土地估价师管理基础法规辅导地籍管理模拟试题（含答案）

土地估价师管理基础法规辅导地籍管理模拟试题（含答案）1.对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于几种？A.一种B.两种C.三种D.四种答案：B2.下列关于土地估价的描述，不正确的是：A.采用不同估价方法评估的结果可能不同B.不同估价目的下的估价结果可能不同C.不同的估价时点将影响估价结果D.不同的估价作业时间将影响估价结果答案：D3.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为：A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅答案：A4.下列哪个选项不是土地利用规划的核心组成部分？A.城市规划B.城市发展边界C.土地利用边界D.以上均不是答案：D5.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度：A.不变B.增加C.降低D.没有规律答案：B6.某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为多少元/平方米？答案：12元/平方米7.建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做：A.建筑物剩余价值B.建筑物残值C.建筑材料剩余值D.建筑物报废价值答案：B8.下列选项中，不计入房屋建筑面积的是：A.层高小于2.20m的地下室和半地下室B.梯间、电梯井C.空调外机位D.电梯机房答案：A9.在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准是：A.街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D.一面临街的宗地答案：B10.若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为：A.Par1-1(1r)nB.ParC.Pa(rs)D.Pa答案：D11.某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下：A.P4=P3+P2-P1B.P4=P3+P1-P2C.P4=P2+P1-P3D.P4=P1+P2-P3答案：B12.依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入哪个科目入账核算？A.固定资产B.长期待摊费用C.无形资产D.长期股权投资答案：C13.在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看：A.投资是否一年到期B.投资目的C.投资性质D.投资是否易变现答案：D14.关于土地供给的叙述，错误的是：A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B.土地供给主要是现有已利用的土地C.土地供给包括土地开发、土地整治等D.土地供给主要受政府调控答案：D15.土地价格：A.不受供求关系的影响B.主要受供给量变化的影响C.主要受需求量变化的影响D.以上均不对答案：C16.对于经营自用的房产，以什么作为房产税的计税依据？A.房屋原值B.房屋租金C.房屋折旧D.房屋市值答案：B17.街道转角处的宗地不符合路线价评估中选取标准宗地的标准，原因是什么？A.宗地面积较小B.宗地形状不规则C.宗地位置较差D.宗地面临街道较少答案：B18.在土地利用规划中，以下哪个因素不是影响土地利用结构的主要因素？A.自然条件B.经济发展水平C.社会需求D.政策法规答案：D19.下列哪个选项不是土地利用规划编制的依据？A.国土资源部土地利用规划B.地方土地利用总体规划C.城市总体规划D.县级土地利用总体规划答案：A20.土地使用权出让合同签订后，受让方应在多少日内支付全部土地使用权出让金？A.30日B.40日C.50日D.60日答案：D21.土地利用总体规划的审批权限为：A.省级人民政府B.国务院批准C.地方政府D.乡镇人民政府答案：B22.下列哪个选项不是土地利用总体规划编制的原则？A.科学规划B.合理利用C.可持续发展D.以经济效益为主答案：D23.土地使用权出让的最高年限是多少年？A.20年B.30年C.50年D.70年答案：D24.土地利用总体规划的编制周期是多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年答案：B25.下列哪个选项不是土地利用规划编制的内容？A.土地利用总体规划目标B.土地利用总体规划布局C.土地利用总体规划措施D.土地利用总体规划实施计划答案：D二、判断题（每题2分，共10分）1.地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。（）答案：√2.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。（）答案：√3.同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。（）答案：√4.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。（）答案：√5.同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。（）答案：√三、简答题（每题5分，共10分）1.简述土地估价师在土地利用规划中的作用。答案：土地估价师在土地利用规划中发挥着重要作用，主要体现在以下几个方面：（1）提供土地利用规划所需的土地价值评估数据；（2）为土地利用规划提供科学的土地价值分析；（3）为土地利用规划提供合理的土地利用结构建议；（4）参与土地利用规划的制定和实施过程，确保土地利用规划的有效实施。2.简述土地利用规划编制的原则。答案：土地利用规划编制应遵循以下原则：（1）科学规划：依据土地利用现状、自然资源条件、经济社会发展需求等，制定科学