门市合租合同

门市合租合同一、合同主体信息甲方（合租人）：姓名，身份证号码，联系地址。乙方（合租人）：姓名，身份证号码，联系地址。鉴于甲乙双方有意合租位于特定地址的门市房（以下简称该门市房），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议。二、门市基本情况（一）位置与面积该门市房位于详细地址，建筑面积为X平方米，房屋结构为具体结构，内部设施包括但不限于水电设施、门窗等。（二）用途约定该门市房仅作为约定的经营用途，如商业零售、餐饮等使用，未经双方书面同意，任何一方不得擅自改变其用途。同时，需确认门市产权归属及是否存在抵押、查封等权利受限情况，以确保合租的合法性和安全性。三、权利与义务（一）甲方权利义务权利有权按照本合同约定使用该门市房的相应区域。在使用过程中，有权知晓乙方关于门市房经营及使用的重要决策，并享有知情权，以便及时了解门市的运营状况，保障自身权益。义务按照本合同约定按时支付合租费用及相关费用，这是维持合租关系的基础。协助乙方维护门市房的正常经营秩序，不得进行干扰乙方经营的行为，如在营业时间内大声喧哗、故意破坏经营环境等。未经乙方书面同意，不得擅自将其在门市房内的权益转让给第三方，避免因权益转让引发不必要的纠纷。（二）乙方权利义务权利有权按照本合同约定使用该门市房的相应区域。有权自主决定门市房的经营模式、经营范围等，但需符合法律法规及本合同约定，确保经营活动的合法性和合规性。义务负责门市房的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。按照本合同约定按时向甲方提供财务报表，以便甲方了解门市房经营状况，增强双方之间的信任。合理使用门市房及内部设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿，保证门市设施的正常运行。不得在门市房内从事违法违规活动，确保经营活动合法合规，避免给双方带来法律风险。四、合租费用及支付方式（一）合租费用双方约定，甲方每月应向乙方支付合租费用人民币X元。该费用包含甲方应分摊的门市房租金、水电费、物业费等各项费用。具体费用明细可根据实际情况详细列举，如租金占比多少、水电费分摊比例等，使费用构成更加清晰透明。（二）支付方式甲方应于每月具体支付日期前，以现金、银行转账、支票等具体支付方式将合租费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方提供收款凭证，作为甲方支付费用的依据。同时，双方需约定押金数额与退还条件，押金可在租赁期满或合同解除时，如无违约情况，由乙方无息退还给甲方。五、使用与维护（一）使用甲乙双方应按照本合同约定的用途合理使用该门市房，不得擅自改变其结构或用途。例如，不得私自拆除门市内的墙体、改变门窗位置等。双方应共同维护门市房的公共区域，保持整洁卫生，不得在公共区域堆放杂物，影响门市的整体形象和正常通行。（二）维护乙方负责门市房内部设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。如遇设施损坏，应及时维修，维修费用由乙方承担，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。对于门市房的主体结构及重大维修项目，如需维修，双方应协商一致后共同进行，费用由双方按照约定比例分担。例如，门市的屋顶漏水、主体墙体开裂等重大问题，双方应共同承担维修责任和费用。六、装修与改造未经对方书面同意，任何一方不得擅自对门市房进行装修或改造。如因经营需要确需装修或改造，应提前向对方提交装修改造方案，方案中应包括装修的范围、方式、时间等内容，经对方书面同意后方可进行。装修改造费用由提出方自行承担，且不得影响门市房的整体结构和安全性能。装修改造完成后，如涉及门市房产权或使用权的变更，需经双方协商一致并办理相关手续，确保装修改造行为合法合规。七、合同变更与解除（一）变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，任何一方不得单方面变更合同条款。（二）解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。例如，因城市规划调整，门市房被列入拆迁范围，导致合同无法继续履行，双方可解除合同。八、违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付合租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若乙方未按照合同约定向甲方提供财务报表，或在经营过程中从事违法违规活动，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定期限内整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。对于擅自改变门市用途、擅自转让权益等违约行为，违约方应向守约方支付一定金额的违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。九、争议解决约定发生争议时的解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼。如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可根据合同约定向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十、其他条款可根据实际情况约定如优先续租权、合同变更与解除条件等内容。例如，租赁期满后，在同等条件下，甲乙双方均享有优先续租权。如一方有意续租，应在租赁期满前一定期限内书面通知对方，经双方协商一致后可续签