商铺业主物业合同范本

商铺业主物业合同范本甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：企业名称：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[代码编号]注册地址：[注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方是一家具备合法资质从事物业管理服务的企业，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经平等、自愿、充分协商，就乙方为该商铺提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容与服务标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行检查、维护，确保其安全、正常使用。对于出现的损坏情况，应及时组织维修，维修费用按照相关规定执行。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备档案，制定详细的运行、维修、养护计划，并严格按照计划执行。确保设施设备的正常运行，定期进行安全检测，对于出现故障的设施设备应及时修复。（三）环境卫生管理1.乙方应负责该商铺所在区域的公共环境卫生，包括但不限于道路、停车场、楼梯间、电梯间等的清扫、保洁工作。每日至少进行[具体次数]次清扫，保持环境整洁。2.定期清理垃圾，做到垃圾日产日清，垃圾桶应保持清洁、无异味。3.对公共区域的卫生设施进行定期消毒，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.乙方应负责该商铺周边绿化区域的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，美观整齐。2.定期对绿化区域进行检查，及时补种缺失的植物，保持绿化覆盖率。（五）秩序维护与安全防范1.乙方应在该商铺所在区域设置合理的安全防范设施，如门禁系统、监控摄像头等，并确保其正常运行。2.安排专人负责秩序维护工作，实行[具体工作时间]小时值班制度。对进出人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆进入。3.制定突发事件应急预案，在发生火灾、盗窃、自然灾害等突发事件时，应及时采取有效的应对措施，保障业主和商铺的安全。（六）其他服务根据甲方的合理需求，乙方可提供代收快递、邮件等服务，但不承担物品保管和损坏赔偿责任。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[具体时长]，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。第三条服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照该商铺的建筑面积向乙方支付物业管理服务费，收费标准为每月每平方米[具体金额]元。该商铺建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费为[具体金额]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、现金支付等。（三）费用调整如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业管理服务费标准，乙方应提前[具体时长]书面通知甲方，并经业主大会或相关业主同意后执行。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。享有乙方提供的各项物业管理服务。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。2.义务按照本合同的约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。遵守物业管理区域内的规章制度，不得擅自改变该商铺的使用用途，不得损害物业共用部位、共用设施设备和其他业主的合法权益。配合乙方的物业管理服务工作，如在乙方进行设施设备维修、养护等工作时，给予必要的协助。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取物业管理服务费及其他相关费用。制定物业管理区域内的规章制度，并要求甲方遵守。对甲方违反规章制度的行为进行劝阻、制止，必要时可采取合法措施维护物业管理区域的正常秩序。2.义务按照本合同约定的服务内容和服务标准为甲方提供物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管甲方的相关资料和信息，不得泄露甲方的隐私。及时处理甲方的报修、投诉等事宜，确保甲方的合理需求得到满足。第五条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]的，乙方有权采取合法措施催缴，包括但不限于发送催款通知、暂停部分服务等。2.若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。2.若因乙方管理不善导致甲方的人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条