商务园区租售合同范本

商务园区租售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租/出售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租/购买方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[商务园区具体地址]的商务园区物业（以下简称“该物业”）的合法处置权，乙方有意承租/购买该物业，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该物业的租售事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1物业位置该物业位于[商务园区具体地址]，具体坐落于[园区内具体楼栋、楼层、房号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。具体面积以相关产权证书或测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为商业办公，乙方应按照此用途使用该物业，不得擅自改变。1.4物业现状甲方应向乙方如实告知该物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备状况等。双方确认该物业交付时的现状以附件一《物业交付清单》为准。第二条租售方式及期限（适用于租赁情况）2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。2.3续租租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜达成一致的，应重新签订租赁合同。第三条租售价格及付款方式3.1租赁价格及付款方式（适用于租赁情况）3.1.1租金标准该物业租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期限内每[X]年调整一次，调整幅度不超过[X]%。3.1.2付款方式乙方应按照季度支付租金，租金支付时间为每季度首月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.2购买价格及付款方式（适用于购买情况）3.2.1购买价格该物业购买总价为人民币[X]元。3.2.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。（2）在办理产权过户手续前[X]日内，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。（3）剩余购房款人民币[X]元，乙方应在产权过户手续办理完毕后[X]日内支付给甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金/购房款。（2）在租赁期限内，有权对该物业的使用情况进行监督检查。（3）租赁期限届满或本合同提前终止后，有权收回该物业。4.1.2义务（1）保证对该物业拥有合法的出租/出售权，确保该物业不存在任何权属纠纷或其他权利限制。（2）按照本合同约定的时间和标准交付该物业，并保证该物业符合乙方使用要求。（3）负责该物业的主体结构维修和保养，确保该物业的正常使用。（4）协助乙方办理与该物业相关的工商注册、税务登记等手续。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该物业。（2）在租赁期限内，享有对该物业的合法使用权。（3）购买该物业后，依法享有该物业的所有权。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金/购房款及其他费用。（2）合理使用该物业，不得擅自改变该物业的结构和用途。如需对该物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）承担该物业的物业管理费、水电费、燃气费等使用过程中产生的费用。（4）租赁期限届满或本合同提前终止后，应将该物业按照交付时的原状返还给甲方，但合理损耗除外。第五条物业管理5.1物业管理公司该物业由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应与物业管理公司签订物业管理协议，并按照协议约定支付物业管理费。5.2物业管理费标准物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照季度向物业管理公司支付物业管理费，支付时间为每季度首月的[具体日期]前。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该物业，每逾期一日，应按照月租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金/购房款，并按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自收回该物业，应退还乙方已支付的租金/购房款，并按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变该物业的结构和用途，应负责恢复原状，并按照租金/购房款的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.2.3若乙方未按照本合同约定将该物业返还给甲方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付占用费。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除7.2.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2因不可抗力致使本合同无法履行的，甲乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。7.2.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9