北方商铺租赁合同范本

北方商铺租赁合同范本本《北方商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：出租方（甲方）1.姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]2.证件类型及号码：[身份证号或统一社会信用代码]3.联系地址：[甲方联系地址]4.联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）1.姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]2.证件类型及号码：[身份证号或统一社会信用代码]3.联系地址：[乙方联系地址]4.联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于经营[具体经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1商铺位置与面积甲方将位于[商铺详细地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，具体以相关产权证明或实际测量为准。1.2商铺用途乙方租赁该商铺的用途为经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。1.3商铺现状甲方应在本合同签订后[交付时间]内，将该商铺按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修等情况进行检查，并签署交付确认书。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2续租租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该商铺的租金按建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期限内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3保证金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金，即人民币[X]元。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还商铺并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）监督乙方按照本合同约定使用商铺，对乙方的违约行为有权要求其改正并追究其违约责任。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该商铺。4.1.2义务（1）保证该商铺拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵和纠纷。（2）按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并确保商铺及附属设施设备处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。（4）对商铺的主体结构和公共设施设备进行维修和保养，确保其安全使用。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该商铺进行合法经营。（2）在租赁期限内，对商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。（3）在同等条件下，享有优先续租权。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方原因造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和商铺所在地的物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。（4）在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或分租给第三方。（5）在租赁期限届满或本合同提前终止时，按照本合同约定交还商铺，并保持商铺及附属设施设备的完好状态。第五条商铺装修与改造5.1装修改造方案乙方如需对商铺进行装修或改造，应在装修改造前[X]日向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。5.2施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并确保施工过程符合国家相关法律法规和安全规定。在施工过程中，乙方应遵守商铺所在地的物业管理规定，不得影响其他商户的正常经营。5.3装修费用与所有权乙方承担商铺装修改造的全部费用。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方对商铺所做的装修改造归甲方所有，但甲方同意乙方拆除的除外。第六条维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责对商铺的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致商铺或公共设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内安排维修人员进行维修。6.2乙方维修责任乙方负责对商铺内部的设施设备进行日常维护和保养。如因乙方使用不当或其他原因导致商铺内部设施设备出现故障或损坏，乙方应负责及时修复或承担维修费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定对商铺的主体结构和公共设施设备进行维修和保养，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及其他费用，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的用途、转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。（3）如乙方违反本合同约定，对商铺进行装修改造未经甲方书面同意或未按照甲方批准的方案进行施工，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状，并承担相应的费用和损失。（4）如乙方违反本合同约定，未按照本合同约定交还商铺或未保持商铺及附属设施设备的完好状态，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权自行整改，所需费用由乙方承担。第八条合同的解除与终止8.1协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方严重违约，致使本合同目的无法实现的；（3）法律法规规定的其他情形。8.3合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。8.4解除或终止后的处理本合同解除或终止后，乙方应在[X]日内按照本合同约定交还商铺，并结清所有费用。甲方应在乙方交还商铺并结清所有费用后[X]个工作日内，将保证金无息退还乙方。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、