农村宅基地买卖协议书

农村宅基地买卖协议书合同编号：[具体编号]鉴于农村宅基地相关权益的流转需遵循国家法律法规及地方政策规定，合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村宅基地买卖事宜达成如下协议：一、合同双方身份信息（一）卖方（以下简称甲方）姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]住址：[甲方现住址]联系电话：[甲方联系电话]（二）买方（以下简称乙方）姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]住址：[乙方现住址]联系电话：[乙方联系电话]二、标的物详细描述（一）宅基地基本情况1.该宅基地坐落于[具体省/市/县/乡/村]，土地四至为：东至[具体标志物或邻地]，西至[具体标志物或邻地]，南至[具体标志物或邻地]，北至[具体标志物或邻地]。2.宅基地面积：经双方实地测量及依据相关土地权属证明文件，该宅基地总面积为[X]平方米（以土地使用证登记面积为准）。3.土地性质：该宅基地为农村集体建设用地，土地所有权归[具体农村集体经济组织名称]所有，甲方享有合法的宅基地使用权。4.相关证件情况：甲方持有该宅基地的《集体土地使用证》，证号为[具体证号]，该证件合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议。（二）地上附着物情况1.该宅基地上建有[具体房屋结构及数量]房屋，建筑面积为[X]平方米。房屋具体状况如下：房屋建造时间：[具体建造年份]房屋装修情况：[详细描述装修程度及装修内容]附属设施：包括但不限于[列举附属设施名称，如围墙、水井、厕所等]。2.上述地上附着物均为甲方合法建造并拥有所有权，不存在任何产权纠纷或他人主张权利的情况。三、买卖价款及支付方式（一）买卖价款经双方协商一致，该宅基地及地上附着物的买卖总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为甲方将该宅基地及地上附着物的所有权益转让给乙方的全部对价，包括但不限于宅基地使用权、地上房屋所有权及附属设施所有权等。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付买卖价款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.第一期付款：在甲方协助乙方办理完宅基地使用权变更登记手续及地上房屋产权变更登记手续（如有）之日起[X]日内，乙方应向甲方支付买卖价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：剩余买卖价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方将该宅基地及地上附着物实际交付给乙方之日起[X]日内支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取买卖价款。在乙方未按照本协议约定支付价款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该宅基地及地上附着物的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。如因该宅基地及地上附着物的权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续及地上房屋产权变更登记手续（如有），提供办理相关手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理上述手续所需的税费按照国家法律法规及地方政策规定由双方各自承担。在收到乙方支付的全部买卖价款后[X]日内，将该宅基地及地上附着物实际交付给乙方，并保证交付时宅基地及地上附着物的状况与本协议约定一致。自本协议签订之日起，不得再对该宅基地及地上附着物进行任何处分行为，包括但不限于转让、抵押、出租等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该宅基地及地上附着物的使用权和所有权。在甲方违约时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付买卖价款。遵守国家法律法规及地方政策规定，合理使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变土地用途和房屋结构。承担办理宅基地使用权变更登记手续及地上房屋产权变更登记手续（如有）过程中应由乙方承担的税费。五、产权变更登记（一）变更登记手续办理双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向[具体登记机关名称]申请办理宅基地使用权变更登记手续及地上房屋产权变更登记手续（如有）。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记手续所需的一切文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。（二）变更登记费用承担办理宅基地使用权变更登记手续及地上房屋产权变更登记手续（如有）所需的税费按照国家法律法规及地方政策规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费，甲方应在办理变更登记手续时及时缴纳；应由乙方承担的税费，乙方应在甲方协助办理变更登记手续前将相应款项支付给甲方，由甲方代为缴纳。六、交付期限及方式（一）交付期限甲方应在收到乙方支付的全部买卖价款后[X]日内，将该宅基地及地上附着物实际交付给乙方。（二）交付方式甲方应将该宅基地的《集体土地使用证》原件、地上房屋的相关产权证明文件（如有）及该宅基地及地上附着物的钥匙等一并交付给乙方，并与乙方共同对该宅基地及地上附着物进行现场交接，签署交付确认书。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续及地上房屋产权变更登记手续（如有），每逾期一日，应按照买卖总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买卖总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定的时间将该宅基地及地上附着物实际交付给乙方，每逾期一日，应按照买卖总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买卖总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本协议约定，对该宅基地及地上附着物进行处分行为，导致乙方无法取得该宅基地及地上附着物的使用权和所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买卖总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付买卖价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途或房屋结构，给该宅基地及地上附着物造成损害的，乙方应承担全部修复责任，并按照实际损失向甲方进行赔偿。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以