在广州租房合同

在广州租房合同一、合同基本条款（一）房屋基本信息合同需明确房屋的具体位置、产权信息及用途。例如，位于广州市某区某路某号的房屋，建筑面积为XX平方米，用途为住宅或商业，产权证号需如实填写。若房屋存在抵押、共有等权利限制，出租方需提前告知承租方，并在合同中注明。房屋交付时，双方应签署《房屋交付确认书》，详细列明房屋内设施设备（如空调、热水器、衣柜等）的数量及状态，避免后续因物品损坏产生纠纷。（二）租赁期限与租金支付租赁期限需明确起止日期，一般以年为单位，例如自2025年X月X日至2028年X月X日。租金标准应符合广州市房屋租赁市场指导价，具体金额由双方协商确定，月租金需同时注明大小写（如人民币XX元整）。支付方式可选择月付、季付或半年付，承租方需在每期租金到期前X日支付下期费用，出租方收款后应提供有效凭证。此外，租金支付账户信息（开户银行、账户名称、账号）需清晰列明，确保资金流向可追溯。（三）押金条款押金作为承租方履行合同义务的担保，金额通常为1-3个月租金，合同中需明确押金的支付时间（一般为合同签订当日）及返还条件。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为且房屋设施完好，出租方应在15个工作日内无息退还押金。若因承租方原因导致房屋损坏或拖欠费用，出租方可从押金中扣除相应金额，不足部分需由承租方补足。二、双方权利与义务（一）出租方权利与义务出租方需保证对房屋拥有合法出租权，签约时应出示不动产权属证书或其他合法证明，并配合承租方查询房屋信息。租赁期内，出租方需确保房屋及设施符合安全标准，对因自然老化或自身原因导致的损坏（如水管爆裂、墙体渗水），应在承租方通知后的合理期限内（通常为3-7天）修复。未经承租方同意，出租方不得擅自进入房屋，如需检查或维修，应提前通知并在约定时间内进行。（二）承租方权利与义务承租方需向出租方提供真实的身份证明材料，不得利用房屋从事违法活动。租赁期内，应合理使用房屋及设施，禁止私拉乱接管线、改动承重结构或改变房屋用途（如将住宅改为商业办公）。遵守物业管理规定，避免噪音扰民、高空抛物等行为。未经出租方书面同意，不得擅自转租、分租房屋或增设他物。若需对房屋进行装修，需提前与出租方协商并签订补充协议，明确装修范围及恢复要求。三、2025年新规要点（一）住房合规性要求根据2025年9月实施的《住房租赁条例》，出租房屋需符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租。单间租住人数及人均面积需符合广州市规定，例如人均使用面积不得低于5平方米，单间居住人数不超过2人（有法定赡养、抚养义务的除外）。出租方需定期检查房屋安全状况，发现隐患及时整改，否则承租方有权解除合同并要求赔偿。（二）合同备案与实名签约新规要求租赁合同需通过广州市住房租赁管理服务平台备案，出租方未主动备案的，承租方可自行申请。签约时双方需使用实名，出租方需核验承租方身份信息，不得将房屋出租给无身份证明的个人或单位。备案后，承租方可依法享受子女入学、公积金提取等公共服务，未备案合同可能影响相关权益的行使。（三）押金与租金监管出租方收取押金时，需在合同中明确押金的返还时间及扣减情形，除合同约定外，不得无故扣减押金。若出租方以房屋磨损为由扣减押金，需提供明确的损坏证据（如照片、维修单据），否则应全额退还。此外，新规禁止“长收短付”“高进低出”等违规行为，租赁企业收取租金周期超过3个月的，需将资金存入监管账户，保障承租方资金安全。（四）租赁关系解除与腾退合同解除时，出租方需为承租方留出合理腾退时间（一般为15-30天），不得采取暴力、威胁等方式强制清退。若承租方因特殊原因需提前解约，应提前30天书面通知出租方，并承担违约责任（如支付1个月租金作为违约金）；若出租方需提前收回房屋，需提前通知并赔偿承租方搬家费、临时安置费等损失。四、违约责任与争议解决（一）常见违约情形出租方违约包括未按时交付房屋、擅自提高租金、拒绝退还押金等，承租方有权要求继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。承租方违约包括拖欠租金、擅自转租、损坏房屋结构等，出租方可要求支付违约金（通常为月租金的1-2倍），情节严重时可解除合同并收回房屋。（二）争议解决方式双方可通过协商解决纠纷，协商不成的，可向房屋所在地的街道调解委员会申请调解，或依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，也可直接向广州市有管辖权的人民法院提起诉讼。需注意，合同中约定的仲裁条款需明确仲裁机构名称（如广州仲裁委员会），否则可能因约定不明导致仲裁无效。五、其他注意事项（一）转租与续租若承租方需转租房屋，需事先获得出租方书面同意，并与次承租人签订转租合同，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。租赁期满，承租方如需续租，应在合同到期前30天书面通知出租方，双方协商一致后重新签订合同，若未及时通知，出租方可视为承租方不再续租，并有权提前寻找新租客。（二）费用承担租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费等日常费用一般由承租方承担，具体以合同约定为准。若房屋产生空置期费用（如承租方提前解约后的空置租金），双方可协商分担比例，但出租方需采取合理措施减少损失（如及时发布招租信息）。（三）补充协议对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，例如关于家具维修责任、宠物饲养约定、租金涨幅限制等内容。补充协议与主合同具有同等法律效力，若内容与主合同冲突