太原租房子合同

太原租房子合同一、合同基本条款（一）房屋基本情况在太原租房子合同中，首先需要明确房屋的基本信息。甲方（出租方）应将其拥有的坐落于太原市特定区域的房屋出租给乙方（承租方）使用，需详细写明房屋的具体地址，包括所在区、路（街）、号等信息。同时，要注明出租房屋的建筑面积，该面积包含公用分摊面积。房屋的结构，如一室一厅、两室一厅等，以及房屋的用途也需明确，乙方需向甲方承诺租赁房屋的具体使用方式，例如居住或办公等。甲方还应向乙方出示该房屋的房屋所有权证或能证明其拥有房屋所有权的相关证明，以确保乙方对房屋的权属有清晰了解。房屋内的附属设施及物品，像家具、电器等，应在合同附件清单中详细列明，作为合同不可分割的一部分。（二）租赁期限及租金支付方式租赁期限是合同的重要内容，一般约定为固定的年限，自起始日期至结束日期止。在租赁期结束后，乙方有义务将房屋如期归还给甲方。租金方面，需明确租金总额以及支付方式，支付方式可以是每月、每季度、每半年或每年支付一次。乙方应按照约定在每次支付周期开始前的特定天数内将租金支付给甲方。为保障甲方权益，若乙方逾期支付租金，甲方有权按照约定的标准收取滞纳金，例如每日按一定比例计算。（三）押金相关约定乙方应在签订本合同时向甲方支付一定数额的押金。合同中需明确押金的具体金额，以及押金的返还时间和扣减押金的情形。除住房租赁合同约定的情形外，甲方无正当理由不得扣减押金。租赁期满或合同终止后，在乙方已履行完毕本合同所有义务，且房屋及附属设施无损坏、拖欠费用等违约行为的情况下，甲方应在约定时间内将押金全额无息退还给乙方。二、双方权利义务（一）出租方权利义务出租方在租赁关系中享有多项权利，同时也需履行相应义务。权利方面，出租方有权按照合同约定收取租金和押金，在乙方违反合同约定时，有权采取相应的措施，如解除合同、要求赔偿等。在租赁期间，甲方有权将租赁房屋转让给第三方，但应提前通知乙方。义务方面，甲方应向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。同时，甲方需核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。未经承租人同意或者依法允许，甲方不得擅自进入租赁住房。此外，甲方负责房屋的维修和保养，但由乙方过错导致的维修费用由乙方承担。（二）承租方权利义务承租方的权利主要包括按照合同约定使用房屋，在租赁期满后若继续租用且经甲方同意可重新签订租赁合同，以及在甲方未办理住房租赁合同备案时，乙方有权办理备案等。承租方的义务同样重要。乙方应向出租人出示身份证明材料，安全、合理地使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，也不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，乙方不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。同时，乙方需遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的情况，乙方应予以配合。在使用过程中，乙方应妥善保管房屋及其附属设施，如有损坏，应及时通知甲方并负责修复或承担赔偿责任。三、新规要求（一）合同签订与备案规定根据2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。这一规定有助于确保租赁双方身份的真实性，减少租赁纠纷中的身份核实问题。同时，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应提高备案服务水平，且不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人可以自行办理备案，这为承租人提供了保障，确保租赁关系在监管范围内，维护了承租人的合法权益。（二）住房出租条件限制用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。这些规定旨在保障承租人的居住安全和基本生活条件，规范住房租赁市场的秩序。（三）合同解除及腾退要求当出租人依法解除住房租赁合同时，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。这一规定体现了对承租人合法权益的保护，避免因突然解除合同给承租人带来不便。同时，严禁出租人采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房，以维护租赁关系的和谐与稳定。四、注意事项（一）合同条款仔细审查在签订太原租房子合同前，双方都应仔细审查合同的各项条款。对于房屋基本情况、租赁期限、租金支付、押金返还、双方权利义务等核心内容，要确保表述清晰、无歧义。特别是涉及到费用、违约责任等方面的条款，需明确具体的计算方式和处理办法，避免日后产生纠纷。对于合同中的附件清单，如房屋附属设施及物品清单，双方应共同核对并签字确认，确保清单内容与实际情况一致。（二）房屋状况检查确认在签订合同前，乙方应对租赁房屋的实际状况进行仔细检查。包括房屋的结构是否完好，水电、燃气、网络等设施是否能正常使用，家具家电是否存在损坏等情况。如有问题，应及时向甲方提出，并在合同中注明或要求甲方进行维修整改。同时，可对房屋的现状进行拍照或录像留存证据，以防在租赁期满退还房屋时，因房屋状况问题产生争议。（三）遵守相关法律法规租赁双方在整个租赁过程中都应严格遵守《中华人民共和国合同法》及2025年9月15日施行的《住房租赁条例》等相关法律法规的规定。甲方应确保房屋的出租行为合法合规，乙方应按照合同约定和法律规定合理使用房屋。双方都应增强法律意识，在遇到问题时通过合法途径解决，例如协商、调解、仲裁或诉讼等，以维护自身的合法权益。（四）留存相关证据材料在租赁关系存续期间，双方应注意留存相关的证据材料。例如，租金支付凭证、押金收据、双方沟通的短信或邮件记录、房屋维修记录等。这些证据在发生纠纷时能够起到重要的证明作用，有助于维护自身权益。特别是在涉及费用支付、房屋损坏等问题时，完整的证据材料可以帮助双方快速解决争议。（五）租赁期满提前规划租赁期满前，若乙方打算继续租用房屋，应按照合同约定在期满前的特定