，达成一致后办理相关手续。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的直接损失和间接损失，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的合理费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费等。

7.不可抗力声明：双方确认，在本协议订立时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行必要的评估和防范，但无法完全避免不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极提供必要的协助和信息。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由具备相关专业知识和经验的调解员主持，调解过程应保密。双方应遵守调解协议的约定，如调解达成一致，应签订调解协议书并履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解阶段未能在XX日内达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿意通过仲裁解决争议，或仲裁机构对争议不具有管辖权，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或项目所在地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据支持自身主张。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，以最小化争议对合作项目的影响为前提。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的文件和证据，并尊重争议解决机构的权威。

6.专属争议解决：本协议约定了争议解决的方式和程序，任何一方未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议另行采取其他解决方式，包括但不限于向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方均应承担自身的律师费和其他合理费用。

8.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，最终达成的协议或作出的裁决均对双方具有法律约束力。双方应自觉履行，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规的规定，并确保受让方享有与本协议约定相符的权利义务。

4.独立性：本协议的各条款应被视为相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。